房市“新都市主義”亟需走出誤區(qū)

　　“圈塊大地皮，造個(gè)大樓盤”，已成為時(shí)下不少房地產(chǎn)開發(fā)商走出城區(qū)、大舉進(jìn)軍城郊開發(fā)地產(chǎn)的一個(gè)潮流。11月5日，由南通市主辦的“新都市主義與節(jié)儉型擇居”研討會(huì)上，與會(huì)專家學(xué)者指出，促進(jìn)房地產(chǎn)這一長(zhǎng)期的支柱產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須順應(yīng)建立節(jié)約型社會(huì)潮流，確立“節(jié)儉型擇居”開發(fā)觀念。 

　　新都市主義，最早起源于上世紀(jì)80年代美國(guó)的新城運(yùn)作中，它堅(jiān)持“以人為本、親近自然、崇尚綠地、遠(yuǎn)離鬧市”的原則，倡導(dǎo)重視或保留原有自然因素，在便捷相連的交通架構(gòu)下，營(yíng)造輕松便利、和睦宜人的鄰里社區(qū)，以求人類生態(tài)和自然生態(tài)的和諧發(fā)展。然而在現(xiàn)實(shí)中，國(guó)內(nèi)不少開發(fā)商在開發(fā)中卻跌入認(rèn)識(shí)誤區(qū)，結(jié)果導(dǎo)致空置房大量積壓，樓盤人氣不旺。 

　　戶型面積不能搞“一刀切” 

　　在不少開發(fā)商看來，在遠(yuǎn)離主城區(qū)的新城區(qū)、開發(fā)區(qū)和衛(wèi)星城鎮(zhèn)，地價(jià)便宜，就應(yīng)該蓋大房子，面積動(dòng)輒上百，甚至數(shù)百平方米，認(rèn)為只有大房子才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。對(duì)此，上海市社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展中心主任張鴻銘教授認(rèn)為，在土地資源越來越緊缺、能源矛盾日益突出的情況下，本土化的“新都市主義”應(yīng)主動(dòng)順應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)到營(yíng)銷理念設(shè)計(jì)，做到與時(shí)俱進(jìn)，引導(dǎo)“節(jié)儉型擇居”消費(fèi)觀念的確立。張教授強(qiáng)調(diào)，倡導(dǎo)“節(jié)儉型擇居”，并不是一味搞低廉消費(fèi)或節(jié)省消費(fèi)，而是在眾多消費(fèi)層次中，傳遞出一種“不貪大，不求多，夠用即可，適度提升”的現(xiàn)代擇居思想，因而，開發(fā)商要按照客戶定位的要求，在房型結(jié)構(gòu)上、面積上給予更多的關(guān)注，同時(shí)要做好社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)，這樣即使是差地段，也能因樓盤整體品質(zhì)而獲得提升，賣出好價(jià)。 

　　“水景”不是環(huán)境的全部 

　　上海市財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任印堃華教授坦言，自己對(duì)一些處于城郊的樓盤不切實(shí)際、盲目仿效搞水景工程有“看法”?，F(xiàn)在不少超大樓盤打著“新都市主義”旗號(hào)，大玩“親水”牌，有的樓盤本身就處在江河湖邊，還要開挖人工湖或人工河，搞人工瀑布等等，似乎只有這樣做，樓盤才夠檔次，才有品位。其實(shí)搞人工湖、人工河之類的超大“水景”項(xiàng)目，既浪費(fèi)水資源，又加大了維護(hù)成本。要保持水質(zhì)的流動(dòng)，就要經(jīng)常換水，其維護(hù)成本是相當(dāng)高的。而這些維護(hù)費(fèi)用最后都是由業(yè)主買單。所以，開發(fā)商不能為了自己的商業(yè)利益而忽視廣大業(yè)主的利益。樓盤的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)要因地制宜，以人為本，突出人居環(huán)境設(shè)計(jì)的合理性，不能盲目、簡(jiǎn)單地效仿他人做法。 

　　用材時(shí)尚未必最有品質(zhì) 

　　新都市主義追求的不僅僅是時(shí)尚，還有科技進(jìn)步。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，能源消耗日益成為制約經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的瓶頸?！霸u(píng)價(jià)一個(gè)樓盤的品質(zhì)如何，不能光看亮麗的外表、考究的用材，更重要的還要看其節(jié)能材料的應(yīng)用情況?！庇胰A教授說，保溫材料的應(yīng)用，一方面可節(jié)能降耗，利國(guó)利己，一方面在全社會(huì)倡導(dǎo)了一種節(jié)儉型消費(fèi)理念，對(duì)建立節(jié)儉型社區(qū)、節(jié)約型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展大有好處?，F(xiàn)在已有一些有先見之明的開發(fā)商，在所開發(fā)的樓盤中集中安裝太陽能熱水器，這樣一年中有三個(gè)季度的洗澡水不成問題，這里面節(jié)約了多少電費(fèi)、煤氣費(fèi)，想必很可觀，業(yè)主也歡迎。推廣使用節(jié)能型材料應(yīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的一種自覺行為。