綠色低碳的豪宅 美國地產(chǎn)商的新歡

綠色屋頂在美國地產(chǎn)開發(fā)中成為時(shí)尚，圖為新澤西州一處綠色屋頂

美國地產(chǎn)商弗蘭克·麥肯尼投資2900萬美元在佛羅里達(dá)州開發(fā)綠色低碳豪宅，豪宅二樓與一樓間有水瀑，透過室內(nèi)透明的地面玻璃可以看到水在腳下流淌

　　在美國開發(fā)百萬豪宅達(dá)20年之后，地產(chǎn)商弗蘭克·麥肯尼去年投下2900萬美元，在佛羅里達(dá)州曼那納潘鎮(zhèn)試水開發(fā)綠色低碳的豪宅。這座面積達(dá)1.5萬平方英尺的獨(dú)立豪宅，是獲得美國綠色建筑委員會(huì)（USGBC）認(rèn)證的獨(dú)立住宅中最大的一座。他堅(jiān)信他的這一開發(fā)項(xiàng)目能一炮打響，成為他未來開發(fā)綠色低碳豪宅的樣板。
　　這幢已于今年1月完工的豪宅，除了有8間臥房，11個(gè)浴室，2座電梯，分藏紅酒和白酒的兩個(gè)酒窖，一個(gè)家庭影院和一套客房外，最大的特點(diǎn)是安裝了一流的空氣清潔系統(tǒng)以及一套可以節(jié)省能源90%的照明裝置。
　　把這樣一座豪宅建成綠色低碳的環(huán)保住宅，弗蘭克·麥肯尼花費(fèi)的成本比傳統(tǒng)房屋大約增加7%至10%，但羊毛出在羊身上，這筆開支最終還是得由看中這座豪宅的屋主來出。
　　興建這幢豪宅，弗蘭克·麥肯尼也使用了過去從未用過的一些建筑材料。例如，這座豪宅假若安裝巴西產(chǎn)的櫻桃木硬木地板，將毀掉巴西多達(dá)7.5英畝的熱帶雨林。所以他改用回收利用的柚木木材。這座豪宅也安裝了一套大型的太陽能板系統(tǒng)，花費(fèi)約12萬美元，其水處理系統(tǒng)可以把洗浴及下水道排放的水經(jīng)過處理，用于澆花淋草，而一座可以把泳池和小池塘里的水循環(huán)使用的系統(tǒng)，則會(huì)把面積達(dá)1.5英畝的整個(gè)地產(chǎn)的溫度降低2至3度。
　　豪宅建成以后，很快就被一位不知名的買家買走。
　　僅僅幾年前，美國許多建造綠色低碳住宅的開發(fā)商還不敢大肆宣揚(yáng)他們的綠色設(shè)施，因?yàn)槟菢涌赡軙?huì)讓絕大多數(shù)買主聯(lián)想到住宅質(zhì)量較低，或者其設(shè)計(jì)讓人不舒適。
　　但是今非昔比，現(xiàn)在開發(fā)商都相信購屋者的品味已經(jīng)改變。根據(jù)美國房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)（The National Association of Realtors）的報(bào)告，美國有多達(dá)46%的買家想要買綠色低碳住宅。而實(shí)際上，全美現(xiàn)在只有2%的房子稱得上是這種住宅。
　　他們發(fā)現(xiàn)，綠色低碳設(shè)計(jì)可能使房屋興建的成本平約增加5%，在美國地產(chǎn)價(jià)格滑落的今天，也并不一定能夠賣到更好的價(jià)錢，但以綠色低碳設(shè)計(jì)為賣點(diǎn)，對(duì)地產(chǎn)的順利成交卻愈來愈有幫助。
　　剛剛由美國加州圣地亞哥大學(xué)發(fā)表的一項(xiàng)在全美對(duì)154幢建筑進(jìn)行的長達(dá)一年的調(diào)查報(bào)告表明，在綠建筑里居住或工作的人，生產(chǎn)效率高，向公司請(qǐng)病假的時(shí)間也比在一般建筑的人平均少2.88天，而綠建筑的出租率和房租也較一般樓宇高。
　　這項(xiàng)美國迄今最大型的綠建筑調(diào)查由圣地牙哥大學(xué)教授羅姆·米勒與圣地牙哥伯恩漢─莫瑞斯地產(chǎn)中心主持。在被調(diào)查的寫字樓租戶中，有18%的租客愿意為綠色低碳環(huán)境支付更多租金，61%的租戶認(rèn)為綠建筑健康的室內(nèi)環(huán)境利于留住雇員，71%的租戶認(rèn)為這種環(huán)境對(duì)改善企業(yè)形象有幫助。
　　專門興建豪華住宅的紐約市柯克蘭集團(tuán)一位主管說，購屋者和租客對(duì)建筑廢料如何循環(huán)使用仍然不感興趣，不過如果提到與他們的私人空間有關(guān)的環(huán)保因素，例如凈化空氣，他們的眼睛一定會(huì)放光。
　　紐約曼哈頓的Riverhouse公寓大樓，即以綠色低碳設(shè)計(jì)作宣傳，包括使用地?zé)岷吞柲芗療岚宓?。這個(gè)社區(qū)共有268戶，從面積750平方英尺的一居室單位，到面積達(dá)2450平方英尺的四臥公寓，售價(jià)從90萬美元到650萬美元不等，兩年來已賣出七成。美國影星萊昂納多·迪卡普里奧即是買家之一。
