武大腐敗案所涉學生公寓被疑為違章建筑

　　穿過武漢市廣八路19號某療養(yǎng)院的大門，走近1公里的路，才能到達武漢大學(下稱“武大”)的弘博公寓。

　　這里正是目前全國聞名的武大腐敗案的焦點所在。

　　武漢大學官方網(wǎng)站日前發(fā)布消息，武漢大學原常務副校長陳昭方、原黨委常務副書記龍小樂因受賄先后于9月13日和9月26日被湖北省人民檢察院批準逮捕。有媒體報道稱，兩人的落馬均與該校弘博公寓基建工程項目有關(guān)。

　　然而令人吃驚的是，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武漢市國土局土地登記發(fā)證中心并無弘博公寓的土地登記資料，武漢市房管局也無該公寓的房屋產(chǎn)權(quán)登記資料。因此有理由懷疑，弘博公寓是兩證全無的違章建筑。

　　21日，《廣州日報》援引弘博公寓開發(fā)商武漢弘博集團有限公司(下稱“弘博集團”)創(chuàng)始人巴能軍母親的話稱，巴能軍已經(jīng)被帶到松滋(湖北縣級市)調(diào)查，家人準備前去探望。

　　在現(xiàn)場看到，這座公寓群由四棟宿舍樓組成，地勢低洼，面積不足百畝，一樓的超市、餐館鱗次櫛比，大型網(wǎng)吧就在門崗20米處，儼然一個居民區(qū)。

　　19日，武大口腔醫(yī)學院研二學生費鴻優(yōu)透露，在這里住宿的幾千個學生，大部分是武大的研究生，還有部分成教、自考的學生。部分房間則對外租賃，租金要高一些。

　　“到口腔醫(yī)學院步行要20多分鐘，但我住在這里已經(jīng)習慣了?！辟M鴻優(yōu)說。這里距離武大本部3公里以上，步行去武大本部的時間要更長一些。

　　兩證全無物業(yè)

　　2000年前后，弘博集團將廣八路19號某療養(yǎng)院的魚塘填平，修建了這座弘博公寓，成為武大的校外公寓，由武大定期付給弘博集團租金，此種經(jīng)營模式持續(xù)至今。

　　20日，在武漢市國土局土地登記發(fā)證中心，沒有找到弘博公寓的土地登記資料。

　　而弘博集團2000、2001年的資產(chǎn)負債表中，無形資產(chǎn)(通常為土地使用權(quán)及商標等)均為零。這說明弘博集團當時并未取得弘博公寓地塊的土地使用權(quán)。

　　由于沒有土地證，自然也沒有在武漢市房管局查到弘博公寓的房屋產(chǎn)權(quán)登記資料。

　　湖北省國土資源廳政務大廳的工作人員表示，魚塘屬于農(nóng)用地，變作建設(shè)用地，必須通過國土部門的登記備案，并交納相關(guān)費用。即使魚塘地塊使用權(quán)歸屬某療養(yǎng)院所有，改變土地用途，也必須通過地方政府的國土部門批準。

　　既然弘博集團并非弘博公寓的合法“主人”，武大為何同意將其作為學生公寓?是不知情還是另有緣故?

　　就上述問題采訪武大宣傳部、校辦、后勤處等部門，對方均拒絕接受采訪。

　　通過弘博集團內(nèi)部人士獲悉，弘博集團經(jīng)營的學生公寓僅弘博公寓一家。

　　武漢市工商局出具的弘博集團財務資料顯示：2005年弘博集團的學生公寓成本為1250多萬元，2007年的成本為1792多萬元。2001年已建成的弘博公寓，為何經(jīng)營成本逐年遞增?這是否包含了弘博公寓向某療養(yǎng)院支付的土地“租金”?

