新加坡·南京生態(tài)科技島安置房等首批項(xiàng)目啟動(dòng)

　　10月20日上午，新加坡·南京生態(tài)科技島安置房等首批項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)儀式在江心洲盛大舉行。同時(shí)，新加坡·南京生態(tài)科技島概念性規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃也首次亮相。

　　作為新加坡-江蘇合作理事會(huì)框架下的旗艦項(xiàng)目，新加坡·南京生態(tài)科技島項(xiàng)目自成功簽約以來，一直備受矚目。江蘇省委書記梁保華、省長羅志軍對(duì)項(xiàng)目傾注了很多關(guān)心支持；南京市委書記朱善璐、市長季建業(yè)在2010年8月份先后率團(tuán)赴新加坡出席首屆青奧會(huì)期間，專程會(huì)見新方推動(dòng)該項(xiàng)目的有關(guān)政府官員和投資方代表，并以該項(xiàng)目為重點(diǎn)在新加坡舉行了專題招商推介活動(dòng)，給項(xiàng)目實(shí)施以有力的推動(dòng)。 

　　新加坡·南京生態(tài)科技島項(xiàng)目定位為建設(shè)一個(gè)科技研發(fā)、創(chuàng)意智慧和高端總部高度聚集的國際化產(chǎn)業(yè)園區(qū)；高新項(xiàng)目、國際資本與高端人才有效對(duì)接的國際化發(fā)展平臺(tái)；持續(xù)發(fā)展、生態(tài)文明和社會(huì)和諧相互交融的國際化示范社區(qū)。這一高端化、國際化定位及項(xiàng)目的發(fā)展前景也受到中外各界的廣泛關(guān)注。在新蘇雙方各級(jí)政府的關(guān)懷下、社會(huì)各界人士的期待中，新加坡·南京生態(tài)科技島現(xiàn)在正有序地步入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段，預(yù)計(jì)將通過寧新投資方先期投入并接受后續(xù)項(xiàng)目、入駐企業(yè)等投資共計(jì)1000多億人民幣，傾力打造一個(gè)以“智慧”為引領(lǐng)，體現(xiàn)“國內(nèi)領(lǐng)先、國際一流”水準(zhǔn)的生態(tài)科技島。

　　首批將陸續(xù)啟動(dòng)安置房項(xiàng)目、規(guī)劃展示中心項(xiàng)目、道路及市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。本次啟動(dòng)建設(shè)的安置房項(xiàng)目總用地面積約23公頃、總建筑面積約47.5萬㎡。展示中心項(xiàng)目是生態(tài)科技島首個(gè)公建項(xiàng)目，位于生態(tài)科技島中部組團(tuán)兩條主要綠軸的交匯處，臨近夾江大橋；項(xiàng)目總用地面積為3.4公頃，地塊總建筑面積約為14萬㎡，其中展示館用地面積約1.0公頃，展示中心建筑面積約1.5萬㎡；規(guī)劃展示中心項(xiàng)目功能主要包括項(xiàng)目展示、辦公、會(huì)議、培訓(xùn)、公共服務(wù)與樓宇管理等。首個(gè)交通及市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目位于生態(tài)科技島中部組團(tuán)，根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合首批建設(shè)項(xiàng)目選址確定；道路建設(shè)規(guī)模約為5公里長，總面積約為15萬平方米，同時(shí)，還將協(xié)調(diào)建設(shè)供水、供電、供氣、通訊、排水等設(shè)施，提供完備的市政保障系統(tǒng)。目前各方面條件已基本具備，明年將按照市委朱善璐書記和季建業(yè)市長的要求，全面展開項(xiàng)目建設(shè)，各項(xiàng)工程實(shí)現(xiàn)交叉、綜合推進(jìn)，在堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量的前提下，爭取用盡可能短的時(shí)間，將江心洲建設(shè)成為一個(gè)集生態(tài)、環(huán)保、高科技及國際人才聚集的現(xiàn)代化江島。

