18萬㎡巨無霸打造花都“天河城”

　　●它，在花都中軸線南端，是目前花都規(guī)模最大的商業(yè)綜合體
　　●它，面積有三個天河城大，與深圳萬象城一樣，由美國Rekl公司規(guī)劃設計
　　●它，有沃爾瑪，有最高端電影院，還有進口商品專場……周邊還有數(shù)十萬的消費人群
　　●它，就是花都的“天河城”

　　近日，花都區(qū)最大型的商業(yè)巨霸項目———雅居樂錦城的商業(yè)項目整體商業(yè)規(guī)劃設計方案已正式通過確認，將參考北京、上海、臺灣、深圳等城市的成功案例，造一個總建筑面積近18萬平方米、匯聚商業(yè)與時尚生活元素的全新形態(tài)商業(yè)綜合體，在北部廣州再造一個更時尚的“天河城”。

　　花都商業(yè)發(fā)展滯后于住宅開發(fā) 

　　作為廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略的重點區(qū)域，花都近年來依托皮具、珠寶、空港、汽車四大支柱產(chǎn)業(yè)，G D P連續(xù)數(shù)年呈現(xiàn)兩位數(shù)的快速增長，經(jīng)濟發(fā)展迅猛。與此同時，近年來，房價低廉的花都樓市，吸引了大批廣州消費者前往置業(yè)、投資，由此也帶動了該區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展。位于花都新中軸線范圍內(nèi)的花都區(qū)府新城板塊，目前聚集了花都雅居樂花園、保利城、雅寶新城、御景花園、學府花園等多個大型社區(qū)，由保利置業(yè)、路勁集團聯(lián)合開發(fā)的花卉市場地塊也已進入施工階段。有當?shù)亻_發(fā)商人士介紹，板塊內(nèi)僅花都雅居樂花園一個社區(qū)，就將容納3萬人，居住容量可見一斑。

　　相比爆發(fā)式增長的經(jīng)濟態(tài)勢和住宅市場，花都商業(yè)的發(fā)展略顯滯后。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，花都現(xiàn)有的商業(yè)消費市場，主要有老城區(qū)、新城區(qū)、花都區(qū)政府等五大商圈。其中，以新世紀廣場輻射周邊的老城區(qū)商圈最具代表性，其業(yè)態(tài)以廣百百貨、華潤萬家大型綜合超市為主，以圍繞周邊的沿街街鋪為輔。有業(yè)界人士表示，各商業(yè)圈基本都是以居住區(qū)為核心的服務型配套商業(yè)為主，其經(jīng)營模式和經(jīng)營檔次普遍較低，一直缺乏高端領域的標志性大型商業(yè)綜合體，令花都商業(yè)發(fā)展滯后。

　　雅居樂錦城商業(yè)航母通過規(guī)劃確認　規(guī)模相當于3個“天河城”

　　即將在年底正式啟動的雅居樂錦城18萬平米商業(yè)航母項目，是雅居樂在廣州開發(fā)的首個大型商業(yè)綜合體項目，將在北部廣州建造又一個“天河城”，打造北廣州最高端的商業(yè)巨無霸，填補市場的空白。

　　雅居樂錦城位于花都區(qū)府新城板塊，由花都雅居樂改名而來。據(jù)了解，該商業(yè)綜合體項目位于花都新華三東大道，花都中軸線的南端，雅居樂錦城的西北角，靠近廣清高速出口。項目占地面積12.7萬平方米，總建筑面積近18萬平方米，相當于3個天河城的規(guī)模。這也是目前花都規(guī)模最大的商業(yè)綜合體項目。該項目是雅居樂集團在去年12月以總價4.4億元在政府賣地會上奪得的，作為其花都區(qū)府新城板塊的標志性大盤———花都雅居樂錦城的商業(yè)配套。雅居樂地產(chǎn)相關負責人告訴記者，作為大型綜合性復合商業(yè)項目，目前已重金邀請深圳萬象城的規(guī)劃設計方———美國R ekl公司對項目進行整體商業(yè)規(guī)劃設計，將給廣州市場帶來一些前所未有的創(chuàng)新型商業(yè)模式和商業(yè)形態(tài)。目前，該項目的規(guī)劃方案已正式通過確認，將在今年底明年初正式啟動，將有望在明年底或后年開業(yè)。

　　沃爾瑪或進駐　滿足周邊數(shù)十萬消費人群需求

　　據(jù)雅居樂相關負責人介紹，該項目將集大型超市、購物中心、影娛中心和酒店等各種功能于一體。建筑上體現(xiàn)“空間感、時尚感、生活感”的設計理念，錯落有致的景觀設計元素以及打破建筑傳統(tǒng)的空間塑造，將成為體現(xiàn)該項目設計理念的主要表現(xiàn)手段。記者從規(guī)劃圖看到，整個綜合體由多棟3-5層的商業(yè)中心和2棟高層建筑組成，其中1棟5層的大型商業(yè)中心商業(yè)面積最為龐大，商業(yè)中心的一側則是影娛中心，旁邊還有由多棟3層的商業(yè)樓，從而形成了3條商業(yè)街。這意味著未來逛商場的市民們，還能繼續(xù)再逛逛商業(yè)街。

