美國(guó)通天塔尋求中國(guó)承建

　　有時(shí)，你不得不感嘆美國(guó)人電影制作技術(shù)的發(fā)達(dá)。 

　　伴著輕柔的音樂(lè)，大屏幕上正在“訴說(shuō)”一座位于美國(guó)芝加哥的摩天大樓——螺旋塔大廈(Chicago Spire)。銀色的玻璃窗映襯著芝加哥的美輪美奐的景色，600多米的高度讓它傲視整座城市。當(dāng)然，這只是美國(guó)人制作的短片，真正的螺旋塔大廈還沒(méi)有建成。 

　　7月31日，近40位中外賓客傾聽(tīng)了這個(gè)故事。 

　　在座的是美國(guó)芝加哥螺旋塔大廈的開(kāi)發(fā)商團(tuán)隊(duì)福德姆公司(Shelbourne Development Group Inc和Carn Property Investment公司)和北京住總集團(tuán)為代表的中方團(tuán)隊(duì)。中方團(tuán)隊(duì)中既有中基發(fā)展建設(shè)工程公司，也有從事工程監(jiān)理的國(guó)金管理咨詢公司、提供建材的杭蕭鋼構(gòu)(600477.SH)公司，還有中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院這樣的設(shè)計(jì)單位。 

　　起因是螺旋塔大廈的開(kāi)發(fā)商團(tuán)隊(duì)來(lái)中國(guó)尋找承建方。 

　　被金融危機(jī)擱置的大廈 

　　據(jù)了解，“芝加哥規(guī)劃委員會(huì)”于2007年4月10日一致批準(zhǔn)了建筑師圣地亞哥·卡拉特拉瓦(Santiago Calatrava)設(shè)計(jì)的“芝加哥螺旋塔”的第四個(gè)方案?！爸ゼ痈缏菪睂⒔ㄔ煸谝粔K面積為2.2英畝的瀕水場(chǎng)地上，它將占用場(chǎng)地的一半。“芝加哥螺旋塔”為一個(gè)有7個(gè)面的錐形螺旋摩天樓，其高度為2000英尺，它的下面是一個(gè)公共廣場(chǎng)?！爸ゼ痈缏菪苯ǔ芍?，將成為全美最高、全世界第四高的建筑物。它的建筑面積為300萬(wàn)平方英尺，將有1200套公寓房間。 

　　螺旋塔大廈外觀設(shè)計(jì)精巧。整座大廈呈螺旋上升形狀，每層樓旋轉(zhuǎn)2度，并且隨著大廈樓層的升高，樓層的寬度則隨高度遞減，整座大廈外形如同一把錐形的長(zhǎng)劍，也有媒體稱之為遠(yuǎn)看好似插在蛋糕上的“扭紋蠟燭”。為了能讓這座錐形大廈看上去更完美，建筑師卡拉特拉瓦決定外部構(gòu)造材料使用不銹鋼，窗戶采用銀色的玻璃幕墻，以達(dá)到從大廈外部看宛如一座冰雕的奇特效果。 

　　投資達(dá)22億美元的螺旋塔大廈，原計(jì)劃于2012年竣工。截至2009年1月，地下工程全部完成。但由于金融危機(jī)的爆發(fā)，2009年3月被迫停工，成為全球性摩天大樓停工潮中最著名的爛尾大樓之一。如今，金融危機(jī)止滑，美國(guó)樓市企穩(wěn)，福德姆公司決定重啟工程。 

　　對(duì)于一個(gè)如此知名的大廈，來(lái)中國(guó)尋找承建方，參與會(huì)議的北京住總集團(tuán)海外建設(shè)工程部常務(wù)副總經(jīng)理吉星泰對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，一方面中國(guó)的勞務(wù)成本相對(duì)便宜，而另一方面中國(guó)的建筑企業(yè)在國(guó)外也享有不錯(cuò)的口碑。 

　　吉星泰頗為自豪地告訴本報(bào)記者，住總曾為剛果建設(shè)廣播電視大樓，今年2月的竣工儀式上，剛果總統(tǒng)薩蘇親自為在該工程做出突出貢獻(xiàn)的中剛雙方工作人員授勛，為北京住總集團(tuán)駐剛果(布)經(jīng)理部經(jīng)理吳寶光佩戴上了剛果共和國(guó)“共和國(guó)勛章”，為經(jīng)理部總工程師吳宗玉佩戴上了剛果共和國(guó)“騎士勛章”。 

　　北京國(guó)金管理咨詢有限公司一位高層也說(shuō)，中國(guó)建筑企業(yè)已具備了承接任何復(fù)雜大型建筑工程的能力，特別是經(jīng)過(guò)2008北京奧運(yùn)建筑高潮的磨練，一批有能力、有技術(shù)和具備大型項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的中國(guó)建筑品牌企業(yè)正在脫穎而出，在國(guó)際化的項(xiàng)目管理方面，如北京國(guó)金管理公司等一批管理公司已具備承接海外大型建筑項(xiàng)目的國(guó)際化能力，具備了與國(guó)外大型建筑企業(yè)和項(xiàng)目管理企業(yè)一爭(zhēng)市場(chǎng)的雄心。 

　　另?yè)?jù)本報(bào)記者側(cè)面了解，螺旋塔大廈的投資方中有華裔成員，也是美國(guó)團(tuán)隊(duì)此行來(lái)中國(guó)的原因之一。 

