廣州西塔最終選定8號432米方案 預計今年底將開工(圖)

西塔（左）中標方案最終選定８號“通透水晶”。（市規(guī)劃局供圖） 

　　432米， 廣州新第一高樓即將誕生！記者昨日從有關部門獲悉，西塔中標方案花落8號“通透水晶”，目前西塔正進行投資方的招投標工作，順利的話將于今年年底開工，2009年竣工。 

　　“通透水晶”簡潔外形獲青睞 

　　據(jù)了解，中標的8號方案“通透水晶”是由英國Wilkinson Eyre Architects Ltd及Ove Arup&&Partners聯(lián)合體共同設計的，原設計高度為400米、102層，建筑外表光滑通透、形體纖細，猶如兩塊細長的水晶沿著中央廣場中軸線升起。該方案在專家評審會上獲得了最多的票數(shù)，專家認為其功能設計良好，建筑外形簡潔典雅，一氣呵成，對于節(jié)能、防風、防震均作了細致的安排。 

　　比上海金茂大廈還高出一截 

　　記者從西塔的技術文件中了解到，西塔原本的規(guī)劃設計高度為350米至390米，但幾經(jīng)變更，目前確定屋面高度不低于380米，總高度將不低于432米。此高度不僅將把目前廣州第一高、391米的中信廣場遠遠拋離，也會比上海著名高樓、420米高的金茂大廈高出一截來。 

　　有關部門的負責人透露，考慮到西塔作為地標性的商業(yè)物業(yè)，其高度是物業(yè)運營中重點考慮的因素，有關部門在西塔的高度上放寬了尺度，將高度拔高至432米?！叭绻顿Y方還希望更高，我們請示政府后也有可能再放寬”，該負責人透露，西塔高度還有可能更高。 

　　這將意味著西塔建成后，毫無疑問將成為廣州第一高樓，同時也是全國第二高樓（如果目前停工的高４９２米的上海環(huán)球金融中心復工并順利建成的話，否則西塔將成為全國第一高樓）。 

　　防爛尾投資方資產(chǎn)要逾５０億 

　　據(jù)悉，目前市建委已向社會發(fā)出西塔地塊的招標公告，廣泛征求西塔的投資方。報名時間從8月15日開始，為期半個月。投標會則定于9月15日上午10點半舉行。 

　　雖然目前還未能得悉西塔的總投資額，但是對比金茂大廈5.6億美元的總投資規(guī)模，西塔的投資也將會相當龐大。為了防止工程爛尾，有關部門在挑選投資方時限定了種種“苛刻”條件，如要求投資方必須是國內外具有獨立法人資格的大型公司或聯(lián)合體，必須具有海內外發(fā)行股票或貸款等融資能力和渠道。有關部門還規(guī)定投資方必須資金實力雄厚，企業(yè)總資產(chǎn)達到50億元以上，其中凈資產(chǎn)達20億元以上，并且企業(yè)過往3年平均資產(chǎn)負債率必須少于70%。此外，至少有一家銀行認定其企業(yè)信用達到AA+，無不良信用紀錄。 

　　“像這樣（將企業(yè)資產(chǎn)都列入投標條件中）設定投標條件，還是第一次”，有關部門相關負責人表示，政府對西塔建設相當謹慎。 

　　東塔即將招標模樣未必相同 

　　該負責人還透露，如果投資方招標順利的話，西塔的建設工作將于今年年底啟動，2009年竣工。而且，這一工期將是個“軍令狀”，將會要求投資方做出工期承諾。 

　　從有關部門獲悉，東塔的招標工作也即將啟動并將先招投資方再定建筑方案，其建筑方案不會由政府組織方案設計競賽，而是由中標的投資方自行設計。這可能意味著東西兩塔未必會長相同的“面孔”。 

　　據(jù)悉，按照原有的規(guī)劃，為了凸顯其“孿生”性，這兩幢超高雙子塔各自的建筑面積均將超過20萬平方米，建筑風格也將力求一致?，F(xiàn)在這一點是否有變須等東塔的招標會將此謎團揭開。 

　　背景資料----西塔

　　西塔位于珠江新城核心商務區(qū)J1-2、J1-5地塊。廣州市政府計劃在該商務區(qū)內建設兩座標志性超高層物業(yè)——“雙塔”，融酒店、會務、觀光旅游、商業(yè)等多功能于一體。西塔是其中一幢。 

　　西塔東面是珠江大道西、南面是花城南路、西側是規(guī)劃道路、北面是花城大道，在西塔西側是地鐵三號線與五號線的換乘點和車站出口，還有一座橫穿花城大道的隧道。廣州市眾多標志性建筑都將與其為鄰，其南側分別是廣州市第二少年宮、廣州圖書館、廣州歌劇院、廣東博物館，此外還有珠江南岸的觀光塔。 

　　技術文件明確，西塔基地面積31084.96平方米（包括城市綠化廣場面積8531.49平方米），綠地率不少于40%。西塔將包括超五星級酒店（約占主樓層數(shù)的30%）、高級寫字樓（約占主樓層數(shù)的60%）、觀光旅游、商業(yè)、餐廳和國際會議廳等。