上海寶山新住宅執(zhí)行“綠化景觀承諾備案制”

　　為使新建住宅綠化不再“缺斤短兩”，有效維護廣大業(yè)主的權(quán)益，提升新建住宅綠化景觀整體水平，上海寶山房地局去年率先實施“新建住宅綠化景觀承諾制”。其“綠化承諾制”強調(diào)，開發(fā)商必須在房屋預(yù)售前完成綠化施工圖設(shè)計，將包括植物品種、規(guī)格明細表、圍墻透綠形式及小品建筑風(fēng)格等在內(nèi)的各類量化指標(biāo)明確標(biāo)在施工圖上，在售樓處與購房者“見面”，并向購房者做出承諾。同時，“綠化備案制”對“綠化承諾制”進行二次強化，要求在房屋預(yù)售前，開發(fā)單位必須對已經(jīng)確認的綠化景觀施工圖、電子文件、承諾書在區(qū)房地局進行相關(guān)備案。 

　　自2006年2月22日，寶宸共和家園成為上海首個“住宅綠化景觀承諾”示范樓盤至今，上海寶山區(qū)已有31個新建住宅實施了“綠化景觀承諾和備案制”。寶山區(qū)己形成較完善的管理體系，新建住宅項目對綠化景觀的投入占住宅總售價的比值明顯提高，涌現(xiàn)了一批如寶宸共和家園、東方麗都、大華河畔華城(一期)、久華佳苑等在內(nèi)的優(yōu)秀住宅景區(qū)。 

　　如今，通過在建筑中采用架空層、人工造坡等軟硬環(huán)境、綠化面積與公共活動區(qū)面積的合理配置，目前的寶宸共和家園綠化呈現(xiàn)出波浪起伏的層次感，已達到47.38％的綠化率，配置植物種類136種，人工湖面積超過7000多平方米。特別是較好的地理位置，合理的規(guī)劃布局，配以優(yōu)美的景觀建筑，使占地10萬多平方米的寶宸共和家園成為寶山區(qū)共康板塊的領(lǐng)軍樓盤。 

　　專家指出，上海寶山房地局通過制定市場游戲規(guī)則，由最初開發(fā)商積極響應(yīng)到竣工后業(yè)主全方位現(xiàn)場監(jiān)督，切實有效地保護了購房者和開發(fā)商的雙方權(quán)益。中國樓市記者 丁玲 上海報道