欲改頭換面 CBD東擴及通州新城規(guī)劃漸落實

　　CBD一路向東，通州新城看齊CBD。在北京城未來的城市規(guī)劃中，泛CBD區(qū)域將以一個全新的概念集結著新東部居民。作為北京樓市的傳統(tǒng)熱度，在樓市調控大勢下，與整體市場一起經歷著考驗。而在東部居民和開發(fā)商眼中，泛CBD區(qū)域有著值得期待的區(qū)域利好。全北京向東之勢可以抵擋嗎？

　　“11歲”的CBD，一路向東

　　東擴后整個CBD占地將達到7平方公里，總建筑規(guī)模1700萬平方米。隨之而來的泛CBD效應也一路向東，給京東區(qū)域價值帶來重估

　　CBD正在“泛”起來。

　　在近日召開的“首屆城市規(guī)劃設計論壇”上，獲CBD東擴區(qū)規(guī)劃綜合方案評選第一名的美國SOM建筑設計事務所介紹了CBD東擴的大體方案。

　　未來的CBD東擴區(qū)，將呈一個“7”字形，順著運筆順序依次是文化區(qū)、朝陽北區(qū)和門戶區(qū)，朝陽北區(qū)正好在“7”字的拐角位置。

　　在SOM展示的規(guī)劃圖中，未來CBD東擴區(qū)，是一個北側較寬、南側較窄的形狀。北側分為兩個大區(qū)域——文化區(qū)和朝陽北區(qū)。位置靠西的是文化區(qū)，這里將建設河道等景觀，提供給市民散步休閑。位置靠東的是朝陽北區(qū)，在西大望路和朝陽路交會處附近，將設置一組高層建筑，最高的建筑呈一個圓柱體造型。這一區(qū)域是東擴區(qū)的商務區(qū)中心，將作為一個公交、能源和社交的樞紐。

　　CBD東擴區(qū)中，50%將是辦公建筑、25%是公寓，5%是酒店。東擴區(qū)南側靠東的一塊區(qū)域，未來將是CBD東擴區(qū)的門戶區(qū)，這里將作為從東進入CBD的門戶，在建國路的盡頭兩側，規(guī)劃了2棟高樓，位于四惠橋西側，寓意CBD乃至北京城區(qū)的東大門。

　　CBD東擴區(qū)的西北、東北和東南部，將設置3個綠地公園，并由兩條綠色廊道連接，公園下方設有停車場。此外，東擴區(qū)還將建立自行車交通系統(tǒng)、步行系統(tǒng)和高速公交。

　　據了解，最終的CBD東擴區(qū)規(guī)劃綜合方案，會根據各方面的意見進行修改完善后公布，但是目前來看CBD東擴的前景愈加清晰。

　　這是已經“11歲”的CBD區(qū)域欲再次“改頭換面”。

　　2000年，“CBD”這一概念首次推出，這也是國務院批復建設的全國第一個商務中心區(qū)。其核心區(qū)西起東大橋路、東至西大望路、南至通惠河、北至朝陽路，面積3.99平方公里。

　　去年5月，北京CBD管委會宣布，CBD核心區(qū)將東擴約3平方公里，重點發(fā)展總部經濟、國際金融以及高端商務等產業(yè)。未來10年，朝陽區(qū)將投入約70億元用于東擴區(qū)的市政基礎設施建設。

　　東擴區(qū)北起朝陽北路，南至通惠河，東起東四環(huán)路，西至東三環(huán)路、西大望路，與已有的CBD區(qū)域輪廓相似，呈中心對稱之勢。東擴后，整個CBD占地將達到7平方公里，總建筑規(guī)模1700萬平方米。而這一利好隨之而來的泛CBD效應，也一路向東，帶給北京東部地區(qū)的則是區(qū)域價值的重估。

　　“國際新城”享雙重利好

　　運河核心區(qū)將打造成北京新商務中心區(qū)。有人戲稱，這里輝煌的前景規(guī)劃，將打造的不是通州，而是國際化的“通利福尼亞州”

　　“您這邊看一下新城規(guī)劃吧”，今年年初以來，走訪京東通州的樓盤，不少開發(fā)商都不惜精力制作了大幅的通州新城規(guī)劃簡報擺放在售樓大廳，而每家售樓處的區(qū)域圖中，也必提“新城規(guī)劃”。

　　從“衛(wèi)星城”到“重點新城”，再到“現(xiàn)代化國際新城”，通州區(qū)在北京城市發(fā)展戰(zhàn)略中的定位不斷提升著。 

　　2007年，北京市政府批復通過《通州新城規(guī)劃（2005年-2020年）》，通州新城的功能定位是“北京重點發(fā)展的新城之一，面向區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的綜合服務新城，北京參與環(huán)渤海區(qū)域合作發(fā)展的重要基地”。2009年底、2010年年初，北京市委市政府提出要集中力量、聚焦通州，按照世界一流水平高起點建設通州，通州新城的建設被提到了前所未有的高度。今年北京兩會期間，“世界城市”成為關鍵詞之一，相關部門把通州新城建設放在了北京建設世界城市的重要戰(zhàn)略位置。

