建筑地產(chǎn)人士眾議廣州西塔設(shè)計(jì)

[center][img]/upload/news/2004112021231451.jpg[/img]珠江新城雙子塔西塔8號(hào)方案：細(xì)長(zhǎng)水晶，高度400米 [img]/upload/news/2004112021245811.jpg[/img]趙紅紅：最終選定的8號(hào)方案與觀光塔的結(jié)構(gòu)相近，可操作性強(qiáng)。 [img]/upload/news/2004112021258495.jpg[/img]梁井宇：8、11號(hào)方案更注重建筑本身的美，是真正在做建筑設(shè)計(jì)。 [img]/upload/news/2004112021317579.jpg[/img]梁連山：3號(hào)方案正面切得好，酒店的頂部敞開式設(shè)計(jì)不錯(cuò)。 [img]/upload/news/2004112021329551.jpg[/img]李力怡：8號(hào)方案開發(fā)施工難度不會(huì)太大，造價(jià)不會(huì)過(guò)高。[/center] [B]樓市聚焦[/B] 　　有句話說(shuō)：“比建筑的壽命更長(zhǎng)久的是人的記憶”，可見一棟經(jīng)典建筑的生命并不在于其鋼筋水泥的固性和限定的土地使用權(quán)期限。所以，關(guān)乎廣州城市形象、城市標(biāo)志的珠江新城雙子塔西塔的建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)工作比任何一棟公共建筑都更受到公眾的關(guān)注。如果做得不好，其會(huì)影響一個(gè)世紀(jì)?！? 　　近日，參與評(píng)標(biāo)的12個(gè)方案經(jīng)過(guò)兩輪淘汰賽，8號(hào)方案——細(xì)長(zhǎng)水晶最終勝出。而每棟建筑最終要由設(shè)計(jì)方案回歸到開發(fā)建設(shè)和使用，發(fā)展商和其他建筑設(shè)計(jì)師又是如何進(jìn)行取舍的？記者近日專門就此問題采訪了廣州的一些發(fā)展商和北京、廣州的建筑設(shè)計(jì)專家，他們對(duì)雙子塔的設(shè)計(jì)都提出了一些具有實(shí)際價(jià)值的建議。 　　較為遺憾的是，目前，這12個(gè)方案公之于眾的資料缺少較為詳細(xì)的結(jié)構(gòu)、配套方面的信息，否則，我們這個(gè)版面呈現(xiàn)的內(nèi)容將更加精彩。 　　[B]□　調(diào)查[/B] 　　[B]建筑及地產(chǎn)界人士投票　多數(shù)也選8號(hào)[/B] 　　采訪了建筑界、地產(chǎn)界人士，記者發(fā)現(xiàn)，這些專業(yè)人士選擇西塔的建筑設(shè)計(jì)方案并不像大眾那樣只選最高的。建筑設(shè)計(jì)師選擇方案時(shí)，是以實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的順序標(biāo)準(zhǔn)去權(quán)衡對(duì)比每個(gè)方案的，尤其對(duì)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、安全性、可操作性最為關(guān)注。而發(fā)展商更關(guān)注的是建筑的投資成本、實(shí)用性、施工難度、投資回報(bào)和功能要求，因?yàn)檫@些都與利潤(rùn)直接掛鉤。 　　[B]華南理工大學(xué)建筑學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)趙紅紅[/B] 　　[B]投票方案：8號(hào)細(xì)長(zhǎng)水晶[/B]　 　　選擇理由：我曾參與過(guò)珠江新城中軸線的地段規(guī)劃、雙子塔和觀光塔的招投標(biāo)的前期研討工作。當(dāng)時(shí)，我在研究報(bào)告中提出，雙子塔是一個(gè)承載著代表廣州形象的公共建筑，它的高度、獨(dú)特性和標(biāo)志性都要考慮。具體到設(shè)計(jì)方案，除了比較造型是否新穎、有創(chuàng)意之外，建筑的安全性、結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性、施工的可操作性以及造價(jià)都要充分考慮。比較這12個(gè)方案，我認(rèn)為最終選定的8號(hào)方案與觀光塔的結(jié)構(gòu)相近，可操作性比較強(qiáng)。 　　