觀音山國(guó)際商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心8設(shè)計(jì)方案接受“挑刺”

■今天確定5個(gè)入圍方案，并從中評(píng)出2個(gè)優(yōu)勝獎(jiǎng)各獎(jiǎng)50萬(wàn)

■評(píng)審委員會(huì)評(píng)審意見(jiàn)將作為下一步建設(shè)審批的參考依據(jù)

作為廈門領(lǐng)先、國(guó)內(nèi)一流的國(guó)際商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心，廈門觀音山國(guó)際商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心將如何進(jìn)行建設(shè)呢？昨日起，八家國(guó)內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)單位在廈門國(guó)際會(huì)展中心開(kāi)展了一場(chǎng)為期兩天的設(shè)計(jì)方案“大比拼”。思明區(qū)表示，目前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作進(jìn)展順利，待設(shè)計(jì)方案確定后，觀音山國(guó)際商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心有望于春節(jié)后正式動(dòng)工建設(shè)。

廈門觀音山國(guó)際商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心啟動(dòng)區(qū)包括土地掛牌文件G2005G10的A1、A2、A3共三個(gè)地塊，規(guī)劃建設(shè)用地面積9.2萬(wàn)平方米，地上總建筑面積約35萬(wàn)平方米，擬建16幢高層辦公寫字樓及商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施，計(jì)劃工程總投資18億元－20億元。項(xiàng)目定位為廈門領(lǐng)先、國(guó)內(nèi)一流的高檔辦公寫字樓群，并要求充分發(fā)揮山海的景觀優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造出高品質(zhì)的辦公環(huán)境。思明區(qū)表示，觀音山國(guó)際商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心將以為臺(tái)商開(kāi)展商務(wù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)為主導(dǎo)，歡迎閩商及其他商務(wù)人士進(jìn)駐。

這次設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽由廈門市規(guī)劃局和廈門市開(kāi)元國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司共同組織，邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)和國(guó)外具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位參加，來(lái)自廣東、浙江、北京、上海及法國(guó)等八家設(shè)計(jì)單位參與方案競(jìng)賽。競(jìng)賽允許采用聯(lián)合體形式參加，要求具有最近3年內(nèi)國(guó)內(nèi)知名CBD（中央商務(wù)區(qū)）或類似工程的成功案例。

據(jù)悉，設(shè)計(jì)方案評(píng)審將堅(jiān)持“公平、公正、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、擇優(yōu)”的原則，即對(duì)所有參賽單位的評(píng)審，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)審內(nèi)容包括總體設(shè)計(jì)、單體方案、開(kāi)發(fā)價(jià)值分析、施工便捷度等方面。今天，由國(guó)內(nèi)外專家組成的評(píng)審委員會(huì)將確定5個(gè)入圍方案，從中評(píng)出2個(gè)優(yōu)勝獎(jiǎng)，優(yōu)勝獎(jiǎng)將各獲人民幣50萬(wàn)元，評(píng)審委員會(huì)的評(píng)審意見(jiàn)將作為下一步建設(shè)審批的參考依據(jù)。

1號(hào)方案

充分考慮建筑與周圍自然、人工、社會(huì)、歷史、文化環(huán)境的關(guān)系，使新建筑與城市景觀有機(jī)結(jié)合；體現(xiàn)“一體化的設(shè)計(jì)”、“優(yōu)美的海景”、“獨(dú)特的建筑文化”。

總體構(gòu)架：在3地塊之間運(yùn)用建筑的圍合，界定形成中央迎風(fēng)揚(yáng)帆主題廣場(chǎng)，從而將3地塊緊密地聯(lián)系起來(lái)，以創(chuàng)造區(qū)域聚合力及提升地塊的整體效應(yīng)。A3地塊建筑、A2地塊8號(hào)樓與A1地塊4號(hào)樓建筑呈曲線跟通，形式的統(tǒng)一與延續(xù)，增加城市空間的進(jìn)深與連續(xù)性。同時(shí)A1地塊的點(diǎn)式布局提供了城市規(guī)劃的開(kāi)放空間，成為本區(qū)域的呼吸點(diǎn)，極大地溝通了辦公商業(yè)區(qū)域與濱海區(qū)域。

2號(hào)方案

方案在各地塊的開(kāi)發(fā)類型上形成多樣化格局。其中，A1、A3地塊定位于高檔甲級(jí)辦公樓，A2地塊則偏重于小型化、公寓化辦公樓，并設(shè)有部分躍層式辦公樓。A1地塊由4棟高層辦公樓組成，各辦公樓由北向南依次升高，形成優(yōu)雅的弧形天際輪廓線，仿佛一排揚(yáng)帆起航的帆船。A2地塊由8棟高層辦公樓組成，沿地塊呈三面圍合布置，并向西南方向開(kāi)放，與商務(wù)區(qū)其他地塊形成呼應(yīng)。A3地塊由4棟標(biāo)準(zhǔn)層完全一致的辦公樓組成。由于在平行四邊形平面頂部采用了斜向的造型設(shè)計(jì)，使原本平行的4棟辦公樓形成面向觀音山和湖面的環(huán)繞之勢(shì)，并與A2地塊的弧形建筑一氣呵成，統(tǒng)一的形式中又富于變化。

