揭秘日本最宜居城市 立體綠化建筑流行

福岡市容俯瞰

　　福岡，日本人心目中“最適宜居住的城市”。這里有四通八達的交通線路、熙熙攘攘的熱鬧街市、保存完好的歷史古跡以及現(xiàn)代化的美麗海濱。自然氣息與都市風貌相得益彰，吸引世界各地的游客流連忘返。 
 
　　本期“全球樓市”就讓在日本留學的王梁帶你走進福岡。 
 
　　城建 
 
　　立體綠化建筑流行
 
　　近年來，在日本東京、大阪、名古屋和福岡等大城市中，立體綠化建筑非常流行。據(jù)王梁了解，日本自2000年至2006年的7年間，已實施屋頂平面綠化160萬平方米，墻壁垂直綠化10萬平方米。再加上2000年之前已有的立體綠化面積，新型綠化體已經(jīng)成為城市生態(tài)環(huán)境的綠肺。
 
　　“同時，日本政府也出臺了一系列綠化政策。無論是企業(yè)還是國民紛紛將立體綠化當做自己的社會性責任。”王梁說。作為日本的五大城市之一——福岡，之所以能夠成為日本人心目中“最適宜居住的城市”，除了其獨特的地理優(yōu)勢、海濱環(huán)境外，城市綠化和保潔程度也是主要因素。
 
　　在立體綠化上，福岡有一個項目非常成功。該項目北面面臨金融區(qū)，所以項目北立面采用了典型的建筑立面，主入口位于其上；南面則沿現(xiàn)有公園延伸出一系列逐層升高的平臺，平臺的檐口全部種上了灌木形成立體綠化空間。 

　　老式房屋多處于改建中
 
　　作為著名的旅游城市，福岡還有大量的歷史古跡，如圣福寺、東長寺等，吸引著全球各地的游客。對于這類古建筑，每年都有民間捐資和政府補助作為修繕、保護的費用。
 
　　“對于比較老舊的住宅、老式房屋，隨著城市建設的推進，基本多處于向新型住宅的改建中。”王梁說，經(jīng)過多年的不斷建設，干凈整齊的街道、人來人往的馬路、古色古香的神廟、熱鬧繁華的購物街是福岡的基本城市面貌。 

　　私宅露臺

私宅起居室

　　私宅起居室 
 
　　居住 
 
　　洋式住宅為居住主流
 
　　福岡，這個背山面海的新興發(fā)展城市，隨著城市的飛速發(fā)展，在人們的居住上也有著非常明顯的特點。住宅形式基本分為和式（日本傳統(tǒng)房）與洋式（歐美式房屋）兩種。其中洋式房屋比例較大，只有少量的私宅還保持了和式房屋的建筑風格。
 
　　從建筑材料上看，洋式房屋基本都是混凝土的樓房。而和式房屋多為兩層，木質建設的居多，并將推拉格子門、榻榻米等布局之中。“值得一提的是，盡管洋式住宅在日本快速發(fā)展，但這些建筑并不夸張，很樸素，基本都是講究要跟城市、周邊的建筑融合成一個整體?！彼f。 

　　城市的住宅區(qū)非常集中
 
　　在日本，城市的住宅區(qū)很集中，而且與商業(yè)區(qū)、公司區(qū)、工廠區(qū)非常分明。王梁說：“正因為分區(qū)的不同，所以相應的民生配套也大不相同。如商業(yè)區(qū)把交通等配套放在首位，而住宅區(qū)則更重視環(huán)境、綠化以及可長期租賃的小型停車場等?！?
 
　　日本人非常重視住宅的格局，尤其是在私宅中，衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳、餐廳等比較分明，而且在內部裝修上也非常講究?！案鱾€房間依據(jù)功能的不同，選擇不同的色調，同時家具也非常精巧、細致。”王梁說。與之不同的是，很多租戶的房屋就非常簡單，也比較小，甚至有人以“三步到頭”來形容。即進門后第一步能到廁所門口，第二步到床頭，第三步就到陽臺了?！安贿^，這類房子的家具往往設計得非常巧妙，不占地兒，有能自由折疊的桌子等。”他說。
 
　　租房
 
　　絕大部分“80后”租房住
 
　　盡管日本人很重視買房 ，認為是成家的重要象征，但是在日本租房者也不少。
 
　　據(jù)王梁在當?shù)貓蠹埳狭私獾?，租房居住的單身漢比例為41%，有家室的比例達33%。其中租房居住的理由一是“可以自由地更換居住條件”，二是“不想成為房奴”。此外，日本的“80后”絕大部分是租房戶，占“80后”人群的90%。
 
　　租房要給房東交禮金
 
　　在日本，租房的多，所以中介也很多。據(jù)王梁介紹，在福岡的交通中心等人員密集區(qū)，房屋中介廣告隨處可見。
 
　　“在日本租房除了交納房租和押金外，還需要付給房東禮金，一般是2~3個月的月租?！蓖趿赫f，因為受金融危機的影響，這兩年的租房禮金也相應變少了，一般也就是一個月的租金。不過，在日本，無論租什么樣的房子，哪怕再廉價的租賃房也需要簽訂一份非常嚴密的合約。
 
　　在房租方面，王梁租住在福岡市的洋式住宅里，月租40000日元（約人民幣3333元左右）。“這樣的月租在福岡，占一般打工族四分之一至三分之一的月收入，對于白領階層來說，房租也占了月支出的將近五分之一?！蓖趿赫f。 

　　買賣
 
　　福岡新房子并不是很多
 
　　因為日本土地資源緊張，盡管福岡城市建設較快，但新房子也并不是那么多，所以很多日本人只能選擇二手房。一般情況下，能在35歲以前有自己房子的人并不多。尤其在金融危機之后，比較拼命的白領階級，也要在四五十歲以后才可能擁有自己的住房。
 
　　“在住宅價格上，2000萬日元（約人民幣167萬元）一套，是福岡住宅的基本價?！蓖趿赫f，房價的高低除了與房屋大小有關外，交通便利、購物場所和社區(qū)綠化環(huán)境，這三條也是主要因素?！罢腔谌藗儗幼》课莸囊?，日本房地產(chǎn)開發(fā)體系往往是從道路、商業(yè)、綠化等基礎設施開始，等到生活設施都弄好以后，住宅建設才開始，而這也正好促進了城市立體綠化的發(fā)展。”他說。
 
　　婚房基本不在考慮之內
 
　　金融危機之后貸款購房比例上升，據(jù)王梁了解，購房貸款的條件也在不斷提高，為此年輕人購房結婚也越來越遙遠?！氨M管房子是年輕人婚姻的優(yōu)勢，但基本上已經(jīng)不在大多數(shù)年輕人結婚必備條件的考慮范圍內了?！彼f。
 
　　此外，在日本沒有廉租房的概念。對于經(jīng)濟條件較差的，政府會介紹工作、介紹價格較低廉的出租房給他們。