南北融合 住宅園林百花齊放(組圖)

　　2002年，南派知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐京城，促使小區(qū)園林景觀成為樓市新賣點(diǎn)

　　上個(gè)世紀(jì)90年代以前，小區(qū)園林就是簡(jiǎn)單綠化，在空地上種植花草樹(shù)木，不講究小橋流水曲徑通幽。直到90年代，國(guó)家對(duì)小區(qū)綠化面積及小區(qū)公園設(shè)計(jì)有明確規(guī)定后，小區(qū)內(nèi)才有了圍合式綠化、休息活動(dòng)園地，簡(jiǎn)單的小區(qū)園林景觀開(kāi)始出現(xiàn)。

　　20世紀(jì)，南風(fēng)北漸，南派開(kāi)發(fā)商把南方的曲折景致引入北方，小區(qū)園林景觀出現(xiàn)百花齊放的局面。這時(shí)的園林已經(jīng)成為住戶的看點(diǎn)，商家的賣點(diǎn)。鋪天蓋地的樓書(shū)上沒(méi)有不標(biāo)榜自己園林之美的。住房與園林本是一體，買房子，也是買園林，買住處，也是買生活，這已是購(gòu)房者的新消費(fèi)觀念。

　　90年代前，小區(qū)園林僅是在空地上種植些許花草樹(shù)木；2000年，建設(shè)部要求新建小區(qū)綠化面積達(dá)30％以上，加速了小區(qū)園林建設(shè)。

　　「80年代」小區(qū)園林設(shè)計(jì)起步

　　北京從上世紀(jì)50-60年代開(kāi)始建設(shè)居住區(qū)，其中月壇、和平里、三里河都是比較早的中央單位宿舍區(qū)。北京市園林局城市綠化處廉國(guó)釗處長(zhǎng)回憶起當(dāng)年的情況說(shuō)，“這些較早的居住區(qū)密度不大，綠化簡(jiǎn)單，建好后，僅圍繞著居住區(qū)種些樹(shù)?！?

　　北京市園林學(xué)校譚立華老師有著更為清晰的記憶，他說(shuō)“當(dāng)時(shí)的小區(qū)綠化主要是模仿蘇聯(lián)，小區(qū)綠化分為三個(gè)層次，從小到大依次是：居住區(qū)樓間綠化、組團(tuán)綠化、居住區(qū)公園。那時(shí)的小區(qū)綠化非常簡(jiǎn)單，綠化一般也非常規(guī)整，都是成排成行的，比如和平里居住區(qū)種的很多楊樹(shù)都是這種類型的綠化?！?BR>
　　到了80年代，小區(qū)的概念才真正形成。北京當(dāng)時(shí)建了幾個(gè)大型居住區(qū)，方莊、勁松、望京等等，隨著大型居住區(qū)的建設(shè)，小區(qū)綠化得以起步。尤其是在80年代末，北京為迎接亞運(yùn)會(huì)，安慧里附近一些小區(qū)綠化做得很好。不過(guò)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上商品房數(shù)量少，供不應(yīng)求，小區(qū)綠化還沒(méi)有被充分重視。

　　雖然“這一時(shí)期沒(méi)有相關(guān)的正式文件，但綠化部門(mén)對(duì)小區(qū)園林有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是優(yōu)美；二是舒適；三是方便，要以人為本，比如小區(qū)內(nèi)道路、座椅的設(shè)計(jì)等；四是安全，比如植物不能帶刺等?！绷畤?guó)釗談起當(dāng)年的小區(qū)園林標(biāo)準(zhǔn)依然能脫口而出。

　　「90年代」“當(dāng)年征收綠化建設(shè)費(fèi)其實(shí)很有必要”

　　到了80年代末90年代初，隨著住宅小區(qū)建設(shè)進(jìn)入高潮期。當(dāng)時(shí)政府要求小區(qū)綠化面積與總用地面積的比值不小于30%.并且小區(qū)規(guī)模如果在7000－15000人，必須建有一個(gè)小區(qū)公園，小區(qū)公園的人均綠地面積不小于1平方米。如果是人口超過(guò)15000人的居住區(qū)，居住區(qū)公園的人均綠地面積不小于2平方米。

　　2000年以后，大規(guī)模集中建設(shè)的居住區(qū)減少了，需要建設(shè)的小區(qū)公園也隨之減少，這時(shí)的小區(qū)綠化多以小區(qū)內(nèi)部的圍合式綠地為主。

