規(guī)劃提升區(qū)域定位白云新城成最后“處女地”

　　白云新城的“高溫”持續(xù)了足足半年。

　　先是廣州市相關(guān)部門帶著舊白云機(jī)場改造項(xiàng)目前往香港特區(qū)招商，接著和黃傳出將收購舊機(jī)場20萬平方米的土地。今年年初以來，白云新城版塊的樓盤價(jià)格更是風(fēng)生水起。中原地產(chǎn)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，白云新城區(qū)域內(nèi)的樓盤價(jià)格每平方米上漲超過500元。

　　根據(jù)廣州市規(guī)劃部門的資料顯示，白云新城及周邊地區(qū)位于廣州市白云區(qū)，東至白云山風(fēng)景區(qū)絕對控制線，北至華南干線，南至北二環(huán)高架，西至機(jī)場路?？傉嫉孛娣e11.41平方公里，核心區(qū)用地6.93平方公里，機(jī)場搬遷區(qū)域2.6平方公里。

　　規(guī)劃提升區(qū)域定位

　　對于白云板塊的變化，在該區(qū)域經(jīng)營了近10年房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)代集團(tuán)頗有心得。集團(tuán)副總裁白錫洪告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，以前的白云區(qū)不受大發(fā)展商重視，不過前年開始，該區(qū)域受冷落的狀態(tài)就開始扭轉(zhuǎn)，廣州市許多大的發(fā)展商都逐步進(jìn)入了這一板塊。

　　日前，廣州市規(guī)劃局首次公布了白云新城的規(guī)劃。整個(gè)規(guī)劃范圍分為南北兩個(gè)區(qū)域：黃石路以北區(qū)域主要發(fā)展現(xiàn)代化生態(tài)型居住區(qū)，并結(jié)合地鐵站點(diǎn)開發(fā)形成居住區(qū)及公共設(shè)施中心。黃石路以南區(qū)域是市、區(qū)級的商貿(mào)、文化、辦公、體育中心。

　　同時(shí)，廣州市規(guī)劃局局長潘安曾在早前的廣州城市規(guī)劃論壇上為白云新城下了定義，他表示，新的廣州市城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃出臺后，白云新城也將承擔(dān)著舊城區(qū)人口疏解與白云區(qū)城市中心區(qū)的功能，進(jìn)而帶動整個(gè)北部地區(qū)功能布局、空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，它將成為實(shí)現(xiàn)整個(gè)地區(qū)功能整合的關(guān)鍵。

　　隨著政府規(guī)劃的明朗，白云版塊也隨即成為發(fā)展商們的必爭之地。去年年底，白云種雞場地塊在廣州市土地交易中心掛牌以來，包括時(shí)代、保利、新世界等多家地產(chǎn)集團(tuán)曾對該地塊垂涎三尺。雖然該地塊最終因第三方有異議而停止拍賣，但是，包括時(shí)代集團(tuán)在內(nèi)的發(fā)展商們紛紛表示，凡是白云新城的土地，只要地價(jià)合理，他們都將盡力予以爭奪。

　　火熱房產(chǎn)市場

　　雖然包括和黃在內(nèi)的地產(chǎn)巨鱷們早就對白云新城，特別是舊機(jī)場周邊土地虎視眈眈，不過，政府遲遲不推出該區(qū)域土地，著實(shí)吊足了發(fā)展商們的胃口。

　　目前唯一在舊機(jī)場附近擁有土地儲備的中國南航集團(tuán)下屬的全資子公司，南航建設(shè)開發(fā)有限公司董事行政總監(jiān)王志翔此前接受記者采訪時(shí)表示，作為非?？春迷搮^(qū)域發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，他們所擔(dān)憂的絕對不是房子賣不出去，相反，是房子完全不夠賣?！澳壳斑@個(gè)區(qū)域的需求實(shí)在是太旺盛了?！?

　　此外，白云山麓以及南湖邊上的樓盤也依托白云新城的新規(guī)劃，春節(jié)前后成為廣州市內(nèi)的樓盤“明星”。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，該區(qū)域的樓盤價(jià)格已經(jīng)比去年下半年上漲了超過500元，達(dá)到4500元/平方米。

　　時(shí)代集團(tuán)副總裁白錫洪不無自豪的告訴記者，白云板塊將有望在今年成為全廣州供應(yīng)量最大的區(qū)域。

　　政府謹(jǐn)慎處理舊機(jī)場土地

　　盡管市場反應(yīng)不俗，需求也格外旺盛，不過廣州市政府對于白云新城的建設(shè)顯得格外謹(jǐn)慎，土地出讓也相對保守。在日前的城市規(guī)劃論壇之上，廣州市市長張廣寧特地就白云新城的規(guī)劃問題與到會專家進(jìn)行座談。會上，以喜馬拉雅規(guī)劃設(shè)計(jì)院的張?jiān)谠獮榇淼膶＜冶硎?，由于白云新城土地的稀缺性，建議政府不要貿(mào)然動用該區(qū)域的土地。“實(shí)在想不到做什么的情況下，便先把樹種上?！睆垙V寧對專家的這句話顯得格外感同身受。

　　事實(shí)上，最受世人關(guān)注的舊白云機(jī)場搬遷區(qū)域2.6平方公里，幾乎是目前廣州市區(qū)最大的一片可供開發(fā)的土地，而且地處市區(qū)，因此成為不少地產(chǎn)巨擘爭奪的焦點(diǎn)。

　　去年白云機(jī)場剛剛搬遷之際，便有傳言稱和記黃埔有意整體收購舊機(jī)場地塊，進(jìn)行舊機(jī)場項(xiàng)目的改造以及開發(fā)。但該傳言并未得到廣州市有關(guān)方面以及和黃方面的證實(shí)。

　　對此，業(yè)界猜測與白云機(jī)場地塊的權(quán)屬有關(guān)。記者了解到，包括南航在內(nèi)的幾大利益團(tuán)體分別占有著舊機(jī)場的部分土地權(quán)屬。早在1997年，機(jī)場管理集團(tuán)公司在進(jìn)行體制改革的時(shí)候，內(nèi)部就已經(jīng)分了家，南方航空公司、民航中南地區(qū)空中交通管理局、油料公司這三家公司在機(jī)場內(nèi)部的地塊所屬至今仍未明確。目前這三家單位在新白云機(jī)場的工作場所均要各自投資建設(shè)，因此，他們也希望通過對老白云機(jī)場的土地運(yùn)營，達(dá)到收益回報(bào)的目的。

　　因此，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，利益的博弈最終將延緩政府在該區(qū)域的開發(fā)計(jì)劃。廣州市土地開發(fā)中心副主任王普華告訴記者，舊機(jī)場的土地性質(zhì)如果按照政府規(guī)劃是用于經(jīng)營性的商業(yè)用地，必須通過公開掛牌轉(zhuǎn)讓。但是，土地何時(shí)才能推出，仍然是一個(gè)未知數(shù)。