笛東聯(lián)合副總經(jīng)理余為群受邀出席搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)豪宅設(shè)計(jì)論壇

　　論壇：建筑改變中國(guó) 專家解讀當(dāng)代中國(guó)豪宅設(shè)計(jì)
　　主題：解讀中國(guó)現(xiàn)代豪宅設(shè)計(jì)
　　時(shí)間：2011年4月22日10:30-11:45
　　地點(diǎn)：搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈12層大演播室

笛東聯(lián)合副總經(jīng)理余為群（左二）受邀出席搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)豪宅設(shè)計(jì)論壇

　　【主持人】：各位搜狐焦點(diǎn)的網(wǎng)友大家好，歡迎關(guān)注我們中國(guó)高端住宅設(shè)計(jì)系列論壇。本期我們探討的主題是中國(guó)高端住宅設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀。我先介紹一下到場(chǎng)的嘉賓，他們是：

　　華太設(shè)計(jì)副總經(jīng)理鄧小艾

　　加拿大笛東聯(lián)合規(guī)劃設(shè)計(jì)副總經(jīng)理 余為群

　　北京博地瀾屋總設(shè)計(jì)師 曹一勇

　　首先我要問大家的一個(gè)問題是，各位認(rèn)為什么才算是豪宅？因?yàn)槊總€(gè)人的定義都不同，我想聽聽?zhēng)孜辉趺纯矗?

　　【余為群】：我個(gè)人對(duì)于豪宅的定義，我認(rèn)為豪宅是不遷就。第二，意志的傳達(dá)，必須能夠傳達(dá)業(yè)主權(quán)利的展現(xiàn)，這種權(quán)利可能建立在財(cái)富、名望上。這三種形成了豪宅也就是高端住宅的一個(gè)要素。對(duì)空間的自主代表的他不僅僅是一個(gè)空間數(shù)量的自主，有更為寬裕的空間。另一方面，他可能在外部，包括區(qū)位的選擇上有更多的自主權(quán)。園林景觀搭配的有更具自主性。在意志的展現(xiàn)上，豪宅意志上的寬裕，空間上的自主度，讓設(shè)計(jì)師有更多發(fā)揮的余地，更能夠表達(dá)出設(shè)計(jì)師的意志，另一方面他也必須表現(xiàn)出業(yè)主要傳達(dá)出來的，不管是儒商、文化、財(cái)富的展現(xiàn)，他本身必須要展現(xiàn)出他所要傳達(dá)的意志。另一方面業(yè)主或多或少，豪宅對(duì)他來說是他的權(quán)利的展現(xiàn)，他財(cái)富賦予他的權(quán)利，甚至是他的名望賦予他的權(quán)利。豪宅包括了是一種名門和望族的。我們講王謝堂前的燕子，那本身就通過了權(quán)利和名望構(gòu)成了豪宅的組合。這是我對(duì)豪宅的初期的定位。另外，我覺得豪宅應(yīng)該通過這三點(diǎn)形成的一種獨(dú)特性，這種獨(dú)特性可能是在外在的環(huán)境，也可能是他本身代表的一種聚合。另一方面他本身應(yīng)該有點(diǎn)稀有性，可能他的環(huán)境、他的建筑、他的景觀是不可復(fù)制的具有非常稀有的特色。這是我對(duì)豪宅的看法。 
 
　　【鄧小艾】：余總講得非常好。我認(rèn)為豪宅里面有三個(gè)比較重要的，一個(gè)是生活方式的高端，住豪宅的人肯定他的生活方式和普通人不太一樣。對(duì)空間的占有，應(yīng)該是獨(dú)立占有一定的空間的，有面積的因素，他占比別的住宅更大、更獨(dú)立的空間。同時(shí)，高端的生活方式和低端的不太一樣，比如說中端的很多是在公共空間消費(fèi)，出去洗個(gè)桑拿，出去健身，到外面去健身，他跟別人共享空間。而豪宅的人要有一個(gè)自己相對(duì)來說更獨(dú)立的空間來享受這些生活。還有一些豪宅有服務(wù)，相對(duì)來說生活方式更高端一些。豪宅對(duì)生活舒適度要求很高，比如說溫濕度，自動(dòng)化的一些東西，現(xiàn)代生活能夠給人提供的最舒適的東西都應(yīng)該能享受到。比如說四季恒溫，恒溫恒濕，這些都不是常人能體驗(yàn)到的。比如說最近上千萬豪宅一搶而空，就是希望能夠提供給自己豪宅的概念?，F(xiàn)在有很多問題，人剛剛擁有財(cái)富以后，希望住豪宅，生活品位有時(shí)候還沒有達(dá)到，這種人住的豪宅是否真正達(dá)到豪宅的標(biāo)準(zhǔn)？我覺得可能還差一些。比如說豪宅里面就應(yīng)該有名畫、古董，他的藝術(shù)修養(yǎng)跟爆發(fā)戶和老地主的宅院不太一樣。這是我的想法。