　　通州處在北京規(guī)劃發(fā)展的東西軸線與兩個發(fā)展帶的交點，緊鄰CBD，距中國國際貿易中心（國貿中心）（商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇）13公里，天安門20公里，是北京城市功能戰(zhàn)略轉移的重要區(qū)域。而在通州新城規(guī)劃版圖中，功能性區(qū)域，以及地標性價值也有初生牛犢不怕虎、與CBD區(qū)域媲美的態(tài)勢。有人戲稱，這里輝煌的前景規(guī)劃，將打造的不是通州，而是國際化的“通利福尼亞州”。

　　根據規(guī)劃，通州核心區(qū)規(guī)劃用地面積48平方公里，包括核心啟動區(qū)、協(xié)同發(fā)展區(qū)、生活配套區(qū)和發(fā)展備用區(qū)。其中運河核心區(qū)占地面積16平方公里，是優(yōu)先啟動的重點區(qū)域。與此前規(guī)劃相比，運河核心區(qū)的位置從新華大街一帶北移到了通惠河、京杭大運河、溫榆河、小中河、減河五河交匯的位置，以水系帶動區(qū)域發(fā)展。

　　運河核心區(qū)將打造成為北京新商務中心區(qū)，在功能上充分承接中心城的行政、商務、商貿、文化創(chuàng)意等功能，與CBD東擴相呼應，打造更高端的商務環(huán)境，形成面向環(huán)渤海、面向東北亞的“首都門戶”。

　　運河核心區(qū)又將按照城市功能結構打造文化商務休閑區(qū)、高端商住區(qū)和會展綜合服務區(qū)三大區(qū)域。文化商務休閑區(qū)主要功能包括文化博覽區(qū)、運河水鄉(xiāng)區(qū)和商務酒店區(qū)、高密度的商務區(qū)、低密度的水上娛樂區(qū)、開闊的運河碼頭區(qū)、綠蔭覆蓋的中心島。在運河兩岸規(guī)劃高端商住區(qū)，會展綜合服務區(qū)規(guī)劃在運河與六環(huán)交匯北岸，用地完整，適宜建設大型會議展覽設施，并將成為運河沿岸的另一亮點。

　　根據規(guī)劃展望，到2015年，運河核心區(qū)基本建成，現(xiàn)代化國際新城建設雛形顯現(xiàn)，成為通州現(xiàn)代化建設的重要引擎，到2020年，通州現(xiàn)代化國際新城初具規(guī)模，在國內外具有較強的影響力，成為疏解中心城商務功能、提升消費功能、補充增強國際功能、聚焦文化功能的新中心，成為與首都功能相適應的現(xiàn)代化國際新城。

　　品牌房企齊聚，新東部居民集結

　　華業(yè)、金隅、珠江、遠洋、首開、中弘、龍湖等品牌開發(fā)商齊聚泛CBD地區(qū)，開發(fā)從普通住宅到低密度別墅的各類產品

　　“全北京向東看”，這是位居東部的開發(fā)商曾經打出的一句廣告語。在今年的樓市調控大勢之下，曾經一路吸引人們眼球的東部地區(qū)同整個樓市市場一樣經歷著考驗。與此同時，京城正在崛起的房山、大興板塊有趕超之勢。而在京東開發(fā)商眼里，CBD東擴以及通州國際新城規(guī)劃的雙重利好是值得期待的。

　　目前，泛CBD地區(qū)已經逐步形成了品牌開發(fā)商齊聚，產品線齊全的供應格局。華業(yè)、金隅、珠江、遠洋、首開、中弘、龍湖等品牌開發(fā)商齊聚泛CBD地區(qū)，開發(fā)從普通住宅到低密度別墅的各類產品，產品結構、品質也逐步提升。比如，華業(yè)·東方玫瑰和世紀星城均為體量超過百萬平米的大盤，低密度住宅則有月亮河公園，而8哩島和北美佳苑則是別墅社區(qū)。龍湖地產）除了蔚瀾香醍之外，常營項目也有望在今年10月開盤。

　　在未來的新城規(guī)劃逐步落實之前，泛CBD地區(qū)的交通以及商業(yè)配套也在逐步改善。管莊、九棵樹以及通州城區(qū)都已經形成了區(qū)域商業(yè)中心。而今年5月開業(yè)的朝陽北路大悅城在東部地區(qū)也極具輻射力，改寫了東部大型娛樂購物綜合體缺失的局面。

　　比起仍待軌道交通開通的其他郊區(qū)，地鐵1號線以及城鐵八通線早已貫穿北京東西。而根據規(guī)劃，未來M6（地鐵6號線）、S6（市郊鐵路6號線）兩條軌道交通線將在運河邊上交會，M6二期可能提前至2013年竣工。CBD與通州新城將實現(xiàn)多條線路東西貫通，交相輝映。