用地規(guī)劃

　　生態(tài)科技島建設(shè)優(yōu)先考慮江心洲居民原島安置

　　生態(tài)科技島建設(shè)，居民安置房先行。新加坡·南京生態(tài)科技島項(xiàng)目在規(guī)劃之初就優(yōu)先考慮島上居民的安置問題，提出對(duì)祖祖輩輩生活在島上的居民進(jìn)行原島安置的設(shè)想，并且在島上鄰近核心區(qū)域的位置預(yù)留了安置房項(xiàng)目的規(guī)劃用地。本次啟動(dòng)的安置房項(xiàng)目，主要用于江心洲上被拆遷村居民的安置。

　　為了使島上居民將來能住上稱心如意的新居，安置房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)將廣泛吸收新加坡最新組屋項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，充分體現(xiàn)生態(tài)、低碳、環(huán)保的理念，有效利用島上現(xiàn)有的自然條件、與自然生態(tài)環(huán)境有機(jī)鏈接。安置房項(xiàng)目將被全力打造成為社會(huì)和諧、配套齊全、健康舒適、可持續(xù)發(fā)展的宜居新社區(qū)。建成后的安置房將成為集住屋、社區(qū)配套和休閑設(shè)施與一身的全新居住區(qū)，將大大改善島上居民的居住條件，并有望成為南京安置房項(xiàng)目建設(shè)又一新的標(biāo)桿。

　　本次啟動(dòng)建設(shè)的安置房項(xiàng)目總用地面積約23公頃，其中建設(shè)用地約20公頃；總建筑面積約47.5萬㎡；綜合考慮了包括基礎(chǔ)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理等設(shè)施，以完善的生活配套方便居民的日常所需；整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃綠地環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)雅。

　　為體現(xiàn)生態(tài)科技島的特色，作為首個(gè)啟動(dòng)的建設(shè)項(xiàng)目，安置房項(xiàng)目還將大量使用綠色建筑技術(shù)，依據(jù)國家和省、市等綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，選擇性地運(yùn)用外墻及屋面保溫隔熱技術(shù)、建筑遮陽技術(shù)、太陽能光熱系統(tǒng)與建筑一體化技術(shù)、雨水回收利用技術(shù)、節(jié)材與材料資源利用技術(shù)等多項(xiàng)先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)，最大限度地節(jié)約資源、減少污染、保護(hù)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)建筑與自然的和諧共生。

選址圖

　　概念性規(guī)劃堪稱國際生態(tài)城規(guī)劃的典范之作

　　新加坡·南京生態(tài)科技島項(xiàng)目概念性規(guī)劃經(jīng)國內(nèi)外規(guī)劃專家多輪評(píng)審，精益求精不斷完善，并最終于2010年9月下旬獲得南京市政府正式批準(zhǔn)。該規(guī)劃由新加坡盛邦國際咨詢公司主創(chuàng)，瑞典SWECO公司和意大利ARCHEA公司作為國際咨詢單位，匯集全球多方知名設(shè)計(jì)師的智慧，廣泛吸收新加坡等國際先進(jìn)花園 (論壇 新聞)城市和生態(tài)城的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，堪稱是國際生態(tài)城規(guī)劃的典范之作。

　　生態(tài)科技島概念性規(guī)劃的諸多設(shè)計(jì)亮點(diǎn)得到評(píng)審專家的肯定：國際領(lǐng)先的規(guī)劃理念，面向國際的高端定位，人、城市與自然的和諧共生的規(guī)劃布局，著力打造綠色宜居的精品島城、山水名城的新地標(biāo)、城市綠色GDP增長的新引擎和獨(dú)特的原生態(tài)城市花園，創(chuàng)造生態(tài)、低碳、環(huán)保生活方式的典范。

　　生態(tài)科技島全島規(guī)劃總用地面積15.21平方公里，規(guī)劃建筑總量約650萬平方米，其中50萬平方米為拆遷安置房，600萬平方米的建筑總量中，產(chǎn)業(yè)、居住和公益性配套的比例約為45%、45%、10%，經(jīng)過南京市人民政府審批后的概念性規(guī)劃將成為指導(dǎo)生態(tài)科技島開發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)，下一步的控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)也將采用國際招標(biāo)形式，以確保項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的高品質(zhì)。