　　【曹一勇】：我個(gè)人理解有幾點(diǎn)：第一，代表國(guó)家或者是這個(gè)區(qū)域的居住的最高水平。這個(gè)居住的最高水平的含義就應(yīng)該含到各個(gè)層面。第二，社會(huì)精英階層的一種生活方式。談到生活方式剛才兩位老師也談到，除了物質(zhì)上的，更多的涵蓋其他內(nèi)容，而不僅僅是在量上的變化，而是生活方式的改變。第三，體現(xiàn)這個(gè)國(guó)家和這個(gè)區(qū)域里面設(shè)計(jì)的最高水平。第四，具有相當(dāng)?shù)目萍己?。第五，具備更豐富的文化內(nèi)涵。另外一點(diǎn)，現(xiàn)在頂級(jí)的豪宅可能是定制式的定做，而不是量產(chǎn)，大概是這么幾方面。

　　【主持人】：各位老總說得比較全面了，從建筑本身到生活方式，從人對(duì)物質(zhì)方面的追求到人生活層面生活品位的追求。剛才余總和曹總都說到了私人定制，我感覺國(guó)內(nèi)目前的高端住宅絕大部分還是批量生產(chǎn)，一個(gè)豪宅區(qū)就是批量制造一模一樣的東西，就像一個(gè)工廠造出來的東西。這一點(diǎn)是不是和國(guó)外最大的不同，其它的還有那些不同的地方？ 
 
　　【余為群】：我也處理過國(guó)內(nèi)的幾個(gè)豪宅項(xiàng)目，我當(dāng)時(shí)也在深入思考，豪宅應(yīng)該是什么樣的。我們從建筑史上可以發(fā)現(xiàn)，第一代的建筑大師耐特，后面的幾個(gè)建筑師，他們本身就是因?yàn)樵O(shè)計(jì)豪宅而崛起的，而獲得了相當(dāng)?shù)拿院笾饾u才擁有其他發(fā)揮的機(jī)會(huì)。所以豪宅對(duì)于建筑師而言是一個(gè)躍登龍門的一個(gè)機(jī)會(huì)。剛才曹總也提到了，他本身是一個(gè)不可復(fù)制的、定制的特性，才讓這些設(shè)計(jì)師有更多的發(fā)揮余地。至于東方與西方的豪宅上的差異，我們身為設(shè)計(jì)師在工作中體會(huì)到的是，中國(guó)人對(duì)于豪宅，比如說未央宮的瓦片上面刻了幾個(gè)字：長(zhǎng)樂未央、天子萬年。就表達(dá)出中國(guó)豪宅的一個(gè)特性，中國(guó)人對(duì)于豪宅希望具有一種傳承性，這種傳承性表達(dá)在中國(guó)，中國(guó)人一發(fā)財(cái)就回到祖先發(fā)祥地蓋豪宅，這樣一個(gè)傳承性格，他經(jīng)常是中國(guó)人在處理豪宅時(shí)候的一個(gè)深入的特性。當(dāng)然這種特性在西方的豪宅也有。比如說有一系列的家族肖像表示?？墒侵袊?guó)希望能夠萬年傳承下去的概念，這種概念使得他的用料也就特別的講究。另一方面他跟國(guó)外還有一個(gè)特別的，它的文化性，東方與西方文化的傳承本身就不一樣，所以傳達(dá)出他的文化性，這種文化性格不僅僅在裝飾上，還包括空間的格局和品位上面。傳承與文化的表達(dá)以后，你會(huì)看到，在中式的豪宅中疑點(diǎn)性是非常強(qiáng)的。疑點(diǎn)性是一種空間層次的表達(dá)。這種層次的表達(dá)和西方的表達(dá)是不一樣的。中式的表達(dá)，中國(guó)人強(qiáng)調(diào)的不僅僅是富，富而好禮。套句白話就是擺譜。我是一般的中產(chǎn)階級(jí)可以講究，擺的譜不會(huì)那么大?？墒俏乙坏┏闪嗣T望族的時(shí)候我的住宅一定要擺譜，從他的門庭到后院會(huì)形成空間層次非常豐富的空間序列，這種序列往往會(huì)傳達(dá)出系列性的疑點(diǎn)性的感覺。北京的老四合院不就經(jīng)常表現(xiàn)出這樣一種感覺嗎？這種感覺也是中式豪宅中的一個(gè)特質(zhì)。東方與西方本身形成的這種模式有很大的差別，這種模式、這種文化特質(zhì)、傳承特質(zhì)傳達(dá)出來的就是中國(guó)文化的風(fēng)水。這種風(fēng)水是一種連續(xù)性的空間的格局和空間序列的表達(dá)。這種表達(dá)在都市豪宅中我們過去服務(wù)了一系列名門望族，他們?cè)谠O(shè)計(jì)豪宅的時(shí)候總是免不了要我們考慮有關(guān)于風(fēng)水格局上對(duì)他的家運(yùn)的影響。他甚至于會(huì)請(qǐng)風(fēng)水大師來跟我們交流。中式的豪宅在文化性、傳承性、風(fēng)水的連續(xù)性是特別講究的。這是中外豪宅上的差異性。