　　蘇富比國際地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)魏布·謝瑞爾目前也有一套叫價(jià)340萬元的豪華住宅在市面上出售，這套位于新墨西哥州天使火鎮(zhèn)的住宅，安裝有太陽能冷暖系統(tǒng)，并建有一座有機(jī)花園。擔(dān)任地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)多年的魏布·謝瑞爾表示，購屋者對(duì)注重環(huán)保的房屋需求的確增長很快，不過存在地域性差別。經(jīng)濟(jì)富裕、自然條件較優(yōu)及對(duì)環(huán)保更重視的加利福尼亞州，綠色低碳地產(chǎn)最受購屋者偏愛。
　　在加州圣他莫尼卡市的Living Homes地產(chǎn)開發(fā)公司，致力開發(fā)自我持續(xù)（self-sustaining）房屋，能源、水都是自給自足，廢物自動(dòng)處理，也不排放二氧化碳，卻可使用Bosch牌的電器設(shè)施。開發(fā)商可以按購屋者的要求用回收的報(bào)紙或軟木自行設(shè)計(jì)地板、廚房臺(tái)面。
　　Living Homes公司執(zhí)行長史蒂夫·格陵說，購屋者起初都會(huì)喜歡高端設(shè)計(jì)，但最后總會(huì)對(duì)該公司提供的環(huán)保計(jì)劃表示極大熱情，甚至為符合綠色低碳的要求，愿意支付更多。該公司目前開發(fā)的都是獲得美國“能源與環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”（LEED）認(rèn)證、價(jià)格在50萬美元至70萬美元的中檔房屋，這些房屋平均在每平方英尺215美元至300美元之間，不包括設(shè)計(jì)和安裝費(fèi)。
　　史蒂夫·格陵說，越來越多的購屋人在作決定時(shí)，把環(huán)境和健康作為他們的考量，重視環(huán)保的開發(fā)商因此獲得鼓勵(lì)，忽視環(huán)保的則受懲罰。房屋開發(fā)商希望這將成為一個(gè)趨勢，并發(fā)展為主流觀點(diǎn)。
　　很多人都以為，房屋最大的開銷就是購買時(shí)的支出，其實(shí)那只是有形的支出，美國專家的研究說，一幢房屋從長期來看，有將近75%的花費(fèi)是耗在能源以及裝修上。
　　房屋建筑也消耗大量能源。據(jù)美國環(huán)境保護(hù)署（EPA）統(tǒng)計(jì)，美國建筑能源消耗占整個(gè)能源消耗的39%，溫室效應(yīng)氣體排放的40%和自然資源消耗的70%?！都~約時(shí)報(bào)周刊》指出，美國每個(gè)家庭住宅每年排放的二氧化碳，需要種250棵樹苗，并在10年后，才足以吸收住宅二氧化碳一年的排放量。
　　美國希亞納地產(chǎn)俱樂部行政主任卡爾·泊普說，地產(chǎn)商發(fā)展綠色建筑，將水電費(fèi)用減少五至六成并不難，但如果能減少這么多水電消耗，就會(huì)把碳排放量減少五分之一，將是對(duì)地球的一大貢獻(xiàn)。
　　美國聯(lián)邦、州、市政府在推動(dòng)綠色低碳地產(chǎn)方面可謂“恩威并重”，“恩”即利用稅務(wù)、貸款給予鼓勵(lì)，“威”則是通過立法強(qiáng)制實(shí)施節(jié)能和環(huán)保要求，推行“綠色屋頂”（Green Roof）和安裝太陽能等。
　　例如，聯(lián)邦政府規(guī)定家庭安裝太陽能者最高可獲2000美元抵稅，同時(shí)在紐約市，安裝太陽能每平方英尺還可另得7美元的補(bǔ)助，首都華盛頓也有3美元補(bǔ)助，其他地方補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不一。舊金山的“安裝太陽能發(fā)電設(shè)備退款計(jì)劃”是全美各大城市類似的退款計(jì)劃中最大的；洛杉磯的“綠色住房計(jì)劃”甚至提供低收入且第一次買房的民眾完全免費(fèi)安裝太陽能板的服務(wù)。
　　與此同時(shí)，舊金山市還通過法規(guī)，要求建筑設(shè)有太陽能發(fā)電系統(tǒng)、使用不含毒油漆和省水水喉等，加州硅谷中心圣荷西市則規(guī)定今后地產(chǎn)開發(fā)商興建10棟以上住宅，都須達(dá)到50分綠點(diǎn)或環(huán)保LEED標(biāo)準(zhǔn)。
　　據(jù)估計(jì)，到2010年，美國的綠色低碳建筑項(xiàng)目將增加到600億美元。明年美國走向綠色低碳的商業(yè)地產(chǎn)還將增加一成。