　　該負責人還透露，目前該項目超市部分已正與沃爾瑪?shù)葒H著名商家洽談合作，電影院將定位同區(qū)最高端，購物中心還有可能會計劃引入珠寶專業(yè)場或進口商品專場。這意味著沃爾瑪有可能進駐該項目，開啟國際零售大品牌進駐北廣州的新紀元。

　　據(jù)了解，隨著花都中軸線規(guī)劃的進一步實施，以雅居樂新商業(yè)項目為核心的區(qū)府新城商圈正坐享各項市政利好。區(qū)府新城板塊聚集了花都雅居樂花園(即雅居樂錦城)、雅寶新城、御景花園等多個大型社區(qū)，還有開發(fā)中的保利花城和路勁集團花卉市場兩個項目。周邊將匯聚十幾萬消費人群；而2013年地鐵九號線直通花都后，其輻射力更將遍及北廣州片區(qū)，消費人群將以數(shù)十萬計。相信該項目建成開業(yè)后，勢必成為北廣州居民購物、休閑、娛樂、餐飲和商務的好去處，滿足城市居民更多元的生活需求。
　　花都中軸線競賽結果出爐花都變身城市花海 

　　記者日前從廣州市規(guī)劃局獲悉，花都區(qū)中軸線設計國際競賽賽果近期出爐，“中心花?！睘橹黝}的城市設計方案奪得第一名。

　　據(jù)介紹，花都城市中軸線整體研究范圍包括城市中軸線沿線及相關延伸范圍，面積約140平方公里。中軸線核心區(qū)具體范圍為北至平步大道、南至三東大道、西至建設北路、東至曙光路，規(guī)劃面積約2.8平方公里。

　　花都規(guī)劃局局長易松厚指出，中軸線核心區(qū)的城市設計將被看成花都CBD區(qū)域，相當于廣州市珠江新城核心位置。“這里是近期發(fā)展的重點，將作為直接引導土地出讓的依據(jù)?！?

　　為了建立具有地域特色和時代風貌的廣州北部城市形象標桿，花都區(qū)舉辦了“中軸線規(guī)劃及CBD地段設計競賽”，并邀請了國內(nèi)外著名的城市設計院為花都中軸線制作方案。最終，廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究院與法國A A U PC建筑規(guī)劃事務所設計聯(lián)合體所設計的以“中心花?！睘橹黝}的城市設計方案奪得第一名。

　　據(jù)悉，勝出方案規(guī)劃中軸線由北至南形成空港服務區(qū)、綠色創(chuàng)意區(qū)、游憩觀光區(qū)、體育休閑區(qū)、北站商貿(mào)區(qū)、宜居社區(qū)和商務核心區(qū)七大功能分 區(qū) ；其 中 商 務 核 心 區(qū)(C B D地段)———中軸線綠色低碳商業(yè)商務區(qū)，是一個服務于廣州北部地區(qū)的高端現(xiàn)代服務業(yè)基地，一個以復合、高效、低碳為特色的活力花蕊、魅力之窗，人們將在這里享受到文化與自然共融，工作與生活平衡的生活。

　　未來的花都，將是一個以水為脈，以花為心，多層次立體的城市花谷，景觀花園式的綠化中心；歷史文化與時尚生活相融合，體驗四季嶺南魅力的中心。

　　專家觀點

　　花都商業(yè)有條件迎頭趕上 

　　廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶認為，花都的商業(yè)發(fā)展之所以比較滯后，主要是因為這幾年該區(qū)域在經(jīng)濟發(fā)展中偏向于搞制造業(yè)和空港，把一般的商貿(mào)服務業(yè)忽略了。花都商業(yè)要想迎頭趕上，需提高商業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略地位，發(fā)展特色商業(yè)，形成自己的商業(yè)品牌。

　　對雅居樂提出的要打造花都“天河城”，王先慶認為，如果花都能夠打造出一個超大型的現(xiàn)代商業(yè)綜合體項目，將極大地促進該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展及地位的提升?！耙环矫妫梢詮浹a花都缺少超大型商貿(mào)流通設施的空白，另一方面可以形成自己的商業(yè)中心品牌?！?

　　鏈接

　　雅居樂錦城打響金九銀十第一槍開盤勁銷八成 

　　9月3日，雅居樂錦城第二期花錦集正式對外開盤，打響金九銀十第一槍。項目對外推出8、9、10、14四棟共518套新貨，二梯六戶，最低毛坯7800元/平方米起，均價約為8500元/平方米，開盤兩日勁銷八成，目前可享受9.7折優(yōu)惠。

　　花錦集采用南北朝向點式布局，戶戶三面單邊。此次推出100-148平方米的三房、四房，100平方米的三房看起來比120平方米還要大，且贈送的飄臺位改裝成書桌的設計，巧妙實用，節(jié)省空間。117平方米三房二廳雙衛(wèi)戶型，主臥帶獨立衛(wèi)生間，廚房與餐廳一體化設計，可以輕松享受烹飪與用餐的樂趣。148平方米的雙套房奢適四房，既可充分滿足生活起居需求，雙套房的設計更彰顯尊貴;4米開間的客廳寬敞大氣，5平方米超大工作陽臺隨心布置，匹配大家風范。

　　值得一提的是，部分樓宇的住戶大堂的面積達到200平方米，堪稱廣州最大的住宅大堂，亦是為該棟樓業(yè)主創(chuàng)造的一個接待客人或便于鄰里之間交流的“泛客廳”。