　　【鄧小艾】：東方和西方確實(shí)是非常大的差別。東方的理念和西方是不同的。包括我們專門定制的房地產(chǎn)開發(fā)這一塊，清華坊的項(xiàng)目，他當(dāng)時(shí)也是要做高端的別墅，但是中國(guó)人的高端希望的是什么樣的生活方式，我們也研究過。設(shè)計(jì)師必須要引導(dǎo)，可能有的業(yè)主來了以后只是說我想要一套高端。中國(guó)人喜歡的高端生活方式是什么，沒有人仔細(xì)研究過。我們那個(gè)時(shí)候經(jīng)過探討，認(rèn)為中國(guó)人的生活方式，一個(gè)是要顯示自己的財(cái)富，傳承給子孫后代。同時(shí)，他生活還比較內(nèi)斂，生活要相對(duì)私密性一些，有庭院，有非常私密的生活空間。西方的別墅都是敞開的，大家一目了然都看到這個(gè)房子。所有都是公開對(duì)外的，讓所有人都看到我這個(gè)房子，包括雕塑，法式的住宅在外面都是非常的豪華。中國(guó)的住宅相對(duì)把好東西放在里面自己欣賞。這是東方生活理念的延續(xù)。包括這幾年大家生活發(fā)展非?？欤蠹腋辉Ｆ饋硪院?，過去勞德生活忙是已經(jīng)改變了，新的生活方式，尤其是高端的生活方式還沒有建立起來。所以我們作為設(shè)計(jì)師很多時(shí)候是在慢慢的引導(dǎo)業(yè)主來考慮我們具體想要的生活方式是什么。是不是越大越好，或者我用的材料越高級(jí)越好，還是真正適合你生活的東西放在里面，同時(shí)，保持一個(gè)品位，自身也要提高，這才能形成一個(gè)整體的豪宅理念。 
 
　　【曹一勇】：我這幾年也做了一些高端的豪宅。國(guó)外的豪宅我覺得大概分三類：第一類是官邸或者是城堡，這是傳統(tǒng)的，或者是貴族的府邸，應(yīng)該是有市無價(jià)的。四六年之前印裔一個(gè)大亨買了一個(gè)合人民幣12億，叫肯新頓的官邸。第二類是高貴社區(qū)豪宅。第三類是景觀的人文豪宅。主要是地中海沿岸占有的自然景觀非常秀麗，是其他地段無可替代的東西。這三個(gè)和國(guó)內(nèi)目前大家所理解的豪宅，內(nèi)涵的東西都比較少。傳統(tǒng)的豪宅，比如說山西以前的晉商的比如說喬家大院。包括北京一些老的傳統(tǒng)的四合院，尤其是名人的故居，內(nèi)涵的中國(guó)傳統(tǒng)文化的底蘊(yùn)應(yīng)該是不言而喻的。但是這部分我認(rèn)為目前在市場(chǎng)上在現(xiàn)在要打造的豪宅里面還欠缺很多。中國(guó)的豪宅不應(yīng)該簡(jiǎn)單的用金錢或者用價(jià)值去堆砌。哪怕衛(wèi)生間全部貼上金子也不是豪宅。應(yīng)該是把這些東西統(tǒng)統(tǒng)加進(jìn)去之后，才得以傳承，中國(guó)傳統(tǒng)文化豪門望族的代代傳承，他本身的價(jià)值才會(huì)體現(xiàn)，也才會(huì)真正實(shí)現(xiàn)豪宅的價(jià)值。

