沈陽(yáng)景觀地產(chǎn)：不可抗拒的魅力

    景觀地產(chǎn)之水景篇

　　提及沈陽(yáng)的水景，首先想到的便是“渾河”，沈陽(yáng)是一個(gè)水資源較為匱乏的城市，渾河對(duì)于沈陽(yáng)人來(lái)說(shuō)的確是非常的珍貴。古語(yǔ)云：智者樂(lè)山，仁者樂(lè)水，可見，對(duì)水的喜愛古已有之。如今，對(duì)于居住在城市中的許多人來(lái)說(shuō)，“環(huán)水而居”是一種生活的向往。從臨近渾河兩岸的如銀基?東方威尼斯、在水一方、新洲上?；▓@等水景住宅來(lái)看，均以其稀有的水資源迎合了眾多渴望“親水”消費(fèi)者的青睞。

　　北方的大多數(shù)城市受到自然環(huán)境的限制，水景住宅的發(fā)展，相對(duì)南方來(lái)說(shuō)較為滯后。然而隨著城市規(guī)劃建設(shè)步伐不斷向前推進(jìn)，“水景”的空間也將不斷擴(kuò)大。在沈陽(yáng)市“十一五”規(guī)劃和“沈陽(yáng)生態(tài)市建設(shè)總體規(guī)劃”中，沈陽(yáng)市均提出這樣的目標(biāo)：未來(lái)5年內(nèi)，沈陽(yáng)市三環(huán)路內(nèi)水面積將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上擴(kuò)大一倍，達(dá)到4564.1公頃，水面面積率由現(xiàn)在的4.68%提高到10.03%。沈陽(yáng)將成為名副其實(shí)的“水城”，能夠滿足更多人“親水而居”的需求。

　　此外，從目前沈陽(yáng)的住宅產(chǎn)品來(lái)看，除了借助自然水景或已有水景資源外，許多開發(fā)商為了提升住宅品質(zhì)、優(yōu)化園區(qū)環(huán)境、滿足消費(fèi)者的“親水”需求，在園區(qū)中對(duì)水系景觀進(jìn)行了精心的規(guī)劃設(shè)計(jì)，讓業(yè)主足不出戶就可以欣賞到水景。

　　景觀地產(chǎn)之山景篇

　　沈陽(yáng)的山景住宅，主要集中在棋盤山區(qū)域，如輝山別墅、陽(yáng)光假日山莊、沈陽(yáng)奧林匹克花園等，該區(qū)域山水相伴，擁有得天獨(dú)厚的自然資源。棋盤山位于沈陽(yáng)的東部，據(jù)悉，早在五、六百年前的明代初期，《明一統(tǒng)志》就將棋盤山作為遼東地區(qū)的名山大川載入史冊(cè)。無(wú)論是人文景觀還是自然景觀，棋盤山區(qū)域都是沈陽(yáng)市屈指可數(shù)的絕佳居住版塊。

　　如果說(shuō)“碧水藍(lán)天”是人們對(duì)水景住宅的詮釋的話，那么“紅瓦綠樹”更多影射出的是同樣美不勝收的山景住宅。山往往被人們寄予了崇高的理想和境界。近年，越來(lái)越多的人期待能夠擁有親近自然的居住環(huán)境，因此，依山而居成為眾多都市人的居住理想。依山而建的山景住宅能夠?yàn)槿藗兲峁┗貧w自然的生活情趣，新鮮的空氣，層巒疊障的山脈、滿眼的綠樹蔥籠，能夠使人們的身心得到有益的緩解和釋放，這也是喜歡依山而居的人的主要原因。

　　對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，親近自然就意味著遠(yuǎn)離便捷的生活，尤其是山景大多是在郊區(qū)。然而隨著沈陽(yáng)城市發(fā)展步伐的不斷加快，尤其是世園會(huì)落戶沈陽(yáng)，不僅加速了棋盤山區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，而且使該區(qū)域在道路、交通以及水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施方面得到了進(jìn)一步的完善，區(qū)域整體居住環(huán)境得到優(yōu)化。

　　景觀地產(chǎn)之園林景觀

　　目前，沈城的各大樓盤中，以“園林景觀”為賣點(diǎn)的不在少數(shù)，園林設(shè)計(jì)、綠化率等詞語(yǔ)頻頻出現(xiàn)在樓書或是相關(guān)宣傳資料上。許多開發(fā)商為了使住宅項(xiàng)目的園林景觀更具特色和競(jìng)爭(zhēng)力，不惜重金聘請(qǐng)重量級(jí)的專家為自己的產(chǎn)品量身定做。

　　一方面，開發(fā)商能夠以此來(lái)提升自身住宅產(chǎn)品的品位和價(jià)值，從而吸引消費(fèi)者的“眼球”。另一方面，人們對(duì)自然健康環(huán)境的渴望加速了住宅形態(tài)的升級(jí)，傳統(tǒng)物業(yè)已經(jīng)無(wú)法滿足新時(shí)代人們的生活需求，對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房子更多的是買一種身心的感受。如今人們對(duì)居住環(huán)境的要求在不斷的提高，同時(shí)對(duì)緩解身心壓力空間的需求也日趨強(qiáng)烈，因此人們希望擁有綠色的、生態(tài)的居住空間，而在城市中這種自然資源較為稀缺，而園林景觀住宅從某種程度上可以彌補(bǔ)這一缺憾，滿足人們對(duì)自然、對(duì)綠色的向往。因此那些綠樹成蔭、小橋流水的園林住宅就勢(shì)必具有不可抗拒的魅力。 

　　景觀地產(chǎn)沈陽(yáng)“風(fēng)頭”正勁

　　三大因素滋長(zhǎng)景觀地產(chǎn)

