華遠長沙遭遇規(guī)劃難局 面臨重新修改規(guī)劃風(fēng)險

　　保持城市規(guī)劃的嚴肅性與持續(xù)性是當(dāng)前內(nèi)地城市發(fā)展必須解決的問題。  

　　在日前長沙規(guī)劃局召開的有關(guān)古城區(qū)保護和規(guī)劃內(nèi)容的會議上，長沙規(guī)劃局重新將該市的金沙灘地塊劃入了舊城文化保護區(qū)，這意味著該區(qū)域的商品房開發(fā)將受到嚴格的條件限制。

      而據(jù)知情人士透露，華遠地產(chǎn)于今年3月份拿下的長沙金沙灘地塊因為位于該保護區(qū)中，可能將面臨重新修改規(guī)劃的風(fēng)險。

　　項目

　　“華遠地產(chǎn)在長沙的項目可能會有困難?！痹讷@知長沙規(guī)劃局將金沙灘地塊劃入長沙舊城文化保護區(qū)后，長沙一名熟知華遠項目的業(yè)內(nèi)人士向觀點地產(chǎn)網(wǎng)透露。

　　根據(jù)早在2005年長沙通過的《長沙市城市總體規(guī)劃》中的規(guī)定，舊城保護區(qū)內(nèi)的建筑將嚴格限制高度，而位于湘江兩岸的建筑高度更將嚴格控制在24米以下。

　　觀點地產(chǎn)網(wǎng)就此規(guī)定致電長沙市規(guī)劃局，規(guī)劃局有關(guān)人士證實了金沙洲地塊已劃入古城區(qū)保護區(qū)的消息，并表示：“舊城保護區(qū)內(nèi)的商品住宅開發(fā)確實需要受到上述該條款的限制：建筑高度不能超過24米?！?

　　而華遠地產(chǎn)今年三月份耗資近20億元拿下的長沙項目地塊正好位于湘江風(fēng)光帶的核心地段，也即是說，根據(jù)最新的規(guī)劃，華遠的項目受到該條款的限制已成定局。

　　根據(jù)華遠公開的資料顯示，該項目地塊占地面積約235畝，凈用地使用面積約160畝，用地性質(zhì)為綜合用地，項目包括住宅、酒店式公寓、商業(yè)、寫字樓和酒店，屬于城市綜合體，預(yù)計總建筑面積達80余萬平方米。

　　此前華遠曾透露稱，包括20億的地價款在內(nèi)，華遠在該項目上的投資將在60億元左右。

　　“華遠規(guī)劃的建設(shè)面積是80余萬平米，而土地的地價款已經(jīng)近20億元，如果不建高層建筑，華遠的風(fēng)險會很大?！痹撊耸糠治稣J為。

　　“政府的規(guī)劃肯定是不可能改變了，屬于不可抗力，但政府和華遠如何協(xié)商規(guī)劃問題目前還不得而知，華遠可能面臨著風(fēng)險。”該業(yè)內(nèi)人士認為。

　　規(guī)劃難局

　　事實上，無論是招商引資項目還是相關(guān)其他項目，目前，規(guī)劃更改似乎是讓開發(fā)商異常頭疼的問題。

　　曾有在廣州香港開發(fā)商對觀點地產(chǎn)網(wǎng)表示，其旗下多個在廣州老城區(qū)的項目因受規(guī)劃更改而出現(xiàn)問題。

　　“我們是和國土部門簽訂土地出讓合同的，地是國土部門賣的，但規(guī)劃卻是由規(guī)劃部門制定的，城市規(guī)劃本身缺乏連續(xù)性與不斷更改的規(guī)劃為開發(fā)商帶來了相當(dāng)多的難題?！痹摳圪Y開發(fā)商表示，“原來的紅線與現(xiàn)在的紅線不一樣，原來的規(guī)劃高度與現(xiàn)在的規(guī)劃高度不一樣，這顯然讓我們很難做。規(guī)劃面積與容積率也可能改變。有時候后來的規(guī)劃很難與當(dāng)初上報的規(guī)劃保持一致?！?

　　該港資開發(fā)商認為這顯然對開發(fā)商是不公平的。他認為，保持城市規(guī)劃的嚴肅性與持續(xù)性是當(dāng)前內(nèi)地城市發(fā)展必須解決的問題。