建筑大師眼中的住交會：肩負(fù)產(chǎn)業(yè)化國際化的使命

　　經(jīng)過6年的發(fā)展，CIHAF中國住交會已經(jīng)成為名副其實(shí)的“中國商務(wù)房地產(chǎn)第一展”。它為何能成功？它的使命有哪些？它的貢獻(xiàn)有多少？它如何超越過去？它的發(fā)展方向在哪里？

　　邢同合、開彥、謝遠(yuǎn)驥，三位中國建筑規(guī)劃大師，以專業(yè)的角度、產(chǎn)業(yè)的高度，評點(diǎn)中國住交會。

　　邢同和：住交會的規(guī)模世界罕見 會展應(yīng)推進(jìn)行業(yè)有序發(fā)展

　　(中國房地產(chǎn)報特約記者 李揚(yáng) 錄音整理)

　　會展應(yīng)推進(jìn)行業(yè)有序發(fā)展

　　現(xiàn)在每年的房地產(chǎn)交易會不少，但有點(diǎn)良莠不齊。住交會為什么能夠脫穎而出、贏得企業(yè)和公眾的認(rèn)可？

　　舉辦一個好的展覽或者交易會，本身的組織工作很重要。不同的會展活動宗旨目的不同。只為了賺錢，還是真正為房地產(chǎn)商和購房者搭橋牽線、做些有益的事情？這個出發(fā)點(diǎn)很重要。

　　會展活動應(yīng)該對老百姓和專業(yè)人士有好處。我現(xiàn)在很想呼吁一下住宅的個性化。住宅要有個性、品質(zhì)要高，造價、賣價不一定高，但是品味要好，要有個性，不要千篇一律，不要做來做去房子都差不多。

　　我希望會展能夠推進(jìn)中國房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展，同時從我們行業(yè)的角度來講，為老百姓提供一些符合發(fā)展趨勢的、不同類型、不同標(biāo)準(zhǔn)的房子。

　　住交會具備國際水準(zhǔn)

　　行業(yè)里面有各種會展，有協(xié)會組織的、有房地產(chǎn)商組織的，還有些是新聞媒體組織的，其中住交會在全國范圍內(nèi)具有突出的規(guī)模和水準(zhǔn)。

　　由于住交會的出發(fā)點(diǎn)是推廣品牌，高峰論壇、組織活動都從這方面入手，而不是說一個展位多少錢、一個版多少錢。純粹盈利性的會展質(zhì)量沒有保證，壽命也不會長久。

　　組織也很重要。住交會的前提條件、目的性比較明確。拳頭產(chǎn)品得到大開發(fā)商的支持。這些大開發(fā)商不做廣告大家也知道，但是通過集中的宣傳推介，對企業(yè)自身住交會的品牌知名度幫助很大。

　　國際上這樣規(guī)模的大型交易會或者論壇還是不多的。因?yàn)樗麄兠磕隂]有這么大的銷售量，最多是地方性展示，拿出一部分，或者世界建筑師大會里面他展出一部分，帶有實(shí)驗(yàn)性。我們數(shù)量大，但住宅的設(shè)計、施工水平還不夠高。

　　住交會透露出來的信息表明，我們的建筑設(shè)計與國際水平相比，應(yīng)該是相差無幾。但是最要緊的是超前的、有創(chuàng)意的跟不上。

　　住宅離不開創(chuàng)意創(chuàng)新，有了外來信息馬上就可以造，國外的房子很好，拿過來都會做，但還應(yīng)該用自己的建筑師或者請些外國建筑師來做原創(chuàng)。我們的差距就在原創(chuàng)上。我覺得國外比較注重這方面，一個設(shè)計不像我們這么快就出來，他們會長時間做一個設(shè)計。我們學(xué)得很快，但缺乏原創(chuàng)的、多元化的要素。一個建筑事務(wù)所、每個著名的設(shè)計師可以風(fēng)格都不一樣，我們要達(dá)到原創(chuàng)目標(biāo)還需要一段時間過渡。

　　政府和媒體支持使然

　　此外，住交會得到了政府和媒體的支持。會議能夠提供最新的政策信息，論壇有眾多的媒體來報道，這也是住交會每年推出并獲得成功的關(guān)鍵。

　　住交會做了一件政府單獨(dú)去操作會比較麻煩的事，但它得到了政府部門的支持，得到了各方參與者的認(rèn)可，這是一個前提。

　　當(dāng)然有些方面政府出面權(quán)威性會強(qiáng)一些，比如說發(fā)展商榮獲的建設(shè)部頒發(fā)的獎跟住交會頒發(fā)的獎便各有千秋；以住交會的知名度和信譽(yù)，發(fā)展商拿到的獎也有不小的作用，他覺得自己在這個圈子里，大家是品味高的在一起，進(jìn)行友好的競賽，品味低的不一定來參加。所以住交會的基本水準(zhǔn)不低，這個很重要。

