LANDAU朗道國(guó)際設(shè)計(jì)受邀參加第二屆亞洲文化旅游投資論壇

LANDAU朗道國(guó)際設(shè)計(jì)總監(jiān)葉翀嶺先生受邀出席論壇

　　第二屆亞洲文化旅游投資論壇于2012年6月28日、29日在上海明捷萬(wàn)麗酒店舉行。LANDAU朗道國(guó)際設(shè)計(jì)接受亞洲房地產(chǎn)俱樂(lè)部的邀請(qǐng)出席會(huì)議。

　　本屆論壇主要探討文化旅游產(chǎn)業(yè)新機(jī)遇，展望旅游地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展前景。LANDAU朗道國(guó)際設(shè)計(jì)總監(jiān)葉翀嶺先生在論壇上對(duì)“旅游地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)”等問(wèn)題進(jìn)行了精彩的回答，并與觀瀾湖集團(tuán)地產(chǎn)部總經(jīng)理洪剛先生、麗晶酒店的蔡總對(duì)旅游地產(chǎn)的投資問(wèn)題進(jìn)行了深入的交流和討論。

　　就如何增強(qiáng)旅游地產(chǎn)投資吸引力的問(wèn)題，葉翀嶺先生從設(shè)計(jì)的角度發(fā)表了看法，他認(rèn)為“旅游地產(chǎn)”項(xiàng)目首先是一個(gè)產(chǎn)品。這個(gè)產(chǎn)品是反映給市場(chǎng)的消費(fèi)者所能看到的，作為產(chǎn)品有幾個(gè)特點(diǎn)：1.是服務(wù)于人的，讓人能夠直接感受到的。2.讓人愿意買(mǎi)。在這里要能發(fā)生一些消費(fèi)行為。3.能夠把人留下來(lái)，住下來(lái)。住的形式可能有好幾種，比如：候鳥(niǎo)式的居住方式，這個(gè)就屬于度假方式。還有一種方式可能就是長(zhǎng)期居住型的，比如：養(yǎng)老型的方式。中間還有介于這兩者之間的方式。由于“方式”的不一樣，就對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生了不一樣的要求。從旅游資源的角度考慮，很多地產(chǎn)商拿到項(xiàng)目不一定旅游資源非常的好，也有可能他先天性的旅游價(jià)值非常高，如果面臨著先天旅游資源非常好的情況之下，設(shè)計(jì)工作首先考慮的是充分的保護(hù)，然后是挖掘。如果旅游價(jià)值本身不算特別高的情況之下，作為設(shè)計(jì)就要去考慮疊加一些工作。

LANDAU朗道國(guó)際設(shè)計(jì)總監(jiān)葉翀嶺先生接受訪問(wèn)

　　論壇結(jié)束后，葉先生接受了記者訪問(wèn)，以下是對(duì)話實(shí)錄。

　　記者：朗道國(guó)際是做一些大型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，它主要包括哪些業(yè)態(tài)?

　　葉翀嶺：我們接受的項(xiàng)目包括多種物業(yè)類(lèi)型，也包括旅游度假產(chǎn)品、商業(yè)綜合體產(chǎn)品等，比較典型的有太原萬(wàn)達(dá)城市綜合體，它里面包含了不同類(lèi)別的住宅、酒店、商業(yè)、大面積的城市公園;另一個(gè)旅游度假型的項(xiàng)目，像成都的香頌湖，這個(gè)項(xiàng)目除了住宅之外，還有酒店、商業(yè)、藝術(shù)中心等一系列的會(huì)所。這種產(chǎn)品更多地強(qiáng)調(diào)的是它的休閑性，相對(duì)屬于風(fēng)景度假區(qū)的性質(zhì)。

　　記者：香頌湖項(xiàng)目融入了哪些設(shè)計(jì)理念?達(dá)到了一種怎樣的效果?

　　葉翀嶺：如果說(shuō)理念，我們更多地強(qiáng)調(diào)的是生態(tài)化的理念。作為一個(gè)大規(guī)模的住宅社區(qū)，它在國(guó)家風(fēng)景區(qū)都江堰青城山腳下，這個(gè)項(xiàng)目除了滿足正常的城市生活需要以外，更多地要強(qiáng)調(diào)它旅游度假的休閑性，整個(gè)項(xiàng)目我們沒(méi)有采用常規(guī)城市化的做法，而是按照原野風(fēng)格進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)定，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)大概有幾十座生態(tài)島嶼，島嶼以別墅為主，島嶼兩遍以河流和濕地為主，這種設(shè)計(jì)與環(huán)境形成一種有趣的感覺(jué)。平時(shí)人在項(xiàng)目里行走，都可以看到白鷺飛翔。

　　記者：河流、白鷺、島嶼是自然風(fēng)光的規(guī)劃還是人工設(shè)計(jì)的產(chǎn)物?