　　【主持】人：剛才曹總也說到了我想問的問題，在現(xiàn)代豪宅設(shè)計(jì)中，很多人的關(guān)注點(diǎn)不太一樣。從我們?cè)O(shè)計(jì)角度來看，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注哪些要素？

　　【余為群】：笛東最近做了幾個(gè)豪宅，第一個(gè)特性就在于他的外部環(huán)境有他的稀有性，他的外部景觀。所以高端住宅首先要顧及的，他的選擇區(qū)位比較自由，他占有的某些稀有的不管是人文景觀或者是自然景觀，他占有的這些你怎么在你整體的布局上面呼應(yīng)。另一方面，他本身的建筑設(shè)計(jì)和景觀園林設(shè)計(jì)，內(nèi)部的景觀園林設(shè)計(jì)本身是不是營(yíng)造出一種空間序列能夠傳達(dá)出他的品位或者他所需要的空間序列的儀式感。第三，他本身必須傳達(dá)出一種隱秘性。因?yàn)椴还苁枪沤裰型獾暮勒?，一般來講，當(dāng)你的財(cái)富或者是地位到達(dá)一定地步的時(shí)候，就如同剛才兩位老總提到的，他通常是比較內(nèi)斂的，他不會(huì)外露，中國(guó)人一般不愿意顯富。他這種隱秘性，要傳達(dá)出神龍見首不見尾的意向。這種意向在布局上必須要傳達(dá)這樣的意思。在進(jìn)入豪宅以前，他的前庭、中庭、后院這些景觀，一般對(duì)于暴發(fā)戶的譏諷經(jīng)常是用樹小墻新來做嘲諷。真正的名門望族他通常采用的景觀必須傳達(dá)出一種時(shí)間的積淀，所以樹通常是比較大的，本身傳達(dá)出一種時(shí)間的痕跡，一般傳達(dá)出林木幽森、層層相疊的意向。內(nèi)部就是格局的展現(xiàn)，這種格局的展現(xiàn)在用料、形式上來講，都必須傳達(dá)出一種豪門望族的大氣，這種大氣并不純粹是一種空間量的款式，而是結(jié)合了建筑設(shè)計(jì)和他的細(xì)部傳達(dá)出來的意向，這樣一個(gè)意向除了價(jià)格和空間量以外所能夠傳達(dá)出來的整體的感覺。這種感覺我們叫他尊貴型，而這種尊貴不是單純?cè)诮ㄖ蛘呤蔷坝^，他是兩者之間共同構(gòu)筑的一種整體的情境。這樣一種情境讓這個(gè)豪門望族在訪客來的時(shí)候，就構(gòu)成了工妙之美這樣一個(gè)特性，才是適當(dāng)?shù)哪軌騻鬟_(dá)出豪門所應(yīng)有的價(jià)值感。

　　【主持人】：鄧總您覺得豪宅現(xiàn)在應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注哪些因素？

　　【鄧小艾】：首先我覺得生活方式方面，我們現(xiàn)在做的定制的，真正的定制是有哪些特殊的要求，我們從一開始就要跟他探討你的生活方式是什么樣的。比如說他信佛，他可能需要家里有佛祠。比如說他平常生活中有沒有經(jīng)常有客人過來，他的孩子有多大，他孩子的空間會(huì)是什么樣的。他有時(shí)候在家里會(huì)接待一些商務(wù)上的客人?；蛘呤怯幸恍┕镜娜藖砀接懸恍┥虅?wù)上的事情。同時(shí)，也要引導(dǎo)，住豪宅的人他可能以前沒有關(guān)注一些什么細(xì)節(jié)，一般來說我們普通的住宅可能過道夠了就行，1.2米、1.5米寬。但是做一個(gè)豪宅一千平米，或者八九百平米以上的豪宅，應(yīng)該有一些展示的空間。該大的時(shí)候一定要大。沒有必要說弄一個(gè)一百平米的主臥室，那怎么使用，我們也會(huì)慢慢引導(dǎo)他。這樣才能設(shè)計(jì)出一個(gè)真正的豪宅。同時(shí)，生活舒適度這方面。很多人不太考慮，原來住慣了兩三居室的，進(jìn)門就開燈，生活細(xì)節(jié)很簡(jiǎn)單。但是到了豪宅以后，很多高端的住宅方式，進(jìn)來以后不會(huì)考慮今天太冷了，明天太熱了這些東西。很多字畫應(yīng)該放在哪里。最重要的是生活品位這一塊。這也是設(shè)計(jì)師需要去幫助豪宅主人提升這個(gè)概念，比如說我們最近剛做的一個(gè)他有很大的空間沒有想好怎么使用，我們就問他有沒有一些收藏品，為什么不把他展示出來，做一個(gè)小展堂，這樣的話，客人來了就可以看這些展品。這些都是很多細(xì)節(jié)的東西。