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　　超過(guò)20億美元采購(gòu)量可在華完成 

　　7月31日的北京技術(shù)交流會(huì)進(jìn)行得越來(lái)越熱烈，不斷有在場(chǎng)的中方人士提出設(shè)計(jì)方面的問(wèn)題。例如，螺旋塔大廈是否能夠抗拒地震，如何做好消防措施，如何避免人站在600米高度的眩暈感。當(dāng)中方代表意識(shí)到整個(gè)設(shè)計(jì)方案已經(jīng)成熟時(shí)，這樣的問(wèn)題越來(lái)越少。 

　　螺旋塔大廈位于芝加哥城市中心，施工難度大、作業(yè)面狹小，大型建筑構(gòu)件如何運(yùn)送？不過(guò)，吉星泰對(duì)此并不是特別擔(dān)心，他告訴記者，只要圖紙能夠設(shè)計(jì)出來(lái)，就肯定能造出來(lái)。好的建造師，能夠最大程度將建筑師的想法變成現(xiàn)實(shí)。另外，美方團(tuán)隊(duì)介紹該項(xiàng)目能夠獲得當(dāng)?shù)卣奶貏e支持。 

　　生意終歸是生意。這樣的討論會(huì)，只是雙方的初步了解，還未觸及到更深的合同層面，最大的可能是中方團(tuán)隊(duì)承建一部分項(xiàng)目。在技術(shù)交流會(huì)上，螺旋塔大廈的開(kāi)發(fā)商代表還表示，隨著中國(guó)建材市場(chǎng)的快速發(fā)展，無(wú)論是供應(yīng)品種、質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方面，中國(guó)制造都可以滿足施工設(shè)計(jì)的要求，僅螺旋塔大廈建設(shè)施工一項(xiàng)，預(yù)計(jì)就將有超過(guò)20億美元的采購(gòu)業(yè)務(wù)可在中國(guó)完成。 

　　據(jù)美方代表透露，美中雙方正在北京籌建一個(gè)采購(gòu)中心，并計(jì)劃將在華東和華南等地組建一個(gè)采購(gòu)網(wǎng)絡(luò)，隨著采購(gòu)中心的建設(shè)推進(jìn)，將安排更多的海外項(xiàng)目進(jìn)入中國(guó)采購(gòu)建材，預(yù)計(jì)2009-2010年的建材采購(gòu)量就將超過(guò)50億美元，2011年之后年度采購(gòu)量將超過(guò)100億美元。這是個(gè)極為誘人的大蛋糕。 

　　而收益總是和風(fēng)險(xiǎn)相伴，中方在希望爭(zhēng)取到項(xiàng)目的同時(shí)，也擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)。吉星泰說(shuō)，中方肯定會(huì)評(píng)估收益后做出決定，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于是否有足夠的資金支持大廈的建設(shè)，與國(guó)內(nèi)不同，美國(guó)的建筑商不會(huì)墊資進(jìn)行工程建設(shè)。 

　　中國(guó)建筑界對(duì)螺旋塔大廈資金的擔(dān)憂并非沒(méi)有理由。據(jù)德國(guó)跟蹤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的Emporis GmbH公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，到2009年3月，全球1324個(gè)摩天大樓工程中，迄今已有142個(gè)停工，停工比例高達(dá)11％，其中，除芝加哥的“螺旋塔”外，還包括阿聯(lián)酋迪拜的“納赫勒港灣大樓”和莫斯科的“俄羅斯塔”等4座“通天塔”級(jí)的大廈。 

　　據(jù)報(bào)道，資金難已是美國(guó)建筑行業(yè)的共同難題。在芝加哥，建筑貸款的拖欠率已經(jīng)連續(xù)10個(gè)季度攀升，2008年第四季度時(shí)已經(jīng)達(dá)到15％。為了保住飯碗，芝加哥的建筑工會(huì)打算用會(huì)員的養(yǎng)老金最后一博，以使“螺旋塔”工程盡快復(fù)工。 

　　針對(duì)螺旋塔大廈資金困難的問(wèn)題，福德姆公司的加勒特·凱利透露，目前螺旋塔大廈已與美國(guó)華爾街著名的金融巨頭Semtech(森泰)集團(tuán)達(dá)成重組協(xié)議，目前已調(diào)整完成大廈建設(shè)投資的最新方案，新的投資規(guī)模確定為22億美元，預(yù)計(jì)銷售收入將達(dá)到36億美元。 

　　凱利表示，對(duì)于像螺旋塔大廈這樣的世界級(jí)豪華大廈而言，金融危機(jī)最黑暗的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，對(duì)于有能力投資螺旋塔大廈的全球經(jīng)濟(jì)人士，目前的狀況不是投資陷阱，而是機(jī)遇。 

　　據(jù)本次隨行訪問(wèn)北京的開(kāi)發(fā)商銷售伙伴美國(guó)第一戴維斯公司介紹，螺旋塔大廈已經(jīng)在全球金融風(fēng)暴之前完成了全球推廣路演，從2009年1月到7月期間“停工爛尾”的階段，正好也是全球投資者冷靜觀察市場(chǎng)變化的消化時(shí)期，隨著今年下半年大廈的開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)在2009年內(nèi)將在前期銷售三分之一的基礎(chǔ)上完成大約一半的銷售目標(biāo)。 

　　據(jù)介紹，螺旋塔大廈的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)隨后將轉(zhuǎn)行上海。