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建設(shè)部專家現(xiàn)場點評太陽星城

admin 2004-03-01 來源:景觀中國網(wǎng)
近日,本報與建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心聯(lián)推首批A級認(rèn)定項目的活動進(jìn)入了評審階段,報名參加A級認(rèn)定的項目——太陽星城第一個接受了評審團(tuán)專家的考察。專家在現(xiàn)場認(rèn)真查看了該項
近日,本報與建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心聯(lián)推首批A級認(rèn)定項目的活動進(jìn)入了評審階段,報名參加A級認(rèn)定的項目——太陽星城第一個接受了評審團(tuán)專家的考察。專家在現(xiàn)場認(rèn)真查看了該項目的規(guī)劃、環(huán)境、戶型等參數(shù),高度肯定了太陽星城的品質(zhì),并提出了一些可行的意見和建議。在點評會上,專家們表示,A級認(rèn)定活動就是要讓購房者知道哪些房子是具有高舒適度的,引導(dǎo)購房者和開發(fā)商都來關(guān)注房子的品質(zhì),而不是概念的炒作,要讓購房者知道更多像太陽星城一樣不炒概念、埋頭做品質(zhì)的項目,這樣才能引導(dǎo)我國的房地產(chǎn)市場更健康地發(fā)展。   點評篇:   “布局從生活出發(fā)”   北京住宅建筑設(shè)計研究院顧問總建筑師 成志國:   太陽星城緊鄰西壩河,位置得天獨厚,而且規(guī)劃做得很好。比如F區(qū),北側(cè)沿河是一排底層配套公建的板式高層住宅,和E區(qū)沿河建筑相呼應(yīng),使業(yè)主能夠最大限度地攝取到區(qū)外景觀;東側(cè)是6棟塔式高層住宅,布局外高內(nèi)低,使區(qū)內(nèi)景觀能和城市綠帶景觀渾然一體;在地塊西端的辦公樓和路北的居住區(qū)級活動中心以及非配套公建設(shè)施也能夠相呼應(yīng)。這樣從硬件上按建筑圍合做安排非常好,比單純做那些幾何圖案要有意思的多,能夠從生活出發(fā),使將來業(yè)主的生活更方便。   “材料要精細(xì)”   原北京首規(guī)委副總建筑師、遠(yuǎn)驥都市建筑設(shè)計事務(wù)所首席建筑師 謝遠(yuǎn)驥:   A級開發(fā)商才能做出A級的房子,太陽星城的開發(fā)商很不錯,做的東西和用的材料都很精細(xì),也很實際。產(chǎn)品要想做好,應(yīng)該在細(xì)節(jié)上下工夫,建筑、材料等都要好。太陽星城地下車庫頂部和側(cè)墻開口,使車庫的通風(fēng)和采光都得到了改善,這種做法是很好的;在材料上,比如斷冷橋雙層玻璃復(fù)合鋁門窗、屋面結(jié)合覆土綠化采取綜合保溫隔熱措施,這些都是下了工夫的。太陽星城房子的蓋率不大,給人提供了更多的活動空間。這個小區(qū)我看從各個方面做得都挺不錯的,應(yīng)該可以成為一個A級的住宅。   “環(huán)境設(shè)計要精心”   建設(shè)部城市建設(shè)研究院 宋序彤:   項目的綠化設(shè)計、環(huán)境設(shè)計要精心,要有學(xué)園林學(xué)的專家參與,甚至每一個植株都應(yīng)該考究。每一個組團(tuán)的搭配,都應(yīng)該好好考慮。太陽星城從水、園林、建筑設(shè)計等各方面做得還是不錯的,都基本符合國家性能指標(biāo)了。比如F區(qū)的綠化景觀系統(tǒng)就不錯,采用了由環(huán)狀道路圍合的自由綠化形態(tài),包括了四棟塔樓周邊的坡地以及連接小區(qū)兩個出入口的人工湖泊。沿湖兩岸堆土造林、修建了亭榭、布置了健身步道,還配以雕塑小品,不僅使區(qū)內(nèi)小氣候得以調(diào)節(jié),還增加了高層建筑間的空間距離和視覺層次。   “給裝修設(shè)立不同的標(biāo)準(zhǔn)”   清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院總建筑師 袁鑌:   裝修既累人,又浪費時間,一次性裝修有很多優(yōu)勢,房地產(chǎn)業(yè)還是應(yīng)該倡導(dǎo)精裝修。比如萬國城,他們裝修用的材料都要經(jīng)過檢測,達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)才能使用,個人裝修是不可能達(dá)到這種標(biāo)準(zhǔn)的;另外,北京奧林匹克花園等精裝修的項目賣得都很好。一次性裝修如果能設(shè)立不同的標(biāo)準(zhǔn),就更能吸引消費者了。太陽星城有菜單式的裝修可以選擇,這是很好的,既能保證幫購房者減掉裝修之苦,又能讓房子有個性。   建議篇:   “中水上樓值得研究”   建設(shè)部住宅建設(shè)與產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)專家委員會委員 呂振瀛:   以前以為太陽宮地區(qū)很糟糕,現(xiàn)在才知道是一塊世外桃源。太陽星城的位置很好,一般的生活需求都能滿足。太陽星城開發(fā)商的觀點有些新的東西,值得進(jìn)一步發(fā)揚。中水上樓這個做法非常好,但目前還有很多問題需要解決,比如太陽星城是通過將部分優(yōu)質(zhì)生活用水、屋頂部分雨水和坡地雨水這三種水回收通過處理來供應(yīng)中水,但注意收集量大小的問題,到底如何才能達(dá)到既能滿足業(yè)主的需要,又不使成本過高?這值得進(jìn)一步研究。   “從細(xì)節(jié)上為購房者服務(wù)”   清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院總建筑師 袁鑌:   作為開發(fā)商,要在購房者想不到的細(xì)節(jié)上下工夫,為購房者服務(wù)。從我們的研究發(fā)現(xiàn),一個建筑北面保溫墻體可以加厚,朝南可以薄一些,因為北京一般都是西北風(fēng),這樣就比較細(xì)致了。水質(zhì)是很重要的,太陽星城有中水上樓就要尤其注意,像日本的水龍頭上就都有說明,哪些是可以直接飲用的,哪些不能飲用的,你們可以借鑒這種做法。   “素養(yǎng)也是房子品質(zhì)的一部分”   北京市建筑設(shè)計研究院首席總建筑師、國家級建筑大師 何玉茹:   月初我參加過一次陽光上東的會議,它提出要“建立富人區(qū)”。他們的設(shè)計在于打造一種高檔的社區(qū),從生活方式上來著手,并不是單純地炒作“富人區(qū)”這個概念。一個西班牙專家的設(shè)計方案做得很好,從理念、生活方式上有一些突破,比如一個房間進(jìn)門就是一條走廊,連接各個功能區(qū),而這條走廊可以陳列各種藝術(shù)品,又是一個體現(xiàn)主人品位的區(qū)位。這就表現(xiàn)出一套房子的素養(yǎng),也是房子品質(zhì)的一部分,希望太陽星城以后能在這些方面做得更好一點。
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