大運新城北區(qū)規(guī)劃即將出爐

　　目前距第26屆世界大學(xué)生運動會開幕只有將近9個月的時間了,其位于龍崗區(qū)的主場館設(shè)施已經(jīng)基本完成。大運后時期的該片區(qū)發(fā)展迅速被提上日程。

　　大運新城是深圳市“四大新城”之一,也是龍崗區(qū)未來重點發(fā)展建設(shè)的城市地區(qū)之一。大運新城片區(qū)在新的歷史機遇和發(fā)展背景下,需要重新審視現(xiàn)有發(fā)展條件,找準(zhǔn)自身的發(fā)展方向和目標(biāo)。

　　近日《龍崗區(qū)大運新城北區(qū)詳細(xì)規(guī)劃研究》專家研討會召開,對新城北區(qū)的規(guī)劃進行了研討。負(fù)責(zé)主持該項工作的龍崗規(guī)劃國土局張紅斌副局長告訴記者,所謂大運新城北區(qū)指的是龍翔大道以北,黃閣路以西以及龍平路以南的區(qū)域范圍,此區(qū)域內(nèi)是明年大運會主要賽事舉辦地。

　　“我們之所以要對這個區(qū)域進行更細(xì)致的規(guī)劃,是要考慮到大運會以后的地塊使用和發(fā)展問題。因為目前的法定圖則對這個地塊的性質(zhì)規(guī)定是文體性質(zhì)用地,而大運會之后,為了確保這個地塊更好地發(fā)展,其使用屬性也許需要做一些研究和調(diào)整,所以我們要提前進行相關(guān)的研究和規(guī)劃,以確保能夠及時地給這個地塊的發(fā)展提供動力和政策支持?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,此次工作是在體育新城法定圖則基礎(chǔ)上,對于大運新城北區(qū)進行更為細(xì)致的規(guī)劃研究,以助推龍崗區(qū)打造體育新城“大運商務(wù)花園”構(gòu)建龍崗“經(jīng)濟新走廊”的戰(zhàn)略構(gòu)想順利實現(xiàn)。

　　輻射深圳東部的商務(wù)花園

　　數(shù)據(jù)顯示,龍崗中心城核心城區(qū)面積45平方公里,城市建設(shè)用地中,住宅用地約占35%,商業(yè)、辦公用地僅占12%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一般城市副中心地區(qū)的比例要求。因此,龍崗中心城亟需建設(shè)一個以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主體的功能片區(qū)。

　　“之前也有在大運新城一帶打造CBD的設(shè)想,但條件不夠,后來便提出商務(wù)花園的概念,以便和中軸線核心區(qū)形成互補。”龍崗區(qū)有關(guān)人士向記者透露,龍城廣場附近區(qū)域?qū)⒊蔀辇垗彽腃BD區(qū)域,大運商務(wù)公園與之在功能與產(chǎn)業(yè)上形成互補,同時由黃閣路向南延伸5分鐘到寶龍工業(yè)城,北通道向北延伸十分鐘到新生高橋工業(yè)園,成為串聯(lián)中心城所有重要產(chǎn)業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)環(huán)的重要組成部分,形成一條龍崗“新經(jīng)濟走廊”。

　　深圳民間觀察人士金心異認(rèn)為,深圳東部的龍崗區(qū)、坪山新區(qū),東莞的東南片區(qū)以及惠州的淡澳地區(qū)范圍內(nèi)有可能出現(xiàn)一個次區(qū)域商務(wù)中心,為整個次區(qū)域提供生產(chǎn)性服務(wù)和中高檔生活性服務(wù),而龍崗已有意通過“次區(qū)域商務(wù)中心”的打造謀求在這個次區(qū)域的主導(dǎo)地位。很明顯,大運商務(wù)公園成為了龍崗區(qū)謀求“次區(qū)域商務(wù)中心”的重要抓手。

