大運(yùn)河時(shí)代正在大步走來(lái)

　　5月，地處運(yùn)河商圈核心位置的遠(yuǎn)洋公館用351套成交數(shù)的成績(jī)位居杭州商品房銷售排行榜榜首；上周，運(yùn)河橋西板塊的方正360空間成交了14套；在此之前，位于城北運(yùn)河畔的方正·信步閑庭、南北·西岸、名城·燕園、凱德·視界、金瑞·風(fēng)景大院、德信·銀樹(shù)灣、天陽(yáng)·上河等樓盤(pán)都交出了售罄或幾近售罄的不俗業(yè)績(jī)?？v觀這些受市場(chǎng)青睞的樓盤(pán)，有個(gè)共性，即都擁有運(yùn)河千年人文資源和稀缺景觀資源。顯然，生活在運(yùn)河邊已成為越來(lái)越多人的品質(zhì)宜居夢(mèng)想。

　　京杭大運(yùn)河，這條始開(kāi)鑿于春秋時(shí)期，與萬(wàn)里長(zhǎng)城同為中華民族身份象征的世界古老運(yùn)河，和埃及金字塔、印度佛加大佛塔并稱為“世界最宏偉的四大古代工程”，曾是貫通中華南北經(jīng)濟(jì)文化的大動(dòng)脈，在歷史的長(zhǎng)河里輝煌流淌了1400多年，因鐵路、航空等現(xiàn)代交通的快速發(fā)展而漸漸成為現(xiàn)代物流的配角。然而，在21世紀(jì)中國(guó)城市化進(jìn)程高速發(fā)展的今天，大運(yùn)河終于在它的最南端起訖點(diǎn)——杭州，重新綻放出更為迷人的光芒。這次，它的角色不是物流，而是用厚積了千年的歷史人文資源、稀缺的運(yùn)河景觀資源，以及完善至美的政府規(guī)劃，華麗轉(zhuǎn)身，成為離杭州市中心最近的宜居宜商宜游的大運(yùn)河生活品質(zhì)商住區(qū)，與武林商圈、錢江商圈三足鼎立，從而開(kāi)啟一個(gè)前所未有的大運(yùn)河時(shí)代。

　　一份新運(yùn)河時(shí)代的生態(tài)濱水生活樣本

　　原本住在市中心十五家園的鄒蓉最近搬到了橋西運(yùn)河畔的信步閑庭，她把MSN簽名換成了“枕運(yùn)河而眠，聞鳥(niǎo)鳴而起”，引來(lái)了不少網(wǎng)友的羨慕。

　　每天下班回家后，映入眼簾的，是華燈初上的運(yùn)河夜景，融入在萬(wàn)家燈火的城市中，現(xiàn)代都市的繁華和古老運(yùn)河的水韻，一覽無(wú)遺地掛在客廳3米多寬的落地玻璃窗前。

　　她不急著開(kāi)燈，就著窗外的運(yùn)河燈火，換上舒適的家居服，點(diǎn)幾盞蠟燭，放一張挪威女歌手Sissel Kyrkjebo的CD，把自己扔進(jìn)沙發(fā)里，這一刻，白天在職場(chǎng)拼殺的焦慮煩躁便一掃而去，心變得很靜很軟，什么都可以想，什么都可以不想。

　　“能讓你安靜下來(lái)的房子，才是好房子。”鄒蓉認(rèn)為每個(gè)地塊都有各自不同的氣場(chǎng)，而在運(yùn)河畔，她感受到了能讓自己泊心的氣場(chǎng)。

