迪拜：“世界島”出水

　　阿聯(lián)酋著名地產(chǎn)開發(fā)商納赫勒集團(tuán)17日在迪拜舉行的“2007城市景觀”大型房地產(chǎn)展覽會(huì)上宣布，有“世界第8大奇跡”之譽(yù)的世界最大的人造海島群——迪拜“世界島”即將全部浮出水面。這些島嶼以部分國家、地區(qū)和城市命名，其中的“上海島”已于日前被中國一家房地產(chǎn)開發(fā)公司購買。

　　事件：“世界版圖”年底完整

　　納赫勒集團(tuán)稱，“世界島”工程的最基礎(chǔ)階段——填海和防波堤工程將于2007年年底完成。該公司展示的衛(wèi)星照片顯示，由300座人工島組成的“世界島”的大部分已經(jīng)浮出水面，各人工島嶼的海浪防護(hù)堤也修筑完成。

　　“世界島”是納赫勒集團(tuán)負(fù)責(zé)的十余項(xiàng)超大型地產(chǎn)項(xiàng)目中最引人注目的一項(xiàng)。從2003年9月開始，納赫勒集團(tuán)在離迪拜海岸4公里處一塊長9公里、寬7公里的海域內(nèi)，按照世界地圖陸地面積形狀填海興建起了300座人工島嶼。僅填海和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)耗資就達(dá)30億美元。

　　“世界島”自2004年5月3日起向全球出售。買主購得這些島嶼后可以完全自主決定如何開發(fā)和使用。通往“世界島”的航道以及為美化環(huán)境而修建的人工湖工程將由開發(fā)公司承擔(dān)費(fèi)用。

　　“世界島”工程招商工作人員說，“世界島”的300個(gè)島嶼面積從2.3萬平方米到8.4萬平方米不等，最小的島嶼售價(jià)630萬美元，最大的售價(jià)為3700萬美元，迄今已經(jīng)售出約40%。

　　亮點(diǎn)：中國商人2800萬美元“搶灘”

　　將投10億人民幣建別墅

　　日前，溫州籍商人、上海中州集團(tuán)董事長胡賓稱，已在本月上旬斥資2800萬美元購入世界最大人造海島群———阿聯(lián)酋迪拜“世界島”中的“上海島”。根據(jù)計(jì)劃，中州未來兩年將投入10多億元人民幣，在“上海島”建設(shè)別墅群，面向全球出售。
　
　　我國駐迪拜總領(lǐng)事館經(jīng)濟(jì)商務(wù)室證實(shí)了上述收購消息。據(jù)胡賓透露，“上海島”面積在3萬平方米左右。除了“上海島”，該人工島群中以中國地名命名的還有北京島、香港島、昆明島、臺(tái)灣島均未售出。

　　克隆“上海灘”

　　被問及購買動(dòng)機(jī)，胡賓表示“原因很簡單”?！敖衲?月，我受納赫勒集團(tuán)邀請赴‘世界島’考察，發(fā)現(xiàn)‘上海島’3年多來沒人購買?！彼f，“作為‘新上海人’，覺得買下它很有意義，當(dāng)場決定購買?！?

　　今年8月，胡賓開始與納赫勒集團(tuán)談判。達(dá)成初步意向后，9月在迪拜注冊“阿聯(lián)酋中州國際控股集團(tuán)公司”，負(fù)責(zé)“上海島”有關(guān)工程建設(shè)。他在簽約后還特意去“上海島”插上了一面從國內(nèi)帶去的五星紅旗。

　　“上海島項(xiàng)目將建設(shè)成傳播中國文化、集納世界文化的平臺(tái)?！焙e告訴記者，開發(fā)方案已得到迪拜方面的高度評價(jià)。他介紹，島上將建70棟別墅和1個(gè)小型度假村會(huì)吸收世界各國的建筑風(fēng)格，而且每個(gè)建筑都配有游艇碼頭、直升機(jī)停機(jī)坪。

　　此外，島上還將開挖代表黃浦江的“S”形人工河，河邊“翻版”建設(shè)外灘、陸家嘴等上海的標(biāo)志性景觀和商業(yè)氣象，河上3座橋的風(fēng)格則分別模仿黃浦江上的南浦、楊浦、徐浦大橋。

　　計(jì)劃再買兩個(gè)島

　　據(jù)透露，該項(xiàng)目將在年底完成前期工作，明年上半年動(dòng)工，計(jì)劃兩年內(nèi)完成?！邦A(yù)計(jì)全部建成還將投入10億多元人民幣?！焙e表示，盡管所需資金龐大，但不會(huì)考慮與人合作，若建設(shè)順利，還將在世界地圖島上再買兩個(gè)島嶼，“目前已就此與納赫勒集團(tuán)展開初步接洽。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，胡賓的“閃電購買”與其在國內(nèi)房地產(chǎn)市場多年積累的經(jīng)驗(yàn)與財(cái)富以及阿聯(lián)酋狂熱的房地產(chǎn)形勢有關(guān)。我國駐迪拜總領(lǐng)事館經(jīng)濟(jì)商務(wù)室今年1月發(fā)布材料顯示，2006年阿聯(lián)酋在房地產(chǎn)領(lǐng)域投資達(dá)3890億美元，居世界第一，其中，迪拜投資1783億美元，占46%。  徐益平