　　2000年5月建設(shè)部出臺(tái)了《創(chuàng)建國(guó)家園林城市實(shí)施方案》、《國(guó)家園林城市標(biāo)準(zhǔn)》，其中明確要求新建居住小區(qū)綠化面積占總用地面積的30％以上，辟有休息活動(dòng)園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25％。

　　在國(guó)家相關(guān)規(guī)定出臺(tái)后，不少開(kāi)發(fā)商也逐漸把社區(qū)的高綠化率作為吸引買家的一個(gè)賣點(diǎn)?！斑@時(shí)的商品房更加市場(chǎng)化，很多開(kāi)發(fā)商也把賣點(diǎn)放到了社區(qū)環(huán)境及綠化上。”譚立華這樣梳理著小區(qū)園林的建設(shè)脈絡(luò)。

　　據(jù)廉國(guó)釗回憶說(shuō)：“從90年代中期到2001年，園林部門(mén)要求新建小區(qū)按照總建筑面積來(lái)征收綠化建設(shè)費(fèi)，每平方米8元。這是一筆綠化保證金，開(kāi)發(fā)商在前期規(guī)劃時(shí)交齊，如果小區(qū)建好后，綠地面積、綠化景觀達(dá)標(biāo)，連利息全額返給開(kāi)發(fā)商。到了2001年，為了杜絕濫收費(fèi)，綠化建設(shè)費(fèi)被取消了。”

　　“而目前的情況是，開(kāi)發(fā)商完成開(kāi)發(fā)后，由監(jiān)理單位把小區(qū)綠化情況報(bào)到政府部門(mén)，政府部門(mén)僅僅備案，不再承擔(dān)具體的監(jiān)督職責(zé)。在這種情況下，小區(qū)綠化則是開(kāi)發(fā)商的自覺(jué)行為。有些開(kāi)發(fā)商重視小區(qū)園林建設(shè)，但也有開(kāi)發(fā)商，對(duì)銷售時(shí)承諾的綠地率根本做不到，引發(fā)些糾紛?，F(xiàn)在回起來(lái)，當(dāng)年實(shí)行綠化建設(shè)費(fèi)其實(shí)很有必要?！绷畤?guó)釗說(shuō)。

　　「2000年后」南派開(kāi)發(fā)商帶來(lái)園林新風(fēng)

　　進(jìn)入2002年，一些南派開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)大量進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，“它們對(duì)南方園林的把握，對(duì)園林與文化的結(jié)合做得都比較到位。珠江、富力、萬(wàn)科、星河灣等在這方面給北京開(kāi)發(fā)商做出了表率”。廉國(guó)釗這樣看待南派開(kāi)發(fā)商在園林方面給北京樓市帶來(lái)的影響。

　　“星河灣在植物的選擇上采用喬木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法，因?yàn)椴萜旱木S護(hù)浪費(fèi)大量的水資源，有悖節(jié)約省地原則。”宏宇集團(tuán)董事副總裁梁上燕說(shuō)。

　　發(fā)展草坪不利于節(jié)約。譚立華也這樣說(shuō)道：“目前草坪，不僅需要每天澆水，一般每月要修剪兩次，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。所以建議北京小區(qū)園林應(yīng)該使用本地區(qū)原有的地被植物，比如，多用北京本地樹(shù)種，國(guó)槐、毛白楊等。這些樹(shù)種既適合北京的氣候，生長(zhǎng)快，也節(jié)省了高額維護(hù)費(fèi)?！?

　　發(fā)展脈絡(luò)

　　50-60年代，北京小區(qū)綠化比較簡(jiǎn)單，一般分為三個(gè)層次：居住區(qū)樓間綠化、組團(tuán)綠化、居住區(qū)公園。

　　80年代，隨著方莊、勁松、望京等幾個(gè)大型居住區(qū)的建設(shè)，小區(qū)園林建設(shè)開(kāi)始起步。

　　80年代末90年代初，隨著居住小區(qū)建設(shè)進(jìn)入高潮期，當(dāng)時(shí)園林部門(mén)要求綠化面積與總用地面積的比值不小于30%.并且小區(qū)規(guī)模在7000－15000人，小區(qū)公園的人均綠地面積不小于1平方米，超過(guò)15000人，人均綠地面積不小于2平方米。

