專家業(yè)界碰撞小區(qū)生態(tài)觀

　　量化“生態(tài)”正當(dāng)其時(shí)

　　重慶市園林綠化科學(xué)研究所高級(jí)工程師馬躍

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上“生態(tài)小區(qū)”泛濫成災(zāi)，不少樓盤種上幾棵樹(shù)，弄上一點(diǎn)水體，便說(shuō)自己是生態(tài)樓盤，這讓消費(fèi)者云里霧里，難辨真假，此次由權(quán)威部門用科學(xué)手段來(lái)對(duì)一些小區(qū)的生態(tài)指標(biāo)進(jìn)行檢測(cè)，是非常及時(shí)，也非常有必要的。此次測(cè)評(píng)主要檢測(cè)綠地指標(biāo)、空氣質(zhì)量、濕度、噪音等方面，最終以數(shù)據(jù)說(shuō)話，是一次科學(xué)的檢測(cè)。

　　重慶市園林建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)廖聰全

　　從此次測(cè)評(píng)的指標(biāo)來(lái)看，主要是檢測(cè)樓盤的外部環(huán)境，而不僅僅是樓盤內(nèi)在的小環(huán)境，這是有科學(xué)道理的，因?yàn)橥獠凯h(huán)境對(duì)樓盤生態(tài)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于內(nèi)在環(huán)境。此次測(cè)評(píng)是對(duì)公眾生態(tài)理念的一種倡導(dǎo)，也有利于促進(jìn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中注重生態(tài)建設(shè)，從而推動(dòng)整個(gè)城市的生態(tài)環(huán)境建設(shè)。

　　西南大學(xué)資源環(huán)境學(xué)院教授陳玉成

　　人們買房子都喜歡一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的地方，希望這個(gè)地方空氣清新、水質(zhì)清澈，但在很多時(shí)候，空氣是否清新、水質(zhì)是否清澈，是一個(gè)非常模糊的概念，這就必須通過(guò)精確的數(shù)據(jù)來(lái)表達(dá)，如空氣中到底含有多少粉塵污染物，只要掌握了數(shù)據(jù)，再參考相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者心里也就一目了然了。

　　生態(tài)觀念重在普及

　　西南大學(xué)園林生態(tài)學(xué)院教授王海洋

　　生態(tài)學(xué)其實(shí)是一門與人類生活密切相關(guān)的科學(xué)，如人們經(jīng)常所講的舒適度，就是與生態(tài)里面的重要指標(biāo)溫度、濕度等息息相關(guān)的。關(guān)于生態(tài)小區(qū)的認(rèn)定，國(guó)家也有這方面的標(biāo)準(zhǔn)，盡管很多開(kāi)發(fā)商都在打生態(tài)這塊牌，但事實(shí)上人們對(duì)生態(tài)小區(qū)的認(rèn)識(shí)并不夠，因此，生態(tài)的普及還需要全社會(huì)的參與。

　　重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院副教授楊培峰

　　其實(shí)國(guó)家關(guān)于建筑生態(tài)已經(jīng)有了一系列規(guī)范，對(duì)于生態(tài)的測(cè)評(píng)也有嚴(yán)格的技術(shù)指標(biāo)，但操作起來(lái)難度太大。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，樓盤生態(tài)環(huán)境既包括空氣、水等自然要素，也包括樓盤內(nèi)部的交通組織、園林景觀等人工要素，此次測(cè)評(píng)主要側(cè)重于自然要素方面，而且選擇了幾項(xiàng)具有代表性的指標(biāo)，具有較強(qiáng)的操作性，對(duì)社會(huì)來(lái)說(shuō)，也具有較強(qiáng)的公眾意義和科普意義。

　　人文生態(tài)同樣重要

　　重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院副教授楊培峰

　　小區(qū)生態(tài)其實(shí)不僅包括自然生態(tài)，還包括人文生態(tài)，如果不注重人文生態(tài)，不可避免地會(huì)形成社區(qū)階層分離，如一個(gè)別墅區(qū)里全是一群與你相似的人，而沒(méi)有一個(gè)與你不同的人?，F(xiàn)在重慶一些小區(qū)正在陷入這種誤區(qū)，恨不得自己小區(qū)里住的全是老板，或清一色高級(jí)白領(lǐng)，而在國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)提倡新城市主義，就倡導(dǎo)同一個(gè)社區(qū)里應(yīng)有不同的階層，這不僅有利于社區(qū)融洽，也有利于社會(huì)和諧發(fā)展。