　　背景：迪拜百億美元造島

　　無論是人工海島拼出的棕櫚樹還是世界地圖，都是迪拜雄心勃勃的人工島計(jì)劃——棕櫚島工程的一部分。這項(xiàng)計(jì)劃耗資140億美元，預(yù)計(jì)2009年全部完工。

　　昔日漁村變成天堂

　　迪拜是阿聯(lián)酋7個(gè)酋長國之一。雖然距離伊拉克只有950公里，但它卻被認(rèn)為是世界上最安全的城市之一。近年來，迪拜已從20世紀(jì)60年代的一個(gè)沉寂無名的小漁村變成了今天享譽(yù)全球的現(xiàn)代化大都市。

　　迪拜的發(fā)展方式在海灣地區(qū)可謂獨(dú)樹一幟，它向投資者和定居者敞開大門，力圖成為世界金融中心。豪華度假勝地和購物場所在迪拜不斷涌現(xiàn)，風(fēng)景如畫的白色沙灘與一年四季的陽光是最大亮點(diǎn)。

　　但到20世紀(jì)90年代，迪拜所有的沙灘均被開發(fā)。人造棕櫚島工程由此誕生。這項(xiàng)計(jì)劃得到迪拜王儲(chǔ)謝赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆的首肯，他讓自己控制的納赫勒公司負(fù)責(zé)該計(jì)劃，并親自批準(zhǔn)了棕櫚樹設(shè)計(jì)方案，因?yàn)檫@能最大限度地?cái)U(kuò)展沙灘面積。

　　棕櫚島工程由珠美拉棕櫚島、阿里山棕櫚島、代拉棕櫚島和世界島4個(gè)島嶼群組成，計(jì)劃建造1.2萬棟私人住宅和1萬多所公寓，還包括100多個(gè)豪華酒店以及港口、主題公園、餐館、購物中心和潛水場所等設(shè)施。此外，一個(gè)水下酒店、一棟世界上最高的摩天大樓，一處室內(nèi)滑雪場、一個(gè)與迪拜城市大小相當(dāng)?shù)闹黝}公園，也在這項(xiàng)計(jì)劃之內(nèi)。人們可以通過乘船、駕車甚至乘坐單軌火車到達(dá)棕櫚島。

　　貝克漢姆也是“島主”

　　雖然棕櫚島計(jì)劃2009年才能全部完成，然而出人意料的是，絕大部分房產(chǎn)在2004年已被搶購一空。

　　珠美拉棕櫚島的填筑工程最早完成，其長寬均為5.5公里，是4個(gè)人工島中最小的一個(gè)，其上建有4000棟公寓與別墅，還有23棟大酒店將在其突出的邊緣地帶上開業(yè)。

　　面積最大的(80平方公里)代拉棕櫚島雖然要到2009年才能完工，但島上7000棟房屋也已大多售出。房產(chǎn)購買者包括英國著名球星貝克漢姆與歐文，還有“演員、歌手和政治家”，有三分之二的買家為外國人。

　　一些世界知名企業(yè)也紛紛將資金投向這個(gè)充滿誘惑的領(lǐng)域。在島嶼建設(shè)工作中也有中國公司的身影。

　　爭議：人工島破壞原生態(tài)

　　購買和投資熱潮證明了人們對人造島的前景普遍看好。但人造島嶼并非十全十美，已有專家對它提出了質(zhì)疑與擔(dān)憂。

　　最突出的是環(huán)境問題。有環(huán)境保護(hù)人士指出，棕櫚島將破壞海灣海洋生物的棲息地。為魚類和海龜提供食物的珊瑚礁、牡蠣棲息地、海藻等將被埋在島下，其中阿里山棕櫚島以前屬于一片海洋野生生物保護(hù)區(qū)。同時(shí)，棕櫚島將阻止和改變自然洋流，迪拜著名的天然沙灘將被侵蝕。

　　納赫勒公司表示，已經(jīng)意識到工程可能對自然環(huán)境產(chǎn)生的影響，正采取措施補(bǔ)救。一旦工程完工，海洋生物將在島上的人造珊瑚礁上休養(yǎng)生息。但迪拜一位動(dòng)物保護(hù)專家堅(jiān)持認(rèn)為，當(dāng)?shù)睾Ｑ蟓h(huán)境將無法恢復(fù)得與以前一樣。

　　除環(huán)境問題外，安全問題也是人們的擔(dān)憂之一。棕櫚島上的建筑僅高出海平面3米。弗雷德里·克勞奈是世界自然基金在阿布扎比的負(fù)責(zé)人，他說:“如果你在較低的海岸上蓋房，將把自己暴露在危險(xiǎn)之下，比如大的海浪，或是海平面上升?！?