上海評(píng)選優(yōu)秀住宅 園林化將成住宅綠化主流

　　由上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第四屆“上海市優(yōu)秀住宅”評(píng)選活動(dòng)在市建設(shè)和交通委員會(huì)、市房屋土地資源管理局、市城市規(guī)劃管理局的支持下，于今年5月份正式拉開(kāi)帷幕，而該評(píng)選的金銀獎(jiǎng)、綜合獎(jiǎng)項(xiàng)候選項(xiàng)目名單也將于近日正式出爐。 

　　“上海市優(yōu)秀住宅”評(píng)選活動(dòng)已經(jīng)連續(xù)舉辦了四屆，作為政府唯一支持的評(píng)選活動(dòng)，“優(yōu)住”評(píng)選以其公正性、導(dǎo)向性和權(quán)威性，在社會(huì)上取得了良好的聲譽(yù)，同時(shí)也為整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展樹(shù)立了標(biāo)準(zhǔn)和典范。 

　　“優(yōu)住”樹(shù)住宅建設(shè)大旗 

　　現(xiàn)今的上海住宅建設(shè)，其樓盤(pán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、用材、環(huán)境、房型、科技含量等要達(dá)到怎么樣的水平，才能受到市場(chǎng)的青睞、獲得市場(chǎng)的首肯？“上海市優(yōu)秀住宅”評(píng)選活動(dòng)可謂給了我們一個(gè)滿意的答復(fù)，它的成功舉辦也為上海新建住宅豎起了一面大旗。 

　　“上海市優(yōu)秀住宅”評(píng)選是目前唯一受政府支持的房產(chǎn)評(píng)選活動(dòng)，是一次上層次的、貨真價(jià)實(shí)的、非商業(yè)性的、真正為推進(jìn)住宅建設(shè)發(fā)展的評(píng)比，評(píng)選結(jié)果對(duì)于得獎(jiǎng)的企業(yè)今后的發(fā)展和品牌的樹(shù)立都極有幫助，同時(shí)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目做得更好、更精也有推動(dòng)作用。 

　　目前，評(píng)選活動(dòng)的目標(biāo)主要有四個(gè)：一是要做到“社會(huì)滿意”的要求，二是起到“政府倡導(dǎo)”的作用，三是要展示“行業(yè)領(lǐng)先”的水平，四是要合乎“市民放心”的意愿。“上海市優(yōu)秀住宅”評(píng)選只是一個(gè)手段，通過(guò)這樣一種方式，我們希望能夠讓老百姓了解上海房地產(chǎn)行業(yè)今后的走勢(shì)會(huì)如何，讓企業(yè)知道他們的榜樣在哪里，從而推進(jìn)上海住宅建設(shè)往更高的境界發(fā)展，為建設(shè)人與自然和諧發(fā)展的社會(huì)做出貢獻(xiàn)。 

　　公平公正做行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 

　　“上海市優(yōu)秀住宅”評(píng)選能夠在行業(yè)中成為一面旗幟，最大的原因還在于歷屆評(píng)比活動(dòng)始終堅(jiān)持“公正、合法、透明”的原則。在長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月的漫長(zhǎng)評(píng)選過(guò)程中，評(píng)選的每一個(gè)步驟都保持透明度，不要說(shuō)對(duì)群眾投票中的每一票都進(jìn)行嚴(yán)格核對(duì)，就連專家打分也實(shí)行無(wú)記名投票；除此之外，有關(guān)專家和評(píng)委會(huì)成員以及新聞媒體記者還要到獲獎(jiǎng)提名樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地勘察，之后再在小區(qū)中公示獲獎(jiǎng)項(xiàng)目，只要有一人投訴并查明是事實(shí)的，就對(duì)其獎(jiǎng)項(xiàng)予以否決。同時(shí)，參與評(píng)選的主辦部門(mén)和組委會(huì)成員在評(píng)獎(jiǎng)原則上不讓步，也不搞商業(yè)性操作，堅(jiān)決制止通關(guān)系、走后門(mén)的不正之風(fēng)，從報(bào)名開(kāi)始到獎(jiǎng)項(xiàng)公布，步步嚴(yán)格把關(guān)，處處扎緊籬笆，讓每一個(gè)獲獎(jiǎng)樓盤(pán)都保持不染污塵。 

　　因此，凡是“上海市優(yōu)秀住宅”評(píng)選評(píng)出的獲獎(jiǎng)樓盤(pán)，都是樓盤(pán)中的佼佼者，都是得到多方認(rèn)可的樓盤(pán)。所以“上海市優(yōu)秀住宅”評(píng)選與其他商業(yè)性的評(píng)獎(jiǎng)活動(dòng)相比，不僅引領(lǐng)了行業(yè)的典范，同時(shí)也為如何搞好類似的評(píng)比活動(dòng)樹(shù)立了楷模。 