　　是非之地

　　武漢大學校長顧海良此前透露，“龍小樂、陳昭方是在1999年至2000年左右，武大興建校外學生公寓時出現(xiàn)經(jīng)濟問題的?！敝劣谏姘附痤~，顧海良透露，達“上百萬元”。

　　而弘博公寓正是修建于當時的武大校外公寓。據(jù)武大內(nèi)部人士透露，當時武大僅有弘博公寓一所校外公寓。

　　有媒體日前報道稱，興建弘博公寓時，投資人巴能軍求助于當時分管財務的武大副校長陳昭方。為幫巴籌錢，陳昭方出面，以武大名義為巴在銀行貸款提供擔保，并提前預付了3年學生租金。

　　對此，10月15日，弘博集團發(fā)表《嚴正聲明》，稱“對于一些媒體報道的有關(guān)‘武大腐敗案’是由弘博公寓引起的問題，據(jù)我們所知，‘弘博公寓’和巴能軍不是武大腐敗案的始作俑者”。

　　不過，據(jù)曾在弘博公寓居住過的武大畢業(yè)生回憶，這里一開始就是“是非之地”。

　　這名2001年入學的武大校友表示，當時C棟宿舍樓有一個單元的房間對社會出租，做客房使用，“其實就是一個酒店”。

　　2002年暑假，弘博公寓的經(jīng)營者趁學生不在校，強行將一樓的房間悉數(shù)騰空，被褥雜物一股腦兒搬到了二樓，將一樓辟作門面房出租。開學后，學生們大吃一驚，許多物品被損壞。

　　因為居住環(huán)境差，2001年，弘博公寓的新生集體投票，要求回本部住宿，但結(jié)果不了了之。大二時，他們又向校方爭取搬回本部的宿舍。直到大三開學，他們這個愿望才實現(xiàn)。

　　也許是學生的不滿引起了校方的注意，目前，弘博公寓的管理還是有了一些改善。從弘博公寓管理處獲悉，該公寓已不對外出租房屋，只針對學生。但根據(jù)費鴻優(yōu)的說法，公寓仍在對外租賃。

　　弘博集團發(fā)家之路

　　弘博集團成立于2000年9月，初始注資僅100萬元，2000年度的總資產(chǎn)僅1512萬元，初始股東為武漢道博物業(yè)發(fā)展有限公司(上市公司道博股份下屬企業(yè))、武漢金海經(jīng)濟發(fā)展有限公司(法人代表為彭秀春，即巴能軍妻子)、武漢楚星石膏科技有限公司，而道博物業(yè)很快退出。弘博集團注冊之初的經(jīng)營范圍即為院校學生公寓及教師公寓配套設(shè)施服務。

　　弘博公寓經(jīng)營之初，即2001年度，弘博集團的資產(chǎn)就達到了6254萬多元。2003年度，資產(chǎn)又膨脹到3.39億元。

　　弘博公寓是弘博集團的第一桶金，而學生的租金和消費也一直是弘博集團穩(wěn)定可靠的收入來源。2005年度，弘博集團的主營業(yè)務收入3983多萬元，學生公寓收入2669萬元，學生食堂收入1278萬元;2007年弘博集團主營業(yè)務收入3545萬元，學生公寓收入2277萬元，學生食堂收入9756萬元。

　　經(jīng)過9年的發(fā)展，弘博集團成為湖北省首屈一指的民營高等教育產(chǎn)業(yè)集團，目前總資產(chǎn)8億多元，注冊資本5000萬元，股東為巴能軍和彭秀春，二人分別持有75%和25%的股份。弘博集團的官方網(wǎng)站顯示：除弘博公寓外，其產(chǎn)業(yè)還包括中南民族大學工商學院、軍事經(jīng)濟學院地方生院、武漢大學東湖分校、弘博國際軟件學院等多所高校，總占地面積2000多畝，建筑面積近80萬平方米，在校生總計40000余名。

　　今年8月，弘博集團法人代表悄然更改為彭秀春。巴能軍法人定位的喪失，是否意味著他將受到長期的羈押?巴是否已被逮捕?就此問題，湖北省檢察院沒有接受采訪。

　　“弘博公寓，對于巴能軍來說，就是一頭滋養(yǎng)他龐大財富的奶牛。而通過權(quán)力尋租和利益輸送，維持弘博公寓的經(jīng)營方式，陳昭方、龍小樂也可以獲得牛奶的一部分?！蔽浯笳闻c公共管理學院一位教授說。