　　葉翀嶺：這種類(lèi)型的項(xiàng)目，我們可能有一些簡(jiǎn)單的隨體，但是并不是先天就能滿足島嶼的做法，我們?cè)谝?guī)劃的時(shí)候就對(duì)整個(gè)水網(wǎng)做了清晰的設(shè)計(jì)，并且對(duì)水質(zhì)未來(lái)的生態(tài)做了技術(shù)實(shí)施，在這種基礎(chǔ)上去疊加一些符號(hào)、元素和人類(lèi)參與性的活動(dòng)，達(dá)到一種比較好的效果。所以說(shuō)，一塊場(chǎng)地需要有不錯(cuò)的先天資源，但是如何更好的去挖掘它、適合人居，可能還需要設(shè)計(jì)策劃等等一些方法來(lái)完成。

　　記者：朗道有一句口號(hào)“提供圖紙是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的”，那您認(rèn)為，除了圖紙，我們還能提供什么?

　　葉翀嶺：設(shè)計(jì)可能在一個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中只占了部分工作，我想可能占到30%左右，30%在開(kāi)發(fā)商，另外30%可能是在現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)施，如果光是靠圖紙就把這個(gè)項(xiàng)目表達(dá)清楚，我想對(duì)這個(gè)項(xiàng)目最終的成果，還是難免會(huì)脫節(jié)。所以，我們特別強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)的跟進(jìn)。這個(gè)可能是朗道做的比較不錯(cuò)的一個(gè)地方。

　　記者：葉總，你能就某一個(gè)項(xiàng)目談一下，朗道對(duì)后期項(xiàng)目跟進(jìn)的一個(gè)具體介紹嗎?

　　葉翀嶺：我以龍湖的項(xiàng)目作為案例來(lái)說(shuō)明，像在龍湖項(xiàng)目中，我們?cè)陧?xiàng)目的最初，就和甲方進(jìn)行了深度接觸，很多的工作都是在項(xiàng)目中共同來(lái)完成，這樣就確保了在項(xiàng)目前期在概念上與甲方達(dá)到高度默契;在設(shè)計(jì)的過(guò)程里面，我們內(nèi)部進(jìn)行了很多層次的層層質(zhì)量把關(guān);到了后期，我們常常也會(huì)到項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)計(jì)師可以在現(xiàn)場(chǎng)一起和甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行把控，經(jīng)過(guò)這樣的過(guò)程以后，杭州龍湖滟瀾山這個(gè)項(xiàng)目在杭州的知名度有所提升。所以，我覺(jué)得在設(shè)計(jì)過(guò)程當(dāng)中，各方的配合還是很重要的。

　　記者：在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程當(dāng)中，如何避免資本過(guò)度介入，給原生態(tài)景觀帶來(lái)的破壞?

　　葉翀嶺：這個(gè)問(wèn)題也是設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)當(dāng)中很關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)從商業(yè)利益的角度去考慮問(wèn)題，會(huì)考慮投入產(chǎn)出的回報(bào)率問(wèn)題，從生態(tài)項(xiàng)目的延續(xù)性及保護(hù)性來(lái)講，這里面往往有些矛盾。其實(shí)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在考慮問(wèn)題的時(shí)候，也已經(jīng)開(kāi)始在關(guān)注這一塊。設(shè)計(jì)在考慮的時(shí)候呢，是要考慮怎樣去利用它、挖掘它的現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，在優(yōu)勢(shì)不足的情況下，通過(guò)人為的一些方式做些修補(bǔ)或補(bǔ)充，通過(guò)這幾個(gè)方面，來(lái)共同達(dá)到適合人居，又能實(shí)現(xiàn)保護(hù)的一個(gè)作品。

　　記者：朗道對(duì)高端設(shè)計(jì)的定位是怎樣的，是投入多就是高端嗎?