　　沿水而居，是鄒蓉一直的夢(mèng)想，“西湖畔的房子少而且貴；錢江南岸的房子倒是很多，但對(duì)我而言，江水有點(diǎn)兇；西溪很美，可是離單位太遠(yuǎn)，上下班的時(shí)間成本比較高。唯有運(yùn)河，這是一條與人很親近的水流，有著上千年的居住歷史，人氣很旺，而且，離市中心很近，8公里就到武林廣場(chǎng)了。”這個(gè)距離讓鄒蓉選擇了最低碳的上班交通工具——自行車，35分鐘，權(quán)當(dāng)鍛煉身體。原本打算搬新家后買轎車，出門上高架到單位只要10多分鐘，可是騎車一段日子后，她開(kāi)始猶豫是否該打消購(gòu)車念頭?！肮笆麉^(qū)是老城區(qū)，公交線路很發(fā)達(dá)，去哪里都方便。最有亮點(diǎn)的是，還可以走水路，坐運(yùn)河觀光巴士，3元錢，30分鐘到武林廣場(chǎng)，絕對(duì)不堵車！呵呵，這可是只有住在運(yùn)河邊才能獨(dú)享的出行工具哦！”

　　上個(gè)周末，鄒蓉的父母從十五家園來(lái)看她，就是坐運(yùn)河觀光巴士，在拱宸橋下船后，去運(yùn)河廣場(chǎng)的聯(lián)華超市買了些時(shí)蔬，沿著運(yùn)河綠化帶穿過(guò)掩在綠樹(shù)中的創(chuàng)意文化園區(qū)，來(lái)到鄒蓉家中做了一頓豐盛的午餐。餐后，枕著運(yùn)河柔和的風(fēng)小寐。午后，鄒蓉陪父母在小區(qū)周圍散步，一路都是郁郁蔥蔥的綠化和歷史文化保護(hù)區(qū)，小河公園、文瀾公園、橋西歷史街區(qū)、刀剪劍、傘、扇三個(gè)國(guó)家級(jí)博物館、小河直街歷史保護(hù)街區(qū)，還有文瀾中學(xué)、老人公寓、體育館以及正在建造的大型幼兒教學(xué)園等等，感覺(jué)在綠蔭叢中穿越了千年歷史。

　　晚上在理想·絲聯(lián)166創(chuàng)意園區(qū)的青桃餐廳吃飯時(shí)，鄒蓉的父母慢悠悠地說(shuō)開(kāi)了：“我們決定聽(tīng)從你之前的安排，搬來(lái)運(yùn)河邊住，這里環(huán)境好，風(fēng)景好，交通方便，比住在市中心通氣多了，而且市二醫(yī)院就在橋?qū)γ?，看病也方便。?bào)紙上也看到過(guò)這里的規(guī)劃，聽(tīng)說(shuō)政府要投入上百個(gè)億搞建設(shè)呢，還要去申遺，可見(jiàn)今后會(huì)越來(lái)越好的。你現(xiàn)在也該考慮生伢兒了，這里幼兒園啊學(xué)校啊都很方便?！?

　　一張運(yùn)河新城的品質(zhì)宜居藍(lán)圖

　　“半天下之財(cái)，悉經(jīng)此路而進(jìn)?！本┖即筮\(yùn)河是中國(guó)悠久歷史的見(jiàn)證，是一條歷史之河、文化之河。隋鑿江南運(yùn)河直抵杭州城北，“穿錢塘市而入江”后，廢錢塘郡，設(shè)杭州，這是歷史上第一次出現(xiàn)“杭州”之名。位于京杭大運(yùn)河最南端起訖點(diǎn)的杭州，因占據(jù)黃金水道的重要位置，成就了“錢塘自古繁華，參差十萬(wàn)人家”的興盛景象。2008年央視大戲《十萬(wàn)人家》的編劇高鋒曾說(shuō)，從《天下糧倉(cāng)》到《十萬(wàn)人家》，大運(yùn)河給了他不少靈感。誠(chéng)然，從“市列珠璣，戶盈羅綺”的三吳都會(huì)，到“商賈駢集，物價(jià)輻萃”的華貴之城，運(yùn)河帶給杭州的不止是“天下糧倉(cāng)”、“絲綢之府”等物質(zhì)財(cái)富，更留下了大量流芳千古的詩(shī)歌、繪畫(huà)、戲曲、建筑等珍貴的歷史文化遺產(chǎn)。