　　小區(qū)生態(tài)大有講究

　　西南大學(xué)資源環(huán)境學(xué)院教授陳玉成

　　在小區(qū)內(nèi)部景觀打造的時(shí)候，前幾年很多開(kāi)發(fā)商學(xué)香港，引進(jìn)很多熱帶植物，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商又流行從國(guó)外引進(jìn)很多植物，如加拿大海棗，實(shí)際上這些植物在重慶生長(zhǎng)并不好。所以在小區(qū)綠化時(shí)，應(yīng)注重植物豐富性，多采用鄉(xiāng)土樹(shù)種，因?yàn)榫蜆?shù)種而言，并不存在高低貴賤之分，一方面，鄉(xiāng)土樹(shù)種適應(yīng)性更強(qiáng)，更容易存活，如今年大旱就有不少外來(lái)樹(shù)種死掉，而本土的黃桷樹(shù)、小葉榕就很少死亡，另一方面，鄉(xiāng)土樹(shù)種也更容易給人帶來(lái)親切感和認(rèn)同感。

　　還有一些小區(qū)內(nèi)部地面硬化太多，也不利于保持生態(tài)，因?yàn)橥寥酪惨粑不髣t不利于植物生長(zhǎng)。

　　重慶市園林綠化科學(xué)研究所高級(jí)工程師馬躍

　　“綠地不少，綠蔭不足”，是一些小區(qū)綠化的通病。值得注意的是，目前有不少小區(qū)綠化仍然是單純以花草和低矮灌、喬木來(lái)爭(zhēng)奇斗勝，見(jiàn)綠不見(jiàn)蔭，建議在小區(qū)里多種樹(shù)、種大樹(shù)，草坪則盡量少用。本報(bào)記者張辛

　　生態(tài)重在保持

　　同景國(guó)際城景觀設(shè)計(jì)師周彥

　　小景觀可以打造，但大環(huán)境是不可以復(fù)制的。所以對(duì)于樓盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，從一開(kāi)始面臨的問(wèn)題就是設(shè)計(jì)生態(tài)，還是保持生態(tài)？

　　事實(shí)上，真正的生態(tài)，80%%是對(duì)原有地形地貌的保持，在充分勘測(cè)水文、地理等原始地形的基礎(chǔ)上保持原有生態(tài)。但是現(xiàn)在許多樓盤在景觀設(shè)計(jì)中，大量地使用硬質(zhì)鋪裝，改變了原來(lái)的地形地貌，一邊在破壞的同時(shí)，一邊卻在談怎樣建設(shè)生態(tài)小區(qū)？

　　先打好自己的“小院院”

　　天龍地產(chǎn)常務(wù)副總吳鐳

　　今年重慶的大旱，讓我們前所未有地關(guān)注城市生態(tài)環(huán)境。而現(xiàn)在的樓盤，面積都比較大，動(dòng)輒幾百上千畝，從這個(gè)角度說(shuō)，要有好的城市生態(tài)，就必須有好的小區(qū)生態(tài)，所以作為開(kāi)發(fā)商，我們應(yīng)該建設(shè)好的生態(tài)小區(qū)，對(duì)城市建設(shè)有所貢獻(xiàn)。

　　綜觀當(dāng)下的開(kāi)發(fā)商，幾百上千畝的規(guī)劃，其工作本身就是在建一個(gè)區(qū)、建一個(gè)鎮(zhèn)，花了大力氣，耗費(fèi)巨資請(qǐng)境外的設(shè)計(jì)師來(lái)做規(guī)劃做景觀，目的就是想引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的人居理念，營(yíng)造一個(gè)好的人居環(huán)境。所以我們每一個(gè)開(kāi)發(fā)商，都是在一邊打好自己的小院院，一邊為城市生態(tài)做貢獻(xiàn)。

