豐臺科技園東區(qū)規(guī)劃首次公布

　　作為中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，豐臺科技園全力打造的戰(zhàn)略性發(fā)展項目——總部基地東區(qū)，正在從傳統(tǒng)的集聚區(qū)概念中跳出來，瞄準(zhǔn)了打造一座適宜辦公生活的“新城”。

　　總部基地東區(qū)不僅是140萬平方米的巨型“地下城”、北京南部首個無地面停車區(qū)域，精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)定位、科學(xué)的設(shè)計規(guī)劃、以人為本的理念、國際化新城的建設(shè)要求，已成為總部基地東區(qū)的內(nèi)在價值追求。

　　探索新模式建設(shè)東區(qū)

　　“我現(xiàn)在一天要接待來自全國各地的好幾批參觀考察團(tuán)，都是來學(xué)習(xí)我們總部基地的建設(shè)經(jīng)驗。”中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園管委會副主任段海波說。他認(rèn)真地向記者細(xì)數(shù)著，“今天上午9點(diǎn)、9點(diǎn)半、10點(diǎn)就已經(jīng)來了3批考察組?！?

　　總部基地的建設(shè)起步于2002年，作為當(dāng)時中關(guān)村豐臺園的一個項目，誰也不會想到，數(shù)年間會取得巨大成功。如今的總部基地不但是豐臺區(qū)最亮眼的名片，更是全國總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“旗艦”。2009年，豐臺科技園技工貿(mào)總收入1560億元，年收入過億企業(yè)110家，占地雖不足整個豐臺區(qū)的1%，卻占到了全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的50%、GDP的1/3。

　　數(shù)字僅是符號。對于豐臺科技園宣傳處處長程詩而言，他最愛向別人介紹的是豐臺科技園三期(總部基地東區(qū))的開發(fā)。因為這將是對總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的又一次突破。

　　“有人說總部基地是高科技園區(qū)、有人說是集聚區(qū)、更有人說是房地產(chǎn)，好像給人一個四不像的概念。但是，我要告訴大家，總部基地就是總部基地。只是因為它發(fā)展得太超前，所以不被人理解，但也正因為超前，它取得了成功，吸引全國才智來這里考察?！背淘娬f，“東區(qū)的建設(shè)，這將又是一次新探索，我們將在繼承總部基地發(fā)展模式的基礎(chǔ)上，在總面積1.81平方公里的土地上，打造一座新城。新城總建筑面積將達(dá)到330萬平方米，有著‘兩軸一帶雙中心’的功能規(guī)劃布局，即文化景觀軸、商務(wù)休閑軸、活力商業(yè)帶、商務(wù)會展中心和活力商務(wù)中心?！?

　　東區(qū)將現(xiàn)巨型地下城

　　總部基地東區(qū)的地上沒有停車區(qū)域，地下將是融合停車、交通、購物、商業(yè)于一體的百萬平方米“地下城”。

　　“本著東區(qū)地面空間盡可能留給人們步行、停留、運(yùn)動和綠化，地上空間留給經(jīng)營和辦公的原則，地下總面積140萬平方米的公共空間將為城市發(fā)展帶來新的空間資源。” 豐臺科技園規(guī)劃建設(shè)處處長楊綺偉告訴記者，地下一層、二層將起到公共和商業(yè)的功能，地下27.5萬平方米的商業(yè)面積和每層5米的高度，將充分滿足人們的生活、商業(yè)等需求，在這里可以享有商務(wù)配套、商務(wù)服務(wù)、展示、銀行、郵政、餐飲、休閑娛樂、商業(yè)購物等服務(wù)，這簡直就是一個微型城市的地下版。

　　同時，總部基地的“地下城”也加強(qiáng)了各部分地下空間的對接。四通八達(dá)的地下走廊將把總部基地東區(qū)連成一體。地下一層與地鐵9號線也將在此相連，交通、停車、商業(yè)、軌道和市政管廊五大部分將綜合利用，成為零售商業(yè)與大規(guī)模停車場的重要承載地、地下服務(wù)型商業(yè)交通綜合體。

　　楊綺偉告訴記者，總部基地東區(qū)在規(guī)劃之初，本著功能定位和使用需求，最終決定全部采用地下停車，地下三層、四層將設(shè)計為停車位，停車面積60萬平方米，大概能容納2萬輛普通汽車停放。北京南部首個無停車地面的區(qū)域?qū)⒃诖苏Q生。

　　此外，園區(qū)內(nèi)將有1條內(nèi)部公交環(huán)線和12條公交過境線，滿足高峰小時出行需要。整個園區(qū)的建筑物都將采取半圍合式、高低錯落的空間布局，使得生冷的建筑物變成溫暖的街坊鄰里，可以隨意暢行在園區(qū)的大街小巷。36.4公頃的綠軸像一條絲帶浮散在錯落有致的高樓間，自然與建筑交相輝映。

　　東區(qū)招商進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段

　　程詩透露，總部基地東區(qū)8個地塊已經(jīng)進(jìn)入北京市土地整理儲備中心用地預(yù)申請，均為商業(yè)金融用地。8宗地塊總建筑規(guī)模達(dá)到130萬平方米，成為繼前期通州新城推出的109.9萬平方米和北京CBD 12塊土地186萬平方米之后大規(guī)模成片推出的商業(yè)金融用地。預(yù)計半個月后將正式掛牌上市。

　　此次上市的8宗地塊位于總部基地東區(qū)的核心地段，該區(qū)域內(nèi)已建成北京汽車博物館。預(yù)申請的項目名稱為豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊村1516-10的A-H地塊，土地面積為38.23萬平方米。

　　未來，占地45公頃的商業(yè)金融用地、42公頃的高科技研發(fā)用地將陸續(xù)投放市場，滿足企業(yè)需求。

　　“但是，想要獲得土地僅僅有錢是不夠的，總部基地更看重的是企業(yè)實(shí)力?！背淘娬f，為了更加突出總部經(jīng)濟(jì)特色，中國百強(qiáng)、行業(yè)百強(qiáng)、成長型高科技、港澳臺、外資企業(yè)是總部基地東區(qū)關(guān)注的重點(diǎn)。同時，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也將是重點(diǎn)關(guān)注和培養(yǎng)的產(chǎn)業(yè)?！∩虉笥浾?nbsp;張曉東

　　總部基地東區(qū)建設(shè)規(guī)劃

　　第一階段(2010-2011年)

　　完成征地拆遷

　　部分地塊具備上市條件

　　進(jìn)行路網(wǎng)建設(shè) 

　　第二階段(2012-2013年)

　　完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和招商工作

　　實(shí)現(xiàn)部分企業(yè)總部入駐 

　　第三階段(2014-2015年)

　　完成地標(biāo)性建筑和大型景觀綠地建設(shè)

　　吸引優(yōu)秀企業(yè)總部入駐

　　整個項目形成規(guī)模