　　有的獎是記者評的，有的獎則是建筑專家評的，這是對的。我自己覺得好就是好，哪怕不認(rèn)識這個房地產(chǎn)老總。從專家組成一直到組委會成員，應(yīng)該說很有分量，評出來的東西才有分量。

　　有些事情靠一個短短幾天的住交會來解決是比較難的，住交會只是把房地產(chǎn)開發(fā)商相聚在一起，最新的成果拿過來進(jìn)行交流。住交會像時裝表演一樣影響到業(yè)界流行元素，我覺得有希望做到?，F(xiàn)場有模型，以后可以到項(xiàng)目的實(shí)地去看，去和開發(fā)商交流。開發(fā)商可以通過住交會傳達(dá)他們未來一年的發(fā)展計劃等。

　　國際化是正確方向

　　從深圳轉(zhuǎn)到上海，對住交會來說是戰(zhàn)略性調(diào)整。

　　深圳是全國性的，而上海是國際性的，住交會在上海召開的影響力可以波及到更大的范圍。上海有全國各地的人，北京的住宅到這里來宣傳也有好處，人們可以了解首都的住宅水平怎么樣；投資商、外商可以考慮要不要到北京去走走看看，這是有作用的。反過來拉到一個小城市去開是沒作用的。但不等于住交會永遠(yuǎn)在上海舉行，將來發(fā)展了也可以到其他地方去。

　　從房地產(chǎn)市場發(fā)展角度來看，我支持國際化，這是發(fā)展方向。今年的主題是亞洲地產(chǎn)博覽會，就符合了行業(yè)趨勢。不但要吸引國內(nèi)的相關(guān)行業(yè)參與，還要吸引港澳臺及國際客戶，特別是現(xiàn)在搞綠色建筑，中國香港、臺灣的房地產(chǎn)商很感興趣。

　　住交會已經(jīng)成為中國的知名品牌，但要不斷攀登，看得更遠(yuǎn)一點(diǎn)來操作。

　　住交會要在原來基礎(chǔ)上有些創(chuàng)新。今年成功不等于明年也成功，就像春節(jié)聯(lián)歡晚會一樣，也要有創(chuàng)意出來。演講的人不一定都是老面孔，可以請新的來?！俺壟暋蔽铱梢圆欢侵辽倏梢宰尭鼜V泛的人參與，參與不是沒有水準(zhǔn)的參與，而是要強(qiáng)調(diào)有水準(zhǔn)的共鳴。

　　開彥：住交會的產(chǎn)業(yè)化使命

　　中國房地產(chǎn)報記者 曹薇薇 北京報道

　　開彥教授——建設(shè)部資深建筑專家，中國人居環(huán)境委員會副主任。9月13日在接受本報記者采訪時，痛惜地說“住宅產(chǎn)業(yè)化工作進(jìn)展緩慢，現(xiàn)在需要深刻反思”。他提出，作為中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的第一盛會——中國住交會應(yīng)作為政府的強(qiáng)大外部力量，協(xié)助政府、聯(lián)合業(yè)界，在我國盡快建立起模數(shù)協(xié)調(diào)體系，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化迫在眉睫

　　當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與國務(wù)院1999年“72號文件”提出的2005年的階段性目標(biāo)還有一定差距，開彥指出“這值得深刻反思”。

　　開彥認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化包括五個體系。

　　一是標(biāo)準(zhǔn)化體系。主要包括規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)方面的內(nèi)容。

　　二是建筑體系。很多人把建筑體系等同于結(jié)構(gòu)體系，其實(shí)建筑體系與結(jié)構(gòu)體系是不同的。建筑體系要與市場相結(jié)合，要滿足功能方面的要求，是以市場定位為主，以講究功能質(zhì)量為主，提倡集成概念，并建立在整個社會的生產(chǎn)比較普及的基礎(chǔ)之上。

　　三是住宅部品體系。這個體系是住宅產(chǎn)業(yè)化的重頭，但是這一方面始終沒有理順，從行業(yè)的角度看，沒有一定的指導(dǎo)，缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證制度也沒有建立起來，雖然質(zhì)量在逐步提高，但與整個系統(tǒng)的發(fā)展是不匹配的。

　　四是性能評價體系。這是一個具有廣泛性指導(dǎo)意義的體系，通過性能的評價，不斷使產(chǎn)品得到改進(jìn)和提高，可以說是一個自發(fā)的激勵機(jī)制。