　　作為一個(gè)生態(tài)科技島的概念規(guī)劃，生態(tài)指標(biāo)體系是生態(tài)規(guī)劃的核心內(nèi)容，更是確保規(guī)劃中的生態(tài)目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的重要保證。
　　作為一個(gè)原生態(tài)的農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)，江心洲具有良好的自然生態(tài)系統(tǒng)基礎(chǔ)，但近年來隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，洲島面臨著諸多生態(tài)挑戰(zhàn)，表現(xiàn)在自然生態(tài)系統(tǒng)遭明顯破壞、濕地面積縮小、土壤及地表水受到污染、內(nèi)部水系水質(zhì)逐年惡化、生物多樣性和生態(tài)景觀價(jià)值有所下降、生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性面臨嚴(yán)重挑戰(zhàn)，如果不做全方位保護(hù)、修復(fù)及強(qiáng)化提升，江心洲的生態(tài)環(huán)境將日益惡化，昔日的“世外桃源”美稱將名不符實(shí)。

　　生態(tài)科技島概念性規(guī)劃中的生態(tài)指標(biāo)體系最大限度地考慮了對(duì)島上現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境進(jìn)行保護(hù)、修復(fù)和提升，依據(jù)現(xiàn)代生態(tài)城市的最新理論模型——“社會(huì)—經(jīng)濟(jì)—自然復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)”，借鑒新加坡等先進(jìn)國家和地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，按照國際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合江心洲的實(shí)際，制定出包括自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和政策管理等各個(gè)方面的生態(tài)指標(biāo)體系（KPIs），優(yōu)選了五十四項(xiàng)指標(biāo)，在自然環(huán)境指標(biāo)方面，制定了“濕地環(huán)境改善”、“地表水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)”、“區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量”、“全島綠化覆蓋率”等29項(xiàng)指標(biāo)；在經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)方面，制定了“投資江心洲的國際知名高科技企業(yè)數(shù)量”、“每萬名工作者中研發(fā)人員和工程技術(shù)人員的數(shù)量”、“每萬名勞動(dòng)力中從事科技創(chuàng)新活動(dòng)的科技人員的全時(shí)當(dāng)量”等6項(xiàng)指標(biāo)；在社會(huì)發(fā)展指標(biāo)方面制定了“住宅到最近的公園綠地的距離”、“住宅和公共建筑中綠色建筑的比例”、“島內(nèi)中國居民使用雙語的人數(shù)的比例”、“住宅到最近的文體、娛樂、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施的距離”、“就業(yè)與住房平衡指數(shù)”等14項(xiàng)先進(jìn)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這些生態(tài)指標(biāo)體系，重點(diǎn)強(qiáng)化社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然和諧發(fā)展的生態(tài)理念，并以此來指導(dǎo)生態(tài)科技島的開發(fā)建設(shè)，通過以人為本的精心規(guī)劃，環(huán)境生態(tài)的保護(hù)，生態(tài)農(nóng)業(yè)的優(yōu)化，美麗的白鷺必將群起騰飛于它的棲息地——今天的江心洲、明日的生態(tài)科技島。

　　產(chǎn)業(yè)規(guī)劃旨在打造國際化產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)

　　新加坡·南京生態(tài)科技島的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃同樣邀請(qǐng)了國內(nèi)頂尖的產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究機(jī)構(gòu)——SICC(上海投資咨詢公司)負(fù)責(zé)編制，并已經(jīng)國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家評(píng)審?fù)ㄟ^。該產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃在充分研究南京市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與發(fā)展條件的基礎(chǔ)上，根據(jù)國際生態(tài)高科技城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢，制定了該項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，目標(biāo)是要引領(lǐng)南京的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，陸續(xù)引進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)人口7萬人左右，建成后預(yù)計(jì)年稅收貢獻(xiàn)可達(dá)15-20億元人民幣。

