北京庭院綠化市場現(xiàn)狀調(diào)查

　　市場空間大誘人，問題困惑多煩人

　　近年來，庭院綠化成為綠化市場的一個亮點(diǎn)。在北京，從業(yè)主在自家院子里種花草到有專業(yè)庭院綠化公司介入，庭院綠化越發(fā)引起人們的重視。每年3月到11月是北京庭院綠化的旺季，設(shè)計施工企業(yè)都忙得不亦樂乎。近日，記者對北京庭院綠化市場現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查。
　　據(jù)調(diào)查，兩年前北京別墅總量約為6萬套，庭院綠化市場價值在2億至3億元。隨著這兩年一些新項(xiàng)目的啟動，今年別墅數(shù)量增加到7萬至8萬套，市場價值增至3億至4億元，再加上普通房地產(chǎn)項(xiàng)目中還有相當(dāng)數(shù)量的首層面積在100平方米以下的小庭院綠化項(xiàng)目，北京庭院綠化市場空間非常大。采訪中，很多從業(yè)人員都很看好這一市場。
　　這么大的市場，自然吸引不少綠化企業(yè)進(jìn)入。除專業(yè)庭院景觀設(shè)計公司外，還有很多相關(guān)企業(yè)參與其中，大家都有備而來。以木質(zhì)結(jié)構(gòu)搭建為特色的北京賽陽建業(yè)科技有限公司，兩年前專門成立了設(shè)計部，聘請專職人員研究庭院綠化特點(diǎn)，之后進(jìn)入市場，現(xiàn)在小日子過得不錯。北植創(chuàng)業(yè)園林工程有限公司去年開始由其銷售部專門承接庭院綠化植物造景工程，今年公司基地專門篩選出適合庭院綠化的宿根花卉品種，有針對性的進(jìn)行培育。
　　外行看熱鬧，內(nèi)行門道。采訪中，記者了解到在紅火的外表下，北京庭院綠化市場存在不少棘手的問題。
　　首先，庭院景觀設(shè)計建設(shè)不和諧的問題尤為顯著。如在庭院內(nèi)成排栽種喬木、水池周邊沒有設(shè)置安全屏障、庭院設(shè)施臺階太多……據(jù)某專業(yè)庭院景觀設(shè)計公司負(fù)責(zé)人介紹，去年該公司因?qū)νピ壕G化效果不滿意等原因承接的庭院綠化改建工程，就占公司總業(yè)務(wù)量的20％至30％。此外，該負(fù)責(zé)人還指出，顯而易見的問題還好解決，一些隱性問題更令人擔(dān)憂。比如地下管線的設(shè)計、鋪設(shè)是否合理，是否對業(yè)主生活存在安全隱患等，盡管現(xiàn)在還沒有顯現(xiàn)出來，但說不準(zhǔn)何時就會“露餡兒”。
　　采訪中，不少從業(yè)人員指出，北京庭院綠化工程出現(xiàn)許多“低級錯誤”的原因是多方面的。除去個別業(yè)主存在“我的庭院我花錢，我想怎么做就怎么做的”想法外，對于從業(yè)者而言，首先是人員混雜、缺乏專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)橥ピ壕G化在植物運(yùn)用、設(shè)計、施工等方面都有特定的要求，而目前在北京從事庭院綠化的設(shè)計施工企業(yè)在100個以上，專業(yè)公司不超過20個，其余則是園藝公司、個體施工隊、市政綠化公司等。即便是專業(yè)公司，也因從業(yè)時間短，缺乏更豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。
　　其次，原材料市場不透明。以防腐木為例，目前市場上的防腐木產(chǎn)品五花八門，別說業(yè)主，就連一些設(shè)計施工人員都不了解孰優(yōu)孰劣。因?yàn)楹芏喈a(chǎn)品從表面上看不出有什么差別。歸根到底，還是北京庭院綠化市場剛剛起步，行業(yè)無統(tǒng)一的準(zhǔn)入制度及各種操作規(guī)范。
　　目前，在北京庭院綠化市場上還有一些讓業(yè)主和從業(yè)者都感覺很“鬧心”的小事。
　　讓誰來為小院做綠化？這已成為擺在業(yè)主面前的第一個難題。因?yàn)闃I(yè)主本身不懂如何進(jìn)行庭院綠化，又不知道哪家公司比較可靠。最后只得先隨便找一個施工隊來做，等看到景觀效果好的再去改。
　　怎樣才能讓設(shè)計變得有償？不少設(shè)計師抱怨，現(xiàn)在給業(yè)主免費(fèi)做設(shè)計似乎已理所應(yīng)當(dāng)。怎樣才能讓他們的智力成果變成智力所得，實(shí)在讓人頭疼。