　　希望生態(tài)專家走進(jìn)社區(qū)

　　高山流水策劃部經(jīng)理趙鵬

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在前期產(chǎn)品研發(fā)階段，更多地只是在與建筑師、規(guī)劃師等接觸，生態(tài)規(guī)劃還沒(méi)有真正引入到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中。其實(shí)一個(gè)樓盤，要真正做到生態(tài)小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要有生態(tài)專家的介入，對(duì)前期地塊的地理地貌、水文地質(zhì)環(huán)境等做詳細(xì)的勘測(cè)和規(guī)劃。所以我們希望生態(tài)專家能夠早日走進(jìn)社區(qū)。

　　美堤雅城營(yíng)銷執(zhí)行總監(jiān)王耀文

　　樓盤經(jīng)常講以人為本，所以在小區(qū)的生態(tài)建設(shè)上也應(yīng)該換位思考，站在客戶和業(yè)主的角度，進(jìn)行生態(tài)規(guī)劃，維護(hù)生態(tài)環(huán)境。與此同時(shí)，在小區(qū)建成后，還希望生態(tài)規(guī)劃專家們?cè)谏鷳B(tài)環(huán)境的保持上，能夠持續(xù)地給予樓盤進(jìn)行指導(dǎo)。

　　生態(tài)需要行業(yè)持續(xù)推進(jìn)

　　世紀(jì)花園營(yíng)銷部經(jīng)理左斌

　　生態(tài)是一個(gè)長(zhǎng)期建設(shè)的過(guò)程，社區(qū)生態(tài)圈的監(jiān)測(cè)也應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期持久的過(guò)程。我們希望通過(guò)這次宣傳，一方面喚起社會(huì)各界的生態(tài)意識(shí)，另一方面更希望能夠在房地產(chǎn)行業(yè)中持久地推進(jìn)下去，真正建設(shè)生態(tài)小區(qū)。當(dāng)每個(gè)小區(qū)生態(tài)了，我們生活的這個(gè)城市也就生態(tài)了。

　　生態(tài)如何給人帶來(lái)利益

　　晉愉集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理李卿

　　在這個(gè)時(shí)代，開(kāi)發(fā)商對(duì)環(huán)境的關(guān)注，超過(guò)了以往的任何一個(gè)時(shí)期，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，使我們到了關(guān)注自己生態(tài)環(huán)境的時(shí)候了。而大的環(huán)境是由小的生態(tài)圈組成了，所以小區(qū)的生態(tài)建設(shè)就迫在眉睫。

　　但關(guān)鍵的問(wèn)題是，小區(qū)的生態(tài)應(yīng)該有一個(gè)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)？從可操作性的角度講，社區(qū)生態(tài)環(huán)境的指標(biāo)應(yīng)該不同于嚴(yán)肅的學(xué)術(shù)研究，應(yīng)該簡(jiǎn)單易行。同時(shí)，通過(guò)生態(tài)規(guī)劃專家對(duì)小區(qū)開(kāi)發(fā)的介入，應(yīng)該能給未來(lái)的業(yè)主帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的利益，而不只是一種炒作宣傳的噱頭。

　　藍(lán)爵公館策劃部經(jīng)理?xiàng)顮N

　　我們每個(gè)人都在談生態(tài)，其實(shí)，人也是生態(tài)的一部分。在一個(gè)社區(qū)里，最重要的是：1.環(huán)境；2.社區(qū)人際關(guān)系。那么，在房地產(chǎn)的小區(qū)開(kāi)發(fā)中，我們就應(yīng)該關(guān)注兩個(gè)最基本的部分：一是如何保持現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境；二是如何實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境的結(jié)合。在有限的地塊內(nèi)保持自然的水土，實(shí)現(xiàn)人與生態(tài)的和諧共生，才能真正重建城市的生態(tài)。本報(bào)記者鄭亮本版圖牟勇

　　生態(tài)

