真山真水進社區(qū) 景觀住宅俏京城

　　樓市“園林大戰(zhàn)”拉開帷幕　多種風格各出招數(shù)　會所整個移入湖底　名貴樹種耗資百萬———

　　“石怪常疑虎，云閑卻類僧”，語出明末清初陳眉公所著《小窗幽記》。寥寥十個字，道盡人間野趣。不出社區(qū)，便可飽覽勝景，是購房人的新享受，也成為其衡量樓盤品質時的重要砝碼。

　　隨著京城加快“宜居城市”的發(fā)展速度，開發(fā)商紛紛開始提升產(chǎn)品品質，其中變化最明顯的要屬開發(fā)商在社區(qū)園林方面的建設。

　　近年來，星河灣、華僑城、山水文園、萬象新天、格調等注重實景園林的樓盤相繼矗立而起，擁有真山真水、精美園林的樓盤開始頻繁出招，京城樓市“園林大戰(zhàn)”悄然拉開帷幕。

　　開發(fā)商爭相造園真山水引進社區(qū)

　　與前幾年樓盤頻頻“炒概念”明顯不同的是，京城近期現(xiàn)身的“明星”樓盤無一例外地熱衷于“造園運動”。

　　分別來自廣州和深圳的星河灣、華僑城，不約而同地把其成名手法“住宅＋園林”模式照搬進京。

　　亞洲唯一獲得聯(lián)合國生態(tài)大獎住宅項目的山水文園，一直堅持繼續(xù)營造真山真水的景觀設計風格。

　　萬象新天也請來美國景觀設計師，在社區(qū)內規(guī)劃建設兩條由南而北的景觀峽谷；坐落于廣安門的格調項目則力求突出園林景致高低錯落的立體化。

　　位于小湯山的威尼斯花園和保利壟上兩個樓盤，還分別打造了區(qū)域最大規(guī)模的景觀水系，以及京城別墅項目首家“坡地水景”。

　　中西風格比拼南北園林混戰(zhàn)

　　在這些樓盤的景觀中，已經(jīng)清晰地體現(xiàn)出中外、南北兩種風格的脈絡。

　　星河灣與華僑城是南派園林的代表，有高低錯落的人工湖，綠草垂柳。

　　作為超大社區(qū)的萬象新天，則體現(xiàn)了北派的景觀。規(guī)劃中的景觀峽谷北端連接大型綠化公園。景觀峽谷兩側將栽種數(shù)十種花草植物，和蜿蜒起伏的溪流相襯。

　　格調則是在蘇州園林的基礎上，結合了日本枯山水特色的和式園林，并在社區(qū)的道路入口處，特別設置了中國人最喜愛的一片竹林，體現(xiàn)出東方園林“和凈清寂”的特色。

　　山水文園帶有“洋務派”的味道，開發(fā)商以世界上最適宜人居住的城市———加拿大溫哥華為藍本，根據(jù)北京的地質、氣候和人文特征建造了大型綠色生態(tài)社區(qū)。開發(fā)商邀請加拿大知名設計師，營建了一座占地1.2萬平方米的山體和一個面積達1.9萬平方米的超大水系。

　　三大絕招

　　在園林景觀的設計方面，開發(fā)商們想盡辦法各出奇招，不僅從國內外請來知名設計師坐鎮(zhèn)，更是不吝成本挖掘賣點，有的花費百萬移植智利名貴樹種，有的將會所整個移入湖底，還有的甚至在賣樓的同時蓋起了公園。

　　記者遍訪京城樓市，總結出開發(fā)商以景觀做文章的三大絕招。

　　絕招一:樹木

　　名貴樹種耗資百萬

　　法國梧桐盡顯風情

　　園林景觀中的主體植物當然是樹木，北京星河灣的樹木幾乎全部來自全球同緯度的地方，以保證秋冬兩季也能有綠可賞。

　　為了讓北方人也能看到南方的棕櫚樹，星河灣特地將兩棵罕見的智利蜜棕移植到京。據(jù)開發(fā)商稱，移植這兩棵樹的成本超過了100萬元。

　　山水文園則把從法國移植的梧桐與元寶楓栽種在弘燕路兩側。這條梧桐大道今后是連接三四環(huán)的一條重要交通樞紐，無論是沿街商鋪，還是散步的人們，都可以瀏覽到法式風情。

　　絕招二:會所

　　一期會所建在山內三期整個移入湖底

　　山水文園第一組團的會所修建在一座山體內，總建筑面積萬余平方米，分為娛樂、健身、社區(qū)服務和物業(yè)樓等幾個部分。

　　而三期將修建一座“湖心會所”，會所的主體全都在地下，只在湖面一角留有一個類似水珠的透明入口，成為整個景觀中的一個精致小品。

　　繼前期的真山真水后，山水文園三期還將修建一個高約11米，長和寬分別為180米和100米的真實山體，整個社區(qū)地勢依山順勢而下。山頂上的瀑布飛流而下“跌”入樓前的小河，最后匯入中央湖中。從山頂望下去，樓群坐落在湖景中，美景盡收眼底。

　　絕招三:公園

　　賣房同時蓋起公園生態(tài)景觀成新賣點

　　“旅游＋賣樓”則是華僑城的首創(chuàng)。北京華僑城擁有一座占地1平方公里、全國甚至是亞洲領先的旅游主題公園。

　　這個公園的投資在10億元左右，將引入大型綜合游樂設施以及世界一流的演出娛樂項目。在深圳，久負盛名的“錦繡中華”、“世界之窗”、“歡樂谷”、“中國民俗文化村”等公園均是出自華僑城之手。

　　據(jù)記者了解，北京華僑城的旅游主題公園將在2006年開園，屆時這一景觀不但能提升區(qū)域生態(tài)環(huán)境，也將成為市民以及外地人游覽的一處新景點。

　　此外記者還了解到，華僑城與山水文園的大面積綠化形成了東三環(huán)到東四環(huán)的大型綠化空間帶，也將成為京城東南部整體綠化率最高的區(qū)域。

　　另外，北京星河灣以東有一座面積達1600畝的生態(tài)園林，里面種滿了北方最常見的白楊樹和垂柳，還有一個可以劃船的人工湖。