2015年旅游地產(chǎn)市場分析及發(fā)展趨勢

　　2015年的中國旅游業(yè)在市場、資本、政策等多個方面的共同推動下，發(fā)展達(dá)到了一個前所未有的高度。僅前三季度，全國就完成旅游投資5503億元，同比增長29%，比第三產(chǎn)業(yè)投資增速高17%，比全國固定資產(chǎn)投資速度高18%，除去有公開數(shù)據(jù)的在線旅游企業(yè)超過450億元的投融資額，旅游實(shí)體項(xiàng)目投資額約為5000億元。

　　統(tǒng)計顯示，2015年，中國國內(nèi)旅游突破40億人次，旅游收入過4萬億元人民幣，出境旅游1.2億人次，中國旅游產(chǎn)業(yè)對ＧＤＰ綜合貢獻(xiàn)10.1％，超過教育、銀行、汽車產(chǎn)業(yè)。

　　旅界將包括旅游房地產(chǎn)、主題公園、度假酒店、古鎮(zhèn)古村落、非標(biāo)準(zhǔn)住宿等在內(nèi)的產(chǎn)品統(tǒng)歸于旅游地產(chǎn)，在此梳理即將過去的2015年，并展望新一年中國旅游地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　“上山下鄉(xiāng)”，非標(biāo)住宿迎來風(fēng)口

　　隨著自由行在年輕人群中的興起，非標(biāo)準(zhǔn)住宿預(yù)定迎來了新的市場機(jī)遇，據(jù)TripAdvisor網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2015年中秋及國慶節(jié)長假期間，中國用戶預(yù)訂量最高的3個住宿類型為星級酒店、度假村和民宿，占所有住宿類型預(yù)定總量的82%，其中民宿排名第三，民宿作為繼酒店、度假村之后的新興旅游住宿形式，憑借其溫馨而特別的入住氣氛和原汁原味的目的地個性化文化體驗(yàn)在旅游住宿市場快速崛起。

　　這一年，“萬通六君子”之一的王功權(quán)因?yàn)閭€人情懷創(chuàng)立青普旅游打造度假產(chǎn)品和平臺；首旅集團(tuán)在2015年3月參與投資成立山里寒舍旅游投資管理有限公司后，又在9月進(jìn)行了1750萬元的再次增資，計劃在北京、蘇州、寧波等地加快“山里寒舍”和“山里逸居”兩個民宿品牌的市場布局；花間堂2015年在中國又開業(yè)2家至17家，據(jù)花間堂創(chuàng)始人張蓓向旅界透露，2016年還將新開9家花間堂；中航集團(tuán)更是下了重金投身鄉(xiāng)村度假領(lǐng)域，其投資30億元打造的中航歸宗旅游度假綜合體項(xiàng)目也在2015年5月正式開工。據(jù)多彩投創(chuàng)始人張森華向旅界透露，2015年，僅在其平臺上進(jìn)行眾籌的民宿項(xiàng)目就有20個，募資規(guī)模為3000萬元，成功率達(dá)到85%。

　　大大小小的在山間、鄉(xiāng)村的民宿在2015年如雨后春筍涌入市場，除了市場的動力，鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品也迎來政策紅利期。今年8月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見》，提出實(shí)施鄉(xiāng)村旅游提升計劃，開拓旅游消費(fèi)空間，包括完善休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游配套設(shè)施、開展百萬鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客行動。

　　近年來全國農(nóng)村旅游業(yè)發(fā)展非常迅速，2014年，全國鄉(xiāng)村旅游的游客數(shù)量達(dá)到12億人次，占到全部旅客數(shù)量的30%。2014年全國鄉(xiāng)村旅游收入3200億元，目前全國有超過200萬家農(nóng)家樂，10萬個以上特色村鎮(zhèn)。

　　個性+文化，國際和本土品牌爭搶精品酒店市場

　　如果說十年前的精品酒店只屬于小眾人群，如今被中產(chǎn)階層支撐起來的中國精品酒店市場已經(jīng)迎來新一輪的投資高潮。除了北京、上海、杭州、廈門、蘇州等旅游城市之外，東部二、三線城市和西部知名旅游目的地城市也在加快精品酒店的發(fā)展。

　　安縵、悅榕莊、六善、安納塔拉等境外品牌的奢華精品酒店與度假村集團(tuán)加快在中國的布局，作為最早進(jìn)入中國國的精品酒店品牌，悅榕莊已經(jīng)在十年時間里攻城略地入駐南京、無錫、成都、九寨溝、大理等20多個城市；安納塔拉在三亞、西雙版納、峨眉山的三家酒店已經(jīng)開業(yè)；安縵已經(jīng)落戶北京、杭州和麗江，2016年，目前國內(nèi)規(guī)模最大的安縵酒店將在上海開業(yè)；2015年4月，六善在中國的首家酒店也已經(jīng)在青城山開業(yè)。

　　同時，我國自有品牌的精品酒店也開始形成資本化、立體化的發(fā)展格局，中國的房地產(chǎn)企業(yè)、旅游集團(tuán)和高星級酒店集團(tuán)紛紛開始“試水”精品酒店投資，并進(jìn)一步吸引了文化、旅游等方向投資金融機(jī)構(gòu)的關(guān)注。