　　進(jìn)入21世紀(jì)，沉寂了十幾年的運(yùn)河杭州段重新崛起了，在政府的完善規(guī)劃中，運(yùn)河歷史翻開(kāi)了嶄新的一頁(yè)。

　　運(yùn)河板塊所屬的拱墅區(qū)扼守杭城北大門，320國(guó)道、高架快速路穿境而過(guò)，繞城高速、杭寧高速、滬杭高速、杭甬高速等交通動(dòng)脈構(gòu)建起了通向長(zhǎng)三角都市經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)。拱墅區(qū)正按照建設(shè)秀美拱墅三年行動(dòng)計(jì)劃的要求和建設(shè)大都市中心城區(qū)的目標(biāo)，在三年時(shí)間內(nèi)投入315億元實(shí)施建設(shè)秀美拱墅“十大工程”，向打造“宜商、宜居、宜游”的生活品質(zhì)城區(qū)大步邁進(jìn)。
　　據(jù)悉，在運(yùn)河板塊中，未來(lái)將有10萬(wàn)人居住的運(yùn)河新城(拱墅段)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整方案日前已獲得市政府批復(fù)同意。據(jù)來(lái)自運(yùn)河綜合保護(hù)委員會(huì)的消息，該規(guī)劃圍繞著“展示千年運(yùn)河神韻再現(xiàn)盛世運(yùn)河景象”的主旨，將以運(yùn)河文化為依托，建設(shè)成為集生活居住、商務(wù)辦公、商貿(mào)物流、旅游休閑、文化創(chuàng)意、總部經(jīng)濟(jì)于一體的城北城市副中心，打造運(yùn)河文化展示之窗、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型典范之城、跨界建城示范之區(qū)、生態(tài)濱水宜居之地。形成“一島兩岸，軸向生長(zhǎng)；一主兩副，核心帶動(dòng)；四體六片，東西共融”的空間規(guī)劃布局。

　　運(yùn)河新城(拱墅段)，位于石祥路以北，占地7.3平方公里，將形成“一帶雙心六片區(qū)”的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)。“一帶”，指運(yùn)河水系與運(yùn)河沿岸公園綠地共同組成的運(yùn)河景觀帶；“雙心”，指中部即將作為工業(yè)遺存文明保留并改造提升的工業(yè)地景綜合體和南部匯集精品商貿(mào)、高端物流的運(yùn)河商貿(mào)物流綜合體；“六片區(qū)”，是指五大居住片區(qū)和一個(gè)物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。

　　運(yùn)河新城內(nèi)將構(gòu)筑“三縱三橫”的主干路網(wǎng)?！叭v”即三條主干路，分別為拱康路、巨州路和康興路＋麗水路。“三橫”即一條快速路石祥路，兩條主干路分別為康橋路和金昌路。

　　與此同時(shí)，運(yùn)河新城可見(jiàn)“一帶、兩園、兩軸、多點(diǎn)”的綠地景觀。中部的工業(yè)地景綜合體將建占地1萬(wàn)平方米的大型綠地廣場(chǎng)，形成運(yùn)河中心景觀帶，南北兩側(cè)將建兩大主題公園，康橋路和金昌路還將設(shè)兩條景觀軸和多個(gè)節(jié)點(diǎn)公園與節(jié)點(diǎn)綠地。

　　在醫(yī)療配套上，運(yùn)河新城規(guī)劃了一個(gè)層級(jí)清晰、滿足不同患者需求的醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)。如西楊地塊內(nèi)將規(guī)劃建一所市級(jí)以上醫(yī)院，占地2.67萬(wàn)平方米。在西楊、平安橋、謝村地塊內(nèi)各建一所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，占地面積在2000-3000平方米，同時(shí)，在各個(gè)地塊內(nèi)將規(guī)劃建一批社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站。