　　五是監(jiān)管體系。包括質(zhì)量控制體系，包括檢測與監(jiān)理等。 

　　“這五個體系做成了，整個的生產(chǎn)水平就不是現(xiàn)在這個樣子”，開彥惋惜地說。

　　而按照1999年7月國家提出的的要求，我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化分五年和十年兩期目標(biāo)。

　　五年目標(biāo)包括：各地制定住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策，建立健全與住宅產(chǎn)業(yè)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)體系，建立標(biāo)準(zhǔn)化機(jī)構(gòu)，開設(shè)試點(diǎn)工作，并按產(chǎn)業(yè)化的方式進(jìn)行生產(chǎn)，應(yīng)用量達(dá)到城鎮(zhèn)住宅建設(shè)量的10%；解決住宅功能質(zhì)量的通病，初步形成部品生產(chǎn)體系。包括重點(diǎn)扶持骨干企業(yè)，奠定物質(zhì)、技術(shù)基礎(chǔ)，應(yīng)用量達(dá)到城鎮(zhèn)住宅建設(shè)量的30%。

　　時隔六年，行業(yè)并沒有達(dá)到既定的目標(biāo)，標(biāo)準(zhǔn)化體系、各地的標(biāo)準(zhǔn)化機(jī)構(gòu)也沒有建立起來。

　　走出誤區(qū)確立標(biāo)準(zhǔn)

　　阻礙住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步伐的因素諸多，開彥認(rèn)為最主要的是認(rèn)識上的誤區(qū)。許多人把“房地產(chǎn)業(yè)”與“住宅產(chǎn)業(yè)”等同起來，這是不對的。

　　房地產(chǎn)是產(chǎn)品，開發(fā)商是主體。住宅產(chǎn)業(yè)體現(xiàn)的是生產(chǎn)方式、生產(chǎn)能力、生產(chǎn)水準(zhǔn)，出現(xiàn)漏水等問題是產(chǎn)業(yè)化水平不高的表現(xiàn)。住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)不光是生產(chǎn)方式與能力的提高，對住宅性能質(zhì)量提高會有幫助。

　　其次，住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)不能只局限于自己的工作范圍內(nèi)，應(yīng)與地方工作緊密結(jié)合，要加大產(chǎn)業(yè)化工作在組織上推廣力度。

　　開彥指出，住宅的產(chǎn)業(yè)化是一個趨勢，全世界都是這樣走過來的，包括發(fā)達(dá)國家和一些發(fā)展中國家。住宅產(chǎn)業(yè)化也是中國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個大的方向。

　　開彥認(rèn)為，在住宅產(chǎn)業(yè)化的過程中，要盡快加強(qiáng)住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)工作。標(biāo)準(zhǔn)化的重要手段是模數(shù)問題，模數(shù)推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化。

　　比如外國住宅部品進(jìn)入中國，應(yīng)該接受我們的部品體系和標(biāo)準(zhǔn)，但首先我們得有標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有，他們就會用國外的標(biāo)準(zhǔn)來要求我們。在模數(shù)體系和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方面，中國與西方發(fā)達(dá)國家的差距巨大。

　　當(dāng)務(wù)之急要盡快建立我們自己的部品體系和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。他說，目前中國的住宅部品體系究竟包括哪些方面的內(nèi)涵，很多人不清楚，重點(diǎn)應(yīng)該強(qiáng)調(diào)模數(shù)協(xié)調(diào)和功能標(biāo)準(zhǔn)。

　　每年住交會上會有一個“建筑部品與技術(shù)展”，開彥希望在今年的展會上不僅僅看到新技術(shù)、新產(chǎn)品的展示，更重要的是要能有政府、開發(fā)商、建材部品商都參與到住宅部品性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中來，將整個部品體系的建立、標(biāo)準(zhǔn)的建立串聯(lián)起來，促進(jìn)中國住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化。

　　住交會應(yīng)承擔(dān)起更多責(zé)任

　　開彥教授長期從事系統(tǒng)的住宅科研和工程規(guī)劃設(shè)計工作，并常年活躍在住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)市場的方方面面，被譽(yù)為“建筑創(chuàng)新推動者”。

　　開彥說，房地產(chǎn)開發(fā)走過了追求面積、追求環(huán)境、追求概念幾個發(fā)展階段，這雖然是計劃經(jīng)濟(jì)體制下所缺乏的，但屬于表面化的東西。市場最終認(rèn)可的將是地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合品質(zhì)，是住宅本身質(zhì)量和性能的完善。住宅的居住性要靠新科技、新材料和設(shè)計理念的配合來完成，最終達(dá)到改善居住舒適度、提高住宅的健康性能水平。

