興奮擔(dān)憂齊涌 市民五問(wèn)海珠舊城大改造

　　海珠橋南：建地標(biāo)大酒店 

　　《海珠橋南廣場(chǎng)地區(qū)舊城改造規(guī)劃方案》中，現(xiàn)在是某技工學(xué)校位置，屆時(shí)將要建造一座海珠區(qū)地標(biāo)性酒店。 
 
　　在《海珠橋南廣場(chǎng)地區(qū)舊城改造規(guī)劃方案》中，海珠橋南廣場(chǎng)有望變身新的“城市花園”，而珠江與江南大道交匯處將參考白鵝潭模式，建造一座標(biāo)志性的商務(wù)酒店。

　　濱江綠地拓展成公園

　　目前，海珠橋南下橋處兩旁是一片低矮破舊的房屋，道路狹窄，南往北的上橋位置僅有兩條車道，加上江南大道與南華中路交界處有一個(gè)較大轉(zhuǎn)盤，使得該處常常出現(xiàn)塞車情況。新的規(guī)劃方案中設(shè)想在開放空間上拓展廣州傳統(tǒng)中軸線，形成一個(gè)可感知的空間效果，使濱江綠地相應(yīng)地拓展成一個(gè)濱江公園。

　　據(jù)介紹，綠地廣場(chǎng)建成后人均綠地面積達(dá)4.5平方米，廣場(chǎng)由大草地、密林、游園以及園林等不同層次公共綠地組成，全面對(duì)外開放，供周邊居民休憩。

　　濱江路將建親水平臺(tái)

　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)有著較長(zhǎng)珠江岸線，根據(jù)規(guī)劃部門意見(jiàn)，此區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)充分利用良好的江景，在濱江路一帶新建游船碼頭，使得珠江游船可以在此停靠，居民也可以通過(guò)親水走廊及觀景臺(tái)欣賞珠江美景。

　　根據(jù)規(guī)劃方案，位于濱江中路的這一帶珠江岸線將由硬質(zhì)岸線、生態(tài)岸線以及親水平臺(tái)組成。硬質(zhì)岸線即目前濱江路沿線的人行通道，市民可直接鄰近江水，提供多種舒適步行與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，以及休憩設(shè)施；生態(tài)岸線是從自然植被到珠江水面的過(guò)渡，有利于河岸環(huán)境的改善，塑造綠色的濱海景觀。親水平臺(tái)則提供憑欄遠(yuǎn)眺和休憩的設(shè)施，讓人們更親密地接近河流，使景觀更加活潑生動(dòng)。

　　海珠橋南建地標(biāo)性酒店

　　記者從規(guī)劃圖上發(fā)現(xiàn)，在綠化廣場(chǎng)的東側(cè)，即珠江與江南大道的交匯處將建造一座超高層建筑，是海珠區(qū)的制高點(diǎn)，同時(shí)參考白鵝潭模式建設(shè)具有標(biāo)志性的商務(wù)酒店，增加這個(gè)地區(qū)可識(shí)別性。而在該標(biāo)志性酒店?yáng)|側(cè)，還將新建一座全新的“回”字形建筑，作為海珠區(qū)的新圖書館。

　　拆遷方案

　　拆遷居民可以原址回遷

　　規(guī)劃方案中，海珠橋南廣場(chǎng)改造項(xiàng)目分兩期開發(fā)，自有產(chǎn)權(quán)的居民可選擇回遷，并保護(hù)本地原住民及維持原有社區(qū)鄰里關(guān)系，適時(shí)提供居民就地購(gòu)新房房源。海珠區(qū)規(guī)劃分局根據(jù)時(shí)間順序不同，分為兩個(gè)方案提供兩種開發(fā)模式供市民討論：?jiǎn)?dòng)江南大道東北側(cè)地塊開發(fā)，在此處建設(shè)安置小區(qū)，以適應(yīng)居民就地回遷；開發(fā)江南大道西南面地塊，打造更加宜人回遷住宅，同時(shí)兼顧部分濱江環(huán)境建設(shè)和增加區(qū)域的商業(yè)面積。

　　據(jù)介紹，經(jīng)初步摸查，海珠橋南廣場(chǎng)地段現(xiàn)狀公共綠地匱乏、公共服務(wù)設(shè)施不足，建筑密度達(dá)72%，容積率約1.77，房屋多以3層以下私房為主，總建筑面積約45萬(wàn)平方米。昨天，記者走訪該地區(qū)，發(fā)現(xiàn)海珠橋南地區(qū)的建筑沿襲廣州傳統(tǒng)竹筒屋的形制和風(fēng)貌，沿街尤其是同福東路一帶多為嶺南傳統(tǒng)建筑——騎樓，底層多為配套商業(yè)，生活氣息濃厚。走進(jìn)內(nèi)街小巷，街區(qū)內(nèi)巷道四通八達(dá)，巷道空間尺度一人，但稍嫌狹窄，居民反映最強(qiáng)烈的就是周邊缺少公共活動(dòng)空間兩三層高的住宅大多破損嚴(yán)重。目前，該區(qū)約有1.5%的危破房。

　　補(bǔ)償方案

　　不低于城區(qū)一手樓價(jià)

　　規(guī)劃方案中，設(shè)計(jì)者就將來(lái)新社區(qū)建設(shè)提供兩種住宅模式：街坊圍合式以及商住綜合體，由市民自行選擇。街坊圍合式由數(shù)棟高低不一的住宅樓圍合組成，中間自然形成的街區(qū)花園是結(jié)合地下一層停車設(shè)計(jì)的街區(qū)綠化；商住綜合體則由兩棟商住一體的高層住宅組成，1～4層為商業(yè)層，可設(shè)置超市、商店、作坊、會(huì)所等功能。

　　除回遷原址外，更讓拆遷居民關(guān)注的是改造后的新居環(huán)境。規(guī)劃方案對(duì)于居民居住模式提出多種面積的戶型方案，政府還將成立海珠橋南廣場(chǎng)舊城改造地區(qū)拆遷管理委員會(huì)，專門專人負(fù)責(zé)拆遷及協(xié)調(diào)事宜。

　　“什么時(shí)候正式實(shí)施啊？”昨天，不少市民在接受記者采訪時(shí)非常關(guān)注改造項(xiàng)目何時(shí)進(jìn)行。海珠區(qū)規(guī)劃局透露，目前，改造項(xiàng)目還處于規(guī)劃方案的編制階段，審批還需要一段時(shí)間，但充分考慮相關(guān)政策、資金、市場(chǎng)及居民意愿，有利于加快改造項(xiàng)目的進(jìn)展。

　　對(duì)于居民拆遷補(bǔ)償方案，海珠區(qū)危房改造辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，海珠區(qū)政府將平衡涉及改造地區(qū)的各方經(jīng)濟(jì)條件，在廣州日前出臺(tái)關(guān)于舊城改造補(bǔ)償方案的基礎(chǔ)上，出臺(tái)相關(guān)拆遷補(bǔ)償方案，原則是將“不低于城區(qū)一手樓的價(jià)格”。