　　在教育配套上，運(yùn)河新城北片區(qū)在建的杭十四中康橋新校區(qū)為48班高中，將力爭(zhēng)明年秋季開(kāi)學(xué)；毗鄰地區(qū)將建一所45班的九年一貫制學(xué)校；中片和南片區(qū)將各建一所中學(xué)，共計(jì)54班；另外將建4所小學(xué)、10所幼兒園。

　　在生活配套上，運(yùn)河新城內(nèi)規(guī)劃了3個(gè)社區(qū)服務(wù)中心，5個(gè)大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以及一批養(yǎng)老院、托老所等。

　　在商業(yè)配套上，未來(lái)的運(yùn)河新城還將在“雙心”區(qū)域規(guī)劃建設(shè)工業(yè)文明展示區(qū)、商業(yè)金融服務(wù)區(qū)、文化休閑娛樂(lè)區(qū)等，地鐵5號(hào)線將從運(yùn)河新城內(nèi)穿過(guò)，并設(shè)有站點(diǎn)。

　　在談及運(yùn)河新城的建造時(shí)，拱墅區(qū)副區(qū)長(zhǎng)倪一冰表示，運(yùn)河新城堅(jiān)持“保護(hù)第一、生態(tài)優(yōu)先、以民為本、拓展旅游、綜合整治”五大理念，力爭(zhēng)打造拱墅經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，實(shí)現(xiàn)城北地區(qū)快速、高效、可持續(xù)發(fā)展。

　　眾多品牌開(kāi)發(fā)商深耕的板塊

　　運(yùn)河新城只是運(yùn)河板塊中的一部分，所在的拱墅區(qū)擁有杭州市區(qū)最豐富、最成熟的土地儲(chǔ)備，據(jù)悉遠(yuǎn)期可出讓土地達(dá)3000余畝。

　　目前，運(yùn)河板塊中已有多個(gè)樓盤(pán)建成并開(kāi)始居住。橋西板塊、遠(yuǎn)洋·大運(yùn)河商務(wù)區(qū)、杭一棉2號(hào)地塊等多個(gè)距離武林廣場(chǎng)僅4到10公里的河畔地塊已吸引了香港九龍倉(cāng)、新鴻基、新加坡凱德置地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、濱江房產(chǎn)等眾多國(guó)內(nèi)外知名開(kāi)發(fā)商來(lái)此投資。

　　“這里到武林廣場(chǎng)僅4公里。”杭州遠(yuǎn)洋的營(yíng)銷總監(jiān)何劍表示，大運(yùn)河商圈與錢江商圈最大的區(qū)別在于，錢江商圈是一個(gè)全新的城區(qū)中心，而運(yùn)河商圈早已擁有了大量成熟小區(qū)的居住人群，從一開(kāi)始就賺足了人氣分，新近引入的各類商業(yè)能迅速發(fā)展蔓延，“放眼整個(gè)大杭州的發(fā)展格局，運(yùn)河急需一個(gè)城區(qū)CBD帶動(dòng)運(yùn)河板塊乃至城市北部的城市化發(fā)展，與武林商圈、錢江商圈三足鼎立，共同撐起杭州的城市發(fā)展?！边h(yuǎn)洋在大關(guān)路沿線80萬(wàn)平方米體量的國(guó)際化大運(yùn)河商務(wù)區(qū)中，有大規(guī)模的辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)以及居住區(qū)，加之周邊多個(gè)成熟小區(qū)的超旺人氣，歐尚、百安居等大型超市商場(chǎng)，以及成熟的公交線路，醫(yī)教、生活配套設(shè)施等，更具備該板塊獨(dú)有的運(yùn)河景觀資源和人文資源，這些元素注定遠(yuǎn)洋·大運(yùn)河商務(wù)區(qū)必將贏得市場(chǎng)的青睞，連續(xù)數(shù)周榮登杭州房產(chǎn)銷售排行榜榜首就是一個(gè)有力證據(jù)。