　　“我認(rèn)為提升住宅‘質(zhì)’的最好途徑，是要消除房屋病，要讓人住進(jìn)去感到舒服、方便、健康、實(shí)用?！倍@就需要通過標(biāo)準(zhǔn)化來實(shí)現(xiàn)。“標(biāo)準(zhǔn)化問題是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心問題，很多工廠生產(chǎn)東西，按照流程規(guī)律生產(chǎn)，就是標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化。”

　　開彥指出，在住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程里，政府是主導(dǎo)，企業(yè)則是主體。而現(xiàn)在由于各方的協(xié)調(diào)配合不夠，也沒有引起足夠的重視，所以“現(xiàn)在的狀況是粗放的，生產(chǎn)工藝是落后的。在我們的施工現(xiàn)場，很多的工人都是技術(shù)工人，而國外更多的是熟練工人?！?

　　近年來的中國住交會逐漸讓城市走上舞臺，充當(dāng)主角，在開彥眼中“這遠(yuǎn)比年年讓開發(fā)商挑大梁要好得多”，“在每年一屆的中國住交會上，南北住宅相互交流學(xué)習(xí)，城市與城市間溝通與合作，達(dá)到了促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程與提升城市競爭力的目的?！?

　　中國住交會在做“地產(chǎn)節(jié)”、“城市展”的同時，應(yīng)該在更大程度上將各方協(xié)調(diào)起來，力推產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，讓大家合力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。

　　謝遠(yuǎn)驥：住交會與中國建筑共進(jìn)

　　中國房地產(chǎn)報 見習(xí)記者 宋堯 北京報道

　　作為首都規(guī)劃建設(shè)委員會和北京規(guī)劃委原副總建筑師、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化專家組成員、教授級高級建筑師的謝遠(yuǎn)驥，曾經(jīng)參加過兩次住交會，在他眼中，住交會提供給中國房地產(chǎn)業(yè)的已經(jīng)不單純是一個商家進(jìn)行品牌推廣的絕佳平臺了，其影響已經(jīng)對全國住宅產(chǎn)業(yè)甚至基礎(chǔ)建設(shè)產(chǎn)生了一股強(qiáng)大推力。

　　中國房地產(chǎn)報：您是如何看待住交會的？住交會給中國房地產(chǎn)業(yè)帶來什么？

　　謝遠(yuǎn)驥：我參加過兩次住交會，感覺是一年比一年好，比如去年的上海住交會，我們所看到的就不僅有房地產(chǎn)項(xiàng)目展出，還有建筑規(guī)劃展，以及建筑材料展等，而且高層論壇也辦得比較紅火，這一方面是對住交會展覽的豐富，另外也將住交會和其他一些單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目交易會區(qū)分開來了，辦成了一個中國房地產(chǎn)界的交流大會。

　　住交會在中國的意義就在于為全國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提供了一個交流的平臺。對于建筑設(shè)計方面來講，在這樣一個非常合適的平臺上，能夠集中地看到來自全國南北區(qū)域各具風(fēng)格的產(chǎn)品，讓開發(fā)商和年輕的設(shè)計師接觸到一些新的建筑技術(shù)和規(guī)劃設(shè)計手法，這對全國住宅產(chǎn)業(yè)來講，甚至對整個基礎(chǔ)建設(shè)來講都是一個推動。從某種意義上講，住交會實(shí)際上已經(jīng)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的交流會。

　　尤其是在城市規(guī)劃展上，各個城市的設(shè)計規(guī)劃展示也是一個交流、學(xué)習(xí)的機(jī)會，因?yàn)橐粋€城市的發(fā)展建設(shè)如何，離不開好的規(guī)劃和設(shè)計，規(guī)劃設(shè)計部門所畫的藍(lán)圖，所表現(xiàn)的不僅僅是規(guī)劃部門自己的思想，更涵蓋了開發(fā)商、政府以及普通百姓對城市未來的期望。而住交會作為一個非常好的載體，所起的作用就是讓各個城市之間、規(guī)劃者和普通百姓之間，在一個非常寬泛的面上有直接交流的機(jī)會，這是其他展會所做不到的。

　　中國房地產(chǎn)報：即將舉辦的下一屆住交會的主題是“城市精神，亞洲商機(jī)”，您個人對此是如何理解的？

　　謝遠(yuǎn)驥：放在亞洲，甚至整個世界這樣一個層面上來講，住交會不僅為國外投資者提供了一個來中國投資、了解中國房地產(chǎn)市場的機(jī)會，而且中國也可以通過這個機(jī)會把原有的一些建筑風(fēng)格，以及一些新發(fā)展起來的土生土長的新建筑風(fēng)格向世界展示并進(jìn)行交流。