[B]北京中聯(lián)環(huán)建文建筑設(shè)計(jì)有限公司副總經(jīng)理、加拿大注冊(cè)建筑師梁井宇[/B] 　　[B]投票方案：8號(hào)細(xì)長(zhǎng)水晶、11號(hào)中部變空[/B]　 　　選擇理由：我的選擇比較偏向?qū)＜业囊庖?，認(rèn)為8號(hào)、11號(hào)方案是最優(yōu)秀的，此外7號(hào)方案也不錯(cuò)。 　　先撇開文化因素，只看超高層建筑設(shè)計(jì)本身，我認(rèn)為這些方案都遵循了超高層建筑設(shè)計(jì)的原則，形象既不超前太多，也不復(fù)古，選擇的材料也符合當(dāng)今的建筑趨勢(shì)，可實(shí)施性較強(qiáng)。 　　再由建筑美學(xué)的角度看，我認(rèn)為建筑的美不在于為了給它附加一種文化內(nèi)涵和寓意，而把建筑本身的造型做成一個(gè)象形的東西，建筑的美是其本身的結(jié)構(gòu)所表現(xiàn)出的本原的美。8號(hào)和11號(hào)方案在其方案注解中就只把建筑的結(jié)構(gòu)描述出來(lái)，這兩個(gè)方案更為注重建筑本身的美，是真正在做建筑設(shè)計(jì)。而其他方案卻把過(guò)多文字用在描述設(shè)計(jì)意向上，把建筑當(dāng)作別的東西來(lái)描述。像部分方案的設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)不是做建筑本身，讓建筑的造型承載了過(guò)多的美學(xué)、視覺藝術(shù)和文學(xué)的要求，也誤導(dǎo)了市民對(duì)建筑的判斷。 　　[B]中海發(fā)展(廣州)有限公司總建筑師梁連山[/B] 　　[B]投票方案：3號(hào)天空之城[/B]　 　　選擇理由：對(duì)這些方案，我沒有一個(gè)太滿意的。如果要選擇，我覺得3號(hào)方案可以接受。我覺得這個(gè)方案的優(yōu)點(diǎn)是正面切得好，上部分酒店的頂部采用敞開式設(shè)計(jì)，不僅采光好，而且中庭可種植自然植物，符合目前提倡的生態(tài)、節(jié)能概念。但我認(rèn)為這個(gè)方案還有不完美的地方。例如，其頂部圓形的設(shè)計(jì)會(huì)降低實(shí)用率；下部分的寫字樓分成兩個(gè)塔樓，使用面積有點(diǎn)浪費(fèi)。雙子塔在廣州中軸線的位置很重要，因此其建筑的形象、創(chuàng)意要突出。作為投資商、開發(fā)商，選擇設(shè)計(jì)方案在考慮形象、象征意義和影響外，必定要實(shí)際地考慮經(jīng)濟(jì)回報(bào)、造價(jià)是否合理、功能是否實(shí)用?！? 　　方案總體評(píng)價(jià)：我特意去展示會(huì)上看過(guò)這12個(gè)方案，總的感覺整體方案有創(chuàng)意的較多，但有的形狀怪誕且不實(shí)用。就外形來(lái)看，有的方案棱角和尖的東西太多，廣東人在建筑風(fēng)水上可能對(duì)此會(huì)有忌諱。而有的形狀像煙囪，不美觀。 　　就實(shí)用性而言，不少方案構(gòu)思因偏重于造型而影響了實(shí)用性。 　　一方面，因?yàn)槲魉膬蓚€(gè)主要功能是寫字樓和酒店，考慮到寫字樓以后的租售、酒店的經(jīng)營(yíng)等問題，所以寫字樓的平面布局、開間、采光、酒店房間的朝向、配套功能空間等關(guān)系到實(shí)用性的問題都是很實(shí)際的。但這12個(gè)方案中有不少是為了追求造型效果而舍棄了實(shí)用性，像一些方案的平面是菱形的，這種設(shè)計(jì)帶來(lái)的問題是實(shí)用率較低，國(guó)際上眾多知名寫字樓的平面布局都不采用這種平面，大都是較為方正的。還像一些圓形的平面，以后的房間的布局就成了放射狀，也不實(shí)用。 　　另一方面，一些旋轉(zhuǎn)型的造型設(shè)計(jì)盡管設(shè)計(jì)很有創(chuàng)意，視覺效果也不錯(cuò)，但造價(jià)會(huì)比較高。 　　[B]方圓地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理李力怡[/B] 　　[B]投票方案：8號(hào)細(xì)長(zhǎng)水晶[/B] 　　選擇理由：我選擇方案有兩個(gè)原則：第一，必須操作性強(qiáng)；第二，造型有創(chuàng)意，可以代表廣州形象。對(duì)比12個(gè)方案，最終覺得8號(hào)方案落實(shí)到開發(fā)施工和使用時(shí)，施工難度不會(huì)太大，也不會(huì)產(chǎn)生過(guò)高造價(jià)，建筑的抗震性、避難層的設(shè)計(jì)都保證了建筑的安全性，而且橢圓形的設(shè)計(jì)以后也容易進(jìn)行外立面的維護(hù)，這是首要考慮的問題。