3000畝濕地催生燕郊高端濕地養(yǎng)療地產(chǎn)

　　有著"京東第一濕地"之稱的潮白河自然濕地，因?yàn)橄∪钡臐竦鼐坝^一直以來(lái)是燕郊樓盤的一個(gè)重要訴求點(diǎn)，近年來(lái)在政府對(duì)潮白河燕郊段12公里改造下，區(qū)域內(nèi)越來(lái)越具有水鄉(xiāng)的原貌，吸引了大批置業(yè)者的向往，看準(zhǔn)這一市場(chǎng)需求，區(qū)域內(nèi)以星河185等項(xiàng)目為代表的高端養(yǎng)療地產(chǎn)趁勢(shì)發(fā)力，迅速聚焦市場(chǎng)目光。

　　大型濕地景觀凸顯燕郊優(yōu)勢(shì)

　　濕地因其強(qiáng)大的的生態(tài)凈化作用，有著"地球之腎"的美名，然而在北京，水資源本身極度貧乏，濕地更是十分稀缺，今年2月份"世界濕地日"上，北京市園林綠化局相關(guān)人員曾表示，北京濕地面積僅為5.14萬(wàn)公頃，占全市面積的3.13%，而且正在急劇減少。這一數(shù)據(jù)讓40萬(wàn)平米的潮白河自然濕地顯得尤為彌足珍貴。

　　據(jù)悉，潮白河自然濕地位于通州和燕郊的交界處，這片以自然生態(tài)湖泊為核心的原生態(tài)濕地占地近3000畝，逾40萬(wàn)平方米，由于內(nèi)部已形成完整的濕地生態(tài)循環(huán)鏈，因此雖然目前潮白河已多年斷流，但仍集存了大量水面，其內(nèi)部自然風(fēng)光秀麗、景色怡人、水資源豐富，常年有野鴨、白鷺等水鳥(niǎo)棲息在濕地的蘆葦中。

　　"這一大型濕地不僅是通州、燕郊的生態(tài)環(huán)境的重要屏障，更是帶動(dòng)區(qū)域旅游、房產(chǎn)等行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力，因此，需要重點(diǎn)保護(hù)。"一位專業(yè)人士表示。

　　事實(shí)上，為了保護(hù)這一濕地景觀，2009年政府啟動(dòng)了"引溫入潮"二期工程，該項(xiàng)目完工后，有望促成潮白河燕郊段通水。據(jù)了解，根據(jù)規(guī)劃，工程建成后，每天將有20萬(wàn)方優(yōu)質(zhì)再生水調(diào)入潮白河上游，并使潮白河向陽(yáng)閘以南約20公里的河段實(shí)現(xiàn)通水，其終點(diǎn)正是位于順義與燕郊交界處。"通水后的潮白河將完全補(bǔ)充濕地水源，進(jìn)一步保護(hù)濕地生態(tài)系統(tǒng)。"專家表示。

　　區(qū)域養(yǎng)療樓盤借勢(shì)崛起

　　在人們居住越來(lái)越趨向生態(tài)宜居的今天，燕郊豐富的濕地生態(tài)景觀成為吸引置業(yè)者的重要原因，區(qū)域內(nèi)星河皓月、美林灣等項(xiàng)目紛紛將產(chǎn)品訴求指向生態(tài)宜居，星河185更是借助緊鄰濕地的優(yōu)勢(shì)，趁勢(shì)打出養(yǎng)療地產(chǎn)的旗號(hào)，在樓市引起不小的反響。

　　據(jù)了解，星河185位于燕郊北段，是距離潮白河自然濕地最近的燕郊項(xiàng)目，同時(shí)與潮白河一堤之隔，與"引溫入潮"二期通水終點(diǎn)也僅3-4公里，豐富的景觀資源使該項(xiàng)目極具養(yǎng)生、健康的"土壤"，而為了放大養(yǎng)療地產(chǎn)的生態(tài)宜居優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目本身還設(shè)計(jì)了以自然水系為軸、貫穿整個(gè)社區(qū)的六大景觀組團(tuán)，以及近萬(wàn)平米的三重景觀公園和47000平米的休閑主題公園。"從環(huán)境上來(lái)說(shuō)，非常適合養(yǎng)生居住"，在星河185銷售中心，一位看房的客戶表示，這種生態(tài)環(huán)境在北京市內(nèi)樓盤完全做不到的。