　　【主持人】：重點(diǎn)是生活品位，其次是在生活細(xì)節(jié)的把握上。

　　【余為群】：豪宅是一種自在性和安逸性。自在，豪宅是不遷就的，不遷就就是各得其所。家族中不管是三代同堂、兩代同堂，不管是主人或者是傭人或者是客人，他各得其所，絕對(duì)不是共用的空間。豪宅的特性在于，一般住宅來講，我可能有一個(gè)角落，我就先做一個(gè)讀書空間，可是豪宅中，讀書這樣一個(gè)行為可能有一個(gè)讀書室。他甚至游泳有游泳池，娛樂有娛樂室，連看個(gè)片子都有一個(gè)專屬的，這樣的話他會(huì)很自在。不管人來得再多，你有什么樣的興趣，或者你有什么樣的活動(dòng)，各得其所。所以就是為什么豪宅房間特別多的緣故。比爾蓋茨他的豪宅里面有一百多個(gè)房間，就是因?yàn)樗迅鱾€(gè)房間功能分工之細(xì)，令人嘆為觀止。主人、客人、傭人各得其所。另外一個(gè)是安逸，在華北地區(qū)因?yàn)闅夂畹淖兓?，所以不管是空調(diào)，還是什么，盡可能用到先進(jìn)性的技術(shù)。我們?cè)谠O(shè)計(jì)豪宅的時(shí)候順便建議，你的游泳池是不是可以變成恒溫的。所以到后來這個(gè)游泳池不管是在地下室甚至于有一個(gè)溫室把它包裹起來，這是豪宅的特征。他盡可能讓生活在其中的人保持一個(gè)非常舒適安逸的特性。這個(gè)安逸當(dāng)然也延伸出我們講的安全，因?yàn)橹袊?guó)畢竟是在改革開放以后，部分人先富起來，免不了總是會(huì)提防仇富的心態(tài)，富人總是注意他家的安全性。這個(gè)安全性我們的傳達(dá)不僅僅是在整個(gè)社區(qū)的安全，還包括他內(nèi)部的安全。所以整個(gè)安全警報(bào)系統(tǒng)對(duì)我們?cè)O(shè)計(jì)來說是很重要的。甚至于真正的豪宅，我們通常會(huì)在廁所會(huì)特別加強(qiáng)防范，他必須要有避難空間，不僅僅是儲(chǔ)存財(cái)富的保險(xiǎn)空間，還有人員避難的空間。以前我們?cè)诿绹?guó)設(shè)計(jì)，他的豪宅預(yù)測(cè)的部分，墻面隔音加強(qiáng)。必要有人入侵的時(shí)候他可以逃到他的浴室里面把門一關(guān)，也何以對(duì)外聯(lián)絡(luò)，他有獨(dú)立的空調(diào)，他的浴室的門是特別加強(qiáng)的，根本打不破的，考慮到他的緊急避難和安全。最著名的例子是孔宋家族的其中一位在1960年代核戰(zhàn)危機(jī)的時(shí)候，他甚至在自己家里挖了一個(gè)高水平的符合美國(guó)總統(tǒng)避難水平的避難室。這種安全性就是我們豪宅上所必須考量的。