但其造型比較中規(guī)中矩。 　　此外，單就外立面而論，我覺得鉆石之城的立面切得好，但也可能有些人接受不了。 　　[B]□　建議[/B] 　　[B]這樣的西塔尚未做到最好 酒店、寫字樓可區(qū)分設(shè)計(jì)[/B] 　　針對(duì)一些設(shè)計(jì)方案上過(guò)于一致、規(guī)矩，而另一些方案造型變化太大的兩極問題，梁連山提出了一個(gè)可以兼顧造型創(chuàng)新效果和實(shí)用性的設(shè)計(jì)構(gòu)思。 　　他認(rèn)為，由西塔的功能劃分看，下部分為寫字樓、上部分為酒店。其中，寫字樓設(shè)計(jì)最重要的實(shí)用率，平面設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)趨向方正，外立面造型不要變化太大；而酒店應(yīng)主要考慮居住的舒適性，生態(tài)設(shè)計(jì)可多些體現(xiàn)，房間也不必苛求方正，可以有些空間的變化，還可體現(xiàn)酒店住房設(shè)計(jì)的特色，給客人以新意。 　　所以，酒店部分的平面和立面造型可不拘一格。這樣，整棟西塔的造型設(shè)計(jì)上下就有了變化，并且從造型上就能體現(xiàn)功能的區(qū)分。這種做法可能帶來(lái)施工難度，但結(jié)構(gòu)還是比較好處理的。 　　[B]觀光旅游功能應(yīng)再?gòu)?qiáng)些[/B] 　　西塔的設(shè)計(jì)要求為：寫字樓為60％，酒店為30％，商業(yè)為10％。對(duì)于這個(gè)功能比例，一些地產(chǎn)人認(rèn)為應(yīng)再?gòu)?qiáng)化觀光旅游的功能。 　　廣州寒桐房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理韓世同提出，國(guó)際上不少超高層建筑在具備寫字樓、酒店功能的同時(shí)，其旅游觀光的功能很強(qiáng)，這些建筑現(xiàn)在已成為一個(gè)城市，甚至一個(gè)國(guó)家著名的旅游景點(diǎn)。珠江新城作為一個(gè)CBD區(qū)，規(guī)劃的寫字樓面積達(dá)到70％，應(yīng)該說(shuō)，寫字樓在珠江新城，以至整個(gè)廣州是不缺的，而且還有中信廣場(chǎng)、保利國(guó)際廣場(chǎng)等一批頂級(jí)寫字樓物業(yè)，因此西塔的寫字樓功能就不需要太強(qiáng)了。另一方面，廣州目前的標(biāo)志性物業(yè)當(dāng)中，還沒有一個(gè)物業(yè)具備真正意義上的旅游觀光功能，僅有商場(chǎng)、餐飲店是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。 　　西塔要能代表廣州形象，具備旅游觀光功能是十分必要的。因此，在設(shè)計(jì)上應(yīng)該加大裙樓部分的商業(yè)面積和廣場(chǎng)面積，還應(yīng)再增加一些有助于發(fā)展觀光旅游的空間、配套。 　　李力怡還提出，西塔作為一個(gè)頂級(jí)物業(yè)，要想吸引世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還應(yīng)設(shè)計(jì)配套有會(huì)議功能。 　　廣州目前的寫字樓缺少大型會(huì)議功能，只有酒店才有這些配套。而這類配套既可滿足以后進(jìn)駐的世界500強(qiáng)企業(yè)的辦公需求，還可與酒店相配套。而更重要的價(jià)值在于，可以吸引國(guó)內(nèi)外高級(jí)別的行業(yè)、學(xué)術(shù)會(huì)議在廣州召開，以此為廣州的城市經(jīng)營(yíng)和雙子塔的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益和品牌效益。 　　[B]生態(tài)、節(jié)能要充分考慮[/B] 　　世界上超高層建筑大都存在一個(gè)普遍問題：建筑能耗大，電梯、空調(diào)、消防、外立面、內(nèi)墻面、地板的維護(hù)保養(yǎng)成本高，而且巨大的空調(diào)排出量對(duì)高層空氣層又造成廢氣污染。像上海的金茂大廈、廣州的中信廣場(chǎng)每年在此方面的花費(fèi)都非常大。 　　目前，一些超高層建筑解決這類問題的簡(jiǎn)單辦法就是通過(guò)提高租金和管理費(fèi)，但這容易對(duì)租售經(jīng)營(yíng)造成影響。