　　首家開(kāi)發(fā)橋西樓盤(pán)的浙江方正房產(chǎn)公司，早在六七年前就瞄準(zhǔn)了運(yùn)河商機(jī)。作為杭州老十八家房產(chǎn)公司之一，方正對(duì)于運(yùn)河有著更為濃厚的情懷?？偨?jīng)理助理朱宏波表示，運(yùn)河對(duì)于杭州，有著非常厚重的文化歷史積淀，老杭州人說(shuō)起運(yùn)河總有許多美好的回憶，這是一片充滿了故事的土地。當(dāng)政府打造運(yùn)河旅游文化，運(yùn)河申遺等規(guī)劃一步步扎實(shí)推進(jìn)時(shí)，新運(yùn)河時(shí)代的開(kāi)啟必將引起世人的關(guān)注。從信步閑庭到360空間，以及即將開(kāi)盤(pán)的河塘月色，方正在深耕橋西的同時(shí)，也見(jiàn)證了橋西的發(fā)展。

　　同處橋西運(yùn)河畔的南北·西岸從2008年一期開(kāi)盤(pán)的每平方米8000多元到現(xiàn)在最后一幢樓均價(jià)27000元，集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)馬奕林表示：“以前橋西處于杭州樓市的價(jià)格洼地，隨著運(yùn)河改造的深入和市政建設(shè)的到位，現(xiàn)在得到了價(jià)值回歸，若能將農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公交中心等生活配套完善起來(lái)，將又是一個(gè)離市中心最近的獨(dú)享景觀、人文雙資源的宜居地?！?

　　正在啟動(dòng)的宜居宜商宜游運(yùn)河時(shí)代

　　毫無(wú)疑問(wèn)，運(yùn)河時(shí)代的崛起，得益于運(yùn)河改造的成功。攤開(kāi)拱墅的歷史畫(huà)卷，大運(yùn)河的波濤節(jié)拍應(yīng)和著拱墅悠悠千年的發(fā)展節(jié)奏。去年，第四次成功推出新運(yùn)河，建成“一寺一廠三區(qū)三館”等8個(gè)運(yùn)河綜保重點(diǎn)項(xiàng)目。如今，運(yùn)河畔坐擁小河直街歷史風(fēng)貌街區(qū)、橋西歷史保護(hù)街區(qū)、大兜路歷史文化街區(qū)、中國(guó)刀剪劍、傘、扇三大國(guó)家級(jí)博物館等燦爛的運(yùn)河文化遺產(chǎn)。運(yùn)河博物館、LOFT文化公園、西岸文化創(chuàng)意園等文化設(shè)施為在千年古運(yùn)河畔居住生活提供了深厚的人文底蘊(yùn)。

　　而在板塊基礎(chǔ)建設(shè)上，僅2009年就建成了杭行路等11條21公里城市主次干道；總長(zhǎng)10.4公里的中心城區(qū)“五橫”道路綜合整治工程全部完成，道路通行能力、景觀和環(huán)境顯著提高；建成杭印路等9條4.4公里支小路，城市交通微循環(huán)得到改善；針對(duì)18條“斷頭路”，實(shí)行分類解決，打通了輕紡路、上塘路延伸段、通益路、紫荊路等10條道路，道路進(jìn)一步“連線成網(wǎng)”。

　　濃厚的商業(yè)氛圍是運(yùn)河板塊的另一亮點(diǎn)。據(jù)悉，拱墅正在打造杭州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成長(zhǎng)第一區(qū)，現(xiàn)已初步形成汽車貿(mào)易、市場(chǎng)物流、房地產(chǎn)業(yè)、休閑旅游、樓宇經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)六大特色區(qū)塊。目前已有18家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶，建成了全市首個(gè)服務(wù)外包基地，坐擁占全市80%、全國(guó)3%銷量的石祥路汽車精品一條街，引進(jìn)了英國(guó)TESCO集團(tuán)浙江總部、法國(guó)歐尚超市、屈臣氏浙江總部、銀泰百貨和杭州大廈等國(guó)內(nèi)外知名商號(hào)。

