低碳住宅成為市場入場券

　　對地產(chǎn)行業(yè)而言，當(dāng)前最火的莫過于“綠色”。低碳建筑、綠色地產(chǎn)似乎已經(jīng)日益成為潮流之詞，政府、開發(fā)商以及公眾對這個(gè)概念既熟悉又陌生。熟悉是因?yàn)榈吞辑h(huán)保已經(jīng)成為全球的焦點(diǎn)話題；陌生是這些前沿技術(shù)距離普通民眾的生活還有些遙遠(yuǎn)。
　　低碳地產(chǎn)的非主流之惑

　　很多人有這樣的疑惑，現(xiàn)在低碳經(jīng)濟(jì)、綠色地產(chǎn)的宣傳很多，但是大量的資本似乎還是沒有真正進(jìn)入到這一塊，這是不是說明它還是非主流呢？呼市易成行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司郭凱認(rèn)為，過去一段時(shí)間里，行業(yè)內(nèi)還是說的多做的少。在未來幾年，隨著行業(yè)的發(fā)展，整個(gè)房地產(chǎn)市場在綠色領(lǐng)域?qū)写蟮呐e動(dòng)。他說，當(dāng)競爭激烈時(shí)，一些粗放型只顧眼前利益的企業(yè)就有可能被淘汰，做對客戶更有價(jià)值的東西才可能盈利，企業(yè)才能長久發(fā)展下去。

　　綠色地產(chǎn)的優(yōu)勢現(xiàn)在已經(jīng)被百姓接受，但是綠色住宅的建造成本比傳統(tǒng)住宅高，那么高的這部分是否在普通消費(fèi)者接受的范圍內(nèi)又成了大多數(shù)人的疑惑。

　　內(nèi)蒙古金海國際五金機(jī)電城副總經(jīng)理席在喜表示，就目前情況來看，消費(fèi)者能夠接受綠色住宅價(jià)格。至于造價(jià)究竟比普通住宅高多少則要視具體情況而定，現(xiàn)在的技術(shù)體系和產(chǎn)品不一樣，有的是追求更高的舒適度，有的是側(cè)重綠色技術(shù)更加先進(jìn)，選擇的多樣性決定了差價(jià)的區(qū)間。但這個(gè)投入計(jì)算是假定能源價(jià)格不變的情況下，而能源價(jià)格肯定要變，而且會越來越高，這樣的話綠色住宅的成本就會逐漸顯示出更大的優(yōu)勢。

　　網(wǎng)絡(luò)上有專家稱，綠色地產(chǎn)成本高是一個(gè)相對的概念，應(yīng)該分兩個(gè)層面看待。舉個(gè)例子來說，政府在城市建設(shè)公共投入方面，如道路、地鐵、景觀等方面雖然花費(fèi)巨大，但的確讓市民享受到了便捷的交通和舒適的城市環(huán)境，同樣的道理也適用綠色地產(chǎn)。一方面，按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，由于使用材料和運(yùn)用技術(shù)的不同，綠色地產(chǎn)建筑成本可能要相對高些。但另一方面，綠色建筑帶給購房者更好的居住感受，更好的空氣和環(huán)境質(zhì)量。對于開發(fā)企業(yè)來說，產(chǎn)品獲得購房者的認(rèn)同，樹立企業(yè)品牌，提高用戶的忠誠度，從這個(gè)意義上說，綠色地產(chǎn)所謂的高成本其實(shí)并不高。

　　低碳地產(chǎn)的主流之行動(dòng)

　　“目前我國建筑業(yè)的能源消耗占全社會的40%—50%?！眹噎h(huán)境保護(hù)部環(huán)境發(fā)展中心處長張小丹指出，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度世界領(lǐng)先，每年約有20億平方米的建筑數(shù)量，通過建筑產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)低碳，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。張小丹認(rèn)為，房地產(chǎn)是一個(gè)中游產(chǎn)業(yè)，它的上下游約有20多種行業(yè)，“低碳化”必將帶動(dòng)整個(gè)上下游以及廣大供應(yīng)商甚至消費(fèi)者。

　　消費(fèi)者王彬?qū)τ浾哒f：“開發(fā)商們可能是認(rèn)為低碳時(shí)髦，冠以低碳便能吸引到更多的眼球。有的項(xiàng)目采用了一點(diǎn)節(jié)能技術(shù)，就叫作低碳樓盤。有的多一點(diǎn)綠化率就以低碳樓盤自居?！彼J(rèn)為其實(shí)低碳樓盤與購房者還有不小的距離。

　　對此專家表示，低碳建筑應(yīng)該有三方面的特點(diǎn)，首先戶型要靈活，能夠滿足所有的居住需求即可，而無需追求大面積。再就是建筑的耐久性，應(yīng)是低碳建筑的一項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)。如果耐久性差，使用過程中需經(jīng)常維修，這其實(shí)會增加碳排放。另外一個(gè)方面就是要做到在節(jié)水性能、環(huán)保技術(shù)手段等方面充分考慮并加以合理應(yīng)用。

　　對開發(fā)商而言，低碳開發(fā)也已然成為“共識”。但是如何更好地參與到低碳地產(chǎn)的開發(fā)中來成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。呼市易成行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司郭凱表示，企業(yè)是需要靠利潤來決策的，但如果企業(yè)一味只看眼前利益，這個(gè)企業(yè)則很難有大的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)必須要看得長遠(yuǎn)一些。低碳建筑是未來行業(yè)發(fā)展的趨勢，誰先踩對了點(diǎn)，誰就能搶占先機(jī)。有長遠(yuǎn)眼光的企業(yè)如果現(xiàn)在大力發(fā)展綠色節(jié)能建筑，就算目前市場還不能完全接受，利潤薄一點(diǎn)，但先入為主搶占市場先機(jī)，對企業(yè)未來發(fā)展是有利的。