　　【曹一勇】：我覺得應(yīng)該考慮外部因素和內(nèi)部因素。外部因素是區(qū)域環(huán)境，北方、南方。包括西北、西南，他所處的地理環(huán)境，包括他的人文背景都不一樣。包括交通、自然環(huán)境。第二，區(qū)內(nèi)環(huán)境，有一種是頂級(jí)豪宅，基本上是自己獨(dú)立的是一片地。這和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)。我們最近在山東也做了一個(gè)，是定制別墅。這種定制別墅一定是和整個(gè)區(qū)內(nèi)的環(huán)境有一個(gè)關(guān)系。這個(gè)關(guān)系你封閉也好、開敞也好，根據(jù)業(yè)主的要求制訂。就是封閉也不是與世隔絕的。還涉及到后面的內(nèi)部因素，包括他的空間關(guān)系、安全等等各方面。如果設(shè)計(jì)不好，可能會(huì)形成一種甚至是對(duì)峙的感官，心里是不舒服的?？偟膩碚f是外部的協(xié)調(diào)。內(nèi)部分幾個(gè)方面：第一，功能的細(xì)化。如果做豪宅，我們更多是把他當(dāng)成類似于酒店宮殿的態(tài)度去做。內(nèi)部的交通組織和一般普通住宅的交通組織是完全兩個(gè)概念，他的傭人、保姆、外來的訪客、商務(wù)等等，人流交叉很大，包括他的車輛等等，這些交叉是很大的。所以他更多的是要考慮他的功能細(xì)化問題。豪宅的精神需求面大于物質(zhì)需求面。剛才余總也談到，各得其所。不像我們?cè)谧銎胀ㄗ≌踔亮泓c(diǎn)幾平方都要摳，他不像這個(gè)。第三，裝修標(biāo)準(zhǔn)，第四，內(nèi)部設(shè)施的配置。收藏品是一定要關(guān)注的。第五，外部形象的設(shè)置，這跟業(yè)主的審美傾向是相關(guān)的。沒有審美格式，任何一種都可能會(huì)成為豪宅，但是在任何一種建筑類型的情況下，能不能做成豪宅的感覺，這可能要設(shè)計(jì)師和業(yè)主和使用者互動(dòng)。當(dāng)然肯定要好的設(shè)計(jì)師才能做出來好品位的。另外，園林的景觀設(shè)計(jì)，私密性和安保措施。不僅在硬件上，在軟件上也要做。硬件上剛才談到避難，我們以前做了一個(gè)豪宅也做了一個(gè)直接的安全疏散通道，這當(dāng)然是很秘密的。最后一個(gè)叫尊貴的服務(wù)體系，好象是軟件，但是實(shí)際上和設(shè)計(jì)是相關(guān)的。他的流線怎么配置，怎么設(shè)計(jì)。這和將來豪宅運(yùn)作的關(guān)系非常密切。設(shè)計(jì)好的話，會(huì)把整個(gè)服務(wù)體系配合得很好，如果設(shè)計(jì)不好，整個(gè)服務(wù)體系很紊亂。

　　【主持人】：我們?cè)O(shè)計(jì)師更多關(guān)注的是產(chǎn)品，如何把一個(gè)好的位置、好的條件利用好做出一個(gè)好的產(chǎn)品來。今天也想讓各位聊一聊市場(chǎng)，關(guān)注一下高端市場(chǎng)的走勢(shì)。各位覺得接下來高端住宅會(huì)有怎么樣的走勢(shì)？

　　【余為群】：高端住宅最近發(fā)展的趨勢(shì)，第一種是先進(jìn)性技術(shù)的應(yīng)用，通常是在所謂的建筑物理環(huán)境的部分。比如說東直門他們?cè)O(shè)計(jì)的高端住宅本身就運(yùn)用了當(dāng)代很多先進(jìn)性的，不管是光電的、空調(diào)的、隔音隔熱的新技術(shù)的應(yīng)用。這種應(yīng)用在高端住宅營(yíng)銷方面是一個(gè)重點(diǎn)訴求的方向。對(duì)于當(dāng)代的高端住宅客戶是比較容易接受的。因?yàn)楝F(xiàn)在高端住宅客戶多半是第一代的白手起家的新富階層。新富階層的考慮訴求，通常他考慮到白手起家的心態(tài)，他總覺得物要有所值，這最容易傳達(dá)的，第一是空間的量，第二是空間的形式，第三是空間的技術(shù)。這是目前市場(chǎng)的走向。可是事實(shí)上在國(guó)外第二三代的富裕階層他不僅僅要求這些，他甚至要求更多，包括環(huán)境的體驗(yàn)，整體性的情境，這種情境首先是建立在外部環(huán)境方面，所以，對(duì)于特別好的景觀，城市型的景觀，盤古大觀緊挨著奧林匹克公園。我擁有稀有的景觀，包括濱海景觀、湖面景觀，城市的公園景觀，這是我們建立在豪宅上的走勢(shì)。第二代強(qiáng)調(diào)的是環(huán)境上的稀有，跟他的情境式的體驗(yàn)。第三代高端住宅更強(qiáng)調(diào)的是外部一些獨(dú)占性的景觀資源，還包括內(nèi)部整體營(yíng)造出來的情境，不僅僅是建筑上的形式和格局表現(xiàn)出來大氣尊貴，還包括建筑所包含的景觀，因?yàn)檫@些景觀可以進(jìn)一步強(qiáng)化營(yíng)造出來的尊貴情境。對(duì)于景觀的獨(dú)顯，我們最近在做的豪宅中，我們深深覺得景觀是進(jìn)一步強(qiáng)化建筑設(shè)計(jì)的要件。因?yàn)樗軌蛐纬烧w性的情境。他除了外部的以外，也去營(yíng)造自己的情境，這種情境的特質(zhì)在于，是建筑本身通過一些建筑開口，通過外部和他的庭院空間的呼應(yīng)，而這種呼應(yīng)不管是表達(dá)出他自己所需要營(yíng)造的家族聚會(huì)的場(chǎng)景，或者是說他的訪客來的時(shí)候從入口一直到內(nèi)部會(huì)客空間，他所營(yíng)造出來的對(duì)庭院、對(duì)建筑的系列性的體驗(yàn)。所以我對(duì)于現(xiàn)在豪宅的高端住宅的市場(chǎng)走勢(shì)，我覺得它是逐漸的走向一種情境體驗(yàn)的過程。這種情境是整體性的，并不是單純?cè)诮ㄖ?，也不是單純?cè)诰坝^，而是建筑景觀構(gòu)成的一種整體情境。

