別讓景觀地產(chǎn)成為一場“走秀”

　　隨著人們對居住環(huán)境要求的不斷提高，以往在購房時(shí)強(qiáng)調(diào)的地段、價(jià)格、戶型等因素已不再是左右消費(fèi)者購房的全部因素，他們更多強(qiáng)調(diào)的是居住其中的感覺，因此良好的室外環(huán)境空間已經(jīng)開始成為不少購房者考慮的主要因素之一。而從近年的沈陽房地產(chǎn)市場中的產(chǎn)品來看，也已經(jīng)成為市場追逐的主流。 

　　不難發(fā)現(xiàn)，“園林景觀”“綠色景觀”“山水景觀”等一系列帶有景觀字樣的宣傳語在沈陽各大樓盤的銷售中已經(jīng)成為開發(fā)商手中的一張“好牌”，且不論掏出的這張“景觀”牌有多少含金量，是否貨真價(jià)實(shí)，不可否認(rèn)的是“景觀”這一概念的“磁場”是不可小視的。 

　　從目前沈陽房地產(chǎn)市場中的景觀產(chǎn)品來看，主要有三類：其一是借景類，這類住宅大多位于具有良好自然景觀的區(qū)域，項(xiàng)目周邊擁有得天獨(dú)厚的自然資源，借周邊的自然景觀來襯托住宅的整個(gè)景觀環(huán)境。像沈陽的渾南、棋盤山、蒲河等區(qū)域以及公園周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均有借景而建的優(yōu)勢。其二是造景類，由于城市自然景觀的稀缺，尤其是在市中心，可借之景更是少之又少，從目前沈陽的景觀住宅看，住宅的景觀是通過充分利用小區(qū)內(nèi)建筑之外有限的土地，經(jīng)過專業(yè)人員的精心設(shè)計(jì)布局來完成的。其三是造景+借景類，這類“景觀”住宅為既有自然資源可以“借景”，又在社區(qū)內(nèi)精心營造小區(qū)景觀的社區(qū)。如臨渾河而建的東方威尼斯、位于蒲河區(qū)域的泉涌新鎮(zhèn)、棋盤山區(qū)域的奧林匹克花園等。 

　　“景觀”能給人們帶來視覺的享受河精神的愉悅，這也是消費(fèi)者垂青景觀住宅的主要原因之一。然而開發(fā)商和消費(fèi)者就景觀住宅的內(nèi)涵應(yīng)該有一個(gè)正確認(rèn)識，“并非將樓盤戴上‘景觀’的‘帽子’”，就是景觀樓盤、景觀住宅了，也不是有一點(diǎn)綠化、種一些樹、有點(diǎn)園林的感覺就可以稱作是景觀住宅。景觀住宅的內(nèi)容應(yīng)該是非常豐富的，而且并不是僅局限于追求景觀設(shè)計(jì)的視覺效果，應(yīng)當(dāng)避免華而不實(shí)。好的景觀不僅僅具有欣賞價(jià)值，而是應(yīng)該體現(xiàn)在多方面，如它的生態(tài)價(jià)值、人文價(jià)值、實(shí)用價(jià)值等。其中實(shí)用價(jià)值是較為重要的，不管是綠地也好，水景也好，都應(yīng)該堅(jiān)持使用和以人為本。目前，有的園區(qū)的景觀規(guī)劃流行“好看秀”，但建成后孩子不能進(jìn)入草地，噴泉開的時(shí)間也有限，老人走累了沒有休息的地方，好看不中用。盤點(diǎn)目前沈陽像萬科、城建、東方儷城等規(guī)劃設(shè)計(jì)較好、市場認(rèn)可度較高的景觀住宅，他們都有一個(gè)共同特點(diǎn)：兼美感與實(shí)用性為一體，體現(xiàn)人與景觀的互動(dòng)和諧，而不是將景觀作為一場漂亮的“走秀”