深圳市西沖旅游度假區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示(組圖)

　　西沖片區(qū)所在的深圳市東部濱海地區(qū)蘊(yùn)藏著深圳以至珠三角地區(qū)最完好的自然生態(tài)和人文資源，通過國(guó)際水準(zhǔn)濱海旅游業(yè)發(fā)展帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的啟動(dòng)，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)和諧發(fā)展的現(xiàn)代化東部生態(tài)組團(tuán)，是深圳市建設(shè)生態(tài)型城市，塑造深圳濱海城市形象，提高城市人文品味，建立國(guó)際化現(xiàn)代都市的直接需要。
　　深圳市市委書記李鴻忠明確指出，整個(gè)東部地區(qū)一定要堅(jiān)持在保護(hù)中開發(fā)的原則，強(qiáng)調(diào)對(duì)生態(tài)環(huán)境和景觀資源的保護(hù)，寧缺毋濫，確保整個(gè)東部地區(qū)高水平、高檔次開發(fā)和可持續(xù)發(fā)展。隨著深圳市經(jīng)濟(jì)社會(huì) 的不斷發(fā)展和國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化以及東部交通環(huán)境的改善，東部的發(fā)展正面臨著一次經(jīng)濟(jì)騰飛的機(jī)遇和動(dòng)力。總而言之，東部生態(tài)組團(tuán)將成為深圳發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，是深圳體現(xiàn)濱海城市、生態(tài)城市、旅游城市特征以及實(shí)施文化立市的戰(zhàn)略要地；在改善城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升城市整體形象方面有著重要的意義。

　　相關(guān)鏈接(西沖簡(jiǎn)介)
　　為使該地區(qū)能夠得到良好、可持續(xù)的發(fā)展，深圳市規(guī)劃局開展了本次西沖旅游度假區(qū)概念規(guī)劃國(guó)際咨詢活動(dòng)。截止到目前，本次活動(dòng)完成了編制標(biāo)書、開展設(shè)計(jì)單位征集和確認(rèn)活動(dòng)、發(fā)標(biāo)、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)、專家評(píng)審等環(huán)節(jié)，征集了5家國(guó)內(nèi)外知名設(shè)計(jì)單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，經(jīng)過由7名國(guó)內(nèi)外知名專家組成的專家評(píng)審委員會(huì)的認(rèn)真評(píng)審和決議，最終確定E方案為第一名，D方案為第二名。
　　專家認(rèn)為，5個(gè)方案都有一定的特點(diǎn)，并且對(duì)將來西沖地區(qū)的開發(fā)建設(shè)提出了有益的思考，在功能定位、空間結(jié)構(gòu)、用地布局、生態(tài)保護(hù)、交通組織、景觀營(yíng)造等方面均提出了不同的、有創(chuàng)意的見解。
　　為了更廣泛地吸取社會(huì)各界的建議，我們現(xiàn)將5個(gè)評(píng)標(biāo)方案進(jìn)行公開展示，公眾可在《公眾意見征詢表》上提出任何建議。我們將認(rèn)真對(duì)提出的建議進(jìn)行分類整理和歸納，充分研究和論證，落實(shí)到后續(xù)工作中。

　　5家參賽設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)所提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：