　　資料：LEED標(biāo)準(zhǔn)的由來

　　LEED標(biāo)準(zhǔn)由美國綠色建筑先驅(qū)之一羅伯特·瓦松（Robert K. Watson）創(chuàng)立的美國綠色建筑協(xié)會(huì)制定。被稱為美國“LEED之父”的羅伯特·瓦松，1970年代讀大學(xué)時(shí)就為協(xié)助創(chuàng)建研究能源效能的落基山研究所，而在海拔8000英尺的山上帳篷里居住過數(shù)月。那時(shí)美國的建筑和生態(tài)學(xué)者就已開始探討綠色建筑的理念。不過這一理念到了克林頓擔(dān)任總統(tǒng)時(shí)，才得到大力支持，白宮本身也開始環(huán)?；W巴馬擔(dān)任總統(tǒng)后，白宮的建筑更是以身作則，欲成為 LEED認(rèn)證的綠色低碳建筑。
　　羅伯特·瓦松于1994年創(chuàng)立該會(huì)后，擔(dān)任指導(dǎo)委員會(huì)主席直至2006年。羅伯特·瓦松與中國建設(shè)部和中國科學(xué)院聯(lián)系緊密，為中國綠色地產(chǎn)的發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。
　　LEED標(biāo)準(zhǔn)自1994年美國綠色建筑協(xié)會(huì)創(chuàng)辦之初就開始制訂，起初只是針對(duì)新建筑，至2006年已發(fā)展為涵蓋所有房屋開發(fā)和建筑過程，成為美國綠色建筑分級(jí)認(rèn)證最具公信力的標(biāo)準(zhǔn)。
　　LEED的評(píng)鑒標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格，從能源表現(xiàn)、用水效率、空氣品質(zhì)、廢物管理、減少污染，甚至連使用建筑的人如何通勤（開車、騎車、走路、搭公車）全部都計(jì)算在內(nèi)。評(píng)鑒后，它將綠色建筑分為四級(jí)，至于得分總數(shù)則各年的版本不一，2009年版本分別為：最高級(jí)的是白金（Platinum，評(píng)分須80分以上），其次分別是金質(zhì)（Gold，評(píng)分60-79分）、銀質(zhì)（Silver，評(píng)分50-59分）與認(rèn)可（Certified，評(píng)分40-49分）。房屋面積越大，得分要求也就越高。
　　這套標(biāo)準(zhǔn)雖然由美國的專業(yè)機(jī)構(gòu)頒發(fā)，但由于獲得美國環(huán)境保護(hù)署(EPA)的背書，并與EPA的 “能源星”（Energy Star）掛鉤，美國一些聯(lián)邦機(jī)構(gòu)和地方政府在管理新的公共建筑時(shí)就采用了這個(gè)系統(tǒng)，并給予采用該系統(tǒng)的私人開發(fā)商以鼓勵(lì)和批復(fù)的“快速通道”優(yōu)惠。 LEED由此奠定在美國綠色低碳地產(chǎn)業(yè)的權(quán)威地位。
　　凡獲得該機(jī)構(gòu)認(rèn)證的，就可以獲得建筑所在州、市的稅務(wù)減免待遇。馬里蘭、紐約和俄勒岡州對(duì)通過LEED認(rèn)證的建筑物還提供信用貸款，美國聯(lián)邦政府的中央管理部門也已要求自2003財(cái)政年度起其所有的建筑物都必須通過LEED認(rèn)證。美國建筑商希望獲得LEED認(rèn)證，其動(dòng)力除能減稅、貸款外，它也是極有力的形象宣傳，可吸引買主、租戶及收取較高的租金。