 帝國大廈的改造內(nèi)容包括將6500扇窗戶更換為絕緣玻璃、安裝能源自控型的日光燈、更新中央制冷和供暖系統(tǒng)、升級(jí)通風(fēng)系統(tǒng)、更換大樓控制系統(tǒng)等  通過改進(jìn)玻璃外觀、內(nèi)部照明、制冷制熱和電梯系統(tǒng)，希爾斯大廈五年后預(yù)計(jì)節(jié)能80% |
還記得金剛爬上的那幢高樓嗎？1933年和2005年，金剛兩次在樓頂與飛機(jī)搏斗，最后跌落而亡?，F(xiàn)在誰都知道，它叫“帝國大廈”——這幢共102層、高1250英尺的建筑是世界上最知名的摩天大樓之一——可不只因?yàn)榻饎偂?br /> 虛擬世界中，金剛可以一次次爬上大廈，然后戰(zhàn)死，帝國大廈兀自巋然不動(dòng)；但在現(xiàn)實(shí)世界中，這幢大廈也有過氣之虞。這一回，環(huán)保成為大勢所趨，耗能大戶帝國大廈再不改變，恐怕連金剛迷都要看不過去了。 不斷壯大的變綠隊(duì)伍 帝國大廈正在進(jìn)行中的綠色改造，總共將耗資1.2億美元，歷時(shí)比建造帝國大廈還長——1931年開放的帝國大廈，耗時(shí)1年45天，而現(xiàn)在，系統(tǒng)改造將持續(xù)到2010年，等所有綠色項(xiàng)目完成，則要到2013年。改造內(nèi)容包括將6500扇窗戶更換為絕緣玻璃、安裝能源自控型的日光燈、更新中央制冷和供暖系統(tǒng)、升級(jí)通風(fēng)系統(tǒng)、更換大樓控制系統(tǒng)等。完成后，帝國大廈每年節(jié)約能耗440萬美元，在未來15年中減少10.5萬噸的二氧化碳排放。這，相當(dāng)于每年停開17500輛轎車。 最近，芝加哥的希爾斯大廈（Sears Tower）也宣布了為期五年、花費(fèi)3.5億美元的綠色改造計(jì)劃。年屆36、共110層的希爾斯大廈比帝國大廈更高，以西半球最高辦公建筑而知名。但很快，它將另有一大標(biāo)志：其屋頂上高高凸向天空的風(fēng)力渦輪機(jī)，以及約3.5萬平方英尺的屋頂花園。 通過改進(jìn)玻璃外觀、內(nèi)部照明、制冷制熱和電梯系統(tǒng)，希爾斯大廈五年后預(yù)計(jì)節(jié)能80%，節(jié)約用水2400萬加侖。今夏，大廈將改名威利斯大廈（Willis Tower）。 此外還有密歇根州首府蘭辛的克里斯曼大廈，也將加入變綠的隊(duì)伍。那是一幢有81年歷史的伊麗莎白復(fù)興式風(fēng)格的辦公室，在國家歷史古跡名單上赫然在目。在修復(fù)其石灰?guī)r外觀、保護(hù)如云母電燈組件這樣的獨(dú)特細(xì)節(jié)的同時(shí)，850萬美元的投入將被用于增設(shè)高效水管裝置，增加自然采光，以及用更隔熱的反光材料覆蓋屋頂。 提供一個(gè)引起注意的綠化標(biāo)本 在一個(gè)以高取勝的時(shí)代過去后，以綠取勝的光芒，又再次召喚起這些老舊的巨人們。而且它們雄心不改當(dāng)年，仍想成為當(dāng)代的先鋒。美國前總統(tǒng)克林頓的基金參與了帝國大廈的環(huán)境改善，他認(rèn)為讓世界范圍內(nèi)的業(yè)主們綠色化改造建筑的唯一方式，便是提供一個(gè)引起注意的標(biāo)本。“我們必須提高建筑的經(jīng)濟(jì)效益，而且我們必須證明我們知道如何去做?！彼X得，帝國大廈正是一個(gè)好樣本，因?yàn)椤暗厍蛏厦總€(gè)人都知道帝國大廈”。設(shè)計(jì)希爾斯大廈改造項(xiàng)目的人員則說，這樣一個(gè)擁有450萬平方英尺辦公和休息區(qū)域、16000扇窗和104架電梯的龐然大物，會(huì)成為世界上另一些老舊的摩天大樓改造的范本。 專家認(rèn)為，改造像帝國大廈那樣的老建筑，使其更環(huán)保，是減輕溫室效應(yīng)的必要步驟。在紐約，超過90萬幢建筑占去了全城二氧化碳排放量的79%。標(biāo)志性建筑紛紛變綠，在美國綠色建筑委員會(huì)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)主管Marc Heisterkamp看來，正是“我們在做正確的事情”，他認(rèn)為“最終數(shù)字將說明一切”。 更高的資產(chǎn)價(jià)值、租金和出租率 但，別以為是那些大樓的業(yè)主們突然改變想法，想讓世界變得更綠一點(diǎn)。當(dāng)?shù)蹏髲B的業(yè)主們決定用數(shù)千絕緣玻璃包裹起帝國大廈高挺的外觀，他們只是有一點(diǎn)小興趣在環(huán)保上。更強(qiáng)勁的推動(dòng)力來自租借者。Transwestern管理集團(tuán)的Allan Skodowski說，許多高姿態(tài)的租客甚至不會(huì)搬進(jìn)一幢沒經(jīng)美國綠色建筑委員會(huì)的綠色建筑評估體系（LEED）認(rèn)證的建筑。也許他們并不曉得這項(xiàng)認(rèn)證具體意味著什么，但無論如何，這些業(yè)主看重它。 這也可以解釋帝國大廈上億美元的綠色投入在前兩年看來是瘋狂的舉動(dòng)，如今卻是合乎時(shí)宜的原因。高姿態(tài)的公司在尋找更高效的辦公空間。近幾年來，層出不窮的改造花樣開始讓業(yè)主們有利可圖。78年后，帝國大廈正在失去曼哈頓地區(qū)最讓人羨慕的工作地的光彩——可綠色改造能重新喚回這種光彩，并帶來實(shí)實(shí)在在的物質(zhì)利益：更高的資產(chǎn)價(jià)值、租金和出租率。譬如說，瑞典的Skanska建筑公司便已瞄上大廈32樓的辦公室。為滿足這家公司的需求，帝國大廈的改建者還會(huì)設(shè)置自行車停放架和其他一些環(huán)保設(shè)施。 “這是個(gè)很好的市場，我們正從最好的租客那里獲得更高租金?！钡蹏髲B資產(chǎn)所有者集團(tuán)的領(lǐng)袖Anthony E. Malkin說，“在一個(gè)我們?nèi)缃袼幍脑愀獾氖袌鲋校覀冋讷@得其他建筑沒有的租客?！?br /> 從事不動(dòng)產(chǎn)研究的CoStar 集團(tuán)最近發(fā)現(xiàn)，獲得綠色認(rèn)證的建筑與同齡、同等大小和相鄰位置的其他建筑相比，空置率更低。這份報(bào)告調(diào)查了大約3000個(gè)獲得綠色認(rèn)證的辦公建筑，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在2009年的頭三個(gè)月，獲得委員會(huì)認(rèn)證的建筑擁有更高的出借率（90.3%，其他建筑為84.7%）。 |
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