景觀設計師等房地產業(yè)人才薪資攀升

　　太和顧問發(fā)布的2005年度上海房地產行業(yè)的薪酬福利調研報告顯示，今年上海房地產行業(yè)整體薪酬水平繼續(xù)保持上升勢頭，平均上浮幅度為12%，較2003-2004年度23%的增幅有了明顯下降，且公司中層管理以下崗位的增長幅度極其微小。
     
　　究其原因，主要是近期國家加大了對資本市場的管理力度，遏制了房地產行業(yè)的盲目投資、開發(fā)，減少了房地產行業(yè)內的經濟泡沫及虛高成分，并有針對性地加強了房地產投資過程中的監(jiān)督力度，使得當前房地產投資市場更趨于理性化。即便如此，上海房地產行業(yè)整體薪酬仍然大大高于深圳、北京及廣州三地的薪酬水平，以總監(jiān)層為例，上海地產行業(yè)總監(jiān)平均高出深圳42.8%。
     
　　部分高端職位薪酬水平異軍突起
     
　　調查顯示，房地產企業(yè)投融資經理、總建筑師、銷售副總經理的平均年薪都在28萬元以上，高于同級別職位10%以上。另外，專業(yè)技術人才的年薪已遠遠超過營銷策劃人才。如結構總工程師、建筑設計師、規(guī)劃設計師、景觀設計師、造價工程師等職位，年薪均超過25萬元，有些企業(yè)的高級建筑師薪酬福利待遇甚至可以達到60萬元左右。而過去較為“吃香”的經營管理中心總經理助理、項目銷售經理、營銷策劃經理這些管理類職位，年薪普遍在12—25萬元之間。有跡象表明，高端技術型人才的薪資會在企業(yè)的不斷競爭中持續(xù)攀升。
    
　　薪酬結構呈“倒金字塔”型
     
　　上海房地產行業(yè)薪酬形成了典型的“倒金字塔”結構，職位越高，層級越高，變動收入的部分所占比例越大，這正好符合了“責任越大，回報越高”的規(guī)則。
     
　　數據顯示，總監(jiān)層變動收入占到總薪酬的31.9%，一般員工層也占到了15%以上，這表明，績效工資已是薪酬結構中重要的組成部分。目前，有66%的房地產企業(yè)實行績效工資，年度績效工資的支付范圍在1000元-60萬元之間。企業(yè)對銷售人員一般都實行低基薪、高績效的工資激勵辦法，所以不同企業(yè)間乃至同一企業(yè)內的銷售人員薪酬差異性都會很大。
    
　　重點崗位薪情依然看漲
     
　　在重點崗位中，經理層年度現金收入總額平均值排名為：首席設計師，41.98萬元；財務經理，31.36萬元；項目開發(fā)經理，28.02萬元；項目經理，26.92萬元；高級法律顧問，26.66萬元。
     
　　首席設計師是今年凸現的一個人才熱點。由于此類高級專業(yè)人員多在設計院和政府部門供職，而一個好的項目前期規(guī)劃設計非常重要，因此引發(fā)了房地產開發(fā)商對此部分人才的挖掘和掠奪。此外，由于成本控制、現金周轉、合理避稅是房地產行業(yè)企業(yè)獲得更大利潤的重要因素，所以具有房地產行業(yè)經驗的財務管理層人員薪情不錯。
     
　　調查還顯示，2005年度上海地區(qū)房地產行業(yè)稀缺崗位年度現金收入總額平均值排名為：高級配套工程師，21.54萬元；預算合約經理，24.51萬元；總建筑師，67.41萬元。