希望之城生態(tài)之城

　　日前，記者受邀參觀了位于望城縣城東（高塘嶺）新行政中心區(qū)的聯(lián)誠花園項目，令記者大為驚訝的是，該項目建筑品質(zhì)之好，規(guī)劃創(chuàng)意之新，生態(tài)居住之美，放諸于長沙城內(nèi)，也是上上之選。 　　據(jù)項目負責人介紹，聯(lián)誠花園是望城縣第一個超大型高檔住宅社區(qū)，總建筑面積達12．6萬平方米，由13幢11＋1的電梯小高層和2幢17＋1的電梯高層組合而成．這位負責人強調(diào)的是，這個項目對于望城而言，是以超前的理念進行規(guī)劃設計的，目地就是要拉動望城新行政區(qū)的整體城市品質(zhì)的飛躍，達到作為長沙邊緣居住區(qū)的條件，在長沙的地域擴張中搶先與長沙牽手，完成與長沙市民生活融為一體的“聯(lián)城工程”。 　　在該項目的規(guī)劃資料中，記者驚訝地發(fā)現(xiàn)，聯(lián)誠花園正門50米就是水面面積將達400畝的斑馬湖，水景成為聯(lián)誠花園最美麗的花冠。對水，對生態(tài)居住的理解，望城縣與聯(lián)誠花園的建設者都已充分表現(xiàn)出了現(xiàn)代人的鋒線思維． 　　景區(qū)——— 　　現(xiàn)代居住中對水的理解 　　“春花笑綠水，秋樹舞輕煙；湖天共一色，盈然已勝仙”。據(jù)了解，望城新行政中心斑馬湖景區(qū)公園定位為文化、生態(tài)、休閑性公園。采用自然式布局，以水面為觀賞中心，植物及景觀設施為載體，文化多情為靈魂，設計一個集游憩休閑，生態(tài)環(huán)保于一體的市級公園。 　　生命如水，清澈平靜才是至高境界。 　　而在現(xiàn)實的人的存在狀態(tài)，卻總是與內(nèi)心的渴求南轅北轍。因此在人們一有機會尋求更好的生活方式的時候，水，便成為人們拚命追尋的目標。 　　于是，水景、海景、湖景、江景住宅便成為高檔居住的代名詞。 　　聯(lián)誠花園的負責人說，居民區(qū)和行政區(qū)的景區(qū)化已經(jīng)是新型城市規(guī)劃的一個基礎，但是目前有能力進行景區(qū)化建設的縣城卻不多，而望城東區(qū)得益于長沙的擴城運動，在經(jīng)濟上、消費群體上已經(jīng)具備了“聯(lián)城”的條件，而東區(qū)新行政中心要融入長沙人的生活圈，必須在硬件上向長沙靠攏。因此說，望城縣政府其實是將用“水”把新區(qū)滋潤成大長沙的一個居住社區(qū)，一個消費方向．對水的理解，其實是對經(jīng)濟和城鎮(zhèn)發(fā)展的理解。 　　半小時生活圈——— 　　一個值得挖掘的房地產(chǎn)金礦 　　長沙的別墅盛行，已經(jīng)昭示了長沙人的居住向外走的情緒正在膨脹，綠色郊野的生態(tài)型居住成為居住價值的認定標準。而長沙交通建設近幾年的飛速發(fā)展，也使空間距離不再是影響居住走向的主導因素。于是星沙、麓山、城南等區(qū)都涌現(xiàn)出別墅和住宅組團，其共同之處是都以山水景觀為開發(fā)的主要條件，而距離，均以離城半小時單程車程為范圍，所謂的半小時生活圈，正是人們生活品質(zhì)提高過程中形成的城外居住的潮流。 　　聯(lián)誠花園的負責人說，望城新行政中心距長沙伍家?guī)X正好半小時車程，而地價、房價比之長沙卻低上一大截，更具優(yōu)勢的是，城外的山水和景觀、空氣環(huán)境質(zhì)量比城內(nèi)肯定要好，因此對于居住品質(zhì)漸成大潮的今日，在半小時生活圈內(nèi)尋找對居住環(huán)境最好的去處自然成為房地產(chǎn)業(yè)的消費追求。而誰能將房價、建筑質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量三位合一，達到最完美的平衡，誰就能獲得消費者的青睞。 　　因此，半小時生活圈已經(jīng)成為一個值得挖掘的金礦了。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須從大長沙的角度進行思索了。 　　而從目前的形勢看，開發(fā)商們都已經(jīng)意識到人們的購房傾向，從長沙四周的交通大道旁的土地越來越珍惜的情勢中就可證明這一點。 　　背景資料一：《長沙市城市總體規(guī)劃（2003－2020）》第二章“規(guī)劃指導思想與城市發(fā)展目標”第七款———為體現(xiàn)集中力量，以點帶面的原則，把有限的力量投放在城鎮(zhèn)體系的關(guān)鍵點上，在市域城鎮(zhèn)體系內(nèi)部第件和外部環(huán)境的全面權(quán)衡和把握的基礎上，確定重點發(fā)展城鎮(zhèn)……望城縣城（高塘嶺鎮(zhèn)）、長沙縣城（星沙鎮(zhèn)），隨著中心城市的發(fā)展，將融合到都市區(qū)范圍內(nèi)。以“正磁力”吸納郊區(qū)人口進入中心區(qū)，又以“反磁力”使市中心區(qū)人口外遷，達到疏散城市中心區(qū)人口的目的。 　　背景資料二：《望城縣行政中心及斑馬湖景區(qū)規(guī)劃設計》第八條“城東新區(qū)控制性詳細規(guī)劃”———將望城縣城東新區(qū)的總體功能能定位為21世紀人與自然和諧發(fā)展的新型生態(tài)區(qū)。具有以下三大功能：現(xiàn)代化的行政文化功能、高品質(zhì)的高尚居住功能、復合型的休閑娛樂功能。突出行政、文化中心的城市功能，注入生態(tài)理念和文化理念，創(chuàng)建蘊含湖湘文化內(nèi)涵和典型江南水鄉(xiāng)物特色的城市景觀和城區(qū)風貌，規(guī)劃構(gòu)建“一心、兩軸、四區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。