　　A號(hào)方案：怡景師（HASSELL）有限公司方案 
 
　　方案以“生命的綠洲”為主題，著眼于現(xiàn)狀----“聚焦自然”與規(guī)劃----“生命的綠洲”之間取得較好的協(xié)調(diào)，重點(diǎn)闡述了如何利用現(xiàn)有的自然及人文資源，將其建設(shè)為高檔次海濱旅游、高品位文化和高質(zhì)量生態(tài)環(huán)境的重要地區(qū)，而海灘則是本次規(guī)劃的最重要元素。
　　方案意在合理利用西沖的發(fā)展機(jī)遇以及自然環(huán)境資源，將西沖規(guī)劃成為一個(gè)具有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)模式的可持續(xù)發(fā)展的觀光旅游區(qū)；堅(jiān)持以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為重點(diǎn)的原則，組織各項(xiàng)建設(shè)事業(yè)，明確規(guī)劃區(qū)各項(xiàng)用地性質(zhì)、規(guī)模；改善地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施落后的狀況，合理調(diào)整規(guī)劃用地布局，完善地區(qū)的對(duì)外交通體系；合理組織步行道網(wǎng)絡(luò)和旅游景觀線路，挖掘旅游特色；營(yíng)造一個(gè)健康、舒適的環(huán)境吸引游客并提升地區(qū)的文化內(nèi)涵；可持續(xù)性提案。 
 
　　專家評(píng)審意見： 
 
　　該方案在總體感覺上是想塑造一個(gè)類似歐洲的濱海旅游鄉(xiāng)村，有個(gè)小鎮(zhèn)中心提供各種服務(wù)。其基本思路比較清晰，從基地分析-區(qū)位關(guān)系、地形分析、現(xiàn)狀土地利用、生態(tài)與旅游資源分析、高度分析等入手，通過保留或改造現(xiàn)有道路，形成若干以400位半徑的鄰里單位和五大功能分區(qū)，通過綠化體系將其聯(lián)系成為一個(gè)完整的區(qū)域，結(jié)構(gòu)清晰，具有較高的發(fā)展單性；對(duì)現(xiàn)狀水域進(jìn)行改造，形成濕地教育系統(tǒng)，結(jié)合現(xiàn)狀自然環(huán)境形成四條連接山海、一條貫穿海灣的綠化景觀體系，比較符合基地的實(shí)現(xiàn)情況；提出生態(tài)旅游與季節(jié)性旅游相結(jié)合的方式，避免旅游過多遭受氣候的影響，并設(shè)置了豐富的旅游設(shè)施和類型。該方案還提出了設(shè)施與建筑生態(tài)化建設(shè)的具體措施，為下一步建設(shè)提供了較好的生態(tài)處理方法。
　　該方案的不足之處在于沒有進(jìn)一步明確本地區(qū)發(fā)展的具體定位，導(dǎo)致在規(guī)劃區(qū)內(nèi)放置了過多的旅游類型，建設(shè)量偏大，尤其是在第一階段（共三階段）開發(fā)量較大；強(qiáng)調(diào)了建設(shè)生態(tài)化但在自然生態(tài)的保護(hù)上面缺乏必要的分析，賴氏洲上設(shè)置大體量的碼頭可能會(huì)損害其生態(tài)環(huán)境。

　　B號(hào)方案：清華大學(xué)建筑學(xué)院+考克斯（COX）集團(tuán)公司+北京建筑設(shè)計(jì)研究院方案  

 
　　本次規(guī)劃中，形成了自然生態(tài)資源與人文資源并重的保護(hù)格局。片區(qū)內(nèi)幾個(gè)自然村呈自發(fā)發(fā)展趨勢(shì)，本次規(guī)劃中對(duì)于現(xiàn)有村落采取了因地制宜的手段來進(jìn)行保護(hù)與整治。西沖地區(qū)的地理位置與多樣化的自然資源給未來的旅游發(fā)展創(chuàng)造了多元化的選擇，在本次規(guī)劃我們根據(jù)現(xiàn)代旅游的新發(fā)展新理念提出在西沖地區(qū)發(fā)展“多元體驗(yàn)式”旅游的概念。本次規(guī)劃結(jié)合山、湖、海的空間特色，分別發(fā)展了攀巖、山地高爾夫、湖濱高爾夫、濱海展覽、游艇俱樂部等多樣化的體驗(yàn)式休閑主題，形成了多元化、全方位、特色突出的旅游休閑產(chǎn)業(yè)格局。
　　在形象上遵循“主客共享”城市的設(shè)計(jì)理念。在這個(gè)理念下，整個(gè)城市被視作一個(gè)家庭空間，城市公共空間體系兼有“起居室”和“會(huì)客廳”功能，既能讓居民感受到“起居室”的舒適和溫馨，也要讓游客擁有“會(huì)客廳”的空間。設(shè)計(jì)的基本理念是體現(xiàn)“濱海國(guó)際、環(huán)湖活力、漫山宜人”，其中“濱海國(guó)際”是將濱海塑造一個(gè)國(guó)際化、區(qū)域化的旅游度假休閑中心。
 