　　雖然該項(xiàng)目的景觀優(yōu)勢(shì)十分明顯，但是也有部分業(yè)內(nèi)人士表示出擔(dān)心，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，作為以養(yǎng)療為主要規(guī)劃方向的項(xiàng)目，僅僅有環(huán)境還不夠，必須有近距離的醫(yī)療服務(wù)支撐才算完整。

　　不過(guò)，隨著近期燕達(dá)國(guó)際健康城一期的投入使用，這一疑慮被徹底打消，據(jù)了解，燕達(dá)國(guó)際健康城是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、最完備的健康醫(yī)療綜合體，總建筑面積超過(guò)110萬(wàn)平方米，包括大型三甲醫(yī)院、養(yǎng)護(hù)中心等多種業(yè)態(tài)，目前項(xiàng)目一期即將投入試運(yùn)營(yíng)，而為了進(jìn)一步強(qiáng)化項(xiàng)目的養(yǎng)療優(yōu)勢(shì)，星河185項(xiàng)目已于健康城簽訂協(xié)議，業(yè)主可享受免掛號(hào)費(fèi)、診療費(fèi)、養(yǎng)生咨詢講座、定期義診、緊急救護(hù)綠色生命通道，盡享高科技的一體化醫(yī)護(hù)和養(yǎng)療待遇。

　　據(jù)了解，在健康城投入使用的同時(shí)，燕郊總投資30億元、總占地面積1000畝的匯福國(guó)際健康中心、以及總投資20億元的港中旅休閑旅游目的地等項(xiàng)目也即將上馬，落成后將聯(lián)動(dòng)形成完整的健康產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)養(yǎng)療樓盤的發(fā)展十分有利。

　　專家：前景看好但放量有限

　　對(duì)于養(yǎng)療地產(chǎn)的前景，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，城市環(huán)境質(zhì)量的下降，人口老齡化趨勢(shì)等，使有養(yǎng)療需求的人群越來(lái)越多，由此看來(lái)，養(yǎng)療地產(chǎn)的前景十分廣闊。

　　據(jù)了解， 2009年北京市各區(qū)縣生態(tài)質(zhì)量等級(jí)均屬一般，在全國(guó)113個(gè)大氣污染防治重點(diǎn)城市中，北京市排名倒數(shù)第六位。環(huán)境質(zhì)量的下降對(duì)居民的身體健康造成極大的威脅，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，平均每10個(gè)城市居民中就有4-5個(gè)人有健康隱患。

　　而另一方面，濕地強(qiáng)大的環(huán)境凈化作用使?jié)竦刂苓呉虼艘渤蔀樽罴询燄B(yǎng)地，吸引了大量置業(yè)意向，尤其是隨著經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)一步提升，人們更側(cè)重對(duì)居住環(huán)境的選擇，濕地養(yǎng)療地產(chǎn)越來(lái)越頻繁的進(jìn)入人們的視野。但是北京濕地極度稀缺，僅在潮白河流域、水庫(kù)輻射區(qū)有少量成片濕地，這種環(huán)境下，燕北40萬(wàn)平米的濕地資源顯得極為可貴。

　　由于前景可觀，目前燕郊區(qū)域內(nèi)已有多個(gè)開(kāi)發(fā)商有意向北延伸居住版圖，搶占濕地資源，然而今年2月，《北京濕地保護(hù)管理?xiàng)l例》列入市人大立法調(diào)研，今后在濕地周邊開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)等行為將受到嚴(yán)格的法律法規(guī)約束，在濕地公園、濕地保護(hù)小區(qū)周邊蓋房也將受到一定程度的限制，必須保持一定的距離。這無(wú)疑切斷濕地周邊住宅供應(yīng)，而目前該區(qū)域已經(jīng)批建的星河185、美林灣等項(xiàng)目很可能成為最后一批臨濕地住宅。