景觀地產(chǎn)：樓市另一張王牌(圖)

海蘭云天


晉愉綠島


東和春天

　　歷年的房交會(huì)，都成為各大樓盤(pán)“比美”的擂臺(tái)———“景觀”一詞，也成為這一階段廣告推廣、現(xiàn)場(chǎng)促銷(xiāo)的熱詞。
 
　　眾所周知，一個(gè)樓盤(pán)的環(huán)境是否宜人，很大程度上取決于景觀的打造，取決于花花草草對(duì)消費(fèi)者內(nèi)心的觸動(dòng)。而近年來(lái)，房地產(chǎn)商們對(duì)景觀的重視，也使景觀由最初的樓盤(pán)“補(bǔ)充要素”，“轉(zhuǎn)正”成為與品牌、戶型等購(gòu)房決定性要素。 

　　那么，在本次秋交會(huì)上，各大房企怎樣將景觀這張王牌做大做足？消費(fèi)者面對(duì)各種風(fēng)情各異的樓盤(pán)景觀，又該如何選擇？ 

　　買(mǎi)房，消費(fèi)者最看重景觀？ 

　　對(duì)多數(shù)消費(fèi)者而言，景觀仍是個(gè)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)。他們通常用小區(qū)內(nèi)有無(wú)湖景、江景，植物的多少、綠地面積大小等形成的綜合心理感受，來(lái)評(píng)價(jià)一個(gè)小區(qū)的景觀好壞?！百I(mǎi)房就是買(mǎi)個(gè)環(huán)境”，尤其是有老人和小孩的家庭，對(duì)樓盤(pán)景觀帶來(lái)的舒適度要求越來(lái)越高。 

　　有相關(guān)調(diào)查顯示，在影響購(gòu)房者下單的幾大要素中，“景觀”由過(guò)去幾年的附屬地位，一躍成為排在前三位的因素，與品牌、戶型等三分天下。而在個(gè)別項(xiàng)目，景觀甚至超過(guò)品牌和戶型，成為消費(fèi)者最為看重的因素。 

　　而從市場(chǎng)層面看，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控和消費(fèi)者的理性，大多數(shù)購(gòu)房者買(mǎi)房都是為了自住，理所當(dāng)然會(huì)考慮將來(lái)居住于此所能享受到的景觀資源；而各種大型社區(qū)的落成和由城市中心化居住向郊區(qū)化居住的轉(zhuǎn)變，項(xiàng)目規(guī)劃中的大塊景觀用地也成為房企展示景觀功底、吸引客源的重要砝碼。 

　　一些樓盤(pán)已經(jīng)意識(shí)到景觀對(duì)消費(fèi)者的吸引力。以水晶酈城和美茵河谷為例，其以園區(qū)實(shí)景制作的廣告，其吸引力遠(yuǎn)大于概念廣告，很多消費(fèi)者到現(xiàn)場(chǎng)看了實(shí)景后即下單；而重慶奧林匹克花園日前也爆出“400萬(wàn)元升級(jí)景觀”的新聞———更多的樓盤(pán)則暗地里加大了對(duì)景觀的投資和維護(hù)，以期在秋交會(huì)上以景觀征服市場(chǎng)。景觀VS成本：用心才是硬道理 

　　在景觀設(shè)計(jì)師們看來(lái)，無(wú)論是景觀建筑學(xué)，還是園林藝術(shù)，景觀設(shè)計(jì)無(wú)非兩大部分：硬景和軟景。所謂硬景是指硬質(zhì)鋪地、園林小品等；軟景則是喬木、灌木及草坪、水體、景觀照明等。 

　　“景觀是最能獲得高回報(bào)的投入項(xiàng)目?！痹诓稍L中，不少企業(yè)都表示。甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為，不少大企業(yè)能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中勝出，靠的就是一直以來(lái)對(duì)景觀的高度重視。 

　　如果說(shuō)地塊本身所具有的天然資源如臨湖、臨江、山地森林資源等是山水城市天然的饋贈(zèng)，那么后期企業(yè)對(duì)景觀不同的成本投入，也決定了不同的景觀品質(zhì)。目前，重慶普通樓盤(pán)的景觀造價(jià)在100－300元/平方米，部分別墅樓盤(pán)達(dá)到了500元/平方米以上。但和建筑成本不同的是，景觀的品質(zhì)高低并不僅僅取決于投入，還取決于施工單位的執(zhí)行力和企業(yè)的用心程度。 

　　在樓市中曾經(jīng)廣泛流傳的一個(gè)經(jīng)典案例是：龍湖香樟林的景觀在施工的時(shí)候，每一個(gè)景觀細(xì)節(jié)都由副總親自調(diào)整，用相機(jī)取景以達(dá)到最佳效果———這也是為什么近年來(lái)重慶樓市與國(guó)外眾多知名景觀設(shè)計(jì)單位合作，卻可能出現(xiàn)同一設(shè)計(jì)單位，景觀水平卻高低不一的現(xiàn)象。 

　　評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤(pán)的景觀水平，除了整體上的和諧與綠化率、植物種類(lèi)等硬指標(biāo)外，還在于細(xì)節(jié)：某些樓盤(pán)投入巨資購(gòu)買(mǎi)了名貴樹(shù)木和花草，卻未能合理搭配，只簡(jiǎn)單地堆砌在一起；某些樓盤(pán)在喬木和灌木、草坪之間缺乏過(guò)渡空間的綠化，暴露的裸土影響了整體效果。 

　　好景觀，應(yīng)與建筑融合 

　　景觀的重要性，已經(jīng)在樓市達(dá)成了共識(shí)。但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，經(jīng)過(guò)了十年發(fā)展的重慶樓市，其景觀水平與規(guī)劃、建筑、戶型設(shè)計(jì)、物管等其他指標(biāo)相比，仍顯滯后。 

　　據(jù)調(diào)查，目前重慶樓市有自己的備用園林的企業(yè)寥寥無(wú)幾。多數(shù)植物都是在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)，這客觀上造成了投入成本和運(yùn)送的時(shí)間成本；而重慶的天氣本身對(duì)植物的生長(zhǎng)和成活提出了挑戰(zhàn)；另一方面，本土園林施工單位的施工水平急需提高。據(jù)調(diào)查，不少與一線企業(yè)合作的施工單位，從工程師到工人都是從外地空運(yùn)而來(lái)。 

　　更重要的是，企業(yè)對(duì)景觀的重視程度雖然有所提高，但仍停留在低層面的審美和觀念上，不愿意為這項(xiàng)投入花更多的錢(qián)。其一大表現(xiàn)就是建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)的脫節(jié)，即建筑邀請(qǐng)名師設(shè)計(jì)，景觀只根據(jù)市場(chǎng)的喜好和流行來(lái)“拾遺補(bǔ)缺”。 

　　近年來(lái)，歐美風(fēng)格、巴渝風(fēng)情、現(xiàn)代主義風(fēng)情等景觀流派，在樓市風(fēng)起云涌。但是，其中只有少數(shù)樓盤(pán)的景觀設(shè)計(jì)與規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)是由同一公司操刀，這不能不成為重慶樓市景觀樓盤(pán)的一大遺憾。 

　　因?yàn)椋玫木坝^，應(yīng)該與建筑融為一體。否則，再好的景觀，再絢麗的風(fēng)情，都可能與整體社區(qū)風(fēng)格不協(xié)調(diào)，造成多種風(fēng)格的抵觸和混亂。希望在本次秋交會(huì)上，以景觀為一大賣(mài)點(diǎn)的樓市能給出新的驚喜和探索。