　　大型公司如何進(jìn)入市場？北京別墅綠化主要是由小型綠化企業(yè)來完成，近兩年才有幾家大型綠化企業(yè)開始介入。但大公司做的庭院還是給人小區(qū)綠化的感覺，反響不太好。
　　養(yǎng)護(hù)市場怎么做？現(xiàn)在國內(nèi)的業(yè)主還不能像國外業(yè)主那樣自己進(jìn)行后期養(yǎng)護(hù)，所以除了庭院綠化工程，庭院養(yǎng)護(hù)市場空間也不小。但是目前業(yè)主與綠化公司在養(yǎng)護(hù)收費(fèi)上還不能達(dá)成一致，所以大部分庭院都處于無專業(yè)養(yǎng)護(hù)的狀態(tài)。
　　物業(yè)公司為業(yè)主和綠化公司牽線搭橋?！氨趟f園”第三期現(xiàn)已開盤，但到去年年初，仍有很多前兩期購買別墅的業(yè)主沒有實(shí)施庭院綠化。去年4月，“碧水莊園”物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會利用各自在北京植物造景、木質(zhì)景觀搭建、排水設(shè)備經(jīng)營等領(lǐng)域的關(guān)系，邀請部分優(yōu)秀企業(yè)與業(yè)主座談，傳授庭院綠化知識，挑選合作伙伴，受到業(yè)主好評。
　　物業(yè)有償承擔(dān)部分養(yǎng)護(hù)工作。針對庭院綠化養(yǎng)護(hù)難的問題，今年“溫哥華森林”做出新嘗試，即業(yè)主向物業(yè)交納一定養(yǎng)護(hù)費(fèi)，物業(yè)承擔(dān)各家庭院日常養(yǎng)護(hù)工作。由于物業(yè)是“兼職”，所以費(fèi)用會低一些。
　　此外，也有人提議，由物業(yè)公司牽頭，在眾多主動上門的綠化養(yǎng)護(hù)企業(yè)中選擇一兩家負(fù)責(zé)別墅區(qū)的庭院綠化養(yǎng)護(hù)工作，這樣也能節(jié)省養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。但是，像發(fā)現(xiàn)病株如何處理，什么植物該什么時候打藥、施肥，具體該如何打藥、施肥等養(yǎng)護(hù)技術(shù)，還是應(yīng)該傳授給業(yè)主，由其自己完成。
　　設(shè)計收費(fèi)要注重技巧。目前采取設(shè)計不收費(fèi)多數(shù)是作為招攬客戶的一種手段，公司也是將設(shè)計費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到施工費(fèi)上。因此，單純從設(shè)計上賺取費(fèi)用就存在一定難度。但是不少專業(yè)庭院景觀公司也表示，這兩年他們已成功地實(shí)現(xiàn)了收費(fèi)設(shè)計。要做到這一點(diǎn)，一般要做到
　　CAD制圖，并要完成景觀效果圖、植物配置圖、木質(zhì)結(jié)構(gòu)搭建圖、施工圖等一套完整的圖紙。
　　大公司應(yīng)轉(zhuǎn)變觀念。大型園林工程公司用市政綠化工程的設(shè)計、施工、養(yǎng)護(hù)思路去做庭院綠化是行不通的。因此，除了要在設(shè)計上轉(zhuǎn)變觀念，另一方面還要在細(xì)節(jié)處理上多用些心思。
　　別墅庭院、普通房地產(chǎn)項(xiàng)目首層庭院綠化市場空間很大，各種類型的綠化企業(yè)進(jìn)入庭院綠化市場
　　庭院綠化問題不少，從業(yè)人員水平參差不齊，缺乏專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，景觀效果不和諧，原材料市場不透明
　　小院落引發(fā)不少難題，業(yè)主不知從何入手，設(shè)計師為免費(fèi)設(shè)計頭疼，大型企業(yè)進(jìn)入市場有困難，養(yǎng)護(hù)問題難解決
　　面對北京庭院綠化市場存在的諸多問題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從業(yè)人員、樓盤物業(yè)公司、業(yè)主應(yīng)該協(xié)力尋求突破。