　　“讓老百姓安心買房！” 

　　目前，上海第四屆“優(yōu)住”評(píng)選活動(dòng)正如火如荼地進(jìn)行中。而與往屆評(píng)選不同的是，本屆評(píng)選在獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置上也有所創(chuàng)新，特別設(shè)置了“配套商品房獎(jiǎng)”和“村鎮(zhèn)住宅獎(jiǎng)”兩個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。增設(shè)這兩個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，主要是為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在住宅建設(shè)中，按照市委、市府提出“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品房為主”的要求，建設(shè)和諧社會(huì)、建造“社會(huì)滿意、政府倡導(dǎo)、行業(yè)領(lǐng)先、市民放心”的普通商品房。 

　　此次“上海優(yōu)秀配套商品房獎(jiǎng)”的報(bào)名非常踴躍，覆蓋面達(dá)嘉定、浦東、閔行、寶山、南匯、普陀、徐匯、楊浦、金山、崇明等區(qū)縣?？梢?jiàn)，市政府重點(diǎn)實(shí)事“兩個(gè)1000萬(wàn)”工程的實(shí)施已經(jīng)初見(jiàn)成效。 

　　“配套商品房獎(jiǎng)”和“村鎮(zhèn)住宅獎(jiǎng)”是此次評(píng)選活動(dòng)的兩大亮點(diǎn)，這是為了能讓更多的老百姓買到品質(zhì)高、價(jià)格卻不高的好房子。 

　　上海住宅建設(shè)水平“突飛猛進(jìn)” 

　　“上海市優(yōu)秀住宅評(píng)選”活動(dòng)已成功舉行了三屆，隨著它在社會(huì)上的影響力越來(lái)越大，評(píng)選對(duì)于上海住宅建設(shè)水平的提高也功不可沒(méi)。第一屆金獎(jiǎng)項(xiàng)目“萬(wàn)里城”以整體規(guī)劃、分批開(kāi)發(fā)、營(yíng)造集中景觀、做好門(mén)前綠化，引導(dǎo)了規(guī)劃領(lǐng)先的理念；第二屆金獎(jiǎng)項(xiàng)目“奧林匹克花園”以先造環(huán)境后造房，中低價(jià)房全面實(shí)施全裝修，引導(dǎo)了以人為本，以完整商品住宅滿足市場(chǎng)需求的理念；第三屆以“祥和名邸”為代表的金獎(jiǎng)項(xiàng)目，更是以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，提高住宅整體質(zhì)量水平為理念，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、綠化環(huán)境、科技運(yùn)用和全裝修等方面展示了目前上海住宅建設(shè)的最高水平和發(fā)展趨勢(shì)。 

　　而如今，第四屆“上海市優(yōu)秀住宅評(píng)選”活動(dòng)的評(píng)審工作正在進(jìn)行之中，不少專家在實(shí)地勘察之后，紛紛向記者表示，這幾年來(lái)，上海樓盤(pán)的整體品質(zhì)已經(jīng)越來(lái)越高了。 

　　從本屆評(píng)選各單項(xiàng)獎(jiǎng)入圍項(xiàng)目來(lái)分析，綠化環(huán)境、科技應(yīng)用、全裝修這三項(xiàng)單項(xiàng)獎(jiǎng)繼續(xù)受到各方面的重視和關(guān)心，本屆參評(píng)數(shù)比上一屆都有所增加。其中入圍綠化環(huán)境獎(jiǎng)的樓盤(pán)有明顯增多，說(shuō)明新建住宅小區(qū)的綠化環(huán)境建設(shè)越來(lái)越被重視。開(kāi)發(fā)商在住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)理念和實(shí)踐上均有所突破和提高，為住戶提供了優(yōu)美舒適的環(huán)境，同時(shí)也有利于美化上海城市建設(shè)；住宅科技的應(yīng)用比兩年前更廣泛、更普及、更先進(jìn)，其中建筑節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用有了可喜的開(kāi)端，說(shuō)明上海住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)工作取得了明顯進(jìn)展；全裝修獎(jiǎng)有73個(gè)項(xiàng)目入圍，比前屆有所增加，說(shuō)明新建住宅全裝修推進(jìn)工作在前幾年試點(diǎn)基礎(chǔ)上取得了經(jīng)驗(yàn)，得到了社會(huì)的認(rèn)可；調(diào)整后設(shè)置的“規(guī)劃建筑獎(jiǎng)”，將住宅小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)綜合考慮，更加規(guī)范、科學(xué)；新增設(shè)的“住宅創(chuàng)新獎(jiǎng)”，入圍項(xiàng)目達(dá)118個(gè)，突出地反映了新建住宅在建設(shè)過(guò)程中各方面的創(chuàng)新優(yōu)秀成果，特別是符合當(dāng)前省地、節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)的要求，在房型設(shè)計(jì)上有新的突破，集中展示了面積不大功能全的各種優(yōu)秀房型和“四新”成果、技術(shù)創(chuàng)新、節(jié)能措施應(yīng)用到位的精品樓盤(pán)。 