　　【主持人】：鄧總從市場(chǎng)價(jià)格層面來給我們分析高端住宅的走勢(shì)？

　　【鄧小艾】：現(xiàn)在我們國(guó)家對(duì)大的住宅在調(diào)控，針對(duì)大中型城市過快上漲的房?jī)r(jià)來調(diào)控。豪宅針對(duì)的客戶群體大中型城市中心工作的群體，他是一種基本需求。現(xiàn)在國(guó)家要提供廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，豪宅也是另外一個(gè)層次的，可能是海濱渡假，甚至在二三線城市有一個(gè)自己非常休閑的房子。包括我們前一段時(shí)間在廊坊溫泉渡假，他去關(guān)注這些客戶。這部分市場(chǎng)在國(guó)家調(diào)控之外，不是敏感的地區(qū)，所以我們這方面還是有很大的市場(chǎng)空間。因?yàn)橹袊?guó)富裕起來的人越來越多，他們有這種需求，這方面的需求也是不能夠逆轉(zhuǎn)、不能夠阻止的。尤其我們現(xiàn)在在一些二三線城市，這種需求是非常大的。從豪宅的類型來說，中式、西式的類型，現(xiàn)代中式，對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化追求的人喜歡的會(huì)越來越多。以前市場(chǎng)上全是西式風(fēng)格的別墅，現(xiàn)在慢慢有中式、西式，而且有新的風(fēng)格出來，大家也都能接受。

　　【曹一勇】：我在來之前拿到題目我也有點(diǎn)吃驚?，F(xiàn)在我們國(guó)家整體在地產(chǎn)行業(yè)是要收縮、要保證基本的普通老百姓的需求。而我們搜狐又提出來豪宅這個(gè)話題，我覺得膽子還是挺大。但是反過來說我非常贊成我們這個(gè)主題。五六年前我在很多場(chǎng)合也在講，為什么現(xiàn)在市場(chǎng)出現(xiàn)這個(gè)狀況？就是若干年前政府沒有干他該干的事，沒有保證普通老百姓的住房。國(guó)家的經(jīng)濟(jì)能力在增加，國(guó)家經(jīng)濟(jì)能力在體現(xiàn)之后沒有做安民的工作。如果當(dāng)時(shí)就做的話，住宅就是分兩個(gè)部分，第一是國(guó)家做他該做的事，要保障。第二，其他的東西交給市場(chǎng)，市場(chǎng)就不應(yīng)該政策干預(yù)。我覺得豪宅這個(gè)市場(chǎng)肯定很大，因?yàn)橛行枨?。中?guó)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，也有社會(huì)問題，貧富差距等等。但是我覺得政府應(yīng)該引導(dǎo)，但是這個(gè)應(yīng)該不能替代市場(chǎng)需求。如果要改變這個(gè)狀況應(yīng)該是若干年以后。所以我是非常同意我們這個(gè)主題的。這個(gè)東西市場(chǎng)肯定需要。