　　“坪山新區(qū)基礎(chǔ)較薄弱,即便市政府高強度投資,估計也至少需要5年時間打基礎(chǔ)。”金心異表示,在“次區(qū)域商務(wù)中心”的爭奪上,這5年對龍崗區(qū)來說,是至為寶貴的機會,如果能實施卡位策略,先下手為強,占據(jù)競爭的制高點,那么未來坪山新區(qū)要向龍崗中心城區(qū)挑戰(zhàn),難度和成本就將大大增加。

　　“我們希望大運商務(wù)花園能輻射東部地區(qū)乃至莞惠周邊地區(qū)?！饼垗弲^(qū)政府有關(guān)人士也對此并不諱言。記者也獲悉,大運商務(wù)花園正是被定位為“深圳東部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)的服務(wù)中心”、“深圳東部產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展的新增長極”以及“深、莞、惠合作共贏的先導(dǎo)區(qū)”。

　　北區(qū)是商務(wù)花園重中之重

　　大運新城北區(qū),可謂是整個“大運商務(wù)花園”構(gòu)想中,最為核心的發(fā)展地塊,該片區(qū)目前在居住配套方面,已經(jīng)有了中?？党恰ⅫS閣翠苑、體育新城安置區(qū)、大運城邦等；在公共配套方面,擁有龍崗中醫(yī)院、龍崗中專、體育運動學(xué)校、深職院及高中、小學(xué)等設(shè)施；而在商務(wù)辦公、酒店等設(shè)施方面,擁有了天安數(shù)碼城、區(qū)投資大廈、體育新城酒店等。

　　同時,該片區(qū)還具備一定的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢:西側(cè)為龍崗中心城與鳳崗鎮(zhèn)交接處的生態(tài)控制區(qū),生物群體連綿,植被良好,東側(cè)緊鄰龍城公園,南側(cè)為大運公園,擁有良好的生態(tài)景觀條件。

　　在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)方面,目前該片區(qū)已聚集企業(yè)130余家,涵蓋科技研發(fā)、商貿(mào)、生產(chǎn)加工等門類,其中以科技研發(fā)和生產(chǎn)加工類企業(yè)為主,占企業(yè)總數(shù)的87%,已建成了留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、龍城工業(yè)區(qū)、黃閣坑工業(yè)區(qū)、大圍工業(yè)區(qū)等產(chǎn)業(yè)區(qū),具備了產(chǎn)業(yè)升級改造的基礎(chǔ)。

　　“水晶石”―――商務(wù)花園建設(shè)的啟動樞紐

　　在大運新城北區(qū),土地的低成本優(yōu)勢將成為吸引企業(yè)投資、進駐的重要因素。龍崗區(qū)有關(guān)人士向記者表示,目前該片區(qū)的土地共分三類:國有未出讓且適宜建設(shè)的土地,約65公頃；具有合法手續(xù)、可引導(dǎo)開發(fā)土地14公頃；可三舊改造、盤整回收土地61公傾。

　　“針對這三種不同土地類型,將會有三種不同的開發(fā)模式。”這位人士表示,國有未出讓且適宜建設(shè)土地為政府可控制用地,近期引進重大項目；具有合法手續(xù)、可引導(dǎo)開發(fā)土地,則加強規(guī)劃控制和產(chǎn)業(yè)引導(dǎo),使之未來建設(shè)符合片區(qū)功能和產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求；對于符合改造條件的舊村、舊工業(yè)區(qū),采取城市更新的辦法,逐步改造,使之滿足片區(qū)發(fā)展的要求。

　　而其中緊鄰大運場館北側(cè)的原體育商城用地、高交會館用地、體育發(fā)展備用地條件較好,將作為商務(wù)花園建設(shè)啟動區(qū),也就是說“水晶石”將成為商務(wù)花園建設(shè)的啟動樞紐。

　　周邊社區(qū)悄然先行先試

　　事實上,圍繞大運會后時代的相關(guān)區(qū)域商業(yè)開發(fā)工作,“水晶石”場館的周邊社區(qū)股份公司,也早已悄然開始自己的研究和嘗試。距離大運主場館距離最近的陂頭背新村,就在社區(qū)股份公司的主導(dǎo)與街道辦的協(xié)助下,悄然開始了自己的工作。