　　生態(tài)科技島的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略將拒絕傳統(tǒng)的制造業(yè)，島上將不會(huì)設(shè)置生產(chǎn)型廠房，突出以高端科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的綜合性生態(tài)開發(fā)建設(shè)，重點(diǎn)引進(jìn)世界五百強(qiáng)企業(yè)入駐，把生態(tài)科技島全力打造成為以生態(tài)科技、知識(shí)創(chuàng)新為核心的高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，最終形成一個(gè)國際化產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。

　　根據(jù)該產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，到2020年生態(tài)科技島將初步形成“3+1”的產(chǎn)業(yè)體系，即著力發(fā)展包括研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的信息科技服務(wù)業(yè)，以及包括環(huán)保技術(shù)服務(wù)業(yè)、環(huán)境咨詢服務(wù)業(yè)、環(huán)境貿(mào)易和金融服務(wù)業(yè)的生態(tài)環(huán)保服務(wù)業(yè)，并配套發(fā)展包括科技中介服務(wù)業(yè)、旅游服務(wù)、商業(yè)、酒店業(yè)、文化娛樂服務(wù)業(yè)、生態(tài)居住配套業(yè)的都市型服務(wù)業(yè)，及適度發(fā)展包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑服務(wù)業(yè)的都市型農(nóng)業(yè)。

　　根據(jù)南京規(guī)劃的十大功能板塊之一，新加坡·南京生態(tài)科技島將被打造成為河西地區(qū)高端產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，有望成為帶動(dòng)南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極。該項(xiàng)目憑借其國際品牌優(yōu)勢、高端的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、獨(dú)特的地理位置，并通過一系列的國際、國內(nèi)招商宣介活動(dòng)，目前已吸引了眾多國際知名高新智慧和生態(tài)環(huán)保等類型企業(yè)的投資興趣，并與二十余家新加坡及世界各地知名企業(yè)簽署了合作備忘錄，現(xiàn)正與多家世界五百強(qiáng)企業(yè)緊密聯(lián)系和洽談中。 

　　開發(fā)將帶來入住人群全新的生活方式

　　在未來的十多年里，新加坡·南京生態(tài)科技島將會(huì)建設(shè)成為一個(gè)以“智慧”為引領(lǐng)、體現(xiàn)“國內(nèi)領(lǐng)先、國際一流”標(biāo)準(zhǔn)的集生態(tài)、科技、產(chǎn)業(yè)、居住等為一體的現(xiàn)代化新型城市社區(qū)：科技研發(fā)、創(chuàng)意智慧和高端總部高度聚集的國際化產(chǎn)業(yè)園區(qū)；頂級(jí)人才、高新項(xiàng)目和國際資本有效對(duì)接的國際化發(fā)展平臺(tái)；持續(xù)發(fā)展、生態(tài)文明和社會(huì)和諧相互交融的國際化示范社區(qū)。

　　根據(jù)日前《福布斯》公布的“未來10年快速增長城市”名單，中國南京名列其中，對(duì)于江心洲的居民而言，探索未來城 市發(fā)展方向的生態(tài)科技島的開發(fā)，將使他們更快更好的融入到南京未來的城市化和國際化進(jìn)程中。島上的居民將徹底改變他們?cè)械霓r(nóng)村生活方式，村民的身份將轉(zhuǎn)變成為新市鎮(zhèn)的居民；居住條件將得到很好的改善；并將獲得大量的就業(yè)機(jī)會(huì)；島上居民生活品質(zhì)有望得到大幅提升。同時(shí)，它將帶給新入住生態(tài)科技島的中外人士、居住人群以全新的生活休閑體驗(yàn)。

　　可以預(yù)見，農(nóng)業(yè)文明的江心洲未來呈現(xiàn)在人們眼前的，將是一座新加坡式的生態(tài)智慧之城、長江中下游的水岸綠洲、南京可持續(xù)發(fā)展的新市鎮(zhèn)典范以及國際水準(zhǔn)的生態(tài)科技先鋒島。