新建小區(qū)綠化不再“短斤缺兩”

　　支付買房預售款后，你是否發(fā)現(xiàn)小區(qū)里的綠化設計和原先在房產(chǎn)銷售處看到的實景效果圖要相差很多？從明年起，所有在上海寶山區(qū)新建的居民住宅，都將實行“綠化承諾制”和“綠化備案制”。一旦進入房產(chǎn)預售階段，開發(fā)商必須對小區(qū)內(nèi)綠化設施負責，杜絕出現(xiàn)綠化設置“短斤缺兩”的情況。這是記者日前，從寶山“谷園小區(qū)項目”方案專家論證會上獲得的消息。

　　這份由寶山區(qū)房地局與區(qū)綠化管理部門聯(lián)合推出的“綠化承諾制”和“綠化備案制”，將從明年開始在寶山各類新批住宅項目中進行推廣?！熬G化承諾制”強調(diào)，開發(fā)商必須在房屋預售前就完成綠化設計，并將包括植物品種、規(guī)格明細表、圍墻透綠形式及圍墻建筑風格等在內(nèi)的各類量化指標明確在施工圖上進行標注，在售樓處就與購房者“見面”。

　　“綠化備案制”則對“綠化承諾制”進行了二次強化：在發(fā)放竣工日期確認單前，開發(fā)單位還必須對經(jīng)確認的綠化景觀施工圖做出承諾，并由區(qū)房地局對綠化景觀施工圖及綠化景觀承諾書進行相關備案。另外，確認的綠化景觀施工圖在房屋預售期間應對業(yè)主進行全透明公開，并將承諾書作為預售合同的附件予以確認。

　　“現(xiàn)在的房產(chǎn)市場仍供大于求，一些中小型房產(chǎn)開發(fā)商在房子尚未竣工時，便提前進入了預售階段。”寶山區(qū)房屋土地管理局住宅管理中心負責人表示，由于缺乏必要的約束機制，極易造成小區(qū)綠化最后兌現(xiàn)的“縮水”，“兩制的實施能在最大程度上，確保小區(qū)綠化設計和施工標準的兌現(xiàn)，將有效維護廣大業(yè)主的權益?！?
　　據(jù)專家介紹，寶山前幾年新建住宅綠化景觀的投入僅占房價的0.5％左右，實行“綠化承諾制”和“綠化備案制”后，新建住宅綠化景觀的投入預計將占到房價的1％以上。“達到這個標準后，出門見綠的居住環(huán)境才會得到根本的改善和提高?！?