北京房地產(chǎn)十五年：建筑外觀從模仿到風(fēng)格多元化

90年代中期千樓一面，90年代末歐陸風(fēng)流行，而今天建筑外觀開始追求個(gè)性化

　　北京樓盤關(guān)注建筑外觀的歷史不到10年的時(shí)間，但是在這期間更多的是停留在對(duì)外立面色彩應(yīng)用的層面上。但隨著購(gòu)買者對(duì)建筑外觀造型、風(fēng)格取向的理解及要求的深入，同時(shí)隨著開發(fā)商適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需求，人們對(duì)建筑外觀造型主動(dòng)重視程度與日俱增，建筑外觀從單一化開始逐漸走向風(fēng)格多元化，其間經(jīng)歷了千樓一面時(shí)　　期、模仿盛行時(shí)期和現(xiàn)在的多元化設(shè)計(jì)風(fēng)格時(shí)期。

　　時(shí)代造就英雄，時(shí)代也造就建筑，什么樣的建筑風(fēng)格和建筑文化也能反映什么樣的時(shí)代需求。今天建筑外觀正在表達(dá)著這個(gè)城市和其居住者的一種居住文化取向。

　　「90年代中期」設(shè)計(jì)大同小異

　　建筑外觀基本的構(gòu)成要素為色彩、材質(zhì)、形狀等。而在上世紀(jì)90年代中期之前建筑外觀的表現(xiàn)形式主要是通過外立面的顏色來體現(xiàn)的。據(jù)北京市房管局一退休官員介紹，在這個(gè)階段，北京建筑外觀的設(shè)計(jì)由政府統(tǒng)一規(guī)劃管理，高層建筑頂樓都有一個(gè)類似古建筑的“帽子”?！爱?dāng)時(shí)在建筑外觀設(shè)計(jì)上對(duì)外立面的形狀變化要求不是很明顯，居住者也幾乎沒有這個(gè)方面的要求，尤其是體現(xiàn)建筑形狀的窗戶、陽(yáng)臺(tái)、頂樓裝飾幾乎是大同小異。”著名房地產(chǎn)研究專家、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)原房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系主任張躍慶教授這樣說。

　　在上個(gè)世紀(jì)90年代前中期，北京住宅建筑多數(shù)屬于單位集體購(gòu)買，“當(dāng)時(shí)人們對(duì)房屋的內(nèi)部居住功能性和外部的審美性的要求不高。這使得當(dāng)時(shí)住宅產(chǎn)品在功能性和外觀美觀性上的價(jià)值無法體現(xiàn)。”中國(guó)住宅與房地產(chǎn)研究會(huì)開彥教授說。那時(shí)北京住宅建筑無論是外觀還是色彩都是比較單調(diào)的，主要是以灰色和紅色為主，本報(bào)和新浪網(wǎng)合辦的“北京居住類型調(diào)查”中，參與調(diào)查的網(wǎng)友認(rèn)為“十年前你居住房屋的色彩”為灰色占到36.27%，紅色占到30.74%，絕大多數(shù)住宅產(chǎn)品都是10層左右的板樓，外立面的質(zhì)地多為涂料，而外觀設(shè)計(jì)基本一樣，都像從一個(gè)模子里刻出來一樣，可以說是千樓一面。

　　「90年代后期」模仿風(fēng)盛行

　　從1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程逐步起步后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍起來，同時(shí)房地產(chǎn)個(gè)人購(gòu)買力加強(qiáng)，建筑外觀開始逐漸得到購(gòu)買者和開發(fā)商的重視。這個(gè)時(shí)候一些海外的開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)京進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并逐漸將海外建筑外觀的設(shè)計(jì)風(fēng)格引入國(guó)內(nèi)，這一時(shí)期以歐式風(fēng)格為代表的洋派建筑風(fēng)格風(fēng)靡京城。