　　業(yè)內(nèi)人士表示，前三屆的評(píng)選活動(dòng)給上海住宅建設(shè)留下了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，而面對(duì)行業(yè)的進(jìn)步和發(fā)展，未來(lái)上海的住宅建設(shè)將呈現(xiàn)出以下幾個(gè)趨勢(shì)：規(guī)劃布局更趨向自然性和合理性；建筑設(shè)計(jì)更趨向功能性和多樣性；綠化景觀更趨向親和性和生態(tài)性；科技運(yùn)用更趨向舒適性和環(huán)保性；開(kāi)發(fā)理念更趨于理性化和品牌化。 

　　專家視點(diǎn) 

　　園林化將成今后住宅綠化的主流 

　　“上海市優(yōu)秀住宅”評(píng)選活動(dòng)每?jī)赡昱e辦一屆，該評(píng)選活動(dòng)由市住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦，得到市建設(shè)和管理委員會(huì)、市住宅發(fā)展局、市房屋土地資源管理局和市城市規(guī)劃管理局支持，并由上海市住宅發(fā)展局主管。 

　　與一般商業(yè)性房產(chǎn)評(píng)選活動(dòng)不同的是，“上海市優(yōu)秀住宅”評(píng)選活動(dòng)是上海市政府認(rèn)可的42個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)之一，與市重大工程立功競(jìng)賽齊名。評(píng)選活動(dòng)貫徹科學(xué)的發(fā)展觀，積極推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。作為此次評(píng)選綠化環(huán)境活動(dòng)的評(píng)委，上海市園林科學(xué)研究所博士張慶費(fèi)說(shuō)，通過(guò)評(píng)選獲獎(jiǎng)的樓盤(pán)都能代表這一階段上海房地產(chǎn)的現(xiàn)狀以及未來(lái)的發(fā)展走勢(shì)。 

　　張慶費(fèi)告訴記者，早些年，開(kāi)發(fā)商把過(guò)多的精力放在房型、地段等因素上，因而忽略了對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的開(kāi)發(fā)，而這些年，一方面政府對(duì)綠化環(huán)境建設(shè)進(jìn)行了正確的引導(dǎo)，同時(shí)隨著樓盤(pán)品質(zhì)越做越精，如今的開(kāi)發(fā)商都十分注重對(duì)住宅小區(qū)優(yōu)美綠化環(huán)境的營(yíng)造，使身處大都市的居民也能享受到自然景觀。 

　　“經(jīng)過(guò)六年的發(fā)展，可以看到，綠化環(huán)境已經(jīng)成為絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)，此次參評(píng)樓盤(pán)的綠地覆蓋率都超過(guò)了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并且在綠化質(zhì)量上也有飛躍性的進(jìn)步，它們都將綠化園區(qū)的美觀性、經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性巧妙地結(jié)合在一起，不僅充分考慮到了綠化的面積、植物的物種、后期的養(yǎng)護(hù)管理等因素，且注重將各種生活元素融入到綠化環(huán)境中去?！?nbsp;

　　他表示，過(guò)去一些開(kāi)發(fā)商一味地追求排場(chǎng)、氣派，綠化環(huán)境雖然美觀但卻華而不實(shí)，從而造成了成本和資源上的巨大浪費(fèi)，然而在這屆評(píng)選中，這樣的情況已經(jīng)很少。 

　　張博士同時(shí)也對(duì)住宅綠化環(huán)境開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的一些問(wèn)題作了總結(jié)。比如各小區(qū)采用的幾乎都是傳統(tǒng)的或常規(guī)的綠化植物，植物配置手法也比較保守和單一，普遍缺乏個(gè)性，更缺乏群落構(gòu)建，跟國(guó)外住宅園林的差距明顯；還有一些樓盤(pán)雖然注重增加了植物的物種，但是卻引入了一些與上海氣候和土壤不相適應(yīng)的植物，從而給后期的養(yǎng)護(hù)管理帶來(lái)較大壓力，等等。 

　　每一個(gè)購(gòu)房者都希望自己能夠買到最稱心、最好的房子，然而究竟什么樣的房子才能稱得上是好房子？“上海市優(yōu)秀住宅”評(píng)選活動(dòng)就如一面鏡子，反映出自己的優(yōu)勢(shì)，也找出了自己的不足，為競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)指出了一條明路。通過(guò)每一屆的評(píng)選，上?？偰苡楷F(xiàn)出一批又一批的優(yōu)秀住宅，它們不僅深受廣大消費(fèi)者的簇?fù)?，同時(shí)，也將為推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到導(dǎo)向的作用。