朝陽公園板塊面臨新一輪價格 “補(bǔ)漲”

　　從去年底以來，東部“地王”頻現(xiàn)，拉動周邊區(qū)域新老項目的銷售均價節(jié)節(jié)攀高，成為近半年來樓市年最為關(guān)注的焦點(diǎn)。2009年12月17日，朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地以30.4億元的高價“花落”保利，其23506元/平方米的成交樓面價創(chuàng)下了當(dāng)時五環(huán)內(nèi)居住用地單價的新高。而這一紀(jì)錄在今年3月15日已經(jīng)被迅速打破, 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40.8億元競得大望京1號地，高達(dá)2.75萬元／平方米的樓面價讓北京新單價地王“橫空出世”，這一價格新高讓業(yè)界驚呼的同時也引發(fā)了更多的思考：東部樓市未來的潛力還有多大？而隨著中服地塊入市時間的一再推遲，引來各路兵強(qiáng)馬壯的品牌房企蓄勢待發(fā)，是否會引發(fā)以朝陽公園板塊、朝青板塊、西大望路區(qū)域等東部重點(diǎn)板塊樓市新一輪的價格補(bǔ)漲？

　　地王效應(yīng)顯現(xiàn)

　　朝陽公園成東部置業(yè)者首選區(qū)域

　　東部歷來是北京樓市的主戰(zhàn)場，也是京城樓價走向的風(fēng)向標(biāo)。去年下半年以來，受CBD東擴(kuò)影響，東部樓市地王頻出，推動?xùn)|部房價屢創(chuàng)新高。地王效應(yīng)無疑成為東部樓價上漲最有效的助推器。東風(fēng)鄉(xiāng)地塊的落定，再次將東部樓市的價格預(yù)期推至新的高度。據(jù)了解，東風(fēng)鄉(xiāng)地塊位于東四環(huán)外，來自搜房網(wǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，其23506元/平方米的樓面地價與周邊商品房已接近當(dāng)時周邊部分高端社區(qū)二手房的價格，受這一地塊的拉動，目前東四環(huán)周邊樓盤的報價已經(jīng)普遍高于3萬元/平方米。而東四環(huán)內(nèi)的朝陽公園板塊、西大望路等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，以萬科公園五號為代表的項目在售均價更是直逼40000元/平方米大關(guān)，而位于大望路東南角的新盤長安8號，憑借“低碳豪宅”定位甚至已經(jīng)叫出了80000元/平方米的“天價”。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著中服地塊即將“重磅”入市，以CBD第一輻射區(qū)為主的東部上述板塊房價必然會再次沖高。

　　眾所周知，目前東部樓市配套最為成熟、地段最具優(yōu)勢的區(qū)域，涵蓋于朝陽公園至東四環(huán)這一狹長地帶，尤以朝陽公園板塊讓高端置業(yè)人群青睞有加。朝陽公園核心區(qū)房價興起伊始，就一直保持在金字塔尖的位置，作為萬科在朝陽公園核心推出的地標(biāo)產(chǎn)品和朝陽公園核心的公寓收官之作，萬科公園五號新房源的每一次推出，都能引爆區(qū)域內(nèi)強(qiáng)勁的置業(yè)需求，讓買房人趨之若騖。2010新年伊始，萬科公園五號Ⅲ期4號樓58平方米精裝商務(wù)公寓開盤，短短3個小時內(nèi)銷售額突破1億。

　　據(jù)開發(fā)商介紹，萬科公園五號4號樓58平方米零居小戶型，位于整個社區(qū)的中心區(qū)域，為世界級商務(wù)精英客群營造時尚靈動的生活空間尺度。針對產(chǎn)品客群的內(nèi)在需求，萬科公園五號專門推出了人性化“拎包入住”方案，全面優(yōu)化人居理念，使項目的生活品質(zhì)和人居價值得到極大提升。同時，在寸土寸金的CBD東擴(kuò)核心區(qū)，58平方米行政公寓稀缺小戶型在CBD東擴(kuò)利好影響下，投資潛力被很多人看好，優(yōu)越的性價比和投資回報率，以及 “萬科”品牌的聚集效應(yīng)，都成為投資客搶購的原因所在。

　　據(jù)悉，萬科公園五號還將在4月加推85平方米一居和180平方米三居新品房源，滿足CBD潛力巨大的高端物業(yè)投資需求。同時，萬科公園五號的商業(yè)也已正式啟動，項目正在預(yù)售的8號樓是CBD內(nèi)目前僅有的辦公獨(dú)棟，花園景觀、5.7米層高的LOFT空間且每層皆有露臺，憑借在目前的CBD核心輻射區(qū)內(nèi)的高度稀缺性，高抗風(fēng)險能力和保值性都讓眾多的實力投資者青睞有加。

　　CBD東擴(kuò)成投資回報有力支撐

　　東部區(qū)域面臨新一輪價格 “補(bǔ)漲”

　　搜房網(wǎng)今年3月份最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年春節(jié)之后，朝陽公園板塊、朝青板塊的二手房價進(jìn)一步飆升，目前泛海國際、觀湖國際、華業(yè)玫瑰郡等高端社區(qū)二手房價已普遍達(dá)到30000-35000元/平方米，位置更好的棕櫚泉、維多利亞等社區(qū)價格更高，很多樓盤二手房的價格和成交量的漲幅均超過勁松、團(tuán)結(jié)湖、中關(guān)村等傳統(tǒng)優(yōu)勢區(qū)域。二手房成交價格月均漲幅高達(dá)3%左右，次新公寓的租金在10-15美元/月/平方米，投資回報率普遍在6%-8%。事實證明，在區(qū)域內(nèi)新盤鳳毛麟角的情況下，二手房的竄升勢頭很大程度上得益于地王的推動以及CBD東擴(kuò)等系列利好效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)。

　　萬有引力董事總經(jīng)理韓永坤認(rèn)為，相比趨于飽和的東三環(huán)區(qū)域，朝陽公園板塊的宜居氛圍更濃，地段優(yōu)勢更佳且樓盤性價比高，同時生活配套更為成熟、完善，可滿足東部置業(yè)者的所有生活需求。重要的是，朝陽公園板塊正是CBD東擴(kuò)區(qū)域的第一輻射區(qū)，可以充分享受到政策帶來的各項利好。

　　“近階段地王頻現(xiàn)東部區(qū)域也正是政策利好所致，這是一個信號，表明開發(fā)商對這個區(qū)域越來越有信心。”華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為，“從市場趨勢來看，朝陽公園板塊乃至東四環(huán)沿線樓盤價格補(bǔ)漲將成為必然?！?。他同時表示，在地價催生下，2010年區(qū)域內(nèi)房價整體超過4萬元/平方米很可能將成為常態(tài)，而得益于CBD東擴(kuò)概念、朝陽公園板塊以及地鐵6號線的建設(shè)，東部高端品質(zhì)住宅的前景尤為樂觀，而在品質(zhì)大盤帶動下，區(qū)域內(nèi)的房價無疑會進(jìn)一步提升。