上海虹橋商務(wù)區(qū)兩商用地30日投開標(biāo)

　　備受關(guān)注的虹橋商務(wù)區(qū)地塊終于推出。近日，上海規(guī)土局專門發(fā)布了今年第68號(hào)土地公告，推出了虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期06地塊和08地塊這兩幅地塊，出讓面積合計(jì)達(dá)15．21萬(wàn)平方米。值得一提的是，這兩幅虹橋商務(wù)區(qū)地塊將不采用“價(jià)高者得”而是以公開招標(biāo)的方式出讓，投標(biāo)人需根據(jù)設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求來(lái)制作投標(biāo)文件，按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人。

　　據(jù)介紹，此次出現(xiàn)在68號(hào)土地公告中的2幅虹橋商務(wù)區(qū)地塊分別為核心區(qū)一期06地塊和08地塊，全部是商業(yè)辦公娛樂綜合用地，前者東至申虹路，南至舟虹路，西至申長(zhǎng)路，北至蘇虹路，出讓面積約為6．23萬(wàn)平方米；后者的四至范圍為東至申貴路、南至建虹路（原義虹路）、西至申濱路、北至甬虹路，出讓面積約8．98萬(wàn)平方米。

　　商報(bào)記者了解到，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期城市設(shè)計(jì)將每個(gè)街坊劃分成若干個(gè)小地塊，并對(duì)每個(gè)小地塊提出規(guī)劃控制要求，06地塊和08地塊也未能例外，其每個(gè)小地塊的容積率各有不同，06地塊的容積率基本在4．2－6．0之間，08地塊則在3－6．7之間。根據(jù)出讓文件顯示，06地塊的總建筑面積23．314萬(wàn)平方米，另有5．3萬(wàn)平方米的地下空間商業(yè)面積，08地塊的規(guī)劃總建筑面積為28．45萬(wàn)平方米，兩幅地塊同時(shí)具有商業(yè)商務(wù)組團(tuán)和商務(wù)貿(mào)易組團(tuán)功能，建設(shè)內(nèi)容包括辦公、商業(yè)、會(huì)議展覽、酒店等。

　　目前，68號(hào)公告的出讓文件中并未公布這兩幅地塊的底價(jià)。根據(jù)此前與申請(qǐng)地塊信息顯示，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期06地塊和08地塊的起始價(jià)格分別在28．25億元和32．17億元左右，按照出讓文件明確的建筑面積粗略估算，06地塊的起始樓板價(jià)約為1．21萬(wàn)元／平方米，08地塊則在1．13萬(wàn)元／平方米左右。然而，這兩幅地塊并不是“價(jià)高者得”，而是將采取公開招標(biāo)的方式進(jìn)行出讓，并將設(shè)計(jì)導(dǎo)則一并公布，投標(biāo)人需根據(jù)設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求來(lái)制作投標(biāo)文件，投標(biāo)保證金分別為8．474億元和9．6501億元，這兩幅地塊的投開標(biāo)活動(dòng)將于9月30日舉行，最終將按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人。

　　據(jù)介紹，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期地塊招標(biāo)出讓將考核開發(fā)商的綜合實(shí)力，其商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)的總分為150分，其中，商務(wù)標(biāo)為60分，投標(biāo)金額只占到20分，剩余40分則由經(jīng)濟(jì)實(shí)力（14分）、建設(shè)經(jīng)驗(yàn)（12分）和項(xiàng)目運(yùn)作能力（14分）組成；技術(shù)標(biāo)為90分，包括了總體規(guī)劃設(shè)計(jì)（45分）、建筑單體（15分）、建筑節(jié)能及低碳環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用（15分）、地下空間開發(fā)（7．5分）和公共空間開發(fā)（7．5分）。

　　隨著虹橋交通樞紐的不斷建設(shè)，大虹橋概念日益受到追捧。早在這兩幅大虹橋地塊首次在1號(hào)預(yù)申請(qǐng)公告中出現(xiàn)時(shí)，就引起了眾多開發(fā)商的關(guān)注。5月28日，這幾幅大虹橋地塊的推介共計(jì)吸引了30余家開發(fā)商，當(dāng)中更不乏太古地產(chǎn)等商業(yè)地產(chǎn)大鱷，上海土地交易市場(chǎng)座無(wú)虛席，而開發(fā)商的態(tài)度也十分踴躍，圍繞著地塊的交通位置、建設(shè)條件、整體規(guī)劃、空間布局等各方面，積極向土地出讓方提出問題，僅現(xiàn)場(chǎng)提問環(huán)節(jié)，就長(zhǎng)達(dá)一個(gè)多小時(shí)。