獨(dú)棟TOWNHOUSE分庭抗禮 京城別墅市場(chǎng)升溫

　　兩年前，國(guó)土資源部發(fā)布緊急通知（45號(hào)令），叫停別墅用地供應(yīng)，讓開(kāi)發(fā)商叫苦不迭。在經(jīng)歷了兩年的土地限量政策之后，已經(jīng)獲批的土地開(kāi)始在近兩年內(nèi)上馬，別墅市場(chǎng)又有升溫之勢(shì)，年內(nèi)將會(huì)出現(xiàn)一次別墅放量現(xiàn)象。 

　　新盤(pán)扎堆 

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年至少有50家別墅新盤(pán)推向市場(chǎng)。目前，龍灣別墅、亞美利加、東方普羅旺斯、麥卡倫地、財(cái)富公館、加州水郡、卓錦萬(wàn)代等新盤(pán)都將在今年亮相。除此之外，還有一些項(xiàng)目將推出其后期產(chǎn)品，威尼斯花園D區(qū)即將在4月開(kāi)盤(pán)；水木蘭亭二期正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；易郡、優(yōu)山美地也將推出二期；溫哥華森林也將推出172套的三期；納帕溪谷、順馳林溪、渡上等項(xiàng)目都將有大量的別墅推出。 

　　面對(duì)扎堆供應(yīng)，別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將進(jìn)入白熱化。而這場(chǎng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)將放在產(chǎn)品品質(zhì)上。突出個(gè)性化特征在這些別墅項(xiàng)目中極為搶眼，有打“本土化”為旗號(hào)的易郡等，有以“水”、“森林”為賣(mài)點(diǎn)的景觀(guān)特色，像威尼斯花園在水景上做得獨(dú)到；有高爾夫別墅“高尚、運(yùn)動(dòng)、健康”的主題生活；也有以新學(xué)院派為標(biāo)榜的個(gè)性建筑，它們都成為眾多別墅進(jìn)入市場(chǎng)的撒手锏。 

　　威尼斯花園副總經(jīng)理郁彬認(rèn)為，今年的別墅項(xiàng)目放量較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈在所難免，地段、價(jià)格、配套、品質(zhì)等因素都將成為競(jìng)爭(zhēng)的主要因素，“尤其是產(chǎn)品的品質(zhì)?！?nbsp;

　　獨(dú)棟、TOWNHOUSE分庭抗禮 

　　目前，別墅市場(chǎng)上爭(zhēng)奪最為激烈的莫過(guò)于獨(dú)棟與TOWNHOUSE的比拼。獨(dú)棟以別墅“簡(jiǎn)易裝”的名義占盡了TOWNHOUSE的風(fēng)頭，而今年新推出的項(xiàng)目中，如龍灣別墅、麥卡倫地等獨(dú)棟幾乎占據(jù)了大半?？梢哉f(shuō)，獨(dú)棟的大批量出現(xiàn)對(duì)TOWNHOUSE產(chǎn)生了極大的壓力。 

　　但也有業(yè)內(nèi)人士提出，一種產(chǎn)品形態(tài)的存在并不取決于另一種產(chǎn)品形態(tài)的出現(xiàn)，關(guān)鍵在于該產(chǎn)品如何去提升。如何在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中求生存，差異化便是別墅產(chǎn)品的生存之道。 

　　泰盈地產(chǎn)總經(jīng)理、高級(jí)建筑師閻少華表示，TOWNHOUSE現(xiàn)在的發(fā)展比較畸形。一般來(lái)說(shuō)TOWN－HOUSE應(yīng)該在近郊，但現(xiàn)在五環(huán)以?xún)?nèi)的項(xiàng)目很少。另外由于面寬受限，它的采光等舒適度受到一定影響。TOWNHOUSE又該如何應(yīng)對(duì)強(qiáng)勁挑戰(zhàn)？威尼斯花園推出的6米挑空創(chuàng)新戶(hù)型，與水幕墻、多功能的地下室的聯(lián)合應(yīng)用在一定程度上回避了TOWNHOUSE的缺陷。威尼斯花園、福提島等此類(lèi)項(xiàng)目的表現(xiàn)無(wú)疑給TOWNHOUSE的發(fā)展提供了底氣，品質(zhì)的不斷提升則是TOWNHOUSE市場(chǎng)溫度不減的重要原因之一。