　　目前，市場上流行的國外設(shè)計比較多。國外的設(shè)計雖然創(chuàng)意上非常出色，經(jīng)常會給人眼前一亮、新奇的感覺，但是由于對中國的情況不是很了解，可能會有許多水土不服的現(xiàn)象。中國設(shè)計師可能就做得好一些，因?yàn)橹袊牟牧?、中國的建筑?biāo)準(zhǔn)還是中國人自己更了解一些，更為符合中國的實(shí)際。住交會也為國內(nèi)外的設(shè)計師和建筑師提供了這么一個交流合作的機(jī)會，讓有意進(jìn)入中國的外國設(shè)計師增加對中國的了解，也使中國本土的設(shè)計師得到與外界共同探討的機(jī)會。

　　中國房地產(chǎn)報：您剛才提到住交會給了中國建筑風(fēng)格一個向世界展示的機(jī)會，請您描述一下目前的中國建筑風(fēng)格是什么？

　　謝遠(yuǎn)驥：首先我們必須弄清楚什么是一個地方的建筑風(fēng)格。目前中國新的建筑風(fēng)格正在逐步形成，因?yàn)榻ㄖ牧霞敖?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和地域的關(guān)系，大家逐步都在采用了一種最為受歡迎的建筑模式，大家都這么建了，共同的東西多了，就形成了風(fēng)格。所以現(xiàn)在中國人做的一些設(shè)計拿到國外去一看，人家就知道這是中國的建筑風(fēng)格，他們從什么地方看出來的呢？從建材的選擇，從設(shè)計形式，從構(gòu)架就可以看出來。

　　我們可以注意到，在目前的普通住宅建設(shè)當(dāng)中，小高層已經(jīng)越來越受到市場的歡迎。因?yàn)樗軌蚬?jié)約土地，生活質(zhì)量也不錯，能夠做到南北通透，采光良好，非常安靜，造價也不很高，所以非常適合中國人居住。

　　盡管在亞洲，特別是東亞這樣人口密度比較大的地區(qū)，小高層都是比較適合當(dāng)?shù)貤l件的一種建筑形式，但在中國，小高層的發(fā)展上已經(jīng)有了一些中國式的特點(diǎn)。比如日本的小高層，可能會在外面有一條通廊，高度也不高。這樣的建筑中國過去也建過，從節(jié)約角度來講更節(jié)約，但是不符合中國的一些生活習(xí)慣和氣候特點(diǎn)，比如說增加一個通廊，就對中國北方地區(qū)冬天的取暖問題帶來了很大的考驗(yàn)，另外，中國的烹飪方式也造成油煙比較多，如果排放的時候隔著一個通廊的話，會造成許多不必要的困擾。

　　目前來看的話，新的中國建筑風(fēng)格仍舊在不斷的完善當(dāng)中，但是圍繞著小高層這種形式進(jìn)一步改善和完善應(yīng)該是一個方向。

　　中國房地產(chǎn)報：這種以小高層為代表的新的中國建筑風(fēng)格是如何形成的？

　　謝遠(yuǎn)驥：建筑風(fēng)格不僅與歷史、文化有關(guān)系，也和社會發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平有很大的關(guān)系。因?yàn)榻ㄖ夹g(shù)和建筑材料受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響是非常大的，而建筑技術(shù)和建筑材料的改變，對建筑物外形的改變的影響也是非常大的。比如說過去是磚石結(jié)構(gòu)的房子，而現(xiàn)在有玻璃幕墻，整個建筑物的風(fēng)格也就自然而然地改了，高樓大廈的面目也就不一樣了。

　　建筑形式或建筑風(fēng)格，實(shí)際上是對目前所處時代的一個反映。目前已經(jīng)不是秦磚漢瓦的時代了。目前我們要做的就是結(jié)合目前中國人的時代特點(diǎn)來建筑中國人自己的建筑。

　　而目前中國的特點(diǎn)，首先一點(diǎn)就是土地資源的緊缺，因此在中國大規(guī)模地建造像北美那樣的的獨(dú)棟別墅、獨(dú)棟房屋是不可能的。中國目前比較適合建造集約式住宅，而且是小高層比較合適，太高了既不方便，對城市環(huán)境也有影響。為什么小高層比較受歡迎，因?yàn)檫@個是中國土生土長的東西，是符合了中國目前社會形勢和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的，而不是一個沒有根基的舶來品。