　　精致的產(chǎn)品與文化藝術(shù)的有機(jī)融合，締造了當(dāng)下精品酒店的市場雛形。國內(nèi)的很多企業(yè)也在探路，比如2002年就已經(jīng)開業(yè)的由畏研武參與設(shè)計的長城腳下公社，將藝術(shù)、電影與休閑度假結(jié)合在一起的紅樹林度假世界，因《爸爸去哪兒》走紅的裸心谷，皇城腳下的中國文化符號皇家驛棧，時尚華麗的怡亨酒店、三里屯俞舍等。其實(shí)，精品酒店一直沒有統(tǒng)一的界定標(biāo)準(zhǔn)，在全球也存在多個精品酒店聯(lián)盟，據(jù)有關(guān)聯(lián)盟不完全統(tǒng)計，中國能夠符合精品酒店特征的僅有37家。

　　產(chǎn)業(yè)基金興起 資本越來越謹(jǐn)慎

　　2015年，國內(nèi)不同層面的旅游產(chǎn)業(yè)基金不斷出現(xiàn)，成為除了市場、政策外推動中國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的另一巨大動力。

　　2015年5月，國家旅游局局長李金早就提出，未來5年，國開行、工行、建行、農(nóng)行、平安銀行、興業(yè)銀行等6家金融機(jī)構(gòu)將為旅游業(yè)提供1.6萬億元的信用額度，國家旅游局將聯(lián)合財政部和金融機(jī)構(gòu)、旅游大企業(yè)共同設(shè)立中國旅游產(chǎn)業(yè)促進(jìn)基金，聯(lián)合有實(shí)力的旅游投資商成立中國旅游投資商聯(lián)盟，為旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入強(qiáng)大的資本。

　　目前，山東、四川、甘肅等多地政府也已經(jīng)牽頭成立了規(guī)模達(dá)數(shù)十億的旅游產(chǎn)業(yè)基金。同時，易食旅游、眾信旅游、三特索道、九龍山旅游等企業(yè)也已經(jīng)發(fā)起成立不同投資方向的旅游產(chǎn)業(yè)基金，整體規(guī)模達(dá)千億。
 

　　據(jù)旅界觀察，海洋旅游、醫(yī)療養(yǎng)生旅游、購物旅游、會展旅游等領(lǐng)域，以及生態(tài)資源豐富的自然景區(qū)、古鎮(zhèn)古村落等產(chǎn)品形態(tài)最受產(chǎn)業(yè)資本青睞，而借助山、海、湖等自然資源進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的1.0版旅游地產(chǎn)因商業(yè)模式傳統(tǒng)且受房地產(chǎn)整體市場影響，已經(jīng)不再受產(chǎn)業(yè)資本關(guān)注。

　　分時度假&短租市場 刀尖起舞

　　2015年7月，國內(nèi)短租民宿預(yù)訂網(wǎng)站“小豬短租”完成6000萬美元的C輪融資；9月，海航旅游集團(tuán)對“住百家”提供戰(zhàn)略性投資，關(guān)注出境游短租業(yè)務(wù)的“住百家”完成了不低于5億元的C輪融資；12月初，具有廣電產(chǎn)背景的中廣文影參與了“自在客”數(shù)千萬元的A輪融資。

　　政策的支持以及資本的助推，行業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，2016年國內(nèi)的民宿、短租公寓、長租公寓將迎來市場爆發(fā)式的發(fā)展。
 

　　從2011年開始，途家、小豬短租、木鳥短租、住百家等具有分時度假概念的短租平臺在中國興起，剛于12月初上線的美景美居平臺將業(yè)務(wù)拉的更長，在幫開發(fā)商完成部分精裝房源的銷售后再進(jìn)行短租和酒店管理經(jīng)營。然而，剛剛在2015年7月宣稱獲得千萬級天使投資的通宿科技，在11月下旬即被曝出資金從未到賬，公司拖欠員工工資致大批員工離職，公司“半死不活”等消息。面對分時度假和短租的市場需求，市場也許應(yīng)該再多一份冷靜。目前，非標(biāo)準(zhǔn)住宿市場對于建立相關(guān)的法律和信用體系、稅務(wù)體系的需求非常迫切。

　　2015年的中國的旅游度假地產(chǎn)市場在國際化、精品化、體驗(yàn)化、跨界等多個方面的特征，除上述提到的幾個領(lǐng)域外，像主題公園領(lǐng)域，除了華僑城歡樂谷、海昌極地海洋世界、廣州長隆、香港海洋公園、萬達(dá)主題公園、華強(qiáng)方特、嬉戲谷、恐龍園等本土品牌的競爭外，迪士尼、環(huán)球影城、派拉蒙等多個國際品牌也在已經(jīng)紛紛落地中國。

　　面對中國巨大的旅游市場需求，將會有更多的資本與企業(yè)投身其中，市場化競爭下的洗牌或?qū)㈥懤m(xù)在每個領(lǐng)域上演，針對市場需求和消費(fèi)特點(diǎn)進(jìn)行理性的產(chǎn)品設(shè)計、科學(xué)運(yùn)營和市場布局，將是面對競爭的立足之本。