　　就在5月底，有著13萬(wàn)平方米體量的美達(dá)·北城天地與廣州多廳豪華影院——嘉裕集團(tuán)金逸影視正式簽署了進(jìn)駐協(xié)議，12000平方米的世紀(jì)聯(lián)華大型城市生活館也正式簽約入駐北城天地，簽約進(jìn)駐的還有神采飛揚(yáng)大型電玩中心、面包新語(yǔ)，韓村(韓國(guó)料理)和金寶貝親子教育等，而太平洋百貨及亞太區(qū)零售業(yè)500強(qiáng)的馬來(lái)西亞環(huán)球集團(tuán)有限公司的獨(dú)資子公司環(huán)球百貨集團(tuán)，也向北城天地伸出橄欖枝。

　　未來(lái)的運(yùn)河板塊將集大型商業(yè)中心、高檔酒店、高檔寫(xiě)字樓及高檔公寓、大型市政公園、文化展覽館、體育中心等業(yè)態(tài)為一體，是一處多功能的頂級(jí)綜合商圈。

　　雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳談及運(yùn)河板塊時(shí)，第一句話便是：“這是杭州主城區(qū)的老城煥發(fā)青春的經(jīng)典案例?！彼硎荆袊?guó)人講究沿水而居，而運(yùn)河比江更靈動(dòng)，更可親。多年來(lái)的運(yùn)河保護(hù)性改造整合了老城資源后得到新生，一軸串起多個(gè)中心，將沿岸的歷史文化古跡串成明珠。居住抑或行走于此，會(huì)有塞納河畔的感受。宜居宜商宜游的運(yùn)河時(shí)代已經(jīng)來(lái)到。

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　　運(yùn)河惠及的十四個(gè)城市綜合體

　　對(duì)于一個(gè)板塊的評(píng)價(jià)，不僅要看區(qū)位看資源看規(guī)劃看實(shí)施，更要看它的輻射力。據(jù)悉，拱墅區(qū)將推進(jìn)14大城市綜合體規(guī)劃建設(shè)，而這些綜合體與運(yùn)河有著或多或少的互惠輻射力。

　　“拱墅區(qū)正處于深耕南部開(kāi)發(fā)北部，縱深推進(jìn)區(qū)域發(fā)展的歷史時(shí)機(jī)，要突破常規(guī)、唱響南北‘雙城記’必須依托核心項(xiàng)目帶動(dòng)、依托區(qū)域特色重塑、依托城市品位提升，而城市綜合體恰恰滿足了拱墅的發(fā)展思路，”拱墅區(qū)副區(qū)長(zhǎng)倪一冰表示，拱墅區(qū)委、區(qū)政府已提出了打造“一城一區(qū)一村十四個(gè)城市綜合體”的戰(zhàn)略構(gòu)想。

　　據(jù)了解，這十四個(gè)城市綜合體分別為北部軟件園綜合體、銀泰都市綜合體、大河造船廠運(yùn)河國(guó)際旅游綜合體、宏鼎國(guó)際城市綜合體、田園地塊綜合體、杭州熱電廠及周邊地塊綜合體、藍(lán)孔雀及周邊地塊綜合體、民生藥廠及周邊地塊綜合體、杭州煉油廠及周邊地塊綜合體、杭州煤制氣廠地塊綜合體、杭一棉地塊綜合體、杭汽發(fā)地塊綜合體、運(yùn)河商務(wù)區(qū)綜合體和桃源地塊綜合體。

　　目前，各綜合體正在編制或已完成城市設(shè)計(jì)方案，部分已啟動(dòng)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整。隨著整體規(guī)劃逐步落實(shí)，一個(gè)繽紛奪目的“新城北”將逐漸呈現(xiàn)，杭州也將迎來(lái)一個(gè)時(shí)尚而富有文化底蘊(yùn)的城市新中心。