　　葉翀嶺：這個(gè)問(wèn)題很難回答。我認(rèn)為高端通常所謂高端的話，肯定與投入是有關(guān)系的，投入多的肯定要高端一些，投入低的可能在判斷上就會(huì)覺(jué)得有些低端。作為設(shè)計(jì)本身來(lái)講，可能更注重的是在設(shè)計(jì)感在項(xiàng)目當(dāng)中的運(yùn)用，不管是通過(guò)價(jià)格來(lái)評(píng)價(jià)高低端，實(shí)際在設(shè)計(jì)上它都可以通過(guò)一些設(shè)計(jì)創(chuàng)意或設(shè)計(jì)手法來(lái)強(qiáng)化項(xiàng)目的價(jià)值，從設(shè)計(jì)公司的角度來(lái)看，我們更多的是強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)創(chuàng)造價(jià)值，不會(huì)去過(guò)多的考慮價(jià)值本身的影響。

　　記者：朗道的核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里?

　　葉翀嶺：核心競(jìng)爭(zhēng)力，說(shuō)到底是在人，就是人的觀念和理念。朗道一直把客戶(hù)價(jià)值放在第一位，根據(jù)對(duì)客戶(hù)價(jià)值的挖掘，來(lái)打造我們的項(xiàng)目。對(duì)于客戶(hù)價(jià)值如何體現(xiàn)，我們認(rèn)為，第一，如何挖掘項(xiàng)目本身的潛在價(jià)值，通過(guò)挖掘項(xiàng)目本身的價(jià)值，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的前端就提升它的前景。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目本身不懈的追求，來(lái)達(dá)到打造一個(gè)精品項(xiàng)目的目的。我想，作品出來(lái)了，核心競(jìng)爭(zhēng)力自然也就出來(lái)了。

　　記者：之前您有提到“景觀設(shè)計(jì)要有執(zhí)行力”，那么怎樣才算是有執(zhí)行力?

　　葉翀嶺：執(zhí)行力的概念是源于管理上的一個(gè)理念，我們發(fā)現(xiàn)，一個(gè)項(xiàng)目從一個(gè)好概念的提出，需要和開(kāi)發(fā)商有一個(gè)共鳴，內(nèi)容、構(gòu)思如何在后期反復(fù)地磨合、修改，能夠很好的延續(xù)下去，我們希望這里面能夠通過(guò)各種方法能夠持續(xù)地得到一個(gè)表達(dá)，這個(gè)整個(gè)過(guò)程就是我們提出來(lái)的“設(shè)計(jì)執(zhí)行力”的一個(gè)概念。

　　創(chuàng)意就是初期讓人激動(dòng)，到了后期不知不覺(jué)會(huì)出現(xiàn)丟失、衰竭，如果不去強(qiáng)化或者流程上跟進(jìn)，可能就會(huì)衰減下去。

　　記者：住宅地產(chǎn)受限，朗道集團(tuán)會(huì)隨著政策的變化而不斷調(diào)整集團(tuán)戰(zhàn)略嗎?

　　葉翀嶺：我覺(jué)得，首先改變的不是政策上的因素，我覺(jué)得首先改變的應(yīng)該是上游開(kāi)發(fā)商的因素，對(duì)于政策，開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮在我們前端。第二，開(kāi)發(fā)商在應(yīng)對(duì)政策的時(shí)候，已經(jīng)明顯的作出了適宜的調(diào)整，比如說(shuō)我們今天的會(huì)議的主題，講的是旅游地產(chǎn)，它其實(shí)是把地產(chǎn)和旅游兩個(gè)跨界的元素整合到一起，設(shè)計(jì)公司與地產(chǎn)公司是在做同步的調(diào)整，這個(gè)問(wèn)題并不需要刻意地去做調(diào)整，只需要在專(zhuān)業(yè)方面做到位，實(shí)際上就可以了。所以，設(shè)計(jì)公司不需要在戰(zhàn)略上做刻意地的調(diào)整或者刻意地往某個(gè)方向去走，主要是要適應(yīng)市場(chǎng)。

　　記者：我想問(wèn)一下葉總，對(duì)未來(lái)設(shè)計(jì)界趨勢(shì)的一個(gè)看法。

　　葉翀嶺：設(shè)計(jì)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是創(chuàng)造價(jià)值。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商的客戶(hù)群，也就是我們通常的購(gòu)房者或者體驗(yàn)者，更多的要考慮的是人在里面的感受，這種感受不會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的推移而衰減，反而會(huì)隨著時(shí)間的推移，對(duì)審美有更高的要求。所以，設(shè)計(jì)應(yīng)該可以被看成一個(gè)經(jīng)久不衰的一個(gè)需求。 那么，對(duì)于行業(yè)的要求，就要求在設(shè)計(jì)感這一塊投入更多的精力，拿出更多的創(chuàng)意。拿出更有創(chuàng)意的作品，美化人們的生活。 

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