　　從90年代中期開(kāi)始，按規(guī)定新建小區(qū)在前期規(guī)劃時(shí)交納綠化建設(shè)費(fèi)，每平方米8元。在小區(qū)建成后，如果綠地面積、綠化景觀達(dá)標(biāo)，將綠化建設(shè)費(fèi)連本帶息全額返給開(kāi)發(fā)商。2001年，為了杜絕濫收費(fèi)，綠化建設(shè)費(fèi)被取消。

　　2000年5月，建設(shè)部出臺(tái)了《創(chuàng)建國(guó)家園林城市實(shí)施方案》、《國(guó)家園林城市標(biāo)準(zhǔn)》，其中明確要求新建居住小區(qū)綠化面積占總用地面積的30％以上，辟有休息活動(dòng)園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25％；全市園林式居住區(qū)占60％以上。2005年新修訂的《國(guó)家園林城市標(biāo)準(zhǔn)》中又再次重申了這些標(biāo)準(zhǔn)。

　　業(yè)內(nèi)回顧

　　消費(fèi)者需求推動(dòng)園林建設(shè)

　　講述人：北京泰盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理 閻少華

　　小區(qū)園林發(fā)展是一個(gè)從無(wú)到有的過(guò)程。人們?cè)跐M足了最基本的居住需要后，自然就有了對(duì)小區(qū)綠化、對(duì)健康的需求。伴隨消費(fèi)者的這種需求，開(kāi)發(fā)商對(duì)綠化也越來(lái)越重視。目前政府部門(mén)的硬性要求是，居住小區(qū)綠化面積占總用地面積的30％以上，其實(shí)這應(yīng)該分不同區(qū)域區(qū)別對(duì)待，不能搞一刀切。郊區(qū)住宅與城市中心住宅應(yīng)該有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

　　此外，在小區(qū)園林的發(fā)展過(guò)程中，不少樓盤(pán)做得有點(diǎn)過(guò)。有些樓盤(pán)為了追求市場(chǎng)效果，樹(shù)木種植得非常密，并且樹(shù)種非常珍貴，其實(shí)這些樹(shù)木未必適合北京。

　　北京小區(qū)在進(jìn)行園林建設(shè)時(shí)，樹(shù)木移植非常普遍。其實(shí)這種移植不是增加綠化，因?yàn)樵谝浦策^(guò)程中樹(shù)木成活率肯定達(dá)不到100%，而且成樹(shù)移植不僅增加成本，破壞綠化，對(duì)樹(shù)木原來(lái)生存環(huán)境也是一種傷害，所以移植的樹(shù)木胸徑最好不超過(guò)10厘米。另外，小區(qū)園林重在養(yǎng)護(hù)，目前很多園林第一年都是由園林施工單位負(fù)責(zé)，第二年交給物業(yè)，所以園林后期養(yǎng)護(hù)更為重要。

　　專家評(píng)述

　　點(diǎn)綴型園林對(duì)空氣影響小

　　講述人：著名建筑評(píng)論家 史建

　　北京社區(qū)都是圍合式、封閉式的，也就是以前“大院”的變體。社區(qū)封閉起來(lái)，城市綠化也就被分割開(kāi)。雖然北京社區(qū)綠化面積有硬性規(guī)定，但我認(rèn)為如果城周圍綠化做得好，或許市中心的黃金地段完全沒(méi)有必要做社區(qū)綠化。

　　北京二環(huán)至三環(huán)之間的第一道環(huán)型綠化帶只有南二環(huán)還殘存一些。目前討論的第二道環(huán)型綠化帶主要在四環(huán)、五環(huán)外，但是建立后對(duì)北京的空氣有什么作用，該怎么做等這些問(wèn)題目前都沒(méi)定論。

　　我覺(jué)得北京城市綠化應(yīng)該學(xué)習(xí)莫斯科，其綠化模式是從郊區(qū)到市中心，綠化帶呈縱向、放射狀、楔形排列。這樣，當(dāng)市區(qū)因?yàn)闊釐u效應(yīng)造成熱空氣上升時(shí)，從郊區(qū)過(guò)來(lái)的涼爽空氣沿著楔形綠化帶進(jìn)入市區(qū)。北京目前高樓林立，阻礙了空氣流動(dòng)，冷熱空氣并不能形成良好循環(huán)，整體綠化效果并不好。并且，社區(qū)點(diǎn)綴型綠化對(duì)凈化整個(gè)北京空氣的意義也不是很大。

　　采寫(xiě) 本報(bào)記者 張宏強(qiáng)

　　攝影 本報(bào)記者 周曉東

　　制圖 劉剛 劉月