雙子塔要建成廣州最先進(jìn)的頂級(jí)物業(yè)，這個(gè)問題得到諸多地產(chǎn)界人士的關(guān)注。 　　記者采訪的一些發(fā)展商和物業(yè)管理公司的人士都很強(qiáng)調(diào)生態(tài)、節(jié)能設(shè)計(jì)，認(rèn)為這是建筑設(shè)計(jì)以后的趨勢(shì)。雙子塔要想保持領(lǐng)先性，就必須把這些設(shè)計(jì)充分考慮進(jìn)來(lái)，尤其是酒店部分。此外，智能化配套也不能是一個(gè)簡(jiǎn)單的概念性的東西。 　　 　　[B]對(duì)中軸線呼應(yīng)還應(yīng)加強(qiáng)[/B] 　　趙紅紅認(rèn)為，因?yàn)殡p子塔處在珠江新城中軸線廣場(chǎng)的核心位置，高層建筑旁還有低層建筑陪襯，所以應(yīng)考慮到人站在地面上視覺高度的舒適和和諧。 　　像雙塔旁有歌劇院，它的高度是50米，所以雙塔的裙樓高度也并與此相近，這樣就使雙塔與中軸線上的其他建筑相呼應(yīng)。 　　[B]□　焦點(diǎn)[/B] 　　[B]東西兩塔　要統(tǒng)一還是要差異？[/B] 　　根據(jù)廣州市規(guī)劃局的思路，先出西塔的設(shè)計(jì)方案也是為東塔的建設(shè)提供思路，最終兩者的建設(shè)將保持和諧?，F(xiàn)在，西塔的建筑方案已落定，地產(chǎn)界和建筑界自然把關(guān)注度轉(zhuǎn)移到兩塔的和諧問題上。就記者采訪的結(jié)果看，業(yè)界對(duì)兩塔的建筑造型持兩種態(tài)度。 　　一種觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)傳統(tǒng)建筑的文化講求統(tǒng)一。東西兩塔之間不僅鎮(zhèn)守珠江新城中軸線廣場(chǎng)的兩邊，而且之間具有“孿生”的關(guān)系，所以在建筑造型上最好統(tǒng)一，兩塔既能遙相呼應(yīng)，對(duì)珠江新城天際線、中軸線景觀又有美觀作用。 　　另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，兩塔在保持風(fēng)格、造型協(xié)調(diào)相近的原則下突出各自特色。趙紅紅在做西塔招投標(biāo)方案前就提出，應(yīng)弱化雙塔概念。他認(rèn)為，東西兩塔相距300米，若塔高設(shè)定為400多米，那么塔的高度與兩塔之間的距離是1：1的比例，這其實(shí)已經(jīng)不是孿生的概念了，所以也不要強(qiáng)調(diào)兩塔是一對(duì)。因此兩塔的設(shè)計(jì)在造型上可體現(xiàn)差異性，但高度差距最好保持在幾十米以內(nèi)，風(fēng)格、結(jié)構(gòu)應(yīng)該相近。 　　[B]誰(shuí)來(lái)開發(fā)惹關(guān)注　政府態(tài)度是關(guān)鍵[/B] 　　西塔建筑設(shè)計(jì)方案轟轟烈烈的評(píng)標(biāo)方案已塵埃落定，這樣一個(gè)承載著太多城市責(zé)任的頂級(jí)物業(yè)誰(shuí)能取得開發(fā)權(quán)？記者最近向廣州市規(guī)劃局了解到，西塔建筑方案評(píng)標(biāo)工作結(jié)束后，下一步的工作將轉(zhuǎn)向國(guó)土局，它們是業(yè)主，土地何時(shí)拍賣將由國(guó)土局來(lái)定。 　　記者隨后從國(guó)土局土地開發(fā)中心得到的消息是，西塔地塊拍賣時(shí)間尚未確定，地價(jià)也沒有最終確定，目前已有發(fā)展商對(duì)該地塊有投資興趣。 　　對(duì)于西塔的投資建設(shè)，發(fā)展商的反映不一。不少發(fā)展商認(rèn)為，投資該項(xiàng)目肯定會(huì)提高企業(yè)的知名度，對(duì)品牌價(jià)值的貢獻(xiàn)會(huì)比較大。但投資成本很大，回報(bào)周期也比較長(zhǎng)，這意味著風(fēng)險(xiǎn)也比較大，必須得壓得起幾十億元。而且以后經(jīng)營(yíng)這樣一個(gè)大項(xiàng)目，肯定需要政府在宣傳、招商等方面的鼎力支持，單靠發(fā)展商個(gè)人的力量很難使該項(xiàng)目快速進(jìn)入良性運(yùn)轉(zhuǎn)期。 　　一家大集團(tuán)的負(fù)責(zé)人告訴記者，他們?cè)鴮?duì)該項(xiàng)目有意向，資金方面不是太大問題，主要看政府的態(tài)度，如果政府招商的態(tài)度還不明朗，他們也只能放棄?！?