　　提到景觀地產(chǎn)，南方可以稱得上是其源頭所在。由于南方在氣候及自然資源方面的優(yōu)勢(shì)，在某種程度上，良好的景觀營(yíng)造早已成為南派樓盤的“金字招牌”。如今這股景觀熱潮已經(jīng)席卷沈陽(yáng)，而且地產(chǎn)景觀化已經(jīng)成為沈城樓市的一種明顯發(fā)展趨勢(shì)。那么是什么原因使景觀地產(chǎn)在沈陽(yáng)迅速風(fēng)行？

　　其一，隨著人們居住品位的不斷提升，以往的地段、質(zhì)量、戶型等已經(jīng)不再是影響消費(fèi)者消費(fèi)行為的全部因素。相關(guān)調(diào)查顯示，在影響沈陽(yáng)購(gòu)房者購(gòu)買行為的幾大要素中，“景觀”由過(guò)去幾年的附屬地位，已經(jīng)成為與品牌、戶型等齊頭并重的主要因素之一，而在許多以改善居住環(huán)境為目的的消費(fèi)者中，“買房就是買個(gè)環(huán)境”的思想已經(jīng)融入了他們的消費(fèi)行為之中。

　　其二，良好的景觀環(huán)境對(duì)于提升住宅價(jià)值和市場(chǎng)人氣有積極的促進(jìn)作用。從沈陽(yáng)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，以景觀為賣點(diǎn)的樓盤大多有不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，由于市場(chǎng)對(duì)景觀住宅的熱烈需求，促進(jìn)了開發(fā)商對(duì)此類項(xiàng)目的開發(fā)意識(shí)，許多開發(fā)商已經(jīng)將景觀作為提高住宅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的重要“砝碼”。

　　其三，近年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)全國(guó)化發(fā)展趨勢(shì)的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)南北文化交流越來(lái)越多，許多實(shí)力雄厚的品牌開發(fā)商跨越城市局限，南下北上。從目前的沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，已有眾多來(lái)自上海、深圳、江浙的開發(fā)企業(yè)紛紛入駐沈陽(yáng)，給沈城樓市注入了新鮮的元素。尤其是在景觀方面，沈城樓盤吸收了許多南派樓盤的開發(fā)思想和理念，促進(jìn)了沈陽(yáng)景觀住宅市場(chǎng)的發(fā)展。

　　景觀地產(chǎn)的三大模式

　　從目前沈陽(yáng)景觀地產(chǎn)的模式來(lái)看，主要有以下三種類型：

　　其一、天然或者現(xiàn)存景觀型，即借景類景觀住宅。這類住宅大多位于具有良好自然景觀的區(qū)域，項(xiàng)目周邊擁有得天獨(dú)厚的自然資源，借周邊的自然景觀來(lái)襯托住宅的整個(gè)景觀環(huán)境，同時(shí)居住其中可遠(yuǎn)離城市的喧鬧，呼吸新鮮的空氣，欣賞大自然的風(fēng)光。近年來(lái)，這類住宅受到了許多渴望“回歸自然”的人們的青睞。像沈陽(yáng)的棋盤山、蒲河、渾南等區(qū)域均具有良好的自然優(yōu)勢(shì)，該區(qū)域的住宅產(chǎn)品也受到越來(lái)越多的人的歡迎。

　　其二、人造景觀型，即造景類景觀住宅。由于一方面自然資源稀缺，而另一方面，人們對(duì)居住景觀的需求愈發(fā)熱烈，因此許多開發(fā)商為了營(yíng)造良好的居住環(huán)境，滿足人們對(duì)景觀環(huán)境的需求，在住宅的開發(fā)過(guò)程中采取了人工造景的方法，如花草樹木、雕塑、水系、亭廊等等。

　　其三、雙景類景觀住宅。這類景觀住宅在擁有得天獨(dú)厚的自然景觀的同時(shí)，開發(fā)商又根據(jù)自己的景觀理念打造出具有自身特色的園區(qū)景觀。這類住宅將多種優(yōu)勢(shì)集于一身，因此，像這樣擁有雙景觀的住宅產(chǎn)品可以說(shuō)是景觀住宅中的“上品”。

　　景觀與地產(chǎn)的嫁接效應(yīng)

　　在景觀地產(chǎn)盛行的今天，景觀與地產(chǎn)的嫁接效應(yīng)主要體現(xiàn)在哪些方面？

　　專業(yè)人士表示，從住宅本身來(lái)看，景觀對(duì)于其價(jià)值影響很大，文化內(nèi)涵和底蘊(yùn)深厚的景觀能夠提升住宅的居住品質(zhì)，滿足居住者的身心需求，而且對(duì)于住宅也有保值增值的作用。從開發(fā)商的角度來(lái)講，良好的景觀對(duì)于住宅產(chǎn)品的價(jià)格有一定的拉升作用。從目前沈陽(yáng)住宅的價(jià)格來(lái)看，同一區(qū)域中，景觀住宅比非景觀住宅的價(jià)格一般要高，甚至同一園區(qū)內(nèi)，臨景觀帶與不臨景觀帶的房子的價(jià)格也不一樣。而對(duì)于消費(fèi)者而言，景觀地產(chǎn)的形成和發(fā)展，能夠滿足更多的人對(duì)于自然、對(duì)于生態(tài)的渴望，能夠給人們視覺(jué)上的享受，心靈的釋放空間，能夠給人們帶來(lái)更健康的生活，隨著景觀地產(chǎn)的不斷成熟和發(fā)展，它將逐步成為人們身邊的一道風(fēng)景線。