　　“但是選擇建筑外觀相關(guān)參數(shù)指標(biāo)的權(quán)力在一定程度上為開發(fā)商獨(dú)霸，但當(dāng)時(shí)大部分開發(fā)商不懂建筑和美學(xué)，卻主導(dǎo)著設(shè)計(jì)，因此在建筑外觀設(shè)計(jì)上開始大量拷貝洋風(fēng)格?！北本┖隄?jì)創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理毛炳輝說，一方面外來開發(fā)商帶來的設(shè)計(jì)風(fēng)格改變了此前千篇一律的建筑外觀，給人耳目一新的感覺；同時(shí)隨著中外文化交流的深入，海外建筑外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格開始進(jìn)入中國(guó)。其間出現(xiàn)盲目追求所謂洋派，抄襲國(guó)外的建筑外形，出現(xiàn)了大量缺乏個(gè)性，隨波逐流的建筑外觀設(shè)計(jì)住宅項(xiàng)目。一些樓盤沒有學(xué)到風(fēng)格的精髓，相反只是照搬形式、追求形似，而忽略了建筑外觀設(shè)計(jì)的內(nèi)涵。

　　這個(gè)時(shí)候也可以說是一個(gè)眾多建筑外觀設(shè)計(jì)流派起步的時(shí)期，除了歐美風(fēng)格外，出現(xiàn)了新古典主義風(fēng)格、現(xiàn)代主義風(fēng)格等，但是當(dāng)時(shí)只是這些建筑外觀風(fēng)格剛剛起步的階段。在隨后的幾年內(nèi)這些風(fēng)格相互交叉。

　　「現(xiàn)在」風(fēng)格多元化

　　在2003年左右新推出的熱賣樓盤中，開發(fā)商從目標(biāo)客戶的喜好、項(xiàng)目的市場(chǎng)細(xì)化定位等方面綜合考慮，既設(shè)計(jì)出了與項(xiàng)目個(gè)性、檔次相符的建筑外觀風(fēng)格，又通過外立面展現(xiàn)樓盤檔次和個(gè)性。樓盤風(fēng)格化的追求其實(shí)是對(duì)樓盤同質(zhì)化的一種逃遁。

　　“隨著人們對(duì)居住舒適度、居住文化品位要求的不斷提高，消費(fèi)者對(duì)建筑外觀造型、風(fēng)格取向的理解及要求，也進(jìn)一步加深和加強(qiáng)，從而形成了房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格多元化、新產(chǎn)品輩出的局面。同樣，不同建筑文化、建筑風(fēng)格也體現(xiàn)出不同生活方式?！苯竦浼瘓F(tuán)董事長(zhǎng)張寶全說，風(fēng)格化不僅僅是開發(fā)商或者操盤者本人對(duì)地塊屬性的一種追求和理解，更多的是消費(fèi)者個(gè)性的要求。滿足特定消費(fèi)群體的需求已經(jīng)成為房地產(chǎn)產(chǎn)品細(xì)分的一種趨勢(shì)。市場(chǎng)潮流只是一種表面現(xiàn)象，發(fā)展商與建筑師可以創(chuàng)造和運(yùn)用任何一種建筑形式和文化風(fēng)格，惟有被市場(chǎng)接受和追捧才會(huì)形成潮流，而建筑外觀的最理想的體現(xiàn)則是與文化的結(jié)合。

　　目前可以說是各種建筑外觀設(shè)計(jì)流派并行的時(shí)期，眾多建筑外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格在最初的起步后，融入了各自所吸納的文化、個(gè)性等元素。如新古典主義風(fēng)格、現(xiàn)代主義風(fēng)格、歐美原創(chuàng)風(fēng)格、后現(xiàn)代主義風(fēng)格、新中式建筑風(fēng)格等，現(xiàn)在這些風(fēng)格不同的建筑外觀設(shè)計(jì)相互交叉，互相借鑒，共同發(fā)展。

　　■變化階段建筑外觀變化可分三階段

　　根據(jù)建筑外觀設(shè)計(jì)的功能性的變化，京城房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑外觀的變化可以分為三個(gè)階段。最初階段建筑外觀在功能性設(shè)計(jì)時(shí)，更多的是突出建筑外觀的色彩變化和形態(tài)變化，這期間京城房地產(chǎn)市場(chǎng)在建筑外觀的功能設(shè)計(jì)上的重點(diǎn)是通過顏色變化和建筑外形結(jié)構(gòu)比例變化來體現(xiàn)。

