專家勾勒景觀住宅認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn) 消費(fèi)者需認(rèn)清誤區(qū)

　　據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，上海市景觀學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧勤透露，目前，一個(gè)由專業(yè)人士組成的資深建筑專家班子正在埋頭研究論證并制訂有關(guān)“景觀住宅”的科學(xué)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。 

　　據(jù)悉，“景觀住宅”中，山、水、綠化是構(gòu)成景觀環(huán)境的重要組成部分，三者一個(gè)也不能少。正在研究制訂的景觀住宅認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)中，這部分內(nèi)容將是專家們考慮最多最細(xì)致的。一旦標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，消費(fèi)者在購(gòu)買新居時(shí)，將增加一個(gè)衡量所購(gòu)房屋品質(zhì)和價(jià)值的科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，明明白白消費(fèi)。 

　　景觀設(shè)計(jì)師將持證上崗 

　　據(jù)悉，勞動(dòng)和社會(huì)保障部2004年建立新職業(yè)信息發(fā)布制度以來(lái)，已發(fā)布3批新職業(yè)信息，去年底發(fā)布的九大新職業(yè)信息中，就有景觀設(shè)計(jì)師一職。目前，景觀設(shè)計(jì)師的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)正在制定中，第一批經(jīng)過(guò)試培訓(xùn)的報(bào)考者將在下月在上海進(jìn)入考場(chǎng)，通過(guò)考試者將成為國(guó)內(nèi)第一批新鮮出爐的景觀設(shè)計(jì)師，并正式持證上崗。 

　　據(jù)上海市景觀學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧勤介紹，目前相關(guān)職業(yè)中，只有園林設(shè)計(jì)師、規(guī)劃師、建筑師等，而本次參與試培訓(xùn)并報(bào)考景觀設(shè)計(jì)師資格考試的200多人中，多數(shù)是原來(lái)從事這一類職業(yè)的。在試培訓(xùn)的四個(gè)月中，他們學(xué)習(xí)包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、配套、養(yǎng)護(hù)等五大類的專業(yè)內(nèi)容，課程包括園林植物種植設(shè)計(jì)、工程構(gòu)造學(xué)、施工配合、居住公共空間景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)等。 

　　景觀住宅：山、水、綠化一個(gè)都不能少 

　　著名園林專家顧政先生認(rèn)為，住宅的功能首先是經(jīng)濟(jì)實(shí)用，然后是美觀?！啊坝^住宅’其實(shí)是一個(gè)從建筑學(xué)的概念中衍生出來(lái)的一個(gè)邊緣性名詞?！鄙虾Ｊ芯坝^學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)張健表示，近年來(lái)，住宅建設(shè)的水平有了很大提高，樓盤(pán)建筑的美觀度也和以前有了很大不同。小區(qū)的綠化率和綠化的布局中也提高了設(shè)計(jì)含量，這不僅在別墅的開(kāi)發(fā)中有明顯體現(xiàn)，而且在一些市中心的公寓房中也開(kāi)始注重起來(lái)。但隨便就把一個(gè)綠化多一點(diǎn)的樓盤(pán)稱為景觀住宅，其實(shí)是一個(gè)不正?，F(xiàn)象，有誤導(dǎo)消費(fèi)者之嫌，也是專業(yè)人士呼吁并希望盡快對(duì)其進(jìn)行規(guī)范的主要目標(biāo)之一。 

　　張健介紹，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，景觀住宅應(yīng)該有兩方面的扎實(shí)內(nèi)容，即建筑及其周圍的環(huán)境。首先是住宅的建筑自成景觀，即在一定的視力范圍內(nèi)，建筑外的行人可以感覺(jué)到建筑的美觀或美感。其次是住宅的位置和其以內(nèi)的主要房間，能看到周圍一定范圍內(nèi)的景。建筑學(xué)對(duì)于大景觀的概念中，就包括建筑、橋梁、小品和環(huán)境四個(gè)關(guān)鍵要素。而其中的自然環(huán)境中，山、水、樹(shù)是不可缺少的組成部分。對(duì)于“景觀住宅”來(lái)說(shuō)，這三個(gè)環(huán)境要素也是缺一不可。比如，可以是借真山真水和森林綠化之景色，不少別墅都是采用這樣的方式達(dá)到借景之效果。也可以是人工造景的假山假川石景、流水小溪，盆景和綠化樹(shù)林、園林設(shè)計(jì)等。 

　　消費(fèi)者：認(rèn)清兩個(gè)“景觀”誤區(qū) 

　　有關(guān)專家介紹，景觀住宅認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，消費(fèi)者將可以因此在買樓的過(guò)程中，少花不必要的冤枉錢。 

　　“景觀住宅”一說(shuō)中所包含的景觀內(nèi)容，應(yīng)該是指近景而非遠(yuǎn)景。張健介紹，住宅的景觀特征，應(yīng)該是“住宅建筑的外立面及外立面所圍成的空間”這個(gè)范圍，專業(yè)的判斷是從這個(gè)范圍內(nèi)建筑和景觀的形態(tài)、色彩、質(zhì)感、圖案四個(gè)方面入手。比如，在有自然山水的鄉(xiāng)間，造一些沒(méi)有近景布局的房子，是不能列入景觀建筑或景觀住宅范疇的。這也就是為什么很多建在自然山水間的別墅，雖然周圍有山水作背景，依然要花大力氣，在別墅建筑周圍大面積做出諸如高爾夫球場(chǎng)、利用自然河道做出的小橋流水、具有藝術(shù)氣息的森林小道的原因。 

　　張健認(rèn)為，目前的主要兩大誤區(qū)中，一是，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)有一片綠地、一個(gè)園林小景甚至是一排樹(shù)木的綠化，就把樓盤(pán)或小區(qū)貼上“景觀”的標(biāo)簽。尤其是樓盤(pán)尚在期房階段，消費(fèi)者只能憑樓盤(pán)模型和開(kāi)發(fā)商繪制的效果圖來(lái)想象，一旦受到誤導(dǎo)，消費(fèi)者將失去對(duì)景觀住宅的判別底線；二是，把能看到遠(yuǎn)景的房子都當(dāng)成是景觀住宅，其實(shí)，那只能稱為觀景房而已。 

　　在這兩個(gè)誤區(qū)的引導(dǎo)下，這將為一點(diǎn)不起眼的所謂“景觀”花上遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)真實(shí)價(jià)值的冤枉錢。一名住在市區(qū)高層住宅里的業(yè)主表示，其當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，售樓人員就說(shuō)該樓的景觀很好，是景觀住宅，但專家指出，市區(qū)內(nèi)孤零零的一幢大樓，即使能看見(jiàn)比較美麗的遠(yuǎn)景，最多也只是觀景房而非景觀住宅。