景觀地產(chǎn)，別被浮華迷了眼

　　“景觀地產(chǎn)”的話題談到今天已是老生常談，景觀對于住宅的好處也是顯而易見。然而，在贊嘆園區(qū)美景的同時，我們也發(fā)現(xiàn)這樣一個現(xiàn)象：不少封園兩年以上的園區(qū)景觀中大面積草坪開始荒廢、遭人踐踏，大型噴泉中也早已干涸見底，園區(qū)景觀維護(hù)極其不善。在采訪相關(guān)物業(yè)負(fù)責(zé)人后，得到了這樣的答案：“維護(hù)費用高，業(yè)主也不見得需要?！?nbsp;

　　業(yè)主真的不需要嗎？那么為什么開發(fā)商在樓盤銷售時一直將景觀作為自己熱銷的殺手锏呢？如此矛盾的問題似乎只能從景觀建造的本源上挖掘。 

　　事實上，這些出現(xiàn)問題的園區(qū)在設(shè)計景觀的時候就犯下了一個致命的錯誤，忽視景觀設(shè)計的實用性。樓盤園林是一種特殊的商品，建造它的直接目的就是要配合樓盤的銷售。作為商品，樓盤園林實用性應(yīng)該是擺在最重要的位置上。 

　　園林的實用性是指園林真正能讓住戶觸摸和感受到花的香、水的涼、樹的蔭、石的奇。而由于現(xiàn)在小區(qū)用地很珍貴，動輒辟地若干畝搞廣場、草坪，既浪費資源又增加業(yè)主負(fù)擔(dān)。尤其是那些規(guī)模較大的小區(qū)，邊緣居民對中心花園等公共空間的共享度很小。因此，這樣的景觀自然無法融入到整個小區(qū)業(yè)主的生活之中，成為讓人遺忘的角落。 

　　樓盤園林景觀是樓盤的名片，它營造了一種美好的居住氛圍，讓人與外界的喧囂隔離。樓盤園林景觀真正的涵義包含了人與人、人與自然的相互聯(lián)系。例如萬科四季花城的景觀設(shè)計就堪稱典范之作，園區(qū)景觀已經(jīng)建設(shè)2年多，而景觀的維護(hù)卻更見完善，會所前的天琴廣場成為園區(qū)晚會的重要場所，尤其進(jìn)入夏季，每周末晚上都會舉行各種形式的業(yè)主活動，成為萬科社區(qū)活動的標(biāo)志。而歡樂谷的設(shè)計，不僅填補了自然地形下陷的缺陷，且在充分利用空間的基礎(chǔ)上，成為園區(qū)近百名兒童嬉戲的場所。在萬科的景觀設(shè)計上，景觀建筑實際上成為社區(qū)文化建設(shè)、業(yè)主互通往來的重要平臺。 

　　此外，值得一提的是城建東逸花園的百米室內(nèi)景觀長廊，這一景觀建設(shè)值得房地產(chǎn)界的借鑒。北方的氣候影響，對于園區(qū)的景觀設(shè)計而言是一種遺憾，再美的色彩也會因為長達(dá)5個月的冬季而黯然失色，然而城建東逸花園的景觀設(shè)計師機(jī)智地彌補了這一遺憾。百米室內(nèi)景觀長廊，通過溫度的控制實現(xiàn)了冬暖夏涼的效果，即使三九嚴(yán)寒，也可以在綠意盎然中享受溫暖的愜意。這些才是景觀地產(chǎn)帶來的全新生活改變，這些才是令業(yè)主無法割舍的生活依伴。 

　　今天，當(dāng)我們再次聽到那熟悉的旋律——“沿著校園熟悉的小路，清晨來到樹下讀書，初升的太陽照在臉上，也照在身旁這棵小樹。親愛的伙伴，親愛的小樹，和我共享陽光雨露，讓我們記住這美好時光，直到長成參天大樹……”，心中乎泛起陣陣漣漪，仿佛久遠(yuǎn)的校園生活就在昨天。那么，我們生活的社區(qū)是否也應(yīng)該提供更多實用的景觀，伴隨生活每一天融入記憶的點點滴滴。