　　再談市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，我還是來分析中國(guó)的現(xiàn)狀。中國(guó)改革開放三十年，從窮到現(xiàn)在基本上滿足了奔小康的水平，占一定比重的富人階層已經(jīng)出現(xiàn)。帶來的結(jié)果是物質(zhì)的基本滿足實(shí)現(xiàn)了。但是前一段溫總理也提到，包括最近出現(xiàn)了很多毒大米等等，現(xiàn)在國(guó)家要做的事是重塑我們的道德標(biāo)準(zhǔn)。在解決了基本的生活、物質(zhì)需求的前提下，重塑道德標(biāo)準(zhǔn)。重塑中國(guó)傳統(tǒng)文明的過程。這個(gè)過程若干年以后大家都在盡力去做，而且已經(jīng)成為一個(gè)風(fēng)氣、成為一個(gè)方向。在這種情況下，從現(xiàn)在中國(guó)人大部分人的心態(tài)是一種浮躁的社會(huì)現(xiàn)象，可能會(huì)回歸到相對(duì)安寧或者叫感恩，或者叫內(nèi)斂，我覺得核心是民族的自信。所有的建筑類型包括歐式、中式，都可以成為豪宅。但是長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，通過民族自信心的提高，中國(guó)的崛起，這個(gè)崛起不僅僅是經(jīng)濟(jì)的崛起，他要成為一個(gè)大國(guó)，一定涵蓋他的文化、他的傳統(tǒng)文明的內(nèi)涵。通過這個(gè)，我相信中式的建筑相信會(huì)在今后行業(yè)里面分量占得越來越重。因?yàn)榇蠹視?huì)認(rèn)可民族的悠久的傳統(tǒng)歷史。這在人們心中占的分量會(huì)越來越重。傳統(tǒng)文化在國(guó)人的心目中會(huì)占的分量越來越重。

　　【鄧小艾】：現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控政策也是要節(jié)約利用土地，為什么豪宅過去一直不太提倡這種提法呢？大家認(rèn)為豪宅都是浪費(fèi)土地的概念。但其實(shí)我們?cè)瓉淼暮勒际莻鹘y(tǒng)的獨(dú)棟、國(guó)外的概念，周邊全都是空的，聯(lián)排都不能算是豪宅。但是中國(guó)傳統(tǒng)的四合院，他是屬于聯(lián)排，也是大家捱在一起的。我們現(xiàn)在也在探討設(shè)計(jì)方式，比如說在上海把聯(lián)排中式的合院的形式又做成內(nèi)獨(dú)棟的感覺。讓住聯(lián)排住宅的人也有非常私密性的，獨(dú)占性的感覺，又非常節(jié)約用地，又有一種中式的文化在里面。結(jié)合起來在國(guó)家的政策允許范圍內(nèi)來做豪宅。

　　【曹一勇】：從技術(shù)手段上發(fā)展趨勢(shì)，建筑規(guī)劃景觀室內(nèi)一定是一體的，一定是同步進(jìn)行的。不能說建筑師做完了，室內(nèi)設(shè)計(jì)師再進(jìn)入開始設(shè)計(jì)，進(jìn)入的第一件事就是敲樓打板，把原來的東西又砸一遍。他的目的是要實(shí)現(xiàn)業(yè)主的生活方式，這種生活方式不能按照傳統(tǒng)的建筑來分專業(yè)劃分，他一定是大家協(xié)同作戰(zhàn)、相互共贏、互相滲透的共進(jìn)的部分。還有其他的所謂技術(shù)同步進(jìn)行的過程，而千萬不要割裂開來。

　　【余為群】：有關(guān)于豪宅，目前是因?yàn)槲覀兊母辉ｋA層已經(jīng)更為自信了。更為自信的結(jié)果，他不會(huì)以相對(duì)偏狹的視野去看，所以目前他能夠接受世界各國(guó)各種樣式，這種樣式另外一個(gè)傾向是我們的富裕階層又開始回歸到民族文化的反省。這就是為什么我們最近經(jīng)常被要求要做一些新中式豪宅的緣故，在他體驗(yàn)過托斯卡納、地中海、英式、法式這一系列異國(guó)風(fēng)情的豪宅以后，他又開始回歸，他開始去思考作為現(xiàn)代富裕的中國(guó)人，我應(yīng)該居住什么樣的空間才能表達(dá)我的生活觀、我的人生觀，這就是我們接下來對(duì)豪宅設(shè)計(jì)所必須面對(duì)的。因?yàn)檫@是一種普遍的反省，這種反省會(huì)是我們中國(guó)高端住宅設(shè)計(jì)的一個(gè)新的取向。

　　【主持人】：今天謝謝各位嘉賓跟我們分享了很多關(guān)于高端地產(chǎn)設(shè)計(jì)方面的經(jīng)驗(yàn)和很好的建議。也希望我們廣大的網(wǎng)友除了關(guān)注價(jià)格之外，也關(guān)注建筑本身。時(shí)間關(guān)系，我們今天的論壇到此結(jié)束。再次感謝各位到來，謝謝！