北京百億打造2013年第九屆園博會

第九屆園博會主展覽館

　　

　　第九屆中國國際園林博覽會（以下簡稱園博會）將于2013年4月至10月在北京豐臺永定河畔園博園舉辦。目前園區(qū)所有重點工程已全面開工建設，基礎設施建設投資已經過半，中國園林博物館、主展館、永定塔三大標志性建筑今年9月將全部完成主體結構封頂。預計本屆園博會總投資規(guī)模將達到百億元。

　　園博會被視為北京繼成功舉辦奧運會之后的又一件國際盛事。這一為期6個月的國際級盛會將不可避免地帶動周邊區(qū)域房地產市場的發(fā)展?？梢灶A見的是，在備受關注的亞奧板塊之后，北京樓市將誕生一個新的熱點居住區(qū)域——園博板塊，并將帶動整個京西樓市的騰飛。

　　百億打造園博園

　　規(guī)模超過2個頤和園

　　北京將于2013年4月至10月舉辦第九屆園博會。屆時，在豐臺永定河畔將崛起一座相當于兩個頤和園面積的園博園，園博園中將建設中國園林博物館、主展館以及永定塔三大主體建筑。目前這三大主體建筑進展順利，預計今年9月將全部完成主體結構封頂。

　　據介紹，園博會是由建設部和地方政府共同舉辦的園林花卉界高層次的盛會，是我國園林花卉行業(yè)層次最高、規(guī)模最大的國際性盛會，創(chuàng)辦于1997年，每兩年舉辦一次。這一國際級盛會已先后在大連、南京、上海、廣州、深圳、廈門、濟南和重慶等城市舉辦。在此期間，有數百萬游人從全國乃至世界各地來到園博會所在地，將有力刺激城市商貿、旅游服務、環(huán)境景觀的發(fā)展，為城市帶來顯著的經濟效益和深遠的社會影響。

　　為了大力支持園博會的召開，本次園博會總投資將達到百億元。目前，全國33個省區(qū)市的57個城市已選定展園進行建設。按照計劃，在2012年10月底前，園博園主展館、園博館、各參展展園及配套工程等所有建筑工程、園博園及周邊區(qū)域所有市政、交通、電力基礎設施工程、綠化工程將全部竣工。

　　記者日前獲悉，五大洲的23個國外城市、機構已確定參展，歐洲園林、伊斯蘭園林、日本園林特色獨具。皮特·沃克、彼得·拉茨和三谷徹等世界著名園林大師將以藝術佳作參與設計師展園的建設。

　　事實上，本屆園博會的建設工作早在2009年就已經開始啟動，在政府的三年規(guī)劃中，交通建設成為重中之重，可概括為“765”計劃。其中，7是指建設7條軌道交通線，包括地鐵7號線、9號線、10號線二期、14號線一期、大興線、亦莊線和房山線，地鐵14號線將提前兩年通車，并新增園博園站；6是指加快6條跨區(qū)交通通道建設，包括蒲黃榆快速路、萬壽路南延、馬家堡西路南延、梅市口路西延、豐良路、京良路；5則指推進5條主干道路建設，包括石榴莊路西延、六圈路、周云路、北宮路、北宮南路。

　　一度困擾豐臺區(qū)域發(fā)展的交通瓶頸將逐步打破。而水、電、氣、熱、通訊等市政基礎設施建設和環(huán)境整治工程也正在同步推進。目前，園區(qū)綠化景觀及相關設施建設項目已完成環(huán)境治理和園區(qū)地形整理工作，完成園博軸、公共區(qū)域、鷹山北、河堤路等部分基礎苗木種植工作，同時已啟動綠化景觀、水系工程、園區(qū)道路、市政等配套設施工程建設。 
　　 

　　園博板塊崛起

　　締造高尚居住新格局

　　一場盛會帶動一個區(qū)域的先例并不鮮見。眾所周知，亞運會、奧運會舉辦，讓北京樓市形成一個廣受關注的亞奧板塊，而園博會的召開，也正在給北京樓市帶來新的熱點區(qū)域——園博板塊。

　　資料顯示，園博會選址位于北京市豐臺區(qū)永定河以西地區(qū)，北至蓮石西路，南到梅市口路西延，西至鷹山公園西墻，東臨永定河新右堤，西南接京周新線，面積267公頃，與規(guī)劃中的園博湖（246公頃）共占地513公頃。