　　走出概念迷霧

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)總是在不斷地追逐概念，生態(tài)住宅則是近年來(lái)不少樓盤爭(zhēng)相炒作的對(duì)象，結(jié)果造成市場(chǎng)上生態(tài)概念泛濫，消費(fèi)者云里霧里，不知所從，我們應(yīng)該如何走出概念與感官的誤區(qū)，對(duì)生態(tài)進(jìn)行正確有效的認(rèn)識(shí)呢？就此問(wèn)題，昨日記者專訪了此次測(cè)評(píng)活動(dòng)帶頭人重慶市園林綠化科學(xué)研究所高級(jí)工程師馬躍。

　　馬躍表示，生態(tài)住宅有著嚴(yán)格的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，是開(kāi)發(fā)商不能隨意自封的。生態(tài)住宅要求在能源和水、氣、聲、光、熱環(huán)境以及綠化、廢棄物處理、建筑材料等9個(gè)方面符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。因此，真正意義上的生態(tài)住宅小區(qū)不是種點(diǎn)兒樹(shù)和草那么簡(jiǎn)單。隨著人們環(huán)境意識(shí)的增強(qiáng)，住宅小區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量也越來(lái)越受到重視，許多以綠色、生態(tài)、健康為理念的小區(qū)被建造起來(lái)。遺憾的是，這些小區(qū)只停留在小區(qū)綠化、美化的層面上，并未涉及綠色生態(tài)住宅的主題內(nèi)涵。搞一個(gè)噴水池，留一大片草地，開(kāi)發(fā)商就大吹特吹是綠色樓盤生態(tài)小區(qū)。這是概念上的模糊、認(rèn)識(shí)上的混亂造成的。比如，有些小區(qū)，建了大片大片的草坪，也花大價(jià)錢引進(jìn)了一些小樹(shù)型、小樹(shù)冠的名貴樹(shù)種，中看不中用，不但對(duì)小區(qū)的空氣質(zhì)量沒(méi)有多大作用，還占用了很多的土地，浪費(fèi)了很多的水資源，這與真正意義上的生態(tài)住宅，實(shí)際上是背道而馳的。

　　據(jù)介紹，本次2006重慶城區(qū)適宜人居微觀生態(tài)圈的測(cè)評(píng)，由權(quán)威機(jī)構(gòu)重慶市園林綠化科學(xué)研究所負(fù)責(zé)監(jiān)測(cè)，同時(shí)還聘請(qǐng)了重慶大學(xué)城市規(guī)劃學(xué)院專家、西南大學(xué)植被專家、西南大學(xué)環(huán)境與資源學(xué)院專家作為顧問(wèn)團(tuán)，此次測(cè)評(píng)將采用科學(xué)的手段和方法、專業(yè)的儀器和設(shè)備，對(duì)各個(gè)樓盤的綠地指標(biāo)、空氣質(zhì)量、濕度、噪音等自然生態(tài)環(huán)境指標(biāo)進(jìn)行檢測(cè)，最終以數(shù)據(jù)說(shuō)話，“是一次科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臋z測(cè)”。

　　馬躍稱，此次測(cè)評(píng)重點(diǎn)考慮了稀缺資源對(duì)于生態(tài)的特殊參考價(jià)值，主要篩選了以森林、湖泊、田園為特色的三大類型的考察區(qū)域，將涉及到數(shù)十個(gè)樓盤。由于此次測(cè)評(píng)的權(quán)威性和科學(xué)性，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次測(cè)評(píng)意義重大，影響深遠(yuǎn)，不僅將使人們對(duì)生態(tài)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，還將會(huì)對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的生態(tài)小區(qū)建設(shè)起到示范性的作用。

　　五大指標(biāo)量化人居生態(tài)

　　1.自然綠地。具體監(jiān)測(cè)植物群落類型、植物配置、郁密度。

　　2.人工綠地。具體監(jiān)測(cè)綠地率、綠化覆蓋率、植物配置。

　　3.水體。具體監(jiān)測(cè)懸浮物、氮氧比例、色度等。水、土、氣、熱是自然生態(tài)中最為重要的因素。

　　4.環(huán)境。具體監(jiān)測(cè)噪音、溫度、濕度。

　　5.空氣質(zhì)量。具體監(jiān)測(cè)可吸入顆粒、有毒氣體。本報(bào)記者張辛