　　據(jù)了解,愛聯(lián)社區(qū)股份合作公司將自行出資,對陂頭背居民小組在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進行整改、包裝,用以建設(shè)大運體育文化產(chǎn)業(yè)基地,整改工程將由現(xiàn)有幾棟大樓開始,逐步延伸至周邊居民大樓,形成愛聯(lián)大運體育文化產(chǎn)業(yè)基地商業(yè)片區(qū),以滿足大運期間各國游客的消費需求。這樣做既節(jié)約了土地資源,又改善了社區(qū)面貌。

　　“希望這里日后能形成體育用品銷售以及休閑酒吧等產(chǎn)業(yè)一條街的模式。”街道相關(guān)負(fù)責(zé)人憧憬著未來的陂頭背新貌,“我希望以后我們可以借用大運會場館,把這里建成一個類似體育用品企業(yè)總部或者是窗口展示的產(chǎn)業(yè)聚集地,把相關(guān)研發(fā)和設(shè)計機構(gòu)都引入到這里來?！苯值老嚓P(guān)負(fù)責(zé)人如是展望未來的龍城文化產(chǎn)業(yè),“我們還可以在這里定期籌辦大型的體育用品展會、研討會或者是論壇,可以打造成一個類似體育產(chǎn)品會展中心的基地?！?

　　最有信心,也是抱以厚望的地塊

　　圍繞大運新城北區(qū)的相關(guān)規(guī)劃研究,龍崗規(guī)劃國土局也尋求了許多業(yè)內(nèi)專家的意見,中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院深圳分院副院長范鐘銘從宏觀發(fā)展背景、區(qū)域競爭與協(xié)調(diào)發(fā)展等方面闡述大運北區(qū)在區(qū)域發(fā)展中所處的地位與扮演的角色,認(rèn)為大運新城的發(fā)展不能走單一體育或產(chǎn)業(yè)之路,可以體育、產(chǎn)業(yè)、文化、娛樂等城市功能高度融合,利用各種資源,挖掘新型產(chǎn)業(yè),將片區(qū)發(fā)展成為一個有活力、創(chuàng)新的綜合城區(qū)。

　　深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)研究中心魏達(dá)志教授對大運新城北區(qū)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向和目標(biāo)提出寶貴的觀點和建議,他認(rèn)為深圳市未來的發(fā)展不僅僅是一個中國經(jīng)濟發(fā)展“先行先試”的經(jīng)濟特區(qū),而應(yīng)著眼于國際市場；認(rèn)為大運新城具備發(fā)展總部經(jīng)濟的條件,未來發(fā)展應(yīng)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)的聚集為主。

　　深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司副院長黃衛(wèi)東指出:一個區(qū)域定位的高度、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向與生活在這里的人有關(guān)系。大運新城要想發(fā)展高端產(chǎn)業(yè),關(guān)鍵是完善城市生活空間。大運新城周邊山水資源豐富,可以充分利用生態(tài)資源,營造有延展性的城市空間。

　　“事實上,大運新城北區(qū)的地塊是目前龍崗區(qū)所擁有的最優(yōu)質(zhì)土地資源之一了,每次只要有邀請外界高端企業(yè)來龍崗考察的活動,這個地塊幾乎是考察行程中必看,也必定會花較長時間去介紹的。”一位規(guī)劃業(yè)內(nèi)的觀察人士這樣告訴記者,“比如李開復(fù)的創(chuàng)新工場、IBM的相關(guān)事業(yè)部,都曾經(jīng)低調(diào)考察龍崗的時候,去看過這個地塊,龍崗區(qū)這個地塊是充滿信心同時抱有厚望的?！?

　　同時據(jù)記者了解,目前該大運新城北區(qū)詳細(xì)規(guī)劃正在制訂過程中,未來一段時間方能有詳細(xì)成果出臺。