北京通州核心區(qū)8宗商業(yè)地塊上市

　　8月份還在接受用地預(yù)申請的8宗通州運(yùn)河核心區(qū)商業(yè)用地7 日順利進(jìn)入上市環(huán)節(jié)，并將于9月28日招標(biāo)。這是本市近年來首次大規(guī)模供應(yīng)新城商業(yè)用地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商服用地的推出有利于完善通州產(chǎn)業(yè)功能布局，緩解新城居民每日“候鳥式遷徙”帶來的交通壓力，讓通州徹底摘掉“睡城”的帽子。 

　　通州區(qū)區(qū)域面積912平方公里，大體與香港特別行政區(qū)面積相當(dāng)，全區(qū)常住人口109萬，2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值278.9億元。此前，市政府提出，要集中力量，聚焦通州，借助國內(nèi)國際優(yōu)質(zhì)資源，盡快形成與首都發(fā)展相適應(yīng)的現(xiàn)代化國際新城。 

　　通州區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，通州區(qū)對新城規(guī)劃進(jìn)行了系列科學(xué)論證，在更高水平上謀劃新城發(fā)展。邀請了30多名國內(nèi)外頂級規(guī)劃設(shè)計大師，運(yùn)用國際最新城市設(shè)計理念，圍繞通州新城規(guī)劃進(jìn)行了深入細(xì)致的論證，初步完成了運(yùn)河核心區(qū)規(guī)劃深化方案。同時，率先啟動運(yùn)河核心區(qū)五河交匯處的建設(shè)，加快推進(jìn)土地一級開發(fā)、招商引資等重點(diǎn)項(xiàng)目。 

　　“從預(yù)申請情況來看，運(yùn)河核心區(qū)起步地塊吸引了不少企業(yè)參與，通州選擇了其中8塊位置更好的多功能用地先期上市交易?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示，按照市政府的計劃，該項(xiàng)目必須在年底之前開工，因此在結(jié)束預(yù)申請程序兩周后便進(jìn)入交易環(huán)節(jié)。由于事先通過預(yù)申請進(jìn)行了市場摸底，國土部門并不太擔(dān)心首批通州核心區(qū)商業(yè)用地遇冷，果斷采用了招標(biāo)方式——至少要有三家企業(yè)報價競標(biāo)，吸引更多企業(yè)的投標(biāo)，而沒有采用比較穩(wěn)妥、確保土地成交的掛牌方式。這8塊地塊集中上市出讓，確保運(yùn)河起步商業(yè)區(qū)的同步建設(shè)，將成為通州新城建設(shè)的標(biāo)桿區(qū)域。 

　　招標(biāo)公告顯示，上述地塊將以“七通一平”形式供地，其中普通商業(yè)、公建部分土地補(bǔ)償費(fèi)樓面單價水平約8000元/平方米；低密度商業(yè)、公建部分土地補(bǔ)償費(fèi)樓面單價水平約9000元/平方米。 

　　來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，通州目前的待售住宅占全市的比例高達(dá)21.6%，僅低于朝陽區(qū)的占比，居全市第二。值得注意的是，目前通州在售的建筑類型中，住宅比重高達(dá)81.4%，遠(yuǎn)高于寫字樓和商鋪。北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉表示，本次通州大規(guī)模推出商業(yè)用地，更大的意義在于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、完善新城功能，幫助更多的通州居民在區(qū)內(nèi)解決就業(yè)問題。