　　在這里，將有來自全國60多個城市以及5大洲著名的設計師共同打造一個世界一流的園林盛會，相當于在北京西部，再造一個奧林匹克森林公園。它坐擁廣闊的水面——全長740多公里的永定河，并切穿北京西山，連通延慶盆地和北京平原。除了園博園外，園博板塊還被鷹山和北宮兩個國家級森林公園環(huán)繞，形成天然綠肺，堪稱山水交融之地。

　　此外，永定河綠色生態(tài)走廊計劃已于2010年全面啟動，改造后的永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶“六湖十園”，將成為溪流、湖泊、濕地連通，以水串景、水綠相間的綠色生態(tài)走廊，永定河畔還將出現10大主題公園，重點發(fā)展高新技術、生態(tài)旅游等低碳高端綠色產業(yè)。

　　北京市園林綠化局副局長強健表示，參展的園林在博覽會開完后將被保留下來。而園博會之后，這個區(qū)域還將建一座新城居住區(qū)。

　　“以前京西區(qū)域一直不被廣泛認可，城市建設也有很大的改善空間”，偉業(yè)顧問副總經理梁煒分析表示，不過現在具備了天時、地利、人和，從現在開始，該區(qū)域的知名度會越來越高，隨著年底輕軌14號線園博園站的建成并開通，園博板塊會成為今年北京樓市的新熱點。

　　事實證明，歷屆園博會舉辦后所衍生的巨大附加值和輻射效應，均對所在板塊的經濟騰飛、尤其是樓市提振起到質的作用。受園博園直接輻射的竹子林、僑城東等區(qū)域，“園博概念”房地產異軍突起，成為2004年深圳樓市最大的熱點板塊。

　　此外，2009年濟南第七屆園博會召開期間，園博板塊內在售樓盤售價平均上漲1000元/平方米左右，園博園附近房地產項目漲價，讓房地產商看到了這種園林生態(tài)環(huán)境所帶來的含金量和附加值，不少開發(fā)商爭先搶奪“園博商機”，為了在園博園周邊取得一席之地，當地及外來開發(fā)商在濟南西部發(fā)起一輪輪攻勢。 
 

　　首個低碳生態(tài)城

　　落戶園博板塊

　　豐臺區(qū)政府副區(qū)長、第九屆園博會籌建指揮部辦公室副主任張建國在日前舉辦的園博會新聞發(fā)布會上透露，要以舉辦園博會為契機，加快和推動區(qū)域內的生態(tài)城建設。

　　其所指的生態(tài)城是緊鄰園博會址的長辛店生態(tài)城，也是北京市首個可實施的生態(tài)城項目，由園博園、中關村[7.30 1.39% 股吧 研報]科技園豐臺園西區(qū)、生態(tài)居住區(qū)三部分構成。目前一期（南區(qū)）居住項目已于今年1月進入實質性建設階段。從北京市規(guī)劃委的資料看，該項目為永定河綠色發(fā)展帶低碳示范項目，將建設北京首個低碳社區(qū)示范項目，這個社區(qū)的規(guī)劃總人口超過2萬人。

　　北京萬年基業(yè)集團參與了該生態(tài)城的整體規(guī)劃和建設。萬年基業(yè)副總裁田鑫先生接受記者采訪時表示：長辛店生態(tài)城分別從城市空間景觀、生態(tài)控制指標、生態(tài)引導、綠色交通系統(tǒng)等方面對規(guī)劃及建筑設計提出了具體要求，是全中國第一個在規(guī)劃層面引進低碳生態(tài)指標的項目，已經獲得了“區(qū)域規(guī)劃、城市設計杰出獎”等國際獎項。

　　建成后區(qū)域內綠地率可以達到甚至超過50%，生活垃圾100%分類，二氧化碳的排放比常規(guī)社區(qū)減少50%。據悉，長辛店生態(tài)城核心區(qū)首個規(guī)劃的住宅項目即將入市，該項目由萬年基業(yè)集團開發(fā)，建筑面積25萬平方米，首期名稱已確定為“萬年生態(tài)城·園博府”。園博府產品立足高品質，包括聯排別墅、恒溫恒濕精裝公寓，填補了北京西部高品質生態(tài)居住的空白。

　　“園博會之后，這個區(qū)域的土地價值無疑會顯著提升，區(qū)域樓市也將不可避免地得到全面帶動和提振，京西樓市將會因園博再度加速”，社科院某專家如此表示。多位業(yè)內人士也指出，目前該區(qū)域對于買房人來說是價值洼地，在園博會舉辦之后，區(qū)域的置業(yè)價值將得到更充分釋放，對于買房者來說，未來升值的潛力更大。