　　隨后隨著人們審美和建筑品質(zhì)結(jié)合層次的逐漸深入，人們對(duì)建筑外觀的需求從建筑的視覺享受開始向文化層面過渡，因此具有不同文化風(fēng)格的建筑外觀開始出現(xiàn)，這些建筑外觀帶有強(qiáng)烈的文化韻味，比如新古典主義建筑外觀設(shè)計(jì)，將古典文化厚重和濃郁的特點(diǎn)體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)上，而歐美原創(chuàng)主義文化風(fēng)格則是將一些歐美文化特點(diǎn)滲透到建筑元素中。

　　而現(xiàn)在建筑外觀的設(shè)計(jì)中則開始體現(xiàn)科技的元素，尤其是通過一些科技元素將節(jié)能和環(huán)保等特點(diǎn)融入建筑設(shè)計(jì)中。

　　■經(jīng)典案例

　　棕櫚泉國(guó)際公寓更改外立面

　　京城房地產(chǎn)圈里有關(guān)建筑外觀的經(jīng)典案例是棕櫚泉國(guó)際公寓更換外立面，目前棕櫚泉國(guó)際公寓已經(jīng)成為京城高檔公寓項(xiàng)目的標(biāo)志，其簡(jiǎn)潔但不失高貴的外立面散發(fā)出一種雍容大氣，建筑外觀成了其高檔住宅產(chǎn)品最直接的表達(dá)。

　　棕櫚泉國(guó)際公寓在建設(shè)過程中，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)實(shí)際施工出來的外立面的色彩和所用材料的質(zhì)地?zé)o法體現(xiàn)出最初規(guī)劃設(shè)計(jì)高檔住宅的品質(zhì)，尤其是外立面的直觀視覺效果與規(guī)劃設(shè)計(jì)中的感官效果出現(xiàn)了較大的偏差，開發(fā)商馬上將外立面重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，將所有已經(jīng)施工結(jié)束的外立面重新進(jìn)行建設(shè)施工。

　　“事實(shí)上棕櫚泉國(guó)際公寓的做法一方面體現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)其產(chǎn)品的精益求精，更多的則表明了開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到建筑外觀的重要性，尤其是有意識(shí)地重視并將其作為一個(gè)重要的建筑要素來看待?！敝ㄖ?、北京宏濟(jì)創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理毛炳輝這樣說。

　　■專家評(píng)述

　　要把握民族文化和地域精髓

　　講述人：北京宏濟(jì)創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理毛炳輝

　　15年來我國(guó)建筑外觀設(shè)計(jì)的發(fā)展是在“官、民、土、洋”極端不平衡的道路上起步，收獲甚微，卻引導(dǎo)出建筑外觀的仿造設(shè)計(jì)和工藝美術(shù)兩條狹窄道路。在今天看來建筑外觀設(shè)計(jì)是超前的創(chuàng)造活動(dòng)，在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)把握民族文化和北京地域精髓，把握世界建筑外觀及科技發(fā)展動(dòng)向。

　　由于大部分開發(fā)商不懂建筑，甚至不懂建筑外觀的美學(xué)搭配，但是卻主導(dǎo)著設(shè)計(jì)，因此在一定程度上開發(fā)商個(gè)人的愛好和開發(fā)成本決定著一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑外觀，而并非是從客觀的審美和科學(xué)角度來考慮。“開發(fā)商是商人，建筑美不是他們追求的目標(biāo)，利潤(rùn)才是他們心中的永恒?！币虼嗽诂F(xiàn)有情況下，相關(guān)主管部門的引導(dǎo)與規(guī)范不可或缺。

　　在國(guó)外一個(gè)城市要增加建筑，建筑的外立面什么樣，使用功能的確定都由地方議會(huì)說了算，地方議會(huì)在具體實(shí)施中起著決定性的作用。而且公共建筑實(shí)行1∶1制。也就是說，一個(gè)設(shè)計(jì)師在一個(gè)城市只能有一次設(shè)計(jì)機(jī)會(huì)設(shè)計(jì)實(shí)施一件作品，這樣使很多建筑作品成為城市的代名詞。據(jù)了解，目前我國(guó)大連等城市外立面的規(guī)劃設(shè)計(jì)是統(tǒng)一安排的。