蘇河灣開(kāi)發(fā)不破“老建筑”

 □蘇河灣全長(zhǎng)約4100米，幾乎囊括閘北范圍內(nèi)的沿蘇州河的整個(gè)河岸，西起共和新路、東至河南北路、南臨蘇州河、北至曲阜西路－海寧路，占地面積達(dá)46.6公頃。

　　位于蘇州河畔、市中心少有的成片未開(kāi)發(fā)的蘇河灣區(qū)域日前被華僑城以70.2億元的價(jià)格拿下其中的一幅地塊。蘇河灣因位于蘇州河S形的北岸而得名。近日，閘北區(qū)規(guī)劃土地管理局召開(kāi)蘇河灣區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)工作會(huì)議并明確，蘇河灣核心區(qū)將突出以金融服務(wù)業(yè)為主的高端商務(wù)商業(yè)，打造成為與上海國(guó)際大都市水平相適應(yīng)的綜合性、專業(yè)性高端商務(wù)區(qū)。

　　以地理位置而論，蘇河灣地塊并不輸于上海任何一幅黃金寶地，也可能是目前中心城區(qū)最大的待開(kāi)發(fā)地。如今的蘇河灣，已經(jīng)明確發(fā)展以金融服務(wù)業(yè)為主的高端商務(wù)商業(yè)。根據(jù)總體規(guī)劃，將分為核心商務(wù)商業(yè)區(qū)、文化創(chuàng)意展示區(qū)、綠色景觀休閑區(qū)、綜合功能服務(wù)區(qū)、濱河高檔居住區(qū)等。

　　首批推出的蘇河灣1號(hào)地塊總面積約4.2萬(wàn)平方米，出讓面積3.56萬(wàn)平方米，土地用途為公共設(shè)施用地（商辦、文化娛樂(lè)）、居住用地、市政公用設(shè)施用地及公共綠地，日前，深圳華僑城控股股份有限公司已經(jīng)以70.2億元的天價(jià)拿下該地塊。蘇河灣1號(hào)地塊成交樓板價(jià)達(dá)52783元/平方米。

　　地處市中心的蘇河灣并不是一塊完全可開(kāi)發(fā)的地塊，地塊內(nèi)有包括山西大戲院、吳昌碩故居等多處優(yōu)秀歷史建筑，商業(yè)開(kāi)發(fā)如何與傳承歷史相兼顧？閘北區(qū)規(guī)土局已明確表示，將吸納區(qū)政協(xié)《關(guān)于搶救保護(hù)和開(kāi)發(fā)利用我區(qū)優(yōu)秀歷史建筑的若干建議》，堅(jiān)持保護(hù)和傳承歷史文脈。

　　山西北路457弄的吉慶小區(qū)就是一條不起眼的小弄堂，可里面的石庫(kù)門建筑別具一格，既有精美的磚雕，又有西式的墻飾，堪稱中西合璧的建筑精品。在這條小弄堂里還藏著兩個(gè)“寶”，一個(gè)是吳昌碩故居，另一個(gè)則是梁氏民宅。

　　一些具有保護(hù)價(jià)值、卻未被列入優(yōu)秀歷史建筑范疇的老房子現(xiàn)狀堪憂。山西北路470號(hào)、原山西大戲院，建成于1930年，是目前上海僅存的幾座俄羅斯風(fēng)格的建筑之一。解放后，改成了山西電影院，現(xiàn)在也只是勉力支撐而已。

　　這些建筑如果隨著大規(guī)模的開(kāi)發(fā)而夷為平地未免有些可惜。事實(shí)上，在地塊的出讓公告上，就提出了地塊包括“保留了優(yōu)秀歷史建筑和開(kāi)發(fā)可建兩部分”，“競(jìng)買人須有保護(hù)保留建筑改造開(kāi)發(fā)及高檔酒店開(kāi)發(fā)與管理的經(jīng)驗(yàn)”，也顯示了區(qū)政府要保護(hù)優(yōu)秀歷史建筑的決心。