　　專家評(píng)審意見： 
 
　　該方案從生態(tài)準(zhǔn)入原則、集約化利用原則、功能綜合原則、獨(dú)特性原則等四個(gè)方面對(duì)未來的發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃，鑒于高檔旅游度假的前提，在區(qū)內(nèi)引入高檔五星級(jí)度假酒店、會(huì)議中心、游艇俱樂部、山地主題公園等功能，并在最大程度上保留現(xiàn)有村莊，通過更新完善使其成為度假區(qū)內(nèi)別具風(fēng)情的旅游項(xiàng)目。
　　該方案的不足之處在于沒有準(zhǔn)確把握國(guó)際性生態(tài)旅游度假區(qū)的定位，采取了一種大規(guī)模的開發(fā)模式，超過了西沖地區(qū)所能承載的開發(fā)容量；缺乏和周邊地區(qū)的互補(bǔ)性開發(fā)思路，設(shè)置了大量的游樂項(xiàng)目，尤其是對(duì)沙灘和濱海區(qū)放置了大量的各類型的活動(dòng)設(shè)施，存在在局部爭(zhēng)奪游客市場(chǎng)的傾向，不利用東部濱海地區(qū)的整體發(fā)展。

　　C號(hào)方案：法國(guó)AS建筑設(shè)計(jì)室（Architecture-Studio）方案 

　　方案的設(shè)計(jì)理念注重于在創(chuàng)建一個(gè)現(xiàn)代高檔次的旅游度假勝地的同時(shí)保留其自然生態(tài)及文化資源，因此我們的方案既是連續(xù)的也是獨(dú)立的。其連續(xù)性表現(xiàn)在我們充分考慮了地塊的地理面貌，自然環(huán)境，社會(huì)經(jīng)濟(jì)，人文信息等因素，其獨(dú)立性表現(xiàn)在它是可讀的，易懂的。它向游客傳遞了強(qiáng)烈的視覺感受及市場(chǎng)形象。
　　西沖地塊上水與土混合共存，方案沿用此特征，將海水引入內(nèi)陸低洼地形成一島嶼。此島為度假區(qū)這一特殊地塊，這一世外桃源象征著自由的國(guó)度。這一島的概念將受世人注目，吸引游客和度假人士，并使西沖旅游度假區(qū)擁有與其他度假區(qū)不同的鮮明形象。
　　方案滿足了時(shí)代對(duì)于旅游資源的多樣化需求。對(duì)應(yīng)于不同種類的度假方式，它提供了多種形式的居住可能性，以及文化及社會(huì)方面的不同定位。同時(shí)，結(jié)合與基地不同范圍的現(xiàn)存特征，我們定義了5個(gè)不同的主題活動(dòng)區(qū)域。在每一個(gè)區(qū)中，都有提供有住宿的設(shè)施(生態(tài)山間旅館)，一項(xiàng)主體活動(dòng)，以及多種徒步旅行路線，和方式。
 
　　專家評(píng)審意見： 
 
　　該方案是一個(gè)極具法國(guó)式浪漫主義的構(gòu)想。其主要理念是：引入海水，形成島嶼。這個(gè)概念非常大膽，也比較具有創(chuàng)意。
其通過內(nèi)灣的設(shè)置將濱水活動(dòng)引入內(nèi)部、完整的保護(hù)沙灘以及沙灘北部的樹林的設(shè)想具有較高的借鑒價(jià)值。而且通過水域的分割，自然將空間與功能分為兩種截然不同的類型，為各方面的發(fā)展均留有一定的發(fā)展空間。其在中部設(shè)置過濾花園的思路很有特點(diǎn)。
　　該方案的不足之處在于構(gòu)想過于理想化，沒有很好的實(shí)施基礎(chǔ)，開挖水面過大。大規(guī)模的引入海水首先在工程成本上過高，而且對(duì)未來生態(tài)的破壞難以估量，容易造成生態(tài)環(huán)境的整體改變。

　　D號(hào)方案：澳大利亞奧斯派克（ASPECT）景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司方案 
 
　　方案通過綜合的設(shè)計(jì)方法，保護(hù)西沖的生態(tài)環(huán)境，同時(shí)也體現(xiàn)出西沖地區(qū)獨(dú)特的自然美景。將設(shè)計(jì)生態(tài)的景觀，從而讓自然景觀變得更大氣，迷人，同時(shí)也通過這景觀帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
　　方案意在創(chuàng)造一個(gè)“生態(tài)灣”，也就是通過長(zhǎng)時(shí)間的努力形成的一個(gè)生態(tài)平衡，不依賴外界的獨(dú)特，迷人的地方。充分利用現(xiàn)有的自然景觀和生態(tài)資源，以生態(tài)保護(hù)的手法來加強(qiáng)、重植、修復(fù)現(xiàn)狀，形成整體、優(yōu)美生動(dòng)的景觀系統(tǒng)，成為這個(gè)基地的引人入勝之處。設(shè)計(jì)了一系列的不同住所與游客的活動(dòng)中心。本方案的重點(diǎn)在于發(fā)展一個(gè)海濱度假村，會(huì)議中心，2家豪華酒店， 一個(gè)溫泉度假中心、別墅區(qū)，一個(gè)高密度的游客村，與一系列自然迷人的景觀。
 
    專家評(píng)審意見： 
 
　　該方案規(guī)劃目標(biāo)將西沖地區(qū)建設(shè)成為一個(gè)國(guó)際性的生態(tài)旅游度假區(qū)，提出建設(shè)“生態(tài)度假灣”的概念。這個(gè)概念非常符合上層次規(guī)劃對(duì)本地區(qū)的定位要求。
　　該方案特點(diǎn)之一是強(qiáng)調(diào)整體性設(shè)計(jì)，構(gòu)建了一個(gè)靈活應(yīng)變的彈性結(jié)構(gòu)體系。這種組團(tuán)式發(fā)展有利于將來開發(fā)的靈活選擇，并未長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展留下了彈性空間。該方案還對(duì)發(fā)展能力進(jìn)行了預(yù)測(cè)，提出了明確而且符合定位的設(shè)施，包括：培訓(xùn)中心、游客接待中心、國(guó)際會(huì)議中心、游樂設(shè)施等、山坡的五星級(jí)酒店、海濱度假屋、水療保健中心等等。
　　該方案的另一大特點(diǎn)是通過了生態(tài)消耗指數(shù)分析--目前的消耗指數(shù)、人口與功能、最終消耗指數(shù)比較，未來開發(fā)提供了一個(gè)較好的生態(tài)評(píng)價(jià)的研究方法和框架。

　　E號(hào)方案：加拿大DAA公司方案 
 
　　方案開發(fā)概念以深圳市東部地區(qū)規(guī)劃及發(fā)展總體規(guī)劃為指導(dǎo)原則，基于現(xiàn)存物理及人文環(huán)境中所開展的旅游活動(dòng)的感性的融合。理解西沖的現(xiàn)狀和資源，明確構(gòu)成這一亞熱帶海濱環(huán)境的關(guān)鍵因素；保護(hù)田園景色和特質(zhì),盡可能延續(xù)已有的村落文脈，保護(hù)民俗活動(dòng)，增加旅游資源；注重功能的融合與滲透，創(chuàng)建一個(gè)美麗的旅游度假環(huán)境；保護(hù)沙灘生態(tài)環(huán)境，特別是沙丘與森林掩體；保存山區(qū)原貌，嚴(yán)格控制建筑施工；尊重現(xiàn)場(chǎng)地形地貌，保護(hù)并增強(qiáng)現(xiàn)存景觀視線；保留現(xiàn)存道路。 
　　方案旅游規(guī)劃為一個(gè)國(guó)際五星級(jí)的自然度假勝地。作為大鵬半島的門戶，可乘船、飛機(jī)及軌道交通工具抵達(dá)，該場(chǎng)地沒有汽車、港口、直升機(jī)場(chǎng)、建議軌道交通進(jìn)出以創(chuàng)造無汽車的環(huán)境；提供四種不同的居住環(huán)境：小鎮(zhèn)中心、港口、環(huán)湖別墅、海岸酒店中心區(qū)；提供各種娛樂休閑，學(xué)習(xí)及文化活動(dòng)。海灘、水上及登山活動(dòng)、山泉spa、圓形劇場(chǎng)、訓(xùn)練中心。
 
　　專家評(píng)審意見： 
 
　　該方案基于區(qū)域分析對(duì)本地區(qū)的功能定位進(jìn)行了充分的論證，提出了“自然區(qū)域的最大化與人工區(qū)域的最小化”的設(shè)計(jì)理念。水面的設(shè)置與現(xiàn)狀是吻合的，可操作性強(qiáng)；公共設(shè)施內(nèi)遷至內(nèi)湖，既保證了本地區(qū)親水性的特質(zhì)，又最大限度的減少了對(duì)海灘的影響。
　　該方案一個(gè)比較大的優(yōu)點(diǎn)是按照定位，從尋找項(xiàng)目的角度入手，妥善平衡經(jīng)濟(jì)發(fā)展與旅游、生態(tài)保護(hù)的關(guān)系，對(duì)控制規(guī)模、維護(hù)對(duì)自然的保護(hù)、發(fā)展與保護(hù)的平衡、旅游與保護(hù)相結(jié)合、維護(hù)水系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)的平衡等諸多方面提出了一個(gè)較為和諧的方案，既滿足高端旅游區(qū)的要求，由符合生態(tài)保護(hù)的原則，還能兼顧本地居民的發(fā)展要求。
　　該方案的另一特點(diǎn)是勇敢承認(rèn)本地區(qū)的交通存在局限性，并提出以南澳為交通轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)的獨(dú)特構(gòu)思，具有非常好的借鑒意義。
　　該方案還有一個(gè)特點(diǎn)就是用地布局充分尊重和吸收原居民長(zhǎng)期在此生活的經(jīng)驗(yàn)，充分利用現(xiàn)有村落周邊的位置進(jìn)行適量開發(fā)，既維持了本地區(qū)原有的小組團(tuán)結(jié)構(gòu)，又保留中部腹地的原生態(tài)環(huán)境。
　　該方案的不足之處在于沿山腳和山坡的居住過多，可能會(huì)容易遭受山洪暴發(fā)和暴風(fēng)雨的襲擊。


　　各位尊敬的市民，發(fā)表您的見解，為我市的城市規(guī)劃與建設(shè)貢獻(xiàn)您的聰明才智和熱忱，是您對(duì)我們工作最大的支持與肯定，更是您行使參與城市決策的神圣權(quán)利。
　　在展示期間，如果您有什么問題，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系。

　　聯(lián)系方式：
　　聯(lián)系人：潘京江   電話：83949411  傳真：83949402
　　Email：panjj_sz@yahoo.com.cn
　　公示網(wǎng)址：http://www.szplan.gov.cn/main/ghdt/tzgg/2005113006134.shtml
　　我們期待您的參與，謝謝！

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