61單位爭(zhēng)食北京CBD 中服地塊“復(fù)活”

　　“這是北京有史以來投標(biāo)人數(shù)最多的一次土地出讓了?！币晃婚_發(fā)商感嘆。

　　8月2日上午，在北京昌平區(qū)九華山莊，CBD核心區(qū)12宗土地進(jìn)行首輪投標(biāo)，61家單位共提交200多個(gè)單體設(shè)計(jì)方案。這是今年北京最受矚目的土地出讓之一，此前因種種原因“流產(chǎn)”的中服地塊被分割成4宗，也在其中一并出讓。除多家品牌房地產(chǎn)企業(yè)外，三星、寶馬、周大福、聯(lián)通、亞視、海航等并非以房地產(chǎn)開發(fā)為主的企業(yè)也參與了進(jìn)來。

　　61家單位爭(zhēng)相投標(biāo)

　　似乎為了避免引起過度關(guān)注，7月27日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告，將這12宗地塊的投標(biāo)地點(diǎn)，從北京市國土局改到昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)。 

　　不過，8月2日仍有不少媒體前往。更讓人意外的是，企業(yè)提交設(shè)計(jì)方案時(shí)，竟然一直排到80號(hào)。招標(biāo)組負(fù)責(zé)人透露，前來投標(biāo)的單位有61家，提交了200余個(gè)單體設(shè)計(jì)方案。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，遠(yuǎn)洋、華潤、SOHO中國、首創(chuàng)、首開、恒大、萬通、萬達(dá)、富力、九龍倉等品牌地產(chǎn)企業(yè)分別遞交了投標(biāo)方案。由于放松了資格限制，不少非房地產(chǎn)企業(yè)也加入其中。

　　這12宗地塊的總面積為116660.6平方米，總建筑控制規(guī)模不超過186萬平方米，單宗地塊面積不超過2萬平方米，12宗地塊分別出讓。

　　這是北京首次采取規(guī)劃方案和使用權(quán)“捆綁”發(fā)出招標(biāo)公告的方式。招標(biāo)分兩個(gè)階段，本階段只針對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，競(jìng)標(biāo)企業(yè)需同時(shí)提交總體規(guī)劃方案和競(jìng)標(biāo)地塊的單體規(guī)劃方案。總體規(guī)劃方案一旦被采用，招標(biāo)組將以100萬元價(jià)格買斷。

　　不少企業(yè)將規(guī)劃展板和模型帶到現(xiàn)場(chǎng)，但由于企業(yè)過多，原定安排的4間房屋竟放不下，企業(yè)又不得不將模型帶回去。

　　中服地塊獲“新生”

　　這12宗地塊之所以備受矚目，除因其占據(jù)了CBD核心區(qū)位外，還因其包含了熱門的 “準(zhǔn)地王”——中服地塊。

　　去年12月，中服地塊被北京市土地整理儲(chǔ)備中心掛出，并定于今年3月進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。但該地塊設(shè)置的“競(jìng)買人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的聯(lián)合體，注冊(cè)資本分別不少于50億元和30億元”條件遭到質(zhì)疑，被指已內(nèi)定，交易隨后暫停。

　　本次招標(biāo)文件顯示，原中服地塊被拆分成4個(gè)地塊，限高300米，總規(guī)劃建筑面積由原來的32.7萬平方米增加到58萬平方米。

　　SOHO中國董事長潘石屹昨日透露，SOHO中國參與了上述4宗地塊的競(jìng)標(biāo)，并花費(fèi)300萬元完成了整體設(shè)計(jì)方案。他坦言，由于競(jìng)爭(zhēng)者多，其實(shí)力雄厚，SOHO中國的成功率并不高。

　　潘石屹認(rèn)為，由于位置優(yōu)越，這幾宗地塊的最終競(jìng)爭(zhēng)者，必在大企業(yè)間產(chǎn)生。他給記者算了一筆賬：以每平方米5萬元的拿地和開發(fā)成本計(jì)算，上述4宗地塊所耗費(fèi)的成本將超過250億元，足以對(duì)任何企業(yè)的資金實(shí)力構(gòu)成考驗(yàn)。

　　評(píng)標(biāo)細(xì)則仍未公布

　　讓投標(biāo)者捉摸不透的是，截至目前，這幾宗地塊出讓的評(píng)標(biāo)人員、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)細(xì)則仍未公布。

　　“評(píng)標(biāo)委員會(huì)有多少人，是否引入公眾評(píng)審，各項(xiàng)指標(biāo)所占比例是多少，這些都不知道。”一位參與投標(biāo)的開發(fā)商向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示“很疑惑”。

　　潘石屹也直言，作為競(jìng)標(biāo)者，甚至還不知道第一階段的評(píng)標(biāo)什么時(shí)候結(jié)束。對(duì)此，招標(biāo)組相關(guān)負(fù)責(zé)人也未透露任何信息。

　　有分析人士認(rèn)為，CBD地塊為商服地塊，既不想成為“地王”，又要賣個(gè)好價(jià)錢，還要符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和城市規(guī)劃要求，其評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)很容易陷入尷尬境地。在符合規(guī)劃的前提下，評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中有可能對(duì)地塊的最高價(jià)格進(jìn)行限制。

　　另一個(gè)頗受質(zhì)疑的問題是，不以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)，是否能夠做好CBD地塊的開發(fā)？潘石屹昨日表示，由于這幾宗地塊位置優(yōu)越，為保證物業(yè)質(zhì)量，應(yīng)讓房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)，非房地產(chǎn)企業(yè)可通過聯(lián)合體形式介入。

　　一些分析人士也認(rèn)為，對(duì)于為數(shù)眾多的非房企投標(biāo)者來說，為提高競(jìng)爭(zhēng)力，未來極可能與房企組成聯(lián)合體，參與第二階段投標(biāo)。

　　據(jù)了解，第二階段投標(biāo)為綜合內(nèi)容投報(bào)，投標(biāo)時(shí)間初定9月中旬。只有參與第一階段投報(bào)的投標(biāo)者，才有資格參與第二階段投標(biāo)；如第二階段的投標(biāo)人為聯(lián)合體，則聯(lián)合體中必須至少有1家單位參與第一階段投報(bào)。