高端商業(yè)聚集 東客站改寫城市商圈模式樣本

 　　資深商業(yè)地產研究人士廖敏認為，城市商圈的發(fā)展模式有很多種，譬如，產業(yè)巨頭入駐、政府大型項目搬遷、城市規(guī)劃調整、房地產開發(fā)。其中，最典型的發(fā)展模式是以住帶商，即依托住宅開發(fā)帶來的居民而形成的商圈。而東客站商圈的發(fā)展模式，是因為交通樞紐而形成的。成都市政規(guī)劃設計院院長鐘強文曾告訴記者：“這種交通樞紐帶來的商業(yè)價值，受益最大的是軌道兩端。”

　　在東客站的周圍，百萬平方米以上的大型城市綜合體———龍之夢新城、海峽產業(yè)城，新型環(huán)保節(jié)能住宅———通威零碳城，以及十余個在售項目推出的商用類物業(yè)，已經說明東客站商圈的價值所在。四川商業(yè)地產聯盟秘書長冉立春在接受成都商報記者采訪時指出，火車站旁出現大型城市綜合體在過去是沒有的，“東客站是個新樣本”。

　　三大項目推進，

　　東客站商圈輪廓初顯

　　資料顯示，以東客站為核心，一個方圓12平方公里，構建交通樞紐、經濟樞紐、城市門戶的城際商旅城，造就了軸心城東的新格局，涵蓋商務、居住、旅游、酒店等的綜合性產業(yè)群落即將形成。已經形成的華潤萬象城商圈，正在建設的環(huán)球貿易廣場，以及即將投入建設的占地247畝的龍之夢新城和占地1200畝的海峽產業(yè)城等商圈，將使以東客站為核心的城際商旅城成為集商旅、總部基地、IT研發(fā)、文化創(chuàng)意產業(yè)、高檔住宅、現代服務業(yè)為一體的巨大城中城，為城東提供前所未有的發(fā)展動力。

　　據成都市新客站城際商旅城管理委員會副主任羅渝江透露，目前，打造龍之夢新城的長峰集團已選定清華泛道、英國Atkins（阿特金斯）、美國Cuningham三家國際知名建筑設計機構參與項目方案的設計，并確定了辦公地址，開始人員招聘。在羅渝江的辦公桌上，放著一本精致小巧的企業(yè)畫冊，上面是美國陸道沃建規(guī)劃（中國）有限公司在世界各地的設計作品。據他講，海峽產業(yè)城找的設計公司正是上述企業(yè)，8月中旬該公司幾名設計人員受海峽產業(yè)城的委托前來考察，著手產業(yè)規(guī)劃和城市設計，將于9月提交方案。“通威零碳城項目，已經做了四套建筑方案，經過篩選目前確定了兩套方案，按計劃是今天定稿?！?

　　改寫城市商圈模式，

　　東客站是新樣本

　　資深商業(yè)地產研究人士廖敏告訴記者：“城市商圈的發(fā)展模式有很多種，如產業(yè)巨頭入駐、政府大型項目搬遷、城市規(guī)劃調整、房地產開發(fā)等等，而最典型發(fā)展模式是以住帶商，即依托于住宅開發(fā)帶來的居民而形成的商圈?！倍鴸|客站商圈的發(fā)展模式，是因為交通樞紐而形成的?！斑@種交通樞紐帶來的商業(yè)價值，受益最大的是軌道的兩端?！背啥际姓?guī)劃設計院院長鐘強文表示。

　　顯然，作為西部最大交通樞紐的成都東客站，已經展示出了“商圈效應”。記者日前在東客站候車廳調查時發(fā)現，車站內的休閑餐廳坐滿了候車的乘客。據餐廳服務員介紹，自東客站開通以來，餐廳的生意越來越好，暑假又是客運高峰期，最忙的時候一天連續(xù)上12個小時班。東客站錦繡大道旁一家干雜店的李老板也告訴記者：“生意是要比以前好得多，但是租金從過去100多元/平方米猛漲到了300多元/平方米，差不多漲了三倍?！贝送?，記者從東客站周邊的在售住宅項目了解到，最近從二級城市來看房的人明顯多了。

　　雖然有業(yè)內人士表示，光是乘客并不足以支撐東客站及周邊商業(yè)的消費，但對東客站的輻射作用是一致肯定的。實效機構的吳昊告訴記者，“在現代服務業(yè)里，碼頭、車站、飛機場文化都不發(fā)達，乘客的消費無非就是在車站買點零食、紀念品。但東客站卻會對城東商業(yè)產生輻射作用?！睂Υ耍搅⒋悍治稣f，東客站所形成的城市商圈和火車北站有本質區(qū)別。“火車北站周邊的商圈，譬如荷花池、五塊石、中藥材市場，是依靠便捷的物流建立起來的商圈，主要是專業(yè)采購銷售市場。這種商業(yè)載體是產權分割的商鋪，容易出現各種問題。相反，未來的東客站商圈，則首次在火車站旁邊出現了大量的城市綜合體。這種足不出站的商業(yè)休閑消費模式，將降低乘客對市中心商業(yè)的依賴性?！?

　　高端商業(yè)聚集，

　　東客站商圈建城中城

　　“要是消費購物，肯定不去火車站，人多手雜還鬧。”記者隨機采訪的多位市民表示，只有坐火車或者接送親戚朋友時才會去火車站，迫不得已才會考慮在火車站周邊消費。但是，東客站將改寫這一格局。

　　據成華區(qū)官網消息顯示，在新客站附近，將依托沙河、塔子山公園等資源，在大約5平方公里的核心區(qū)域內建設一個以超大型五星級酒店為龍頭，由三星、四星、五星級酒店組成的“星級酒店群”。今年9月，標志性的建設項目“星級酒店群”即將開工。此外，總建筑面積160萬平方米的龍之夢新城，將借鑒“上海龍之夢新城模式”，借助復合軌道交通、公交車站、商業(yè)建筑、地下步行走廊、出租車站、地下停車庫等城市運營綜合功能載體，把有限的土地資源和便捷的軌道交通有效結合，一次性整體規(guī)劃建設成一個地標性的現代商用建筑，規(guī)劃有高端百貨、寫字樓、星級酒店、購物中心、電影院、大型情景式婚慶場所等。

　　除了龍之夢新城，香港世茂集團、臺灣遠雄、東元等國內多家知名企業(yè)在東客站片區(qū)共同投資打造的海峽產業(yè)城，總體定位為集總部經濟、IT研發(fā)基地、文化創(chuàng)意產業(yè)、高檔住宅及現代服務業(yè)為一體的國際商旅生態(tài)城。項目概算總投資320億元，建筑面積達320萬平方米，商業(yè)形態(tài)包括購物中心、精品百貨、星級酒店群、高端寫字樓、影劇院、室內外主題公園等。

　　“應該說，東客站改變了傳統(tǒng)交通樞紐的商業(yè)形態(tài)，那就是高端商業(yè)同樣可以生長?！鄙搪贸枪芪瘯嚓P負責人指出，以東客站為核心規(guī)劃的“四區(qū)一帶”———濱水高檔休閑居住區(qū)、南部高檔生態(tài)居住區(qū)、東部魅力街市居住區(qū)、北部高檔居住區(qū)以及迎暉路旅游經濟帶，同樣定位于產業(yè)高端。