3號(hào)方案

設(shè)計(jì)原則為：魅力城區(qū)、價(jià)值最大化、自然生態(tài)化、可持續(xù)發(fā)展、多元化取向。

設(shè)計(jì)概念為：利用原有地形營(yíng)造出一個(gè)從觀音山步行到濱海區(qū)的人工生態(tài)地景建筑綜合體，解決辦公樓的配套服務(wù)設(shè)施和生態(tài)景觀系統(tǒng)通達(dá)的矛盾，突出山海主題。

在功能設(shè)置上將商務(wù)、餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等功能集為一體，并且隨著使用與市場(chǎng)的變化有許多彈性可變空間，由此形成一個(gè)彈性線型商業(yè)體系，使城市活力與商業(yè)價(jià)值得以充分體現(xiàn)。

在總體規(guī)劃上參照了原規(guī)劃對(duì)高層建筑天際線的控制曲線，形成一個(gè)船隊(duì)揚(yáng)帆遠(yuǎn)航的建筑形象，生動(dòng)活潑，從而營(yíng)造出一個(gè)充滿都市魅力的現(xiàn)代化CBD的繁華景象。

4號(hào)方案

設(shè)計(jì)中提出了“同享山海自然景色，共建和諧商務(wù)社區(qū)”的概念，在原總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了進(jìn)一步的優(yōu)化和創(chuàng)新。

規(guī)劃設(shè)計(jì)中將A1地塊作三幢點(diǎn)式高層布置，單體布局呈放射形態(tài)開(kāi)敞向海。設(shè)計(jì)中增設(shè)中型的會(huì)議中心，提升其商務(wù)價(jià)值。A2地塊的環(huán)形布局結(jié)合東南部的開(kāi)放式形態(tài)，形成了從“車站－中央商業(yè)廣場(chǎng)－地標(biāo)建筑”的流動(dòng)視線關(guān)系，充分體現(xiàn)了地塊承上啟下的地理位置。A3地塊的板式對(duì)稱布局，高度形體的變化強(qiáng)調(diào)了“海－山”的軸線關(guān)系；在充分提升其商務(wù)價(jià)值的同時(shí)，與其東部將來(lái)的地標(biāo)建筑形成整體的建筑形態(tài)。

5號(hào)方案

規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念為：商務(wù)公園的理念、復(fù)合功能配置的理念、系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的交通理念、城市設(shè)計(jì)的理念、市場(chǎng)運(yùn)作與可操作性原則。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“雙軸雙心”式布局。以本區(qū)域內(nèi)地勢(shì)、景觀高點(diǎn)觀音山為源點(diǎn)，以東部的大海為景觀面，觀音山與東部大海之間形成一條“景觀主軸”，中心廣場(chǎng)為其“主軸心”；另一軸為觀音山向東北與A2地塊的內(nèi)部開(kāi)敞空間相連，再經(jīng)轉(zhuǎn)折與A1地塊主入口及大海連接形成“副軸”，“副軸心”為A2地塊的商務(wù)廣場(chǎng)。由此形成主次分明的“雙軸雙心”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

6號(hào)方案

設(shè)計(jì)理念為：文脈與方案創(chuàng)意、源于環(huán)境、根植環(huán)境、高于環(huán)境、緊扣辦公樓發(fā)展趨勢(shì)、開(kāi)發(fā)價(jià)值最大化、強(qiáng)化可操作性。

總體布局：一軸一帶兩核三組團(tuán)?！耙惠S”指虎仔山公園－觀音山園－濱海公園是聯(lián)系山、海、城重要的景觀生態(tài)軸線。“一帶”是指沿A3地塊西側(cè)結(jié)合山水景觀設(shè)計(jì)的商業(yè)服務(wù)發(fā)展帶。“兩核”是指景觀休閑生活核及城市廣場(chǎng)交通核?！叭M團(tuán)”是指三個(gè)地塊。

7號(hào)方案

盡可能使三地塊（A1、A2、A3）建筑規(guī)整、統(tǒng)一在一個(gè)秩序中。建筑輪廓線對(duì)位，建筑形式統(tǒng)一，建筑天際輪廓線起伏明確，以達(dá)到建筑的群體美感，克服個(gè)體建筑“各自為政”，表情多變，松散瑣碎的建筑形態(tài)，同時(shí)在細(xì)節(jié)上又有得體的變化，使之不失之于過(guò)分規(guī)整而顯單調(diào)。

三個(gè)地段的建筑平面、圖形和定位是根據(jù)力爭(zhēng)最大限度的觀海面而確定的，保證了新建筑觀海的均好性，提升了新建筑的品質(zhì)，海洋景觀資源得到充分利用。

利用地形，充分考慮了保留原有地貌，力爭(zhēng)最少的挖方和填方工程，各地段均采用獨(dú)立的高層建筑，便于利用地形，見(jiàn)縫插針。有些地段利用東西的高差形成錯(cuò)層，自然形成海景平臺(tái)。

8號(hào)方案

設(shè)計(jì)中充分考慮到所有樓盤的均好性，在視野不被遮擋的同時(shí)盡量不形成對(duì)其他樓的遮擋，以爭(zhēng)取到盡量多的觀海景及山色的房間，設(shè)計(jì)時(shí)著重考慮加以借用自然景觀資源。

朝向盡量控制南偏東、西15度范圍內(nèi)，以減少西向房間。對(duì)各種流線進(jìn)行分析，做到相互之間不干擾，高效便捷。以硬地及硬質(zhì)鋪地連接車道，形成環(huán)形消防車道及施救場(chǎng)地。

八大設(shè)計(jì)方案“大比拼”

方案1

方案2夜景

方案3夜景

方